疫情之下,哪一种商用房地产是最大输家呢?当然是酒店业,因为各国采取锁国政策,商务、出游无法进行,旅游业备受打击,酒店也进入前所未有的低靡期。所幸疫苗面世,全球主要经济体的接种率也相当高。市场预料将会迎来报复性旅游,本期主角就是主打旅游业资产的 —— $Ascott Trust(HMN.SI)$
2006 年,Ascott 在新交所上市,至今在全球 15 个国家,39 个城市拥有 89 项资产,房间数量约 1.7 万。包括英国、美国、日本、韩国、澳洲等地,大部分的国家每年都会迎来庞大的国际旅。所以在这一波疫情中,伤害自然是造成非常大的伤害。
但随着疫苗接种率高企,部分国家采取病毒共存策略,因此旅游业有望重新迎来复苏局面。
Ascott 主要的 8 个市场,除了越南外,大部分国家的接种率相当高,有者开放国界,有者则开放部分区域。
Ascott 数据显示,营业额已经开始回扬,按季增加 8%、按年起 49%,整体入住率为 50%。
疫情期间,Ascott 也在进行资产提升工作,这也符合酒店业做法,旅游业非高峰期期间,需要进行提升,待正常化时,才能获得更好的收费。
另外,从各大主要市场,大部分市场已经有回暖的走势,最不济也是平坦,相信最差劲的时期已经过去了。
股息
从公司业绩表现来看,2016 至 2019 年,股息都处于成长阶段,只有 2020 年业绩下滑,当然是也是预期之中。2021 年市场经济虽有好转,但要重回 2019 年表现,估计还需要一段时间。
展望未来
酒店的客户多半以旅客为主,而旅客出游住在酒店并不会太长期,而且在这个疫情下,旅行市场已经开始有所改变,因此,Ascott 也开始有所改变,收购一些长期性资产,如学生宿舍,透过这样的方式转化风险。
随着疫苗接种率高企,再加上报复性旅游,相信这家公司也能重拾辉煌。
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