睿思网讯:5月10日,广州越秀集团股份有限公司首席资本运营官李锋在大湾区基础设施REITs高质量发展研讨会上发表主旨演讲。 越秀集团1985年成立于香港,是广州市资产规模最大的国有企业之一,经过39年的改革发展,集团已形成以金融、房地产、交通基建、农业食品为核心产业,造纸等传统产业和未来可能进入战略性新兴产业在内的“4+X”现代产业体系,资产规模约11000亿元,是国务院国企改革“双百企业”,旗下拥有6家上市公司。 大湾区是我国改革开放的先行地,越秀集团成立之初就是广州市政府在港澳地区的窗口企业,高效地运用两个市场、两种资源,改革创新,市场化的体制机制,产业经营与资本经营双轮驱动是越秀集团鲜明的经营特色,正是因为有这样的基因和经营理念,越秀很早就拥抱REITs,推动企业转型,并在这条路上探索和实践了很多年。 2003年越秀集团敏锐地捕捉到境外房地产投资信托基金兴起的趋势,并迅速采取了行动。2005年越秀地产分拆旗下物业,发行了房托基金在香港上市,越秀房托基金是全球首只投资于中国内地物业的上市REITs,也是香港首批上市的3只REITs之一。截至2023年,越秀房托的资产规模439亿元,相较于上市之初增长了接近10倍。 对于境内公募REITs,我们一直翘首以盼、积极呼吁。2020年C-REITs试点政策一经出台,我们迅速响应,紧锣密鼓地推进申报工作。我们精心挑选了位于“祖国立交桥”武汉,联通两大交通动脉,车流增长潜力较大的湖北汉孝高速作为底层资产,于2021年12月14日成功在深交所上市,成为首个出表型的特许经营权REITs项目,项目受到了投资者的热情认购,发行后二级市场也长期领跑高速REITs板块。 投身REITs事业超18年,越秀集团对REITs的理解和认知也在实践中逐步加深,虽然两地制度的设计和市场环境有所差异,但有一些体会跟经验是共通的,最为强烈的感受就是REITs对