新加坡房地产投资信托基金（S-REITs）对投资者的吸引力主要来自租金收益，以分红为主的投资回报成为重要支撑，而估值则随利率与融资条件的变化而调整。S-REITs收益表现主要取决于入驻率及续约租金调整率，而价格走势则反映资本成本的变化，以及相对无风险利率的收益率价差。基于上述特征，投资者更青睐可提前预判的收益。 近期散户资金持续流入S-REITs板块，印证了上述投资逻辑。常态化的投资者简介也是该板块的突出优势。截至2026年5月21日，该板块已录得约9.25亿新元的散户净买入额，约为2025年全年散户净买入额的两倍。 放眼整个板块，散户资金流向与近期业绩呈现中度负相关：获散户净买入最多的10只S-REITs总回报率平均下跌约8%，而净卖出最多的股票平均跌幅约为4%。这反映出在部分情况下，散户投资者倾向于在表现落后的股票中布局，以期获得反弹机会，同时减持相对更具韧性的股票；而在另一些情况下，买入行为也体现了基本面，包括收入的可见性和入驻率改善。 UI Boustead REIT 是目前最新上市的S-REIT。该信托累计完成续约及新签约租赁面积超30.5万平方英尺，承诺出租率升至92.2%，租赁业务保持强劲势头。该REIT还参与了日本UIB Konan Phase三期物流项目的联合投资，此举有望丰富收益来源，项目预期成本收益率约4.8%，高于其日本资产组合目前的物业净收益率。 大和房屋物流信托（Daiwa House Logistics Trust）凭借其物流资产组合和稳定的租户需求，确保了租赁情况的可预见性，其中相当一部分租约的到期日将延至2030年以后。 凯德集团旗下各平台业务在不同地区的收入增长驱动因素各不相同。凯德印度信托（CapitaLand India Trust）受益于印度写字楼租赁市场的强劲势头，正努力提升其商业园区的利用率；而凯德腾飞房地产信托（CapitaL

图片来源：新交所集团 新加坡交易所（下称“新交所”）证券市场祝贺JustCo控股有限公司（下称“JustCo”）成功于主板上市，股票代码为“JCO”。 JustCo是一家灵活办公空间运营商，在亚太地区建立了成熟的平台。公司总部位于新加坡，在曼谷、班加罗尔、古尔冈、胡志明市、新竹、墨尔本、大阪、首尔、新加坡、悉尼、台北及东京等12个城市运营54个中心。JustCo通过其旗下的THE COLLECTIVE（奢华型）、JustCo（高端型）及the boring office（基础型）三大品牌，提供具备专业管理的灵活办公空间解决方案，满足从初创企业、中小企业到跨国公司在内的各类规模企业的需求。 JustCo控股有限公司执行董事长兼首席执行官龚万鑫致辞（图片来源：新交所集团） JustCo控股有限公司执行董事长兼首席执行官龚万鑫表示：“我们成功完成首次公开募股，不仅体现了市场对我们业务的信心，也印证了我们团队的韧性、社群的成长，以及亚太地区对灵活办公空间日益增长的需求。我们对基石投资者、机构投资者及散户在此过程中给予的全方位鼎力支持深表感谢。在上市公司开启新篇章之际，我们仍将专注于增长、创新以及为会员、合作伙伴和股东创造长期价值。” 新交所集团首席执行官罗文才致辞（图片来源：新交所集团） 新交所集团全球业务发起和拓展部主管保得胜（Pol De Win） 表示：“十年前，灵活办公空间尚属利基市场；而如今，它已成为现代商业地产的重要组成部分。JustCo的上市具有里程碑式的意义，它是在新交所上市的首家本土纯灵活办公运营商。JustCo自创立之初便立足新加坡、放眼亚太，其上市也反映了为何新加坡持续成为区域企业拓展规模、对接公开市场的地点。” 图片来源：新交所集团 JustCo今日开盘价为0.835新元。

