贝壳找房
贝壳找房官方号
老虎认证: 贝壳找房官方账号
IP属地:未知
1关注
42389粉丝
贝壳找房官方账号
科技驱动的新居住服务商
avatar贝壳找房
11-30 18:41

贝壳Q3财报背后的那些人和事

今天,贝壳发布了2022年第三季度财报。 在过去的这个季度里,我们和社区更近,承担起更多社会责任;和用户更近,让服务更有效率。
贝壳Q3财报背后的那些人和事
avatar贝壳找房
11-30 18:37
贝壳发布三季报:商业向善,数字向实

贝壳研究院:首套房贷利率进一步下行,与二套房贷利率差距加大

2022年11月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据:2022年11月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%,较上月下降3个基点,二套利率为4.91%,与上月基本持平;本月平均放款周期为26天,与上月基本持平。 对此,贝壳研究院市场分析师刘丽杰做出如下解读: 1. 在疫情后经济修复和稳地产的实际需求下,总量宽松的政策基调未变,这是本月LPR保持不变的宏观环境。当前国内流动性整体相对合理充裕,兼顾到国际加息周期下国内外均衡,一定时期内LPR保持平稳。 2. 本月房贷利率保持稳中下降走势。经历前期房贷降息后,多数城市房贷利率降至历史低位,本月降息城市范围较小,仅14城房贷利率有所调整,且以首套房贷利率下降为主。截至11月18日,贝壳研究院监测范围内已有18城首套房贷主流利率降至3字头。 3. 稳地产背景下,未来住房信贷政策有望进一步宽松。金融16条的支持政策提到,地方政策在全国政策基础上,可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限,这代表着地方政府在需求端调控政策有了更多的优化空间,未来房贷利率下限有望进一步下降,特别是加大对改善换房需求的支持下,局部城市二套房贷利率有望突破4.9%的下限。 附:百城银行房贷利率简报 贝壳研究院统计数据显示,2022年11月首二套房贷主流利率指数环比继续下行。11月首套主流利率平均为4.09%,二套平均为4.91%,首套利率环比下行3BP,二套利率与上月持平,较去年最高点分别回落165BP和109BP,创历史新低。 11月银行放款周期26天,与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为32天,二线城市平均放款周期均为24天,三线城市平均放款周期为27天。 截止到11月18日,贝壳研究院监测范围内已有18城首套房贷主流利率降至3字头,其中二线城市有6城,三四线城市12城。首套主流利率来看,本月包括一线城市在内仅10城高于4.1%;二套主流利率来看,仅北京、上海、厦门和西安四城高于4.9%。 利率变化来看,本月仅14城房贷利率有所调整。其中泉州和温州首套房贷主流利率下调至3.8%,降幅达30BP。二线城市中,杭州自11月11日起取消“认房认贷”,首套利率降至4.1%,二套利率降至4.9%。
贝壳研究院:首套房贷利率进一步下行,与二套房贷利率差距加大

重磅!贝壳美家来了

11月8日上午,贝壳美家首家自营整装家居体验馆在成都隆重开业。体验馆总面积近4万平方米,提供整装、定制、软装、家电、局部翻新5大服务,汇聚超百家业内一线大品牌。 贝壳美家为用户提供一站式家装解决方案。针对“盯装修”这件麻烦事,贝壳美家从设计、施工、材料、安装、维修每一步入手,帮助消费者打消疑虑。 美好人居在美家 贝壳研究院发布《2022家装消费趋势调查报告》显示,对普通消费者而言,“盯装修”是个纷繁复杂的大工程。“不懂装修,不知道怎么去装修”“信息透明度低”“害怕被坑”,成了家装消费者普遍担心的问题。 为了满足消费者追求“确定性”和“个性化”的家装家居需求,贝壳美家整装家居体验馆与超百家国内国际一线品牌合作,搭建拥有近500位优秀设计师的领先团队,并为装修工人提供标准化培训,从多样产品、专业设计,到标准化交付,全过程护航消费者的装修体验。同时,体验馆还向消费者推出私享设计、30日价保、7天无理由退货等“八项客户服务承诺”,免除消费者家庭改造的后顾之忧。 贝壳美家整装家居体验馆并非简单的品牌集成。馆内设有7大实景样板间、6大产品解构区以及5大模块灵感间。为消费者呈现梦想中家的模样以及理想的生活方式。在体验馆,消费者不仅能亲身感受装修后的生活体验,还能对如何装修过程中的每个场景都有清晰了解,从而获得具像化、可视化的时尚装修灵感。 一体两翼再升级 贝壳美家成都整装家居体验馆开业,也标志着贝壳“一体两翼”战略再度升级。 自2021年7月宣布收购圣都家装以来,贝壳持续加码家装家居业务。首家体验馆扎根成都,是贝壳美家落地线下的第一块拼图。不久后,圣都家装新店还将陆续入驻武汉、广州、佛山、东莞、西安、郑州、重庆等城市。这标志着贝壳整装家居业务全国化版图逐渐完整。 凭借在居住领域的多年深耕,贝壳在产业标准化、数字化等领域已打磨出成熟的方法论和延展能力。一赛道已有的获客池及转化能力,为家装家居业务持续赋能。据贝壳最新财报显示,贝壳一赛道(二手和新房交易服务业务)流量贡献合同额占比在2022年6月已经超过了25%。 传承贝壳品质、科技和诚信基因,未来,贝壳美家将以“有尊严的服务者,更美好的居住”为使命,携手各方推动行业共建,助力家装家居生态向上向好,让更多家庭享受“家的美好,一站实现”!
重磅!贝壳美家来了

