融入地方发展，深耕普惠、绿色金融。 作者 | 吴勇 编辑丨高岩 来源 | 野马财经 又一家区域银行披露半年报。 近日，九江银行发布了2022年半年报。上半年九江银行实现营业收入52.12亿元，同比增长5.8%；实现净利息收入43.47亿元，同比增长8.6%。 面对错综复杂的国内外形势和疫情的冲击，作为江西省首家上市的地级城市商业银行，九江银行坚守“金融服务实体经济”的初心，深耕绿色金融业务，已然跑出了业绩“加速度”。 营收资产齐增长，经营发展稳中向好 作为一家区域银行，九江银行成立于2001年11月18日。彼时，它的资产规模仅7亿元人民币，人员不过百人，同时还背负着沉重的不良资产包袱。严重的先天不足之下，如何生存、发展，是摆在当时的九江银行面前最关键的问题。 而九江银行通过自身不懈的努力，不仅扭转了颓势，还在2018年7月10日成功赴港上市，成为全国第二家、中部地区第一家、江西省第一家在联交所主板挂牌上市的地级市城商行。 步入2022年，九江银行同样交出了一份出色的中期答卷。2022年上半年，九江银行积极落实国家宏观政策和监管导向，坚持“调结构、节资本、控不良、稳增长”的经营方针，实现了各项监管指标稳健达标、经营数据稳中向好的发展态势。 截至6月末，该行资产总额达到4784.46亿元，较年初增加169.43亿元，增长3.7%；客户贷款及垫款总额达到人民币2756.73亿元，较上年末增长10.4%。经过21年的发展，九江银行的资产规模已达到了诞生时的683倍之多。 除了资产总额的持续增长，2022年上半年，九江银行的营收也保持着增长态势。财报显示，2022年上半年，九江银行实现营收52.12亿元，同比增长5.8%。其中，银行业务营收25.41亿元，较上年同期增长5.22%，占营收总额48.8%；零售银行业务的营收为15.74亿元，较上年同期增长30.26%，且占比从去年同期的

在这个风声鹤唳的当下，信心比黄金更重要。 4年前，郁亮高喊，要将“活下去”作为万科未来三年的终极目标。彼时，房地产大环境稍显宽松，很多人认为万科在哭惨，玩“狼来了”游戏，危言耸听。 4年后，任正非再次说出，要把活下去作为最主要纲领，把寒气传递给每一个人。此时，不仅华为如此想，所有房企都拥有着这朴素真挚的想法。 近日央妈再次出手，大调LPR1年期和5年期以上的利率，于房地产行业而言，正如一场“甘雨”，活下去稍显“生机”。但房企得有足够的稳力，活到雨水的弥漫浸润。 比如偿债能力、融资能力、交房能力、产品力、服务力等，在这一时刻显得尤为关键，于民营房企，更是如此。而前天，雅居乐陆续发布了几则还债公告，并月8月30日发布了中年报，我们发现，这家民企真的稳了！ 有序降债，提前偿债，财务稳 在这个风声鹤唳的当下，信心比黄金更重要。 纵观雅居乐2022年的偿债动作，从来没有迟到，只有如期，且往往提前清偿，这体现在半年报里就是总负债、杠杆率进一步降低。 据雅居乐半年报数据显示，截至2022年6月30日，公司借贷总额进一步减少人民币137.04亿元，较2021年年末下降16.3%；净负债比率进一步降低至48.3%，较去年底下降2.5个百分点。 而在发布中期报告的8月30日，雅居乐集团官网还发布了一则公告，已将足够资金存入指定银行账户，用于偿还8月31日到期的约3.6亿美元优先票据。 这本是一笔2021年8月27日发行的一笔优先票据，总额为4亿美元。其中的4000万美元雅居乐早在8月22日就已提前赎回。 不仅如此，雅居乐还于8月11日、8月25日分别提前清偿了一笔2亿美元的优先票据，一笔7.19亿港元及6000万美元贷款余额。 8月最后一笔到期债务的如期偿还后，意味着雅居乐已经安然渡过了8月的偿债高峰，且值得注意的是，这4次的偿债时间较债务到期时间均提前了数日。 公开信息显示，雅居乐下

