公司简介

万科企业股份有限公司$(02202)$，简称万科或万科集团，是房地产行业的的领头羊。

万科成立于1984年，1991年1月29日，正式在深圳证券交易所挂牌上市，简称“万科A”。

2017年，万科位于财富“世界500强”之307位。

万科1988年进入房地产行业，经过近30年的发展，成为国内领先的房地产公司，目前主营业务包括房地产开发和物业服务。公司聚焦城市圈带的发展战略，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。此外，公司自2013年起开始尝试海外投资，目前已经进入新加坡、旧金山、纽约、伦敦等海外城市，参与数十个房地产开发项目。

发展历程

万科成立于1984年5月，早期并未从事房地产业务，而是一家以电器设备起家的国营电器器材经营单位。万科的创始人王石，当时注册的公司名为“现代科教仪器展销中心”。

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1988年，王石正式决定进入房地产行业，于11月份以2000万元的价格在深圳招标买地。同年，公司名称变更为 “深圳万科企业股份有限公司”，并完成了公司的股份制改革。

1989年，万科发出了中国大陆第一份《招股通函》，发行股票2800万股，融资2800万元，其中1000万元为人民币特别股，由境外投资者购买。

1991年1月29日，万科A股正式在深圳证券交易所挂牌上市，股票代码000002，“万科A”。

1993年，万科将大众住宅开发确定为公司核心业务，并提出以城市中档居民为主。

1994年至2003年期间，万科经历了业务收缩和扩张的转变，由全国的13个城市转为重点经营北京、天津、上海、深圳四个城市。

2004年后，万科提出了明确的扩张战略——由专业化到精细化，实现有效益、有回报的增长。于是万科开始真正成长为行业的领导者。

2006年，万科成立物业服务中心。

2007年开始，万科每年发布社会责任报告，并致力于不断提升产品品质。至2008年，万科共有15个项目获得“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”。

2010年，万科销售额突破1000亿元，并正式进入商业地产，多地成立商业管理公司。

2011年，万科销售面积突破1000万平方米。

2013年2月19日，美国铁狮门房地产公司（Tishman Speyer Properties）宣布与万科成立合资公司，共同开发美国旧金山富升街201地块（201 Folsom Street）的高层豪华住宅公寓项目。

2015年-2016年，万科与“宝能系”展开了股权争夺战。

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2015年12月19日，万科和宝能进行了一场资本市场年度商战。万科企业股份有限公司正在筹划股份发行，用于重大资产重组及收购资产，其H股也已于18日下午1时起暂停买卖。

2015年12月25日，中国证监会表示，非常关注宝能与万科的情况。

2016年7月，万科工会委员会起诉宝能损害股东利益的诉讼，深圳市罗湖区人民法院已经受理此案。

2016年6月17日晚间11点，万科在港交所发布公告披露资产重组预案，宣布公司拟以发行股份的方式，购买深圳地铁集团持有的前海国际100%股权，初步交易价格为456.13亿元。此后，王石卸任万科董事会主席。

2017年3月29日，万科已被划归为深圳市属国资房企。

产品与服务

万科的核心业务包括住宅开发和物业服务。

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在巩固核心业务优势的基础上，围绕城市配套服务商的定位，积极拓展业务版图，进入商业开发和运营、物流仓储、冰雪度假、集中式长租公寓、养老、教育、“轨道+物业”等领域，同时积极参与混合所有制改革。

财务概况

以万科企业报告，2016年，万科实现收入2289.16亿元，同比增长24.2%，归属于母公司股东的净利润210.23亿元，同比增长16.0%。2017年前三季度实现营收1137.31亿元，同比增长2.4%。净利润148.16亿元，同比增长31%。

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其实在过去的20年内，万科的业绩一直维持增长态势，营业收入从1996年的100多亿上升至2016年的2000多亿，净利润则除了2007年出现短暂下滑外，从1996年的1个多亿攀升至2016年的200多个亿。

万科的收入中，有超过97%都是来自于住宅的销售，其余3%是物业以及其他方面的收入。

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万科2016年实现房地产销售面积2765.4万平方米，销售金额3647.7亿元，而2017年累计销售面积3595.2万平方米，比16年增长30%，合同销售金额5298.8亿元，较16年上升45.3%，整体预计突破16年水平。

然而，一些重点城市由于因城施策，销售面积同比下降，包括北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡和苏州，2017年总的销售面积同比下降34%。

优势及机遇

1. 房地产龙头企业的品牌优势。万科在20多年的房地产业务经营中有非常明确、专一的企业发展目标，已经成为房地产行业的金字招牌，也成为了行业中的“专家”。

2. 房地产行业整合加速。当前的融资环境越来越紧，土地竞争对于资金、工业化、环保的门槛提高，大型房企的优势越来越明显，体现为行业集中度有明显提升，因此对万科这样的企业是利好。

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3. 万科的企业文化优秀，管理团队经验充足。曾经在以王石和郁亮领衔的管理层的带领下，屡屡创了傲人的经营业绩，而现在在管理团队稳定的情况下，万科依然保持良好的增长势头。

4. 目前，万科已经属于深圳市属国资房企，政治和财务相对安全。#港股百科#

风险及危机

1. 房产行业的宏观调控，包括：土地成本占比上升、各地的限购政策比较紧。

2. 经济环境的影响，最主要的就是货币政策趋紧。

3. 企业内部来对比，目前的投资及新开工增速下降。