贝壳研究院:首套房贷利率进一步下行,十城市步入“3时代”

2022年10月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据:2022年10月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%,较上月下降3个基点,二套利率为4.91%,与上月持平;本月平均放款周期为26天,整体放款速度较快。 对此,贝壳研究院市场分析师刘丽杰做出如下解读: 1. 经过前几个月的降息后,9月金融数据体现出实体经济融资需求改善,表明宽松货币政策的效果逐步显现。当前流动性保持合理充裕,加之货币政策需要兼顾到内外均衡,因此短期LPR保持平稳。 2. 9月末的阶段性定向降息新政是本月首套房贷利率回调的主要推动因素。新政指出,2022年6-8月份新建商品住宅销售价格同环比均连续下降的城市可阶段性放宽首套商贷利率下限。在此政策下,截止到10月19日,石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下。当前符合阶段性定向降息政策的城市中,包括大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的水平上,后期仍有回调空间。二套房贷利率政策未变的情况下本月103城中95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。 3. 阶段性首套房贷降息结合放松限购、限贷,将明显减轻首次购房群体的购房成本,加速购房者决策,这有助于增加市场成交。改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下,政策上也要关注降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率,这是符合多数城市住房消费实际的必要举措,未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。 附:百城银行房贷利率简报 贝壳研究院统计数据显示,2022年10月首二套房贷主流利率指数环比继续下行。10月首套主流利率平均为4.12%,二套平均为4.91%,首套利率环比下行3BP,二套利率与上月持平,较去年最高点分别回落162BP和109BP。 10月银行放款周期26天,与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为30天,二线城市平均放款周期均为24天,三线城市平均放款周期为26天。 9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。受此影响,截止到10月19日,贝壳研究院监测范围内已有10城首套
贝壳研究院:首套房贷利率进一步下行,十城市步入“3时代”

贝壳研究院 | 网上自主交易能取代经纪服务吗?

房产交易为什么需要中介? 20世纪90年代中期,随着互联网兴起,美国涌现出许多为不想通过经纪机构成交的消费者提供服务的自主交易网站,最为代表的就是Homestore.com和Owners.com,卖方只要向网站支付一定费用就可以发布信息,买方可以直接与卖方联系。 然后,根据美国经纪人协会(National Association of Realtors, NAR)2022年公布的数据,美国自主交易成交量占比一直未超10%,2021年才只有7%。 买卖双方通过互联网直接交易能省下很多中介费,为什么使用的人如此少? 美国自主成交占比仅7%! 美国较有代表性的自主交易平台有Zillow、ForSaleByOwner.com、Beycome、Facebook Marketplace等。 这类网站的优势在于,信息发布费用大大低于支付给经纪人的佣金,消费者能够免费查到卖方的联系方式及几乎一切与房屋相关的信息。 相比而言,美国通过经纪人买卖二手房,卖方需要支付给卖方经纪人房价总价6%的佣金费。这6%的佣金其中一半会支付给买方的经纪人。 按道理来说,在网上自主交易可以节省大量佣金,应该大受欢迎。 其实,在自主交易网站刚刚诞生之初,美国许多学者对互联网带给房地产经纪行业的影响开展了广泛探讨。部分学者认为,通过自主交易网站交易,可以大大改善信息传播效果,其与经纪人传播的信息效果相比并不逊色,并且,由于互联网的低成本,使经纪人信息中介的地位将受到挑战。 但实际情况是,美国大部分的买卖交易,还是更加愿意通过传统经纪机构成交。根据美国房地产经纪人协会统计,通过经纪机构成交的单量占比近10年一直稳定在90%以上。 ▽1981年-2021年美国自主交易和经纪人参与的成交量占比 数据来源:美国房地产经纪人协会2021年行业报告,贝壳研究院整理 什么人会选择自主交易? 根据美国房地产经纪人协会统计数据,自主交易单有如下特点: 第一,有超过一半买卖双方互相认识(7%自主交易单中,有4%买卖双方为亲戚、朋友或邻居);第二,大部分成交房源处在农村和小镇,而市中心成交量最小;第三,卖方一般不着急售卖(自主交易中有64%业主不急于售卖,远高于通过经纪机构中47%的业主占比);第四,使用该模式的动因主要为“不想支付房地产经纪服务佣金”(占比36%)和“为了出售给亲朋好友”(占比30%)。 自主交易单都是由自主交
贝壳研究院 | 网上自主交易能取代经纪服务吗?