面临52亿元的被执行金额，贾跃亭只字不提，在美国参加FF91“准量产车”下线仪式时，却扬言“这款车的性能要比迈巴赫与绝大多数的法拉利还要好。”时至今日，贾跃亭的造车梦还有人买单吗？作者 | 苏影编辑丨卢泳志来源 | 野马财经在偿债这条路上，债务方与债权方都想早日到达终点。2月23日，贾跃亭新增三条恢复执行信息，涉及案件为其与平安证券、华融证券等相关纠纷，标的总金额为25.77亿元。据统计，截至2022年2月25日，贾跃亭的累计被执行总额已经达到了52.14亿元。与此同时，远在美国的贾跃亭却表示正在“为梦想奋斗”。2月24日，贾跃亭在FF91“准量产车”下线仪式上表示，FF91百公里加速度远远超过迈巴赫，并比法拉利的大多数车型更快。有意思的是，在提出造车8年后，贾跃亭却仍未交付一辆汽车。那么，贾跃亭造车究竟是“圆梦”？还是“画饼”?从“财务造假”走上偿债之路贾跃亭造车计划最早起源于2014年，当时，“造车梦想”还与债务无关。自2017年遭遇债务危机后，贾跃亭在个人官微发布了一条消息，从此乐视汽车与还债关联在了一起。图片来源：贾跃亭个人公众号而这笔债务究竟有多少呢？据2019年贾跃亭在美国申请破产重组的相关文件介绍，当时其负债总额已达到37.7亿美元（约238.17亿元）。其中包括有担保债务12.09亿美元（约76.38亿元），非优先无担保债务25.64亿美元（约161.98亿元）。在他申请破产重组之后，国内的债权人也在积极主张权利。据裁判文书网显示，2020年1月1日至2022年2月25日，裁判文书网上提到贾跃亭的文书总计约80篇，其中涉及执行案由的部分有26篇。同时，截至2月25日，贾跃亭还有4条被列入失信被执行人的信息，失信总金额为8.77亿元。一边是接连被法院列入被执行人名单，一边因连续十年财务造假等，北京证监局也对乐视网及贾跃亭做出了处罚。2021年4月12日，乐视网

面临行业“黑铁时代”，旭辉开始在人事、拿地、融资等方面积极调整，郁亮几年前所言，“活下去”才是终极目标。作者 | 卢泳志编辑丨高岩来源 | 野马财经在2022年步入“三五战略”后，旭辉控股（0884.HK）引入首位重量级职业经理人。2月21日，旭辉集团在其官网宣布，原仁恒置地集团执行副总裁周轶群将加盟公司，出任集团副总裁兼运营中心总经理。资料显示，周轶群拥有18年的房地产行业从业经验，曾担任仁恒置地集团担任执行副总裁、仁恒置地上海公司总经理、路劲地产集团上海公司总经理等职务。旭辉集团董事局主席林中表示：周轶群是业内难能可贵的青年才俊，曾打造出许多让同行称赞、让客户惊艳的明星项目。相信他的加盟，能让旭辉的精细化管理和精益化经营，再上一个台阶！高管频繁变动实际上，这并不是旭辉2022年的首例高管人事变动。2月10日，有消息称，原融创华北区域副总裁兼城市总刘延青履新旭辉东北事业部总经理。旭辉回应表示，旭辉任命刘延青出任东北事业部常务副总经理，主持旭辉东北区域的各项工作。本次调整是公司正常的人事更替，不涉及区域组织架构的调整。值得一提的是，刘延青于2021年10月加盟旭辉，担任运营管理部总监。面对市场动荡，子2021年以来，旭辉一直在进行人事调整和组织架构变革。2021年2月26日，前中南商业总裁、中南置地副总裁韩石加盟旭辉商业，担任旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁，并主持旭辉商管公司的日常经营管理工作。去年6月，“地产老兵”张海民先生正式加盟，担任旭辉集团高级副总裁；11月，世茂原重庆区域总高著晓履新旭辉集团成本部总监。当然，在多员“猛将”加盟的同时，也有多名高管从旭辉跳槽至其他企业。2021年1月，旭辉集团总裁助理兼武汉事业部总经理周青加盟上坤集团，担任执行总裁；6月，旭辉产品研发部总监段岩已经正式加盟上坤，担任上坤集团助理总裁；2021年8月，旭辉地产数字科技部总经理补声东入

