疫情之下,其中一个最大的改变就是将居家办公模式趋势推前,在这种趋势下,相信很多人都会认为写字楼的需求将会不比从前,因此写字楼类 Reit 多少会受到影响。但本期的主角,就是以写字楼 Reit—— $新达产业信托(T82U.SI)$
为何会在行情欠佳时,选择研究写字楼 reit 呢?主要是新加坡大华资产管理公司(“大华资产管理”)推出了 iEdge-UOB Apac Yield Focus Green REIT 指数(绿色能源表现),榜单之一就是新达产业信托,这引起了笔者好奇心。
背景
2004 年 12 月,新达产业信托在新交所上市,也是老牌公司之一。逾 8 成的资产收入来自写字楼。资产分别新加坡(76%)、澳大利亚(17.1%)及英国(6.9%)三地。
写字楼出租空间为 420 万平方公尺、零售面积为 100 万平方公尺余下 30 万空间为社区空间。
出租空间
新加坡及澳洲出租率达 90%,算是相当安全水平。
优缺点
居家办公确实会对办公楼需求造成一定的冲击,但人不可能会长期居家办公,总是需要回到写字楼,而且在新常态下的社交要求,办公空间也有一定方面的需求,所以写字楼不至于凋零。
其次,新加坡作为东西方交流中心枢纽,凭着长期建立的有利于企业的经商和监管环境,成为跨国企业设立区域总部最具吸引力的城市,共有 4200 家企业区域总部。不少中企巨擘如字节跳动、蚂蚁金服、都在当地设立业务,相信未来仍会吸引更多企业落脚,因此当地写字空间可被消化。
财务数据方面
新达过往都有不断收购资产的记录,撇开 2020 年疫情冲击,派息方面算是稳定表现。
大股东
大股东为香港富豪李嘉诚旗下的 ARA 资产管理,该资产管理价值高达 950 亿美元,横跨 28 个国家。
点评
对于写字楼 Reit 来说,一般都要特别谨慎观望,毕竟这个领域较为难眼见为实,若要投资这类型 Reit,需要花更多时间研究,比较安全。
Credit: https://www.facebook.com/mbusiness.my
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