贝壳研究院:关于换房退税新政的解读

9月30日,财政部发布换房退税新政,贝壳研究院首席市场分析师许小乐做出如下解读: 1. 退税政策会减轻换房群体的税负成本,同时退税有限定条件,需满足在2022年10月1日至2023年12月31日期间,出售住房后1年内重新购房,这会促使改善性需求加快换房进程,对于促进市场交易有积极作用。 2. 当前多数一二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是,满五唯一免征,其他情况按照房屋价值差额的20%或者全额的1%征收,新政会利好持有住房在五年以内或者有多套住房的家庭换房。 3. 当前针对需求端的限购限贷放松、房贷利率下降叠加最新的减税政策,需求端的鼓励支撑政策全面落地,有助于市场预期修复。 ▲一图看懂新政后卖房能省多少钱。(来源:风财讯)
贝壳研究院:关于换房退税新政的解读

贝壳研究院:新一轮定向降息来临,市场会有什么变化?

1. 为什么要有这一轮“定向降息”? 前几次贷款利率下调的市场效果不及预期,市场仍然惯性下滑。以二手房为例,8月、9月贝壳重点50城二手房交易量环比都还在下降,房价也保持总体下跌的势头。这个时候对房地产采取阶段性定向降息,是贯彻落实中央“因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求”的措施。 2.这一轮定向降息有什么特点? 一是阶段性。降息窗口期只到年底,能够避免市场陷入无休止的观望,加速消费者决策。 二是与房价挂钩,只有房价3个月连续下跌的城市才能够降息。目前来看,这些城市是安庆、包头、北海、常德、大理、大连、贵阳、桂林、哈尔滨、济宁、昆明、兰州、泸州、秦皇岛、泉州、石家庄、天津、温州、武汉、襄阳、宜昌、岳阳、湛江。与房价涨幅挂钩的利率动态调节机制,有利于稳定房价,不出现大起大落。 3.这次定向降息会对市场产生多大的效果? (1)预计符合条件的城市会一步到位,将房贷利率下调到最低水平。只有一步到位,而不是挤牙膏式的下降才对市场产生最大的作用。据调查,目前这些城市基本执行的是4.1%(LPR-20)的下限水平,年底前下调,保守估计会降到与经营贷类似的3.6%-3.7左右的水平。房贷降到与经营贷差不多的水平,有利于降低购房者成本,同时有利于防止政策套利。 (2)房贷利率下调理论上会促进购房消费需求。但是要注意两方面的因素:一是这些城市中大多数城市住房自有率比较高,首次购房需求少;二是房企经营困难尚未真正扭转,消费者对烂尾的风险有担忧。 放宽首套房利率下限,如果能够加速市场流通,会对房企去化回款有帮助,也要看政策的效果。 4.未来政策还会有什么动向? 考虑到市场预期低迷的原因,货币政策的传导机制受限。为了能发挥降息的作用,需要从两方面进一步打通: 一是扩大对改善性购房需求的融资支持。不只是对首次购房群体,也要降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率。这是符合二三线城市住房消费实际的必要举措。如果定向降息的效果不佳,未来不排除会进一步放宽二套房贷款利率。 二是降低房企的融资成本,提高房企融资能力。尽管平均贷款成本下降,但房地产企业尤其是民营房企实际贷款成本仍然偏高,银行和债券市场都对民营房企谨慎贷款。预计政府会进一步加大融资担保覆盖范围,引导金融机构降低对优质民营房企贷款成本,帮助房企在债券市场修复信用,优化预售资金监管方式,修复资金链循环,改善消费者市场预期。
贝壳研究院:新一轮定向降息来临,市场会有什么变化?