近一年来，长江实业、九龙仓置业频繁出售内地资产；与此同时，瑞安房地产、新世界中国、嘉里建设却接连在内地拿地。面临地产行业下行，港资房企在内地市场该如何选择？作者 | 苏影编辑丨卢泳志来源 | 野马财经百年港企九龙仓集团（0004.HK）近日重回公众视野。2月21日，九龙仓置业（1997.HK）旗下的海港企业（0051.HK）对外发布公告，其间接全资附属公司展天投资有限公司已经与买方常州优众餐饮管理有限公司（下简称“常州优众”）签订了协议，拟将旗下一家地产公司进行出售，作价4.03亿元。图片来源：海港企业公告对此，海港企业称，公司正有序撤出中国内地发展物业业务，此次交易代表着该项于2007年展开的发展项目最终完成。IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，此次出售行为应该是企业在业绩压力下选择变现内地的一些存量资产以改善业绩基本面的举动。出售地产公司官网显示，海港企业是九龙仓置业的上市附属公司，以地产、酒店发展和投资为核心业务，目前旗下资产分为香港和内地两个部分。其中，香港资产包括马哥孛罗香港酒店及香港美利酒店，内地资产包括常州马哥孛罗酒店及苏州尼依格罗酒店。此外，海港企业在内地的苏州国际金融中心及上海南站两个项目还有部分未售存货。据此次公告中披露，展天投资与常州优众的交易协议签订于2022年2月18日，出售对象为展天投资100%控股的九龙仓（常州）置业有限公司（下简称“常州九龙仓”）。爱企查显示，买方常州优众成立于2016年2月，注册资本500万元，法定代表人为朱金芳，经营范围包括餐饮管理服务、餐饮服务、食品销售等。股权穿透图介绍，常州优众的两位股东分别为持股90%的朱金芳和持股10%的吴国华。截至目前，该公司并无对外投资企业。图片来源：爱企查而出售对象常州九龙仓成立于2007年，主要开发一个位于常州市的地产项目。迄今为止，该项目已经销售了超过50亿元的住宅物业。截至目前，常州九

那些年“出海”的房企，开始频频抛售“回归”。作者 | 白龙编辑丨卢泳志来源 | 野马财经2021年，不少房企走上了“卖卖卖”之路。在这期间，处置海外资产成了众多房企的选择。2月18日，泛海控股以略高于2300万美元的价格将夏威夷的一宗毗邻Ko Olina Resort的20英亩地块出售给檀香山住宅开发商Alakai Development。据了解，该地块是泛海控股在2015年斥资超5亿美元购得，原计划在夏威夷西瓦胡岛建造一个新的混合用途社区，包括新住宅，零售中心和高尔夫球场。据野马财经统计，自去年11月以来，除了泛海控股，还有世茂集团、万科、中海地产、中国奥园、长实集团、 保利集团等多家房企均在处置海外资产。截至2月22日，完成资产交易和传出交易的项目超过12个，涉及金额超过500亿元。图片来源：罐头图库知名地产分析师严跃进表示，当前房企频繁出售股权、资产，本质上都是为了回笼资金，进一步促进企业流动性的改善。房企加速海外资产处置早些年，在国内发家致富的房企将目光投向了海外，相继选择到国外投资，布局海外市场。如今，面对国内房地产行业下行，不少房企选择逐步处置海外资产。2月初，据媒体报道，世茂集团董事局主席许荣茂计划出售伦敦金融城的Christ Church Court大楼，预计售价3.4亿英镑（约29.3亿元）。据悉，该项目是许荣茂在2015年以2.7亿英镑收购的伦敦项目，靠近伦敦证券交易所，此前曾出租给高盛作为伦敦总部。图片来源：罐头图库同样是在今年2月，绿地集团以约4000万英镑（约3.44亿元）的价格，将位于伦敦西南部Wandsworth的住宅开发项目——兰姆公馆（Ram Quarter）未完工部分，出售给英国上市开发商伯克利集团（Berkeley Group）。作为一向求稳的万科，在2022年喊出了“黑铁时代”，也在斩断其海外的布局。今年1月底，万科将其位于伦敦市区的

疫情以来，业绩下滑的迪士尼先是加速扩张流媒体，后又准备向房地产领域布局，积极开拓新业务的迪士尼能赢下这盘棋吗？作者 | 苏影编辑丨卢泳志来源 | 野马财经即将迎来100周年的迪士尼（DIS）要拓展新业务了。2月16日，迪士尼对外宣布，公司计划在全美开发住宅项目，打造迪士尼居住社区，这一新的社区业务将被命名为“迪士尼的故事生活”（Storyliving by Disney）。据悉，目前该社区业务的第一个项目正在规划中。IPG中国区首席经济学家柏文喜分析，迪士尼此次布局房地产，或许是在娱乐与媒体业务之外试图寻找新的业务增长点，以解决目前自身发展的颓势和困境问题。二次试水住宅能成功吗？据迪士尼介绍，其首个社区将建在加利福尼亚州科切拉谷的兰乔米拉奇（Rancho Mirage），因为公司创始人华特·迪士尼曾与家人在此居住过。该项目被命名为Cotino，由迪士尼与专业社区规划公司DMB Development合作开发。DMB Developmen首席执行官Brent Herrington曾表示，他们很高兴能在此开创性的概念上与迪士尼合作。Cotino是面向全年龄段的居住项目，房屋类型涵盖庄园、单户住宅和公寓，并且还将包括至少一个专供 55岁以上居民使用的区域。根据开发规划，社区将围绕一个约 24 英亩大绿洲建造，并使用专业技术，使得清澈碧绿的海水成为社区的配套资源。未来，该社区将为俱乐部会员提供海滨会所、会员专享海滩、水上休闲活动以及全年的迪士尼项目等。图片来源：迪士尼官网此外，Cotino 还规划了一个混合用途区，具体包括购物、餐饮、娱乐、海滨酒店和专业管理的海滩公园等，公众可以通过购买一日通行证在此享受水上休闲娱乐活动。而除了首个社区外，迪士尼也在探索美国的其它地区以供未来发展。迪士尼表示，公司未来的每个项目都将与业内令人敬重的开发商和房屋建筑商合作，通过独特的设计探索、参与和创