随着中国企业持续推进全球化布局，如何借助国际资本市场拓展融资渠道、提升全球能见度，并为长期发展构建更具韧性的资本平台，正成为越来越多企业关注的重要议题。 5月13日和15日，新加坡交易所集团（以下简称“新交所”）与中国国际金融股份有限公司（以下简称“中金公司”）分别在上海和深圳联合举办“连通两地，企业出海‘新’航道”——中国企业新加坡上市峰会。活动面向有意拓展全球业务和探索新加坡融资机会的中国企业，覆盖高端制造、新能源、消费、医疗健康、科技等多个领域。 图片来源：中金公司 两场活动围绕新加坡资本市场发展、东南亚宏观经济与资本市场趋势、中国企业赴新上市路径、投资者生态及上市执行实操等主题展开交流，帮助企业更系统地了解新加坡市场，并从市场趋势、上市框架和专业服务等维度，为未来资本市场规划提供参考。 新加坡交易所集团中国区主席陈庆（图片来源：中金公司） 中金公司投资银行业务管理委员会委员及上海总部负责人曹宇（图片来源：中金公司） 中金公司投资银行业务管理委员会委员及深圳总部负责人潘志兵（图片来源：中金公司） 活动中，新加坡交易所集团中国区主席陈庆在上海场致开幕词。中金公司投资银行业务管理委员会委员及上海总部负责人曹宇、中金公司投资银行业务管理委员会委员及深圳总部负责人潘志兵分别在上海、深圳发表开场致辞。 新加坡交易所集团北京代表处首席代表魏浩宇（图片来源：中金公司） 中金公司东南亚投资银行部业务负责人刘江月（图片来源：中金公司） 主题演讲环节精彩纷呈，专家们分享前沿洞见。新加坡交易所集团北京代表处首席代表魏浩宇则以“新机遇、新窗口：新加坡资本市场分享”为题，介绍新加坡资本市场的最新发展，并分享其对中国企业全球化融资与海外业务拓展的潜在意义。中金公司研究部和投资银行部代表分别围绕东南亚宏观经济与资本市场趋势、中国企业赴新上市路径发表主旨演讲，结合市场动态与实操案例，分析了特定类型中

图片来源：中信期货 2026年5月15日，由中信证券国际和中信期货联合主办，新加坡交易所（下称“新交所”）鼎力支持的2026中国私募基金新加坡专题研讨会在上海顺利举办。本次会议行业参与氛围浓厚，现场参会总人数近百人，集结70家国内主流私募基金机构，同时汇聚金融服务商、数据服务商、各类专业服务机构等行业生态代表，围绕新加坡金融市场布局、跨境投资发展、全球资产配置等议题展开深度交流。 中信证券执行委员李勇进致辞（图片来源：中信期货） 会议伊始，中信证券执行委员李勇进发表开幕致辞。他指出，新加坡作为东南亚极具影响力的国际金融中心，是国内金融机构出海布局的优选热土，依托新交所成熟的国际化市场平台，能够有效帮助私募基金打通跨境投资链路，加快全球化发展步伐。 新加坡交易所亚太区国际销售主管陈世亮发表主题分享（图片来源：中信期货） 新加坡交易所全球业务拓展部总监李彦萱发表主题分享（图片来源：中信期货） 作为本次活动核心支持方，新加坡交易所亚太区国际销售主管陈世亮、全球业务拓展部总监李彦萱出席活动并进行主题分享。他们从整体层面介绍了交易所市场发展格局、核心业务体系以及面向中资机构的整体服务框架，概述了新交所为境内机构出海投资、市场对接所搭建的各类配套资源与合作通道，清晰展现新加坡资本市场对国内私募行业的发展价值与合作空间。 会上，中信旗下业务负责人结合自身资源优势，分享了机构入驻新加坡市场、开展跨境金融业务的综合服务方案与落地经验，与新交所市场服务体系形成良好协同，为到场私募机构提供务实的出海发展思路。 图片来源：中信期货 活动同步设置行业圆桌交流环节，业内各界人士围绕行业国际化趋势、跨境业务合规运营、海外投资实践等热点内容交流探讨，进一步凝聚行业共识，挖掘多方合作契机。 此次研讨会是新交所深耕中国市场、深化境内外金融行业联动的重要举措。未来，新交所将持续加强与中信等头部机构的战略合作，搭

