房企高科技投资哪家强？作者 | 冯婉瑜编辑｜高岩来源 | 野马财经又一家房企实现了“逆势增长”。4月29日，新湖中宝(600208.SH)发布2021年年报。全年实现营收168.91亿元，同比增长22%；实现扣非后净利润18.33亿元，同比增长98%；基本每股收益0.27元。自2018年8月“三道红线”出台以来，房企融资环境收紧，面临了极大生存压力。但对于其中一些财务自律的房企来说，受到的影响相对较小，仍然在不断开拓进取。处于“三道红线”中“绿档”的新湖中宝，不仅经营性现金流已经连续3年为正，还能够游刃有余地继续发行新的债券融资获取发展资金。弹药储备充足之后，一方面推动轻资产运行模式的转型，另一方面，继续投资布局高科技和先进制造业，着眼更长远的未来。“稳健”之中，“高质量发展”的模式已经越来越清晰。稳健经营，债务结构持续优化沿用了20多年的“高杠杆、高负债、高增长”模式走向终结之后，整个房地产行业从激进扩张朝着更加理性发展的思路转变。稳健，成为各家房企财报中频繁被提及的词汇。近期刚刚发布2021年年报的新湖中宝，便是“稳健”的典型案例之一。从“三道红线”要求来看，2021年，新湖中宝保持在“绿档”水平：扣除预收类款后的资产负债率为60.86%，继续保持在中等偏低水平；净负债率0.64，较期初下降超30%，处于行业低位；现金短债比亦完成指标要求。图注：新湖广场-新湖微信公众号对于“去杠杆”大潮下的房企来说，财务自律，也意味着——相对更加宽松的融资环境。由于实施稳健的财务策略，新湖中宝2021年融资成本呈下降态势，期内加权平均融资成本6.46%（其中银行借款加权平均融资成本 4.96%）；期末加权平均融资成本6.35%（其中银行借款期末加权平均融资成本4.88%），同比下降0.23%（0.16%）。期内利息资本化金额约11亿元，利息资本化率36.32%。在此基础上，新湖中宝于2

一向喜欢“买买买”的孙宏斌，近日出售了部分贝壳股票，孙宏斌投资贝壳是亏是赚众说纷纭！作者 | 刘馨予编辑丨卢泳志来源 | 野马财经近日，孙宏斌最近做了一笔买卖，卖了一部分贝壳找房的股票套现35亿元。关于这笔买卖，市场上有人说孙宏斌投资贝壳赚了不少，但也有人说他亏了。实际上，按照当初链家C轮的融资价格，融创此次交易赚了人民币约24.3亿元。但是参照2020年末财务报表来算，反而在2021年度亏损约27.2亿元。投资贝壳是亏是赚？融创对贝壳的投资要始于2017年，当时的贝壳还叫链家，展现了惊人的扩张速度，成为房产中间龙头，吸引了不少地产企业投资。2017年1月，融创以26亿元收购链家6.25%股份，这也是链家的C轮融资。孙宏斌和左晖私交甚笃。在2017年1月召开的融创入股乐视新闻发布会，孙宏斌透露：“大家知道老左（左晖）在养身体，一年就吃了四次饭都是跟我吃的，喝了四次酒也都是跟我喝的。”这是左晖患病第一次被外界证实。2018年，链家成立贝壳找房，2019年3月，左晖通过一系列资本运作，将原投资方在链家的股份平移到贝壳找房。经过贝壳几轮融资后，融创中国持股比例有所稀释，但仍有约4.4%的股份。融创中国2020年业绩报显示，由于持有的贝壳股票浮盈，其金融资产公允价值收益净额由2019年的7.8亿元增至96.56亿元。由此也带动了融创中国其他收入及收益由2019年度的141.9亿元增加56亿元至2020年度的197.9亿元。如今贝壳的股价兜兜转转又回到了起点，从2020年12月31日的61.54美元/股（约393.9元/股），到今年10月28日的19.65美元/股（约125.76元/股），已然跌破了20美元/股（约128元/股）的发行价。所以，按照C轮的融资价格，融创此次交易赚了人民币约24.3亿元。但是按照去年底财报上已经将股价盈利加在账面价值后再来算，那对比2020年的财务数据，