一波未平，一波又起，家乐福的“关店潮”在虎年继续上演。作者 | 白龙编辑丨卢泳志来源 | 野马财经谁也没想到，曾经的“零售一哥”家乐福，易主之后经营业绩逐渐惨淡。2022年，连续多家 “老店”最终走向关店的结局。据野马财经不完全统计，2022年以来，家乐福共有3家门店宣布关店。其中包括经营16年的家乐福沙坪坝店、经营20年的广州家乐福万国店，以及家乐福南昌上海路店。家乐福门店的关闭，不仅很大程度影响了人们平时的生活，也折射出了零售行业的困境。那么，家乐福将何去何从？又会以什么样的新姿态出现在大家的面前呢？2022开年连关三店2月15日，一则公告牵动着广州海珠区万国奥特莱斯周边购物人群的心，因为在这里经营20年的家乐福，马上就要关店了。图片来源：万国奥特莱斯据了解，家乐福用题为《愿君安好，别处再见》的告示牌，宣布和广州的街坊说“再见”。告示牌显示，因合同到期的原因，家乐福万国店将于2022年2月28日停止营业。对于这样的公告，不少常来这边购物的居民感到惋惜。有人感叹，这里有他们儿时的回忆；也有人感叹，这几年都关了好多店，不仅仅是家乐福。进入2022年，家乐福的关店脚步非常频繁。除了广州万国店，家乐福南昌上海路店发布一则公告表示，该店收银系统将在3月15日起进行升级更新，会影响购物卡的使用，请持卡顾客尽快在截止日前进行消费。同时还提供了现场退款服务。图片来源：南昌晚报值得一提的是，虽说是以收银系统服务升级的原因发出公告，但据《南昌晚报》报道，店内不少货架商品已经卖空，经客服核实，这家家乐福超市不会再开。继家乐福南昌青云谱店关闭后，家乐福在南昌只剩下上海路店最后一家超市。如果上海路店真的关闭，意味着家乐福彻底退出了南昌市场。在上述两家门店关店之前，家乐福重庆沙坪坝店已经宣布在2022年1月15日就已经停止营业。家乐福重庆分公司的相关人士表示，位于沙坪坝商圈黄金地段的家乐福，这几年

不到半个月时间，建业集团先是调整了组织架构，之后又更换了旗下三家上市公司CEO。面对房地产行业“黑铁时代”，建业地产如何应对？作者 |苏影编辑丨卢泳志来源 | 野马财经胡葆森的建业集团在情人节有了大动作。2月14日上午，建业集团旗下三家上市公司接连发布公告，对外宣称更换首席执行官（CEO），其中包括建业地产（0832.HK）、建业新生活（9983.HK）和中原建业（9982.HK）。在当天下午召开的线上媒体会上，建业集团董事长胡葆森表示，此次几家公司新CEO的选聘，符合企业新的用人标准，也是企业向管理要红利的具体落实。受此影响，当日收盘，建业地产的股价为0.89港元/股，跌幅3.26%；建业新生活的股价为4.97港元/股，跌幅7.1%；中原建业的股价为1.33港元/股，跌幅0.75%。一日换三帅在同一天，更换三家上市公司CEO，这在任何一个行业都实属罕见，胡葆森的这一操作也着实令人意外。据公告显示，2月14日，建业地产和建业新生活的原CEO王俊辞职，两家公司的新CEO分别由杨明耀和史书山接任。与此同时，建业集团旗下代建公司中原建业的执行董事马晓腾也被委任为公司CEO。图片来源：建业地产公告对此，建业方面回应表示，建业选拔、任用干部坚持文化导向、业绩导向原则，此次任命的几位新CEO均从一线做起，先后在多个重要岗位历练，高度认同建业文化，同时也能将建业文化很好地融入到管理工作中。此次组织架构的调整，是为了更好地去完成经营目标、提升经营效率。知名地产分析师严跃进分析表示，建业集团更换CEO这一举措对企业来说是符合预期的。受到整个房地产行业影响，即不管有没有疫情及洪灾，企业预计都会进行调整，该举措的施行是为了促进企业更好的发展。值得注意的是，建业地产的此前两任CEO袁旭俊和王俊均是“外来和尚”，曾分别就职于万科（2202.HK）和碧桂园（2007.HK）等,并各自于2017年1月、