上周，新加坡股市表现优异，其中，金融股表现最佳，科技股也交易活跃。本周，全球科技公司将发布财报，能否进一步推动市场？我们来听新加坡交易所研究部副总监林育强的看法。 视频来源：第一财经 过去一周，新加坡股市表现优异，海峡时报指数（STI）上涨1.4%，其中金融股表现最佳。 机构投资者在上周也转为净买入新加坡股票，净流入基金约4亿新元，扭转之前连续5周的机构净流出。其中，金融服务板块录得基金净流入之一，上周净流入超过4.6亿新元。 过去一周，本地银行在STI成分股中表现优于大盘。 三大本地银行本月公布了财务业绩，业绩高于分析师预期。 在新加坡中小市值股票中，科技股在过去一周也交易活跃，投资者继续交易与人工智能相关的股票。今年以来，科技股是iEdge Next50指数中表现最佳的成分股。 未来一周，投资者会继续关注全球科技公司的财报，以判断增长势头能否持续。 点击链接：https://www.yicai.com/video/103188305.html，观看完整视频内容。

在全球资本重新布局的背景下，市场互联互通正在重塑资金流向。 近日，新加坡交易所携手华泰证券举办交流活动，邀请企业及投资者共同探讨新加坡资本市场的发展趋势，以及跨境市场基础设施如何持续支持企业融资、市场流动性与长期投资需求。 图片来源：新交所集团 图片来源：新交所集团 本次交流活动围绕宏观环境及市场实践等多个议题展开，涵盖新加坡证券市场新规与新机遇、中国企业国际化新篇章与市场价值重塑，以及机构视角下新加坡资本市场最新发展与企业成长逻辑等议题。 活动还聚焦跨境产品创新与中国资产配置需求。其中，围绕“互联互通新篇章：通过A500 ETF构建中国资产跨境流动性枢纽”的分享，进一步展示了ETF等工具在提升中国资产跨境流动性与配置效率方面的作用。 中国—新加坡ETF互联互通机制进入第三年，相关平台持续稳步发展。目前，该机制下的联接ETF已增至11只，为投资者提供了投资中证科创板和创业板50指数、上证红利指数，中证A500指数等A股指数的渠道。 与此同时，南向投资需求也在持续提升。随着中国投资者对区域多元化配置的关注增加，他们也可以通过相关ETF 投资富时亚太精选指数以及iEdge泛东南亚科技指数等来参与区域市场。 图片来源：新交所集团 图片来源：新交所集团 活动现场来自企业、投资机构及市场专业服务机构的积极参与，进一步体现了跨境市场连接机制在支持资本双向流动中的作用。作为连接中国与国际资本的重要平台，新交所将继续完善跨境产品与市场基础设施，为发行人、投资者及市场参与者提供更具韧性、流动性更强的国际化市场连接。

在全球产业链重构、中企全球化布局提速的宏观趋势下，新加坡成为中企海外二次上市的热门之选。作为东南亚核心枢纽，新加坡的区位优势究竟体现在何处？又为何能吸引中企在此布局？ 我们来听新加坡交易所集团大中华区资本市场主管谢采含的观点。 视频来源：第一财经 伴随中企加速国际化布局，新加坡凭借区位优势与成熟的金融生态，成为企业对接全球资本市场的关键窗口。 新加坡作为国际金融中心，汇聚1200多家跨国基金、2000多家家族办公室，让企业能轻松触及全球资本；投资者广泛而多元，助力企业获得更优估值。 新加坡同时拥有成熟的产业生态和领先的区域优势，金融、贸易、物流等现代服务业，以及电子、化工、生物医药等高端制造业高度发达，可有效辐射东南亚市场，帮助企业拓展跨境产业链，提升国际影响力。 此外，新交所与新加坡政府深度协同，联合新加坡金融管理局、经济发展局等政府机构，为企业提供上市补贴、税收优惠等全方位支持；依托“证券市场发展计划”等政策持续优化市场流动性。为中资企业的海外布局提供高效的全方位服务。 点击链接：https://www.yicai.com/video/103175062.html，观看完整视频内容。

