3月底进入年报集中披露期,A股已经有500多家公司交出2025年成绩单,这一轮财报季有个很明显的共性是亏损并不少,但更多集中在资产端,减值、公允价值变动成为高频项,部分公司甚至出现历史级别亏损。本质上,是公司选择在周期底部的一次集中出清,并非经营全面恶化。 在这个背景下,家居卖场龙头红星美凯龙在3月31日晚发布2025年年报。报告期内,公司实现营业收入65.82亿元,归母净利润亏损237.22亿元。亏损的核心原因,依然是投资性房地产公允价值变动损失及相关资产减值,典型的会计处理。 但如果把经营和会计处理拆开看。2025年,公司经营活动产生的现金流净额达到8.16亿元,较2024年的2.16亿元大幅改善。 美凯龙此次更像是一轮顺周期里的主动调整,趁行业仍处在低位,把资产端一次性做实,把财务包袱集中释放,再去看下一阶段的修复空间。 一、稳健经营为主 虽然地产大盘企稳,对美凯龙所处的家居流通行业而言,来自上游房地产行业传导的压力尤为直接。 从需求端看,2025年中国新房市场整体仍处于低位运行阶段。国家统计局数据显示,2025年全国新建商品房销售面积为88101万平方米,同比下降8.7%;其中住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额83937亿元,同比下降12.6%;其中住宅销售额下降13.0%。这意味着新房成交仍在低位运行,家居后周期需求整体还没有真正走出压力区。 商业租赁端也没有完全转暖。中指研究院披露,2025年全国重点城市百MALL商铺平均租金为26.99元/平方米/天,环比下跌0.22%,跌幅较2025上半年扩大0.1个百分点,全年累计下跌0.34%,跌幅较2024年累计跌幅扩大0.28个百分点。也就是说,租金端的边际改善是有的,但整体仍处在弱修复阶段。 新房成交低位运行,改善型需求释放放缓,商户经营承压,租金议价权明显上移,非核心商圈、边缘卖场的资产回报率下降。红星美