2022年以来，中梁控股先裁员、后卖资产。为了自救，中梁控股甚至放弃了有房企“未来”之称物业板块。作者 |苏影编辑丨卢泳志来源 | 野马财经有着“小碧桂园”之称的中梁控股（2772.HK），将中梁物业出售给了碧桂园服务，这算是成功追星了吗？2月12日，据财联社报道，碧桂园服务已收购中梁物业全部股份，目前双方已签署相关收购协议。据财联社援引知情人士透露，在价格方面双方均较为满意。截至2月14日收盘，中梁控股的股价为3.73港元/股，涨幅0.54%，总市值为133.6亿港元（约108.93亿元）。图片来源：Wind数据而此次收购，也是去年以来，碧桂园服务继收购蓝光嘉宝、富力物业及彩生活（1778.HK）旗下邻里乐之后的第四次出手。对此，知名地产分析师严跃进表示，从当前收购事件来讲，碧桂园总体较为稳健，且在物业方面发力比较强劲。而中梁控股方面，因其地产板块受到影响，所以选择出售物业资产回笼资金，增强流动性，也是符合预期的。与碧桂园的“姻缘线”事实上，中梁控股在业内也一直有着“小碧桂园”的称号。中梁控股最初起家于温州，2015年中梁控股调整了发展战略，开始向三四线城市布局。在随后的时间里，中梁控股高速扩张，累计3年共拿下403宗土地。在此期间，除了频繁拿地外，在项目开发上，中梁控股也采用了与碧桂园相近的高周转模式，因此也被称业内人士称为“小碧桂园”。2016年-2018年，中梁控股分别实现销售额337亿元、758亿元和1288亿元，成功跃入千亿房企。2019年7月16日，中梁控股在香港证券交易所敲锣上市。值得一提的是，此次收购事件并不是碧桂园（2207.HK）与中梁控股双方第一次出现在公共视野。早在2021年，中梁控股旗下的物业公司递表之前，碧桂园服务就已经对其进行了投资。据中梁百悦智佳《招股书》显示，2021年3月30日，碧桂园服务曾与中梁现代服务（后更名为“中梁百悦智佳”）签订

“才出狼群，又入虎口。”教培行业领军企业新东方想依靠地产突围，靠谱吗？作者 | 苏影编辑丨卢泳志来源 | 野马财经“热搜常客”俞敏洪虎年第一家新公司来了。2月9日，爱企查APP新增一家成都志合东方科技有限公司，注册资本为1000万元，法定代表人为邵轶辰。股权穿透图显示，该公司由新东方教育科技集团有限公司（EDU.N/9901.HK，下简称“新东方”）100%控股，经营范围包括非居住房地产租赁、技术服务、企业管理咨询、教育咨询服务、互联网销售等。图片来源：爱企查值得一提的是，在经营范围中出现了“非居住地产租赁”，众所周知，刚刚过去的2021年，地产行业和教培行业可谓是一对“难兄难弟”。在这样的背景下，教培龙头新东方选择新增地产相关业务，这一举动着实令人感到意外，难道新东方想依靠地产突围吗？新东方布局地产是真是假？那么，新东方真的要布局地产行业吗？这就要从“非居住地产租赁”谈起了。事实上，与居住类房地产相比，非居住房地产租赁是指以生产、经营及其他活动为目的的房屋租赁。过去，非居住房地产租赁在不少非房地产公司的经营范围中都曾露过脸。去年以来，包括瑞幸咖啡、叮咚买菜、小鹏汽车、百草味等多家公司都曾新增过这一业务，从后续表现来看，这些公司并未进一步布局地产。图片来源：罐头图库而此次新东方成立的新公司经营范围包含“非居住地产租赁”，究竟是有意向地产行业试水，还是集团的主营业务需要？对此，知名地产分析师严跃进分析，类似业务和传统房地产开发企业的业务是有本质区别的。新东方成立非居住房地产租赁业务，可以理解为成立商业办公物业的租赁业务。当后续新东方在素质教育培训、直播等方面发力时，类似业务中其会通过整合各类房源，将此类房源进行出租，以和相关机构进行更好的合作。至少就目前看，这与其主业以及转型有关，和地产开发等业务关联度不大。不过，虽然跨界布局地产目前未有定论，但新东方业绩亏损已经是不争的事实