贝壳研究院:9月房贷利率继续下行,86城低至下限

2022年9月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据:2022年9月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%,二套利率为4.91%,分别较上月回落17个、15个基点;本月平均放款周期为25天,与上月基本持平。 对此,贝壳研究院市场分析师刘丽杰做出如下解读: 1. 8月1年期和5年期以上LPR非对称下降,特别是5年期以上LPR超预期下降15个基点。降息效果的释放需要一定时间来观察,因此短期内连续下调LPR的迫切性不大。当前货币环境整体宽松,后期政策重点是打通宽货币向宽信用的传导链条,才能促进信贷投放的平稳增长,增强货币的流动性。 2. 受上月5年期以上LPR下调的影响,9月住房信贷环境进一步宽松,整体房贷利率再创新低。103个重点城市中超八成的城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。本月厦门首套房贷利率下调幅度最大,达到45个基点,东莞和长沙首套房贷利率均下调35个基点。 3. 后期市场的修复需要宽松信贷环境的支持。利率低、放款快有助降低购房成本、加快购房流程,在一定程度上促进了前期市场的阶段性修复。当前市场修复受阻,后期市场的修复仍需要宽松的信贷环境作为基础。当前部分一二线重点城市房贷利率水平仍高于下限,未来仍有下调空间。 附:百城银行房贷利率简报 贝壳研究院统计数据显示,2022年9月首二套房贷主流利率指数环比继续下行。9月首套主流利率平均为4.15%,二套平均为4.91%,首套利率环比下行17BP,二套利率环比下行15BP,较去年最高点分别回落159BP和108BP。 8月银行放款周期25天,与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为31天,二线及三线城市平均放款周期均为24天。 受8月22日5年期以上LPR下调的影响,9月百城房贷利率均有所下调,截止到9月19日,已有86城房贷主流利率低至首套4.10%,二套4.90%的下限水平。就首套房贷主流利率来看,一线城市均高于下限水平。利率变化来看,本月厦门首套房贷主流利率下调幅度最大,达到45BP,东莞和长沙首套主流利率均下调35BP。 分城市线来看,一线城市房贷利率最高,首套平均为4.60%,二套平均为5.13%,二三线城市平均利率水平接近下限。从利率下调幅
贝壳研究院:9月房贷利率继续下行,86城低至下限

新模式研究丨国内集中式住房租赁模式的创新实践

集中式租赁住房是相对于分散式租赁住房而出现的一种方式,更符合“长租公寓”的定义。根据住房和城乡建设部发布《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》,集中式租赁住房是指具备一定规模、实行整体运营并集中管理、用于出租的居住性用房。集中的好处是租赁管理可以实现规模效应,租客集中在一起能够形成社区社群。 集中式租赁住房从物业来源可以分为新建和存量改造两类,由于新建周期长,目前市场中的集中式长租公寓大部分都是采用存量改造的方式,存量改造做长租公寓能够盘活闲置物业,可以短时间内向市场投放新的租赁房源。 一、改造集中式租赁的主要模式 存量资源改造集中式公寓本质上是通过对原有物业类型、物业用途做重新装修、重新定位,通过长期运营的方式获得更高的租金收益,实现盈利。商业模式中的主要参与者有物业原有产权人、改造方与长租公寓运营方,其中长租公寓租后运营方主要负责后续的租金定价策略、招租、出房、租客租后服务等。改造前原有物业的来源不同,目前改造比较多的是城中村、城市闲置商办用酒店等。 01 农租房改造 国内租赁市场中存在相当一部分房源来自非正式住房,其中占比较多的为城中村农租房,以深圳市为例,深圳拥有全国城市中比例最高的非正式住房,城中村住房套数占比高达53%,城市内大部分租赁需求通过城中村租赁市场解决。 ▽深圳市存量住房结构 数据来源:深圳住建 城中村的农租房改造长租房目前的主流做法是,企业与村股份公司合作,企业投入资金进行楼栋安全改造,在村里寻找符合改造标准的出租公寓进行统一收租改造为集中式长租公寓。 村民可获得租赁期内持续稳定的租金收入以及物业质量提高的资产增值收益。企业的收入包括租金差收入以及租赁社区运营收入,盈利点扩展至租客生活服务收费、社区商业运营、停车场运营等,获得长期多元化的商业价值。随着社区环境的改善与租客数量的增加,广告商投放量增加、租客的生活消费需求与社区商业运营的收入也在不断增加。 02 非居住类房屋改造 除了城中村之外,城市中有一些非居住房屋改造为租赁住房(简称“非改租”)也是一种模式。这种模式产生的背景主要是,城市商办类供地供给过剩,商办空置率偏高,资产利用效率不高,改造为集中式租赁住房能够充分利用城市闲置物业与低效资源解决职住不平衡的问题,同时增加租赁房源供给。疫情之后,差旅需求大幅降低部分酒店也开始向长租模式转型,进入集中式租赁住房供给市场。 非改租项目较多采
新模式研究丨国内集中式住房租赁模式的创新实践