不止海峡时报指数（STI），新加坡市场动能正在扩散。以下是新加坡交易所研究部总监陈婉仪女士的观点。 视频来源：第一财经 上周新加坡股市走势偏弱，大市下跌大约1.5%，收在4,923点。随着全球宏观和地缘政治不确定性持续，市场在周后段明显转趋谨慎。 从资金流动来看，机构和散户的操作出现分化。机构投资者净卖出约5.5亿新元，而散户则进场承接，净买入约7.2亿新元。行业方面，机构主要卖出电信股，散户则持续买入银行股。 放眼整体市场，新加坡股市仍有亮点值得关注： iEdge新加坡新锐50指数，也就是STI以外的公司，今年截至4月中旬上涨9.7%，表现略好于STI。其成分股中科技板块占比已接近20%，同时无论成交量还是估值，都比去年明显改善。 再来看房地产板块。新加坡房地产投资信托基金（S-REITs）正陆续进入业绩季。在滞胀担忧下，REIT指数在第一季度下跌约8%，不过进入第二季度后，已经反弹了超过5%。 尽管外围环境仍然不明朗，分析师普遍认为，S-REITs的基本面相对稳健。整体负债结构稳定，固定利率或已对冲的债务比例高，再融资压力也处于可控水平。 点击链接：https://www.yicai.com/video/103154571.html，观看完整视频内容。

新加坡交易所（下称“新交所”）证券市场今日宣布，亲国际（Kin Global Limited）成功于凯利板上市，股票代码为“KIN”。 亲国际是新加坡最大的体育赛事管理公司及全球体育赛事策划者。该集团成立于2017年，致力于提供端到端的体育体验服务，业务涵盖从概念构思、策划、管理和执行大型本地及国际体育赛事的整个生命周期。集团已完成超过500个项目，主要集中在全球性及竞技性体育赛事。自2020年起，集团战略性地将业务拓展至体育行业之外，涵盖广泛的体验式活动、品牌推广及创意制作领域。 亲国际执行主席高志华线上致辞（图片来源：新交所集团） 亲国际执行主席高志华表示：“此次上市标志着我们转型历程中的一个重要里程碑。亲国际已从新加坡最大的体育赛事管理公司，迈向更宏大的愿景——致力于协助塑造及实现城市在活动旅游领域中，如何策划、编排及打造各类活动与体验。随着新加坡逐步确立其作为全球活动与旅游枢纽的地位，这为我们带来了极具吸引力的长期发展机遇。凭借我们端到端的服务能力，以及强大的供应商与合作伙伴生态系统，亲国际具备良好的基础去把握这一庞大的增长潜力。本次上市亦为我们提供了一个平台，加速迈向下一阶段的扩张，同时为股东创造长期增长价值。” 新交所集团全球业务发起和拓展部资本市场主管许仁和致辞（图片来源：新交所集团） 新交所集团全球业务发起和拓展部资本市场主管许仁和（Koh Jin Hoe）表示：“新加坡已经稳步发展成为世界级体育及休闲活动的领先举办地点，而体验的质量与活动的执行是一大差异化竞争力。亲国际在新交所上市，彰显了新加坡体育赛事生态的强大实力，以及本土企业如何在塑造全球观众对这座城市的体验方面发挥的作用。我们很荣幸能支持亲国际作为上市公司迈向新的发展阶段。” 图片来源：新交所集团 随着亲国际的上市，新交所凯利板已有200多家上市企业。亲国际今日开盘价为0.27新元。