谈股天地:新加坡 Reit 篇章(16):—— $Keppel Reit.SG

三文培训
2021-12-07

相信没有人会否决,居家办公将是未来的趋势,无可逆转的潮流,在这一波潮流中,写字楼的需求自然就会减少,一直写字楼 Reit 前景会比较看淡,但这不一定会发生在新加坡,因为新加坡有土地空间不大,但凭藉严格及公平的法制,吸引东西方各国大型企业在当地设立总部,因此新加坡的写字楼空间仍有庞大的需求。

本期主角就是 $吉宝房地产信托(K71U.SI)$  

吉宝房地产信托在 2006 年上市。从名字上来看,这家公司和第 14 期的$Keppel DC Reit.SG 是姐妹公司是以数据中心资产为主,而吉宝房地产信托则是以写字楼为主。

旗下资产分布新加坡、澳洲及韩国,其中以新加坡及澳洲资产贡献的租金最多。

更为难得的是,截至 21 年 9 月,出租率及租金交付率各为 97.1% 及 99%,在疫情之下,能保持如此的表现,可说的是不容易。

吉宝房地产信托旗下租户包括澳洲地方政府、星展银行、稽查行等,主要客户群体属于优质租户,在交付租金方面不会面对问题。

另外,全球化最成功的中企——字节跳动也在选择将海外总部落户在新加坡,而该总部正是租用吉宝房地产信托旗下的资产——One Raffles Quay。在吸引力法则下,相信吉宝房地产信托也因此招揽了不少的优质租户。

值得注意的是,墨尔本警察局也是旗下租户之一。

资产收购与出售

吉宝房地产信托自上市以来,从不间断收购资产,其中以澳洲及新加坡资产为主,目前正在进行收购悉尼的资产,这些资产正在建造中,耗资 3.27 亿澳币,收益率在 4.5%,完成收购后,股息可增加 3%。

除了收购,Keepel reit 也会在适当的时候将资产脱售,以争取更大的回报率。

点评

吉宝房地产信托预期新资产竣工后,可为公司带来 3% 的股息,也就是 5.9cent 新元,按 1.12 新元股价计算,回报率在 5% 以上,以现金股息回报而言,还算可以接纳。

Credit: https://www.facebook.com/mbusiness.my

新加坡投资圈
虎友们想了解的新加坡股市、基金等投资机会都在这里!
免责声明:上述内容仅代表发帖人个人观点,不构成本平台的任何投资建议。

精彩评论

  • koolgal
    2021-12-09
    koolgal
    I am optimistic about Keppel Reit as it holds Grade A office buildings with the bulk of it in land scarce Singapore. Despite Covid19 & WFM it still manages to have high occupancies! Go Keppel Reit! 🚀
  • PSG2010
    2021-12-07
    PSG2010
    good
发表看法
2