新模式研究|国内分散式长租房的模式探索

基于我国住房发展的现状,分散式租赁是我国长租房的主流供给模式。据估计,我国租赁房源中分散式个人、散租房源占比为90%,集中式、机构化房源约占10%。分散式租赁占绝对多数,这决定着未来我国的租赁供给的基本结构。 分散的私人租赁市场存在很多问题,最突出的问题是租赁市场交易不规范、租赁关系不稳定,政府监管成本高。要构建长期稳定的租赁市场,就必须通过专业化租赁运营机构将散乱差的租赁房源整合起来。专业机构的介入使租赁交易由分散的C2C变成了C2B2C,租赁权利义务关系从个人与个人转移到了机构和租客之间,便于政府监管。另外,分散式长租房能够利用已有存量资源,不需要再增加资源投入,更有利于城市职住平衡,提升城市运营效率。 一、分散式长租房的主要模式 分散式住房租赁运营模式主要有托管模式与包租模式两种。 托管模式是房东与机构签订住房租赁委托管理合同,委托机构帮助其管理房屋出租事宜,托管方为房东提供营销、收取租金和保洁维修等管理工作,企业收取房屋委托管理服务费。通常托管服务费按照租金的比例计算。托管模式中房东与租客直接签订住房租赁合同,租客向房东支付租金,所以房东获得的是全部的租金收入。托管方对于房屋是否租出去以及空置期不承担责任,房源空置期没有租金刚性兑付。托管模式下房东端可以提升闲置房屋的出租效率。托管机构为房东提供保洁、维修、出租、收取租金等服务,为房屋财产安全上保险,让房屋更快出租出去,让部分房东不愿意打理而闲置的房源释放出来。 另一种模式为包租模式。包租模式下,房东将房屋出租给包租机构,包租机构在包租期限向房东支付约定的租金,对房屋进行一定程度的装修美化之后出租收取租客租金,一些机构向租客提供租后保洁、维修等服务收取服务费。与托管模式最大的区别是包租机构向房东支付房租,无论房子是否出租,房东都能够得到稳定的租金收入。 包租模式里,企业主要的盈利来源为租金差,租金差的来源一般有三类: (1)分租合租带来的房源坪效增加:企业整套收房,以分租、合租为主,通过增加房屋居住和出租的间数增加租金收入; (2)装修带来的房屋品质升级租金溢价:企业对房屋进行重新装修维修,对租客端的出房价高于从业主端收房时价格而产生租金溢价收入; (3)提高出房效率获得空置期租金收入:一般包租企业会与房东约定一定期限为装修、保洁、招租、租客搬家等一系列租前事项保留时间,这段时期由于房屋并未出租因此不产生租金
新模式研究|国内分散式长租房的模式探索

贝壳入围2022中国民营企业500强榜单

9月7日,中华全国工商业联合会召开“2022中国民营企业500强峰会”。贝壳入围2022中国民营企业500强榜单,位列第106位。今年贝壳在榜单中名次较去年上升了22位,位居北京市入围榜单企业的第9位。 会上,全国政协副主席、全国工商联主席高云龙致辞,工信部、国家市场监管总局、国家乡村振兴局、中国工商银行、中国建设银行等领导出席。中央统战部副部长、全国工商联党组书记、常务副主席徐乐江等领导分别作主旨演讲,全国工商联党组副书记、副主席樊友山主持会议。 全国工商联副主席黄荣发布2022中国民营企业500强调研分析报告。据悉,今年是全国工商联连续组织开展的第24次上规模民营企业调研,共有8602家年营业收入5亿元以上的企业参加。民营企业500强入围门槛达263.67亿元,比上年增加28.66亿元;制造业民营企业500强入围门槛达125.72亿元,比上年增加25.21亿元;服务业民营企业100强入围门槛达301.16亿元,比上年减少21.61亿元。 北京分会场,北京市政协副主席、市工商联主席燕瑛,市委统战部副部长、市工商联党组书记赵玉金,市工商联党组成员、副主席江岚等领导出席,以及企业代表到会。
贝壳入围2022中国民营企业500强榜单

