过去一年,国内经济持续复苏回暖,但进程难免波动曲折。受此影响,物流仓储行业在快速发展中备受挑战,在供应高峰之下,租金下调、出租率承压等经营难题突出,这在一定程度上影响了市场信心。 在此背景下,中金普洛斯REIT在2023年仍交出一份不错的答卷。 据最新业绩数据披露,2023年全年,中金普洛斯REIT实现收入约4.29亿元,息税折旧摊销前利润(EBITDA)约2.77亿元,可供分配金额约3.5亿元。 租赁表现方面,2023年,基础设施项目实现租金及物业管理费收入约4.11亿元,截至12月31日,期末平均签约出租率为91.83%,不含税有效平均租金单价37.73元/平方米/月。 值得一提的是,经历了扩募后,当前中金普洛斯REIT底层资产数量达到十个,在这基础上仍能保持近90%的出租率,实属难能可贵。中金普洛斯REIT如何逆市坚守“稳定性”?其背后的仓储资产运营思路,值得进一步探究。 稳定的业绩与回报 年报显示,2023年,中金普洛斯REIT实现基金合并息税折旧摊销前利润(EBITDA)约2.77亿元,剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目EBITDA净利率69.43%。 据披露,中金普洛斯REIT在2023年的可供分配金额,达到扩募招募说明书预测的113.26%,其中新购入的项目分配金额更是达到预测值的142.08%。 REITs产品以强制分红为主要特点,也是投资者看重的指标之一。紧随年报公布,中金普洛斯REIT也迎来了2021年6月上市以来的第7次分红,累计7.67亿元,按公允价值参考净值计算的年化分派率4.54%,分红比约占上市以来可供分配金额的100%,超过了法定的至少分配可分配金额90%。 中金普洛斯REIT凭借上述较好的盈利能力和稳定持续的分红,在行业中脱颖而出。特别是可供分配金额这一关键指标自上市以来均超预期,展现出中金普洛斯REIT在仓储物流行业不断升级、竞争承