145家中国公司上榜，地产行业仅5家。8月3日，2022年《财富》世界500强排行榜发布，凭借2021年营业收入、利润指标的稳健增长，龙湖集团连续两年入围榜单，排名跃升44名至第412位。《财富》世界500强排行榜由全球权威经济杂志—《财富》发布，以营业收入、利润、资产和市值的综合评分为排名依据。该榜单被视为全球最受关注的商业企业排行榜之一，是衡量全球大型公司最著名的榜单。今年榜单，除沃尔玛、亚马逊、国家电网有限公司等继续领跑外，共有145家中国公司上榜，其中地产行业占到5家。2021年以来，新冠肺炎疫情持续严峻，面对充满挑战的市场环境，龙湖集团保持稳健高质量增长态势。据年报数据显示，2021年，龙湖实现营业额2233.8亿元，同比增长21%；实现归母核心净利润224.4亿元，同比增长20.1%，均实现两位数增长。今年，行业不确定性加剧，各大房企在市场波动中坚韧修复。据克而瑞发布的2022年1-7月中国房地产企业销售榜TOP200，龙湖进入TOP10，跻身今年销售额累计超千亿的10家房企之一。稳健经营、穿越周期的同时，龙湖持续强调盘面安全，连续六年满足“三道红线”指标要求。截至目前，龙湖集团仍维持信用评级机构的认可，惠誉、穆迪、标普均分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级。此外，龙湖连续12年荣登“福布斯全球上市公司2000强”，位列最新榜单第242位；连续13年入选《财富》中国500强，位居最新榜单第54位。龙湖综合实力持续得到客户和第三方机构认可，被视为房地产行业中的“领袖企业”。你看好龙湖的发展吗？欢迎留言评论。

一则关于“涉嫌资金挪用罪”的指控，将万通地产创始人冯仑推向风口浪尖。其中，案件涉及的4248万元“会员费”，被指是为了规避监管购房订金的变相说法，这也从某种程度上反映了海南屡禁不止的楼市乱象。撰文/ 卢泳志编辑/ 高岩近日，有媒体指出，冯仑因“涉嫌资金挪用罪”被三亚警方于8个月前立案。相关文章称，三亚万通健康开发管理有限公司（简称三亚万通）董事长冯仑将4248万元“会员费”擅自挪用给利益关联方，至今未归还。来源：微博截图冯仑回应表示，恶意歪曲事实，编造虚假信息。随后，他又进一步指出，在自己被以“涉嫌挪用资金罪”立案前，因发现下属涉嫌职务侵占已向海南警方报案。之后，又有媒体报道称，三亚万通收取的这笔“会员费”，被冯仑违规转移给了上海某投资机构。据风云地产界了解，上述案件中涉及的“会员费”，来自于三亚海棠湾的国寿嘉源逸境项目，4248万元的“会员费”为购房款，但实际上是却为了规避政策监管。4248万“会员费”规避监管？2017年，冯仑出现在国寿嘉源逸境项目启动活动现场并发布致辞，之后又多次现身该项目的各种活动当中。据悉，国寿（三亚）健康投资有限公司（简称国寿三亚）为国寿嘉源逸境的项目公司，海南万通健康产业投资有限公司（简称海南万通）持有其49%股权，中国人寿（601628.SH）持51%股权。据购房者反映，尽管海南万通是三亚万通旗下公司，但三亚万通本身并不是项目开发的主体，其名下没有任何开发项目。天眼查显示，冯仑是三亚万通的实控人兼董事长，新氧置业发展有限公司、润汉辉（海口）投资有限公司、北京方顺文化传播有限公司分别持股60%、30%、10%。其中，新氧置业的实控人也是冯仑，持股93.21%。2018年，国寿三亚向三亚万通出具《收款委托书》，委托三亚万通为国寿三亚合法委托代理单位，代理销售国寿嘉源逸境项目。来源：国寿嘉源逸境微信公众号据风云地产界了解，国寿嘉源逸境于2018年7