贝壳研究院:8月50城二手房成交量指数同比增长

贝壳研究院监测数据显示,8月二手房市场活跃度较上月有所减弱,成交量环比下降但同比连续第二个月增长。 具体表现在: 8月二手房成交量同比继续增长。贝壳研究院数据显示,8月贝壳50城¹二手房成交量指数²为37,较上月回落3。50城中超七成城市二手房成交量环比下降,杭州、南京、宁波、芜湖等长三角城市,成都、重庆、西安等中西部重点城市成交量指数均下降。与去年同期相比,8月贝壳50城二手房成交量指数较去年同期的35提高,同比为连续第二个月增长,其中上海、深圳、长沙等超七成城市本月成交量指数超过去年同期。 ▽贝壳50城二手房月度成交量指数 8月二手房价格环比下跌。8月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.6%,跌幅与上月相近,50城中七成城市价格环比下跌,杭州、宁波、苏州、绍兴、嘉兴等长三角城市,惠州、珠海等粤港澳大湾区城市及武汉、西安、重庆等中西部重点城市价格均环比下跌。从同比看,8月贝壳50城二手房价格指数同比下跌7.5%,跌幅较上月扩大,其中除北京、上海、泉州房价同比小幅上涨外,其他47个城市价格均同比下跌。 ▽贝壳50城二手房价格指数³走势 市场预期及供需活跃度是市场变化的先行指标,我们观察二手房景气指数和反映市场活跃度的带看指数及新增房源指数。 从预期看,当前市场预期仍较弱。8月贝壳50城二手房景气指数降至16,其中39城景气度指数在景气收缩区间,兰州、哈尔滨、长春等城市二手房景气指数在严重收缩区间,意味着短期价格下跌压力仍大。 ▽贝壳50城二手房景气指数⁴走势 8月代表供求变化的带看客户量指数和新增房源指数也小幅下降,供求两端活跃度降低,预示着未来交易有下行的压力。 ▽贝壳重点50城二手房带看客户量与新增房源量指数走势 8月下半月以来局部地区新一轮疫情反复、极端天气等外部环境为市场带来更多不确定性。这种背景下后期市场修复面临较大压力,市场信心的修复需要政策的进一步支持。 [1] 贝壳50城包括:北京、上海、深圳、广州、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、杭州、合肥、呼和浩特、济南、昆明、兰州、南昌、南京、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、温州、武汉、西安、银川、长春、长沙、郑州、重庆、常州、东莞、佛山、绵阳、惠州、嘉兴、廊坊、洛阳、南通、泉州、绍兴、无锡、芜湖、徐州、烟台、中山、珠海。 [2] 二手成交量指数,基于贝壳二手房交易数据编制而成,通过建
贝壳研究院:8月50城二手房成交量指数同比增长

