公司简介
万科企业股份有限公司$(02202)$,简称万科或万科集团,是房地产行业的的领头羊。
万科成立于1984年,1991年1月29日,正式在深圳证券交易所挂牌上市,简称“万科A”。
2017年,万科位于财富“世界500强”之307位。
万科1988年进入房地产行业,经过近30年的发展,成为国内领先的房地产公司,目前主营业务包括房地产开发和物业服务。公司聚焦城市圈带的发展战略,分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域,以及由中西部中心城市组成的成都区域。此外,公司自2013年起开始尝试海外投资,目前已经进入新加坡、旧金山、纽约、伦敦等海外城市,参与数十个房地产开发项目。
发展历程
万科成立于1984年5月,早期并未从事房地产业务,而是一家以电器设备起家的国营电器器材经营单位。万科的创始人王石,当时注册的公司名为“现代科教仪器展销中心”。
1988年,王石正式决定进入房地产行业,于11月份以2000万元的价格在深圳招标买地。同年,公司名称变更为 “深圳万科企业股份有限公司”,并完成了公司的股份制改革。
1989年,万科发出了中国大陆第一份《招股通函》,发行股票2800万股,融资2800万元,其中1000万元为人民币特别股,由境外投资者购买。
1991年1月29日,万科A股正式在深圳证券交易所挂牌上市,股票代码000002,“万科A”。
1993年,万科将大众住宅开发确定为公司核心业务,并提出以城市中档居民为主。
1994年至2003年期间,万科经历了业务收缩和扩张的转变,由全国的13个城市转为重点经营北京、天津、上海、深圳四个城市。
2004年后,万科提出了明确的扩张战略——由专业化到精细化,实现有效益、有回报的增长。于是万科开始真正成长为行业的领导者。
2006年,万科成立物业服务中心。
2007年开始,万科每年发布社会责任报告,并致力于不断提升产品品质。至2008年,万科共有15个项目获得“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”。
2010年,万科销售额突破1000亿元,并正式进入商业地产,多地成立商业管理公司。
2011年,万科销售面积突破1000万平方米。
2013年2月19日,美国铁狮门房地产公司(Tishman Speyer Properties)宣布与万科成立合资公司,共同开发美国旧金山富升街201地块(201 Folsom Street)的高层豪华住宅公寓项目。
2015年-2016年,万科与“宝能系”展开了股权争夺战。
2015年12月19日,万科和宝能进行了一场资本市场年度商战。万科企业股份有限公司正在筹划股份发行,用于重大资产重组及收购资产,其H股也已于18日下午1时起暂停买卖。
2015年12月25日,中国证监会表示,非常关注宝能与万科的情况。
2016年7月,万科工会委员会起诉宝能损害股东利益的诉讼,深圳市罗湖区人民法院已经受理此案。
2016年6月17日晚间11点,万科在港交所发布公告披露资产重组预案,宣布公司拟以发行股份的方式,购买深圳地铁集团持有的前海国际100%股权,初步交易价格为456.13亿元。此后,王石卸任万科董事会主席。
2017年3月29日,万科已被划归为深圳市属国资房企。
产品与服务
万科的核心业务包括住宅开发和物业服务。
在巩固核心业务优势的基础上,围绕城市配套服务商的定位,积极拓展业务版图,进入商业开发和运营、物流仓储、冰雪度假、集中式长租公寓、养老、教育、“轨道+物业”等领域,同时积极参与混合所有制改革。
财务概况
以万科企业报告,2016年,万科实现收入2289.16亿元,同比增长24.2%,归属于母公司股东的净利润210.23亿元,同比增长16.0%。2017年前三季度实现营收1137.31亿元,同比增长2.4%。净利润148.16亿元,同比增长31%。
其实在过去的20年内,万科的业绩一直维持增长态势,营业收入从1996年的100多亿上升至2016年的2000多亿,净利润则除了2007年出现短暂下滑外,从1996年的1个多亿攀升至2016年的200多个亿。
万科的收入中,有超过97%都是来自于住宅的销售,其余3%是物业以及其他方面的收入。
万科2016年实现房地产销售面积2765.4万平方米,销售金额3647.7亿元,而2017年累计销售面积3595.2万平方米,比16年增长30%,合同销售金额5298.8亿元,较16年上升45.3%,整体预计突破16年水平。
然而,一些重点城市由于因城施策,销售面积同比下降,包括北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡和苏州,2017年总的销售面积同比下降34%。
优势及机遇
1. 房地产龙头企业的品牌优势。万科在20多年的房地产业务经营中有非常明确、专一的企业发展目标,已经成为房地产行业的金字招牌,也成为了行业中的“专家”。
2. 房地产行业整合加速。当前的融资环境越来越紧,土地竞争对于资金、工业化、环保的门槛提高,大型房企的优势越来越明显,体现为行业集中度有明显提升,因此对万科这样的企业是利好。
3. 万科的企业文化优秀,管理团队经验充足。曾经在以王石和郁亮领衔的管理层的带领下,屡屡创了傲人的经营业绩,而现在在管理团队稳定的情况下,万科依然保持良好的增长势头。
4. 目前,万科已经属于深圳市属国资房企,政治和财务相对安全。#港股百科#
风险及危机
1. 房产行业的宏观调控,包括:土地成本占比上升、各地的限购政策比较紧。
2. 经济环境的影响,最主要的就是货币政策趋紧。
3. 企业内部来对比,目前的投资及新开工增速下降。