今天重点要谈的是新能源汽车翘楚之一的蔚来汽车$NIO Inc. USD OV.SG 。因为蔚来正式登陆新交所，也是首家在美国、香港及新加坡三地同时上市的新能源汽车，可喜可贺。言归正传，蔚来尚处于亏损阶段，在传统投资角度而言，这家公司并不值得投资，不过，市场风气已经有所转变，只要公司所经营的业务可改变人们的生活方式，那么就不能以传统的眼光来估值了。这里就谈谈业务，蔚来是少数拥有自动驾驶的的中企，这有赖于该公司在中美两地的研发团队。基于本人在马来西亚无法亲身体验蔚来汽车的体验感，因此，只能参考汽车测评的自媒体作为依据。浏览数个视频就多条评语，不少人对蔚来汽车都有相当好的评价，希望蔚来汽车日后可在本人所在地开展业务。根据蔚来发布的文件，截至2月28日为止，蔚来手上的现金（或等同现金的资产）总数 达803.674亿元（人民币），而2021年全年的亏损额约17亿美元（约115亿人民币），这边可以看出蔚来仍有雄厚的财务可支撑业务。Investopedia将蔚来汽车列为三大最有价值的电动车股项，与此同时华尔街16位分析师,其中14位给予买进评级，2位守住，最高目标价位87美元，最低目标价是28.3美元。以上内容，非买卖建议，仅供参考交流用途Credit: 言月

Credit to: https://newacademyoffinance.com/undervalued-stocks-in-singapore/基于市场共识而被低估的新加坡股票2021 年，新加坡股市相对区域股市表现优异。截至 2021 年 5 月 3 日，跟踪新加坡 30 强上市公司的新加坡海峡时报指数年初迄今上涨约 13%，成为全球表现最佳的股指之一。本文根据当前股价和市场共识，识别了可能遭到低估的 5 只新加坡股票（大盘）。传统的 “价值” 选股标准旨在识别符合低市盈率、低市净率、高股息收益率、低净债务股本比等特定 “价值” 指标的股票，而笔者的选择标准与之不同。笔者依据的是当前股价与市场为股票设定的中位目标价格之差。这些股票基本属于可以放心长期持有的大盘股。请注意，对于预期持有期过短的投资人，这些 “被低估” 的新加坡股票可能并非合适的候选投资组合。这一清单的选择标准如下： 市值 > 50 亿新元 分析师覆盖数量 > 5 人 市场中位目标价格与当前股价的差距 > 12% 但是，如果您计划长期（> 1 年）持有，可考虑现在买入以下 5 只潜在被低估的新加坡股票。清单中的股票按最小价差（低估程度最小）到最大价差（低估程度最大）排列被低估的新加坡股票 #5：新加坡电信$新电信(Z74.SI)$ 通常称为 SingTel，曾是新加坡交易所市值最高的公司。公司当前市值 330 亿新元。该股票的市场中位目标价格为 2.85 新元，当前股价为 2.50 新元，上行潜力为 14%；依据我们的标准，在被低估的新加

FOOD EMPIRE | COFFEE BRANDS YOU MAY NOT HAVE HEARD OFMacCoffee, KLASSNO, CafePHO, CafeRite, MacTea - These are the coffee brands sold by Food Empire $富旺朝(F03.SI)$ . Besides that, they also have snacks like Kracks, and frozen finger food like Orien Bites.We may not have heard about these brands but they are sold internationally to over 50 countries.Since its public listing in 2000, Food Empire has won numerous accolades and awards including being recognised as one of the “Most Valuable Singapore Brands” by IE Singapore (now known as Enterprise Singapore), while MacCoffee has been ranked as one of “The Strongest Singapore Brands”. Forbes Magazine has twice named Food Empire as one of the “Best under a Billion” companies in Asia a