贝壳2022年二季报:净收入138亿,家装家居业务逆市增长

8月23日,居住产业数字化服务平台贝壳(NYSE:BEKE;HKEX:2423)发布2022年第二季度财务业绩。财报显示,贝壳二季度总交易额(GTV)为6,395亿元(人民币,下同),同比下降47.6%;净收入为138亿元;调整后净亏损6.19亿元。二季度,以需求端牵引为主的房地产支持政策持续出台,市场显现修复迹象,二手房市场的复苏节奏相对较快,而新房市场由于开发商的流动性压力和购房者的观望情绪,表现相对疲弱。同期,贝壳净收入超出了其业绩指引上限30%,且超过了市场的一致预期。同时,贝壳第二季度依然保持了充沛的现金储备和良好的流动性,仍然实现了正向经营性现金流。二季度,贝壳家装家居业务pro forma收入(假设全季度并表圣都家装业绩的情况下)逆市同比增长超过10%。贝壳租房业务签约口径在管房源量超过4.2万套。贝壳董事长兼CEO彭永东表示:“第二季度在积极的宽松政策和有效疫情防控下,中国房地产交易市场,尤其是存量市场出现了一系列积极的变化。平台的经营效益、人店规模的稳定性和作业效率都有所提升。但长期看,我们所处的内外部环境无疑充满挑战,不确定性持续增加。随着‘一体两翼’战略的推进,组织所涉及的业务也变得更加多元和复杂。我们会持续专注于加强我们独特的产品及服务,赋能我们的服务者,以更广泛及更深入的方式为客户服务,从而支持我们的长期增长。”贝壳执行董事、CFO徐涛表示:“虽然房地产市场复苏之路不平坦,但我们采取了一系列具有成本效益的措施,在战略制定及日常运营中更注重效率,以提高盈利能力。因此,即便面对充满挑战的市场环境,我们的房产交易服务业务获得了更大的经营杠杆,我们相信房产交易服务业务的盈利能力将在今年下半年逐步恢复。我们也将继续在家装家居及贝壳租房业务方面进行投资。我们坚信我们在居住领域独特的能力及扎实的业务布局将支持我们实现长期快速增长。”积极把握楼市筑底复苏机会,降本增效助力业务抵御市场波动第二季度,随着各地释放的市场支持政策的落地,多个强二线城市的二手房市场得到明显修复;而北京和上海也依托于极强的需求韧性,市场交易量在疫情得到控制后的6月迅速回升。同时,贝壳采取了一系列切实有力的降本增效举措,平台的经营能力和经营效益明显提高,有效收窄了行业深度调整给公司业绩表现带来的波幅影响,也使得贝壳能够以更为稳定的门店和经纪人网络规模,以及高效的作业能力,抢抓楼市筑底复
贝壳2022年二季报:净收入138亿,家装家居业务逆市增长

贝壳发力供应链:圣都“一心一亿”整装联盟发布会正式启程

8月19日,2022“一心一亿”整装联盟发布会暨圣都家装20周年启动仪式于杭州举办。会上宣布,圣都家装“一心一亿”整装联盟成员正式从9家升级为18家(含圣都),除原有领域外,新增家居、辅材等头部品牌,联盟阵容强势升级。浙江省建筑装饰行业协会会长贾华琴、浙江省建筑装饰行业协会原会长恽稚荣、杭州市拱墅区副区长余荣升为发布会致辞,中国建筑装饰协会住宅装饰装修和部品产业分会秘书长胡亚南发表主题演讲。与会嘉宾指出,家装行业事关民生,“一心一亿”整装联盟将成为推动行业高质量发展的磅礴力量。圣都破局领跑 整装模式开启行业共赢之路基于“以客户价值为中心”的“最大公约数”,圣都和众多伙伴走到了一起。圣都提供的整装服务,其最大特点“一站式”,并非指简单地将设计、施工、材料等各个环节“包办”,而是最大程度消除消费者在费用、工期和交付品质上的不确定性。能够承担“一站式”的主体责任的企业,才能为“完整的家”做兜底,这考验着企业是否具备强大的获客能力、产品能力、供应链能力、成本控制能力、系统化建设能力、规模化的交付能力。本次“一心一亿”整装联盟再次升级,能够进一步集成圣都的整装优势和行业伙伴的品牌优势,以供应链变革整装服务生态,这是一次圣都、合作品牌、客户三方共赢的又一次行业实践。得益于为“一心一亿”整装联盟提供高效平台载体,圣都也将提升服务质量,增强与贝壳的协同效率,更为快速地打造“五个一”,即“一套系统、一套标准、一个流程、一个组织、一个目标”,构建开放共赢的品质正循环生态,推动整个家装产业的重构进程。 破局消费者五大痛点,一站式整装成“题解”贝壳研究院《2022家装消费趋势调查报告》指出,家装行业依旧存在装修材料、装修工艺、计划外增项、延期竣工、售后问题等集中暴露的五大消费痛点。携手降低供应端“不确定性”,打破各方的“零和游戏”,成为了行业发展的新选择,一站式整装成为家装发展的新风口。根据中国建筑装饰协会数据显示,2021年家装行业的市场规模大约为2.85万亿元,年增速约为18.89%,其中,一站整装需求激增160%。在快节奏的生活下,越来越多的人舍弃“轻包”和“半包”的传统模式,选择了包括软装、硬装、定制家具、电器、配饰在内的“全屋整装”。时代浪潮翻涌,数字化趋势奔腾而来后疫情时代,随着技术的应用日益深入,行业获客渠道向线上营销转变,消费者对居住空间有了新的期待。装修业务链条
贝壳发力供应链:圣都“一心一亿”整装联盟发布会正式启程