经历了整个行业的洗牌之后，联合办公进入了下半场，这一次，爱好马拉松的包子铺老板毛大庆还能领跑吗？作者 | 苏影编辑丨卢泳志来源 | 野马财经新的一年，曾经的明星地产人毛大庆正在经历“冰火两重天”：一方面，其本人作为火炬手参加了奥运火种的传递；另一方面，其创业公司优客工场（UK.US）正在面临多起股权冻结危机。2月9日，优客工场（北京）创业投资有限公司（下简称“优客工场”）在一天之内新增两起股权冻结，冻结对象分别为北京大关建筑设计咨询有限公司和绿色火种装饰工程（北京）有限公司，两起冻结权益总额为147.85万元，对应股权比例分别是61%和10%。对此，创客工场相关负责人回应表示，这是正常的企业间的业务纠纷流程。1个月股权被冻结超20次事实上，除了以上两起之外，今年以来，优客工场已经发生了多次股权被冻结事件。通过爱企查数据整理，截至2022年2月9日，优客工场共计25次被冻结股权。其中，被列为被执行人的有23次，均发生在2022年，累计冻结股权总数为9419.58万元，冻结对象包括北京幂次方咨询顾问有限公司、喜牛（北京）餐饮管理有限公司、北京大然凌一管理咨询有限公司等多家优客工场投资持有的公司股权。此外，在2021年4月-5月期间，优客工场还有其他两起股权被冻结的公告，被执行人分别是陈梁和永柏联投。资料显示，陈梁在优客工场任职董事，持有公司3.36%股份，认缴出资额为69万元。而永柏联投为优客工场股东，持股0.68%，认缴出资额为13.94万元。除了股权频繁被冻结之外，去年12月以来，优客工场还新增了2起开庭公告。爱企查显示，1月11日，优客工场新增一则司法案件。因合同纠纷问题，深圳市谊盛投资咨询有限公司将北京大然凌一管理咨询有限公司、北京大然凌一管理咨询有限公司深圳分公司、优客工场等6家公司告上法庭。该案件已于1月11日开庭审理，目前判决结果还未正式对外公布。图片来源：爱企查

“跳单”传闻，是真是假？作者 | 白龙编辑丨卢泳志来源 | 野马财经上海思南公馆，近代历史名人柳亚子、梅兰芳等人曾先后在此居住，近日再次因为明星进入大众视野。虎年伊始，一则关于明星张杰、谢娜夫妇在上海买房“跳单威胁”的消息引发大众热议，让众人感到意外。2月7日，一位化名H的房产经纪人通过公众号“上海房地产研究”爆料，自己曾在2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜夫妇带看房源，后者以不喜欢该房为由不再购买。此后不久，H经纪人发现夫妇二人却私下联系房东上海思和资产经营管理中心，购买了该房源，以此避开大额中介费。据悉，该爆料人现在国外读研究生，感染了新冠，症状很严重。对于该传闻，2月8日下午，张杰谢娜夫妇委托的上海兰迪律师事务所发表声明，否认了H姓经纪人爆料中提及的“跳单”、“威胁”等信息。避开118万中介费，身陷“跳单”传闻尽管一直高调宣称租房住，但随着一则爆料消息，张杰谢娜在上海的豪宅也被曝光出来。据H姓经纪人的爆料，张杰谢娜夫妇购买的为上海思南公馆东苑7号101室，面积341.77平方米，竣工时间是2010年，成交价格为5920万元。按照行业普遍2%的中介费，避开了118万的中介费用。图片来源：上海房地产研究该H姓经纪人透露，张杰谢娜二人买房的手续并没有通过他，事后被知道后害怕被曝光，还通过律师来威胁他。据《国际金融报》报道，有业内人士表示，该套房源是通过中介成交，且中介公司为上海永业房屋销售。不过该中介公司与房东上海思和资产经营管理中心同属于上海永业企业（集团）有限公司名下。而“上海房地产研究”在留言处也补充表示，最终网签这套二手房的中介公司，和这套房子的卖家，是同一家公司的子公司，也就是说，谢娜、张杰直接和这套房子的卖家进行了交易，不存在别的中介公司为谢娜、张杰争取到了更低的价格或者提供了更好的服务的情况。目前，H姓经纪人表示，已准备起诉房东上海思和资产经营管理中

