谈股天地：新加坡 Reit 篇章（4）：丰树系列（四之四）丰树商业信托

谈股天地：新加坡 Reit 篇章（4）：丰树系列（四之四）丰树商业信托

公司背景

丰树集团（Mapletree）是新加坡主权基金淡马锡（Temasek）旗下的房地产公司，而在丰树集团旗下共有 4 支 Reit，接下来每周将会逐一介绍每一支 Reit 的特点。

本期是丰树集团最后一期，这支 Reit 的资产数量是四家 Reit 中最少的一家——$丰树商业信托(N2IU.SI)$ 。

2011 年上市的丰树商业信托，以商场及办公楼资产为主，而且所有资产都是集中在新加坡。数量虽少，但市值排名确实第 5 大，占新加坡 Reit 6.5% 市值，这点来看，不容小觑。

资产分别为 Vivocity、Mapletree Business City (“MBC”)、Mtower、Mapletree Anson、Bank of America Merrill Lynch HarbourFront (“MLHF”)。

• VivoCity, 新加坡最大的商场。
• MBC，A 级办公楼及商业区
• Mtower。40 层楼的办公楼及三层楼商业中心。
• Mapletree Anson，位于新加坡 CBD 区，19 层办公楼
• MLHF 高级办公楼位于 HarbourFront Precinct 区（距离圣淘沙 3 公里）

租客

该公司最大租户为谷歌亚太区公司、美林证券、汇丰等金融机构，另外 NTUC Fairprice（新加坡政府旗下企业）也是租户，这些租户提供了相对稳定的租金，且接近 3 成的收入，这也意味租金收入相对稳定。

股息

上市以来，股息每年都处于成长，每年成长达 5.9%，虽然疫情一度影响，导致股息下滑，但现在股息已经重回成长趋势。每年派出的盈利也是 1 年比 1 年高，说明盈利成长不断。

零售资产表现

疫情让人们尽量避免群聚，但是新加坡是全球疫苗注射率最高的国家，当地政府计划在今年 10 月前，完成接种。因此 Vicocity 人潮与销售也取得翻倍走高，相信这也是报复性心态的消费。

Credit: https://www.facebook.com/mbusiness.my