疫情之下，其中一个最大的改变就是将居家办公模式趋势推前，在这种趋势下，相信很多人都会认为写字楼的需求将会不比从前，因此写字楼类 Reit 多少会受到影响。但本期的主角，就是以写字楼 Reit—— $新达产业信托(T82U.SI)$ 为何会在行情欠佳时，选择研究写字楼 reit 呢？主要是新加坡大华资产管理公司（“大华资产管理”）推出了 iEdge-UOB Apac Yield Focus Green REIT 指数（绿色能源表现），榜单之一就是新达产业信托，这引起了笔者好奇心。背景2004 年 12 月，新达产业信托在新交所上市，也是老牌公司之一。逾 8 成的资产收入来自写字楼。资产分别新加坡（76%）、澳大利亚（17.1%）及英国（6.9%）三地。写字楼出租空间为 420 万平方公尺、零售面积为 100 万平方公尺余下 30 万空间为社区空间。出租空间新加坡及澳洲出租率达 90%，算是相当安全水平。优缺点居家办公确实会对办公楼需求造成一定的冲击，但人不可能会长期居家办公，总是需要回到写字楼，而且在新常态下的社交要求，办公空间也有一定方面的需求，所以写字楼不至于凋零。其次，新加坡作为东西方交流中心枢纽，凭着长期建立的有利于企业的经商和监管环境，成为跨国企业设立区域总部最具吸引力的城市，共有 4200 家企业区域总部。不少中企巨擘如字节跳动、蚂蚁金服、都在当地设立业务，相信未来仍会吸引更多企业落脚，因此当地写字空间可被消化。财务数据方面新达过往都有不断收购资产的记录，撇开 2020 年疫情冲击，派息方面算是稳定表现。大股东大股东为香港富豪李嘉诚旗下的 ARA 资产管理，该资产管理价值高达 950 亿美元，横跨 28 个国家。点评对于写字楼

2021年 11月 3日交易时间前，$大华银行(U11.SI)$ (UOB)（新交所代码：U11）发布了截至 2021年 9月 30日 2021财年 3季度的业务更新。这家新加坡银行已变更为每半年报告一次完整的财务报表，因此其仅报告了当前季度的一些主要统计数据。在这篇文章中，我将重点介绍其中的一些数据（每当审查银行季度业绩时，我都会亲自查看这些数据）——并向您揭示一些主要财务业绩数据、该银行报告的主要财务比率，以及我对该银行最新业绩和未来前景的观点：主要财务业绩数据（2020财年 3季度 Vs. 2021财年 3季度，2020财年前 9个月 Vs. 2021财年前 9个月）在本节中将向您揭示大华银行主要财务业绩数据的季度环比和年度同比数据：2020财年 3季度 Vs. 2021财年 3季度： 从季度环比来看，大华银行报告的一系列业绩相当不错——总收入增长 8.5%，这得益于其净利息收入的改善（贷款出现良性增长，以及净息差从 2020财年 3季度的 1.53%增至当前季度的 1.55%，同比提高了 2个基点）以及净收费和佣金收入的改善（贷款相关收费、财富和基金管理以及信用卡收费强劲增长），抵消因素是其他非利息收入出现小幅下降（主要因投资收益下降）。在总收入取得增长的同时，信贷和其他损失准备金环比下降 65.8%（从 2020财年 3季度的 4.77亿新元降至 2021财年 3季度的 1.63亿新元），这使得大华银行的净利润飙升 56.6%至 10.46亿新元。2020财年前 9个月 Vs. 2021财年前 9个月： 根据大华银行本财年前 9个月的表现，从同比来看，业绩基本得到全面改善——唯一的轻微负面因素是其他非利息收入同比下降 11.5%。主要财务比

Credit:https://newacademyoffinance.com/singapore-blue-chip-stocks-to-watch-may-2021/值得关注的新加坡蓝筹股 #2：Mapletree Industrial（新交所代码：ME8U）Mapletree Industrial 简介Mapletree Industrial $丰树工业信托(ME8U.SI)$  是一家大盘新加坡房托公司，也是新加坡上市的第三大 REIT。Mapletree Industrial 由淡马锡的全资子公司 Mapletree Investments 支持，资产管理规模为 68 亿新元，横跨 6 个细分领域的 115 项不动产。尽管有新冠疫情，该公司依然表现出色。几周前，公司谋求为收购数据中心募集 8 亿新元。以下是该公司的总结：财务表现 疫情期间表现不俗，主要贡献因素为所收购的数据中心 同比增长：可分配收入增长 11.3% 每单位股息增长 2.5% 由于 20/21 财年 1,270 万新元的租金救济，业绩稍有下滑 投资组合表现 截至 20/21 财年第 4 季度，平均投资组合占用率从上个季度的 93.1% 增加到 93.7% 投资组合加权平均剩余租期 (WALE) 为 4 年，处于健康水平 租户集中度低，最大租户仅贡献总租金收入的 7.3% 债务股本比率为 40.3%，股票融资后肯定会下降。 收购 2021 年 5 月，公司宣布以 13.2 亿美元收购美国的多个数据中心