每个人离职，都是一场大戏，2021年可谓是戏码最重的一年。作者 | 卢泳志编辑丨高岩来源 | 野马财经2022年一开年，房地产人事江湖便迎来了一颗重磅“炸弹”。1月5日，朱荣斌辞任阳光城执行董事长兼总裁职务，同时不再担任董事局战略委员会委员职务，辞职后不在公司担任其他任何职务。朱荣斌的离职，为新的一年房地产行业人事变动奠定了基调，也让房企高管“离职潮”在辞旧迎新之际无缝衔接。2021年12月31日，华夏幸福副总裁袁刚、龙湖集团执行董事兼高级副总裁王光建、金融街董事兼总经理吕洪斌等几家知名企业高管离职，为全年房企高管人事变动画上了一个短暂的句号。据野马财经不完全统计，2021年全年共有房企集团层面高管人事变动接近800人，其中离职（辞职、退任、免职、退休）高管超过300人。2021年房企高管频繁离职和下行的房地产环境不无关联。频繁离职的背后，折射的是国内房地产市场拐点已至，房企在销售压力之下走马换将的一种无奈，在“远水解不了近渴”的情况下，战略收缩、开源节流成为企业当务之急。总体来看，当前房企高管频繁离职的原因大概有三：第一、销售放缓，部分房企业绩目标难以达成，高管离职在所难免；第二、在融资难的背景下，众多房企财务高管面临着快速缓解企业资金的压力，重压之下也唯有离职；第三、个人与公司文化的直接冲突，也会导致高管离职。总而言之，离开总是充满遗憾，但希望2021年的所有遗憾，都终将化成2022的惊喜。本文挑选了2021年十大房企离职案，带您一起回顾过去一年的地产江湖。大悦城“周政时代”结束3月15日，大悦城发布公告称，因工作需要，大悦城控股股东中粮集团的工作发生调任，周政将辞去公司董事、董事长、董事会专门委员会委员职务。与此同时，董事姜勇也因为工作调整，辞去大悦城董事职务及董事会专门委员会委员职务。另外，大悦城公布了董事会提名的董事候选人由伟和刘云，董事长选举产生前，公司董事长指

为了应对动荡的环境，房企不得不主动求变，2021年大概有30家房企进行了组织架构调整。作者 | 白龙编辑丨卢泳志来源 | 野马财经2021年，在地产界注定不平凡。市场在变化、政策在变化，企业也要主动变化。正所谓，思危、思退、思变，做企业更是如此。目前来看，随着外部市场环境变化，众多房企也在积极主动的调整，以适应新的发展。2021年，目睹了祥生地产、新城控股开局的大刀阔斧，见证了碧桂园持续不断的组织调整，在年末最后一天，还宣布重大变化。这一年，万科进行了区域的拆分、龙湖新设的地产航道、新城控股商业集团与住宅集团的融合。据野马财经不完全统计，2021年有万科、碧桂园、华润置地、龙湖、世茂、新城控股、荣盛发展、佳兆业、祥生、阳光城超30家的知名房企进行了组织架构调整，通过区域调整和整合，以适应组织和市场的发展。无论房企组织架构是什么变化，都是一个积极主动的信号。对于地产行业的发展，以及未来的发展判断，都有参考价值。在此，野马财经整理了2021年十大知名房企的组织架构调整，一起去看看2021年房企主动的应对。万科：活下去不是一句空话2021年6月，万科董事会主席郁亮在公司内部的转型发展通气会上直接宣布，决定全面加速转型发展。从喊出活下去，万科就一直在不断的调整。万科在2021年决定加速转型，启动了一系列组织和人事安排。据了解，万科在2021年的组织架构调整围绕着“基本盘实现健康上升”和“从开发为主转到开发经营服务并重”两大任务。集团总部也将聚焦战略方向和转型发展。图片来源：万科官网万科此次组织架构调整具体包括人事调整和区域划分调整两大部分。其中，区域划分调整将原有的五个区域调整为七个，分别是北京、东北、华中、南方、上海、西南和西北。还将位于上海的研究与开发专业工会改成为开发经营中心，负责开发和经营业务的专业能力建设、管理建设和业务发展。郁亮认为，此次万科调整只是系列动作之一，目的只

牛年即将结束，养牛状元李福成却收到了法院刑事判决书。撰文/ 苏影编辑/ 卢泳志因75岁“燕郊首富”李福成被判刑，身兼A股“养牛第一股”和“殡葬第一股”的福成股份（600965.SH）再次受到关注。1月28日晚，牛年的最后一个星期五，福成股份对外宣布，公司实际控制人之一李福成于近日收到法院《刑事判决书》。根据《判决书》，李福成犯非国家工作人员受贿罪，免予刑事处罚；犯虚开发票罪，判处有期徒刑二年十一个月，并处罚金五十万元；犯单位行贿罪，判处有期徒刑一年八个月，数罪并罚，决定执行有期徒刑三年，缓刑五年，并处罚金五十万元（已缴纳）；退缴的违法所得三千万元、行贿款六百万元，由扣押机关上缴国库。图片来源：福成股份公告当日，福成股份对外表示，李福成目前未担任公司董事及其他任何职务，未参与公司日常经营管理。案件不涉及上市公司，上市公司经营正常。《判决书》不涉及公司和控股子公司、不涉及公司经营的业务，对公司的运营、财务和经营业绩没有影响。地产公司曾涉及税务经济类案件目前，该案件的具体细节还未公开披露。但值得注意的是，此次被判刑，并不是李福成第一次卷入争议。2019年，由李福成担任法人的房地产公司也曾被质疑涉及刑事案件。爱企查显示，2019年1月31日，福成房地产所持有的河北联福房地产开发有限公司股权遭衡水市公安局冻结，冻结金额为对应2亿元的股权或其它投资权益。图片来源：爱企查事实上，在公司经营过程中，虽然资产被申请冻结的情况并不少见，但冻结方主体为公安机关的却不是普遍现象。对此，当时有业内人士分析，如果是警方出面对相应资产进行冻结，那基本涉及到了刑事犯罪，且如果是冻结如此多资产的话，应该是经济类犯罪。如果只是民事纠纷，冻结令的发出方一般都是法院。随后，据《中国经营报》报道，福成股份的关联公司联福地产正在接受税务和公安部门的调查。据当时部门相关人员介绍，福成集团涉税案件由河北省纪委牵头调查，由

