10月21日,中国建筑国际(3311.HK)发布2026年第三季度业绩,前三季度营收591.14亿元,经营溢利及应占合营企业盈利98.63亿元。在建筑行业转换发展逻辑的关键节点,这份季度业绩展现了公司主营业务稳健的底色。 当前,中国建筑国际所在核心市场呈现新的发展趋势:香港首个五年建设规划推进,北部都会区建设提速,万亿级市场增量持续释放;内地核心城市现房销售制度陆续落地,重塑地产开发现金流模型,倒逼建造方式向效率升级。 作为同时深耕港澳与内地市场的建筑龙头,中国建筑国际既受益于香港基建的长周期景气,又卡位内地建筑工业化的产业风口,叠加城市更新盘活存量市场,公司具备经营韧性与长期成长的基本面,价值修复的逻辑持续夯实。 香港首个五年建设规划落地,北都发展开启长周期景气 香港2026-2030年首个五年建设规划勾勒出的市场空间与北部都会区建设全面提速,为中国建筑国际的长期增长注入了强确定性。高盛在相关报告中指出,北都是整份规划里最硬核的增量抓手,是未来五年最大资本引擎。 (图:香港2026-2030年五年规划主要指标表) 《规划》提出,未来十年准备熟地约2500公顷,其中1400多公顷在未来五年产出;十年累计供应住宅42万个单位,公营房屋占比超七成。其中,北部都会区未来五年将产出约900公顷熟地,规模达上一个五年的7.5倍;建成超7万个房屋单位,是上一周期的6.4倍,预计带动建筑合约约1200亿港元。 发展局局长宁汉豪最新表示,北都九个新发展区中四个已动工,涉及约800公顷土地;第五个动工的牛潭尾新发展区,希望明年动工;余下四个新发展区,今年会启动流浮山新发展区的法定规划及相关程序,另外三个新发展区则在明年陆续启动法定规划及相关程序。 更重要的是,政策与资金形成双重保障,确保规划有序落地。《北部都会区发展条例草案》已于今年7月刊宪并提交立法会,力争年底通过,生效后规划修订流程将从