疫情之下，哪一种商用房地产是最大输家呢？当然是酒店业，因为各国采取锁国政策，商务、出游无法进行，旅游业备受打击，酒店也进入前所未有的低靡期。所幸疫苗面世，全球主要经济体的接种率也相当高。市场预料将会迎来报复性旅游，本期主角就是主打旅游业资产的 —— $Ascott Trust(HMN.SI)$ 2006 年，Ascott 在新交所上市，至今在全球 15 个国家，39 个城市拥有 89 项资产，房间数量约 1.7 万。包括英国、美国、日本、韩国、澳洲等地，大部分的国家每年都会迎来庞大的国际旅。所以在这一波疫情中，伤害自然是造成非常大的伤害。但随着疫苗接种率高企，部分国家采取病毒共存策略，因此旅游业有望重新迎来复苏局面。Ascott 主要的 8 个市场，除了越南外，大部分国家的接种率相当高，有者开放国界，有者则开放部分区域。Ascott 数据显示，营业额已经开始回扬，按季增加 8%、按年起 49%，整体入住率为 50%。疫情期间，Ascott 也在进行资产提升工作，这也符合酒店业做法，旅游业非高峰期期间，需要进行提升，待正常化时，才能获得更好的收费。另外，从各大主要市场，大部分市场已经有回暖的走势，最不济也是平坦，相信最差劲的时期已经过去了。股息从公司业绩表现来看，2016 至 2019 年，股息都处于成长阶段，只有 2020 年业绩下滑，当然是也是预期之中。2021 年市场经济虽有好转，但要重回 2019 年表现，估计还需要一段时间。展望未来酒店的客户多半以旅客为主，而旅客出游住在酒店并不会太长期，而且在这个疫情下，旅行市场已经开始有所改变，因此，Ascott 也开始有所改变，收购一些长期性资产，如学生宿舍，透过这样的方式转化风险。随着疫苗接

Singapore's circuit breaker to control the COVID-19 pandemic has caused retail businesses including luxury watch retailers, Cortina and Hourglass. However, both companies have strong balance sheets to weather the pandemic.Both of these companies have performed well throughout the years and demand for luxury watches like Patek Philippe, Rolex, AP were growing steadily. Can these companies weather this pandemic uncertainty and grow when the pandemic is over?Credit: https://www.youtube.com/watch?v=Qzu1o5WHCGQ

Credit to: https://newacademyoffinance.com/undervalued-singapore-dividend-stocks/被低估的新加坡小盘股息股票#3：CSE环球当前股息收益率：5.2%当前市值：2.71亿新元股息支付率：43%净债务股本比：0.42市盈率倍数：8.4倍业务和财务前景$CSE 环球(544.SI)$ 是一家领先的系统集成商，业务涉及石油和天然气、石油化工、公用事业、公共基础设施、环境和医疗保健行业。鉴于过去 10年油价大跌，CSE环球股价遭遇重挫不足为奇。2011年股价达到 1.40新元的巅峰，此后一直呈现下降趋势。当前，该股票力图冲破 0.60新元的长期关键阻力位。资料来源：Company根据上图（采用 2020年公司财务数据），公司的大部分收入与石油和天然气行业挂钩，可以作为参与油价上涨的候选。过去 5年，尽管石油和天然气行业存在波动，但公司依然实现了收入和利润的增长。因此，公司能够在此期间维持新元 2.75分/股的股息支付。假定公司能够在 2021年维持同等的每股股息支付，则相当于当前股价 5.2%的收益率。星展银行认为，公司能够在 2021年继续实现利润增长，从 2020年的 2,800万新元增至 3,250万新元。资料来源：星展银行根据 2021年 3,250万新元的预测收益，该股票目前的远期市盈率为 8.4倍，处于相对舒适的水平，依然低于 5年平均历史远期市盈率（9.9倍）。我认为 CSE环球是有可能维持股息支付的少数小盘股之一，也是投资人应当予以关注、从而借助油价上涨获利的公司。被低估的新加坡股息股票 #4：布米达马农业当前股息收益率：5%当前市值：8.24亿新元股息支