年关将至，多家房企年度核数师辞职，难道年终奖“不香”了吗？作者 | 苏影编辑丨卢泳志来源 | 野马财经由于年度核数师辞职，合生创展（0754.HK）的股价遭遇重挫。1月27日晚，合生创展表示，由于与罗兵咸永道会计师事务所未能就年度审计费用达成共识，董事会已告知其考虑辞任公司2021财政年度核数师一职。公告表示，目前罗兵咸永道已同意辞任，并自2022年1月27日起生效。图片来源：合生创展公告受此影响，1月28日，合生创展股价下跌17.14%，一日市值蒸发66.41亿港元（约54.19亿元）。今日股价遭重挫罗兵咸永道在辞任函中提到，在开展2021财政年度审计的过程中，曾与合生创展就集团的部分事项进行了讨论，并要求管理层提供进一步数据。截至目前，罗兵咸永道尚未取得所需资料，因此暂时无法计划并完成必要的审计程序。其中，提到的事项包括合生创展集团的若干股权投资、物业项目的会计处理、集团投资物业的估值，以及这些重大事项对集团的财务报表与相关披露的整体影响。对此，合生创展董事会表示，鉴于公司与罗兵咸永道尚未就2021财政年度的审计费用达成共识，因此就上述股权投资、物业项目及投资物业提供进一步资料或文件来确定2021财政年度审计中的会计处理及估值，公司认为为时尚早。合生创展在公告中进一步补充，公司将于可行情况下，尽快就委任新任核数师另行刊发公告并召开股东特别大会。同时，关于罗兵咸永道提出的重大事项，公司将按照会计政策及适用的会计准则进行处理，并会在集团的2021财政年度财务报表中将其反映出来。Wind数据显示，1月27日，合生创展收盘股价为16.34港元/股，总市值约387.91亿港元（约316.53亿元）。但至1月28日上午开盘，合生创展股价下跌明显，截至当天收盘，合生创展的股价为13.54港元/股，跌幅17.14%，总市值降为321.5亿港元（约262.43亿元）。图片来源：Wind数

自广东省集采清单发布后，长春高新股价连日下跌。接下来，公司的地产业务能否实现临危受命，扛起营收大旗？作者 | 苏影编辑丨卢泳志来源 | 野马财经有着“东北药茅”之称的长春高新（000661.SZ）遭遇股价连跌，5天内市值蒸发355.95亿元。近日，广东省药品集采清单发布，共有276种药品列入其中，包括长春高新旗下子公司金赛药业的多款重组人生长激素。受此影响，长春高新股价5日连跌。截至1月25日收盘，长春高新股价为164.11元/股，跌幅4,16%，总市值为664.2亿元，较1月19日开盘时总市值相比下降355.95亿元。对此，1月24日，长春高新在投资者互动平台上回复留言时表示，目前此次药品集中带量采购尚未正式开始招投标程序，对于公司业绩的具体影响还将取决于金赛药业实际参与投标情况、中选结果和中选价格等，本次集采对公司的影响和影响程度尚未确定。图片来源：深交所互动易互动问答深受“集采”之苦事实上，这已经不是长春高新第一次因为集采而股价下跌。早在去年5月中旬，网上曾流传一份医药企业联盟发布的集采药品部分目录，其中也涉及到了重组人生长激素。随后，虽然清单真实性未加印证，但长春高新股价却经历了跌停。当时，仅5月21日一天，股价就从开盘价500元/股降至收盘时的455.5元/股，单日市值蒸发约180.23亿元。而在两次事件中，均站在漩涡中心的重组人生长激素，事实上正是长春高新的主要业绩来源。官网显示，长春高新成立于1993年，1996年12月在深圳证券交易所挂牌上市，是东北地区最早的一批上市公司之一。成立最初，长春高新以基础设施建设为主，目前公司已经转型为以生物制药为主、房地产为辅的产业定位，形成了以金赛药业、百克生物、华康药业和高新地产“四驾马车”为主的发展格局。其中，子公司金赛药业主要从事基因工程生物药品的研发、生产和销售工作，旗下主要产品则包括注射用重组人生长激素（粉针剂）、