贝壳研究院:28城平均空置率达12%,深圳、北京、上海最低

8月5日,为探索城市住房空置情况,贝壳研究院重点研究国内28个城市的3万个小区,发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》(以下简称报告),首次盘点了主要城市住房空置率水平。调研结果显示,28个大中城市平均住房空置率为12%,相对处于较高区间。具体到调研城市,南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位,均在15%以上,而深圳、北京、上海空置率最低,均在7%以下。据悉,本次报告基于贝壳平台交易数据,结合对5万经纪人的调研结果,横向比较各城市的住房空置现状,并从微观和宏观分析其影响因素,进而分析该地区市场的真实状况。住房空置率城市PK,南昌廊坊佛山空置率TOP3对于空置住房的定义,国内外并无统一标准。在此次调研方法上,贝壳研究院选取平台连接的资深经纪人——即入职三年及以上业务“老人”,对其业务范围内的小区摸底调研,将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”,并对不同小区的空置户数、小区总户数分别加总,设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。住房空置率的区域差异,直接反映房地产市场发展的潜力。通常来说,空置率在5%—10%之间是合理的,低于此区间则认为空置率过低,表明住房需求旺盛,潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高,表明住房供给过剩,存在库存积压风险。此次贝壳研究院统计发现,我国28个大中城市平均住房空置率为12%,相对处于较高区间。住房空置率随城市能级依次递增,一线平均7%,二线平均12%,三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内,大部分城市处于10%-15%之间,6个城市高于15%。▽重点城市住房空置率概况分城市看,深圳、北京、上海空置率最低,均在7%以下,而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位,均在15%以上。需要特别说明的是,本次调研范围未包括期房和现房待售部分,故较其他统计口径会整体偏低。即便如此,内地28个大中城市的平均住房空置率依然处于较高水平,仅低于日本,高于美国、加拿大、法国、澳大利亚、英国。▽各国(地区)住房空置率(%)那么,为何不同城市、不同区域结构性差异较大呢?影响空置水平具体有哪些因素呢?人口老龄化、购房门槛与租金回报,影响住房空置率的宏观指标从宏观层面分析,购房门槛、老龄化程度、租金回报均会影响住房空置率变化。首先,人口年龄结构与住房需求存在显著的相关性。国内研究表明,当老龄化达到一定程度(65岁以上人口占比达18%),住房需求会
贝壳研究院:28城平均空置率达12%,深圳、北京、上海最低

贝壳研究院:7月二手房成交量同比转正

贝壳研究院监测数据显示,7月二手房市场保持修复,成交量环比稳中有升,同比自去年年中以来首次止降转增。具体表现在:贝壳研究院数据显示,7月贝壳50城¹二手房成交量指数²为40,较上月微升。50城中东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指数较上月增长。与去年同期相比,7月贝壳50城二手房成交量指数较去年同期的39提高,是自去年5月以来首次超过去年同期。其中宁波、太原、郑州、南京、苏州等超六成城市本月成交量指数超过去年同期。▽贝壳50城二手房月度成交量指数7月二手房成交量稳中有增有以下几方面原因:1  低利率低首付从实质上降低了购房成本7月以来贝壳研究院监测的重点103城市主流房贷利率再创2019年以来新低,其中超七成的城市首套、二套房贷利率均已降至下限,同时银行放款速度也加快。此外103城中包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套商贷最低20%的首付。2  楼市支持政策加码,效果持续释放据不完全统计,7月以来已有约70个城市出台稳楼市举措,包括放松限购、加大公积金贷款支持、发放契税补贴、购房补贴、消费券等。政策效果持续释放,如东莞7月初取消外围区域限购,购房门槛降低后住房需求快速释放,7月二手房成交量环比增长超九成,约是去年同期的3倍,绝对水平创去年2月以来最高。3  疫情得到有效控制利于恢复楼市交易二季度疫情过后上海、北京、天津等购房需求补偿性释放,7月二手房成交量环比增速均在30%以上。廊坊在5月疫情得到控制后,交通通勤恢复,近3个月廊坊二手房成交量保持环比增长,7月环比增长超过60%,绝对水平超过去年同期高点。虽然交易量在修复,但市场预期较弱,房价仍环比下跌。贝壳研究院数据显示,7月贝壳50城二手房景气指数³较上月下降1,说明业主预期仍偏弱。受此影响,7月贝壳50城二手房价格指数⁴环比下跌0.7%,跌幅较上月略有扩大。北京、上海、杭州、成都等城市房价小幅上涨,沈阳、郑州、中山、南通等城市房价仍然在下跌。总的来说,当前市场保持修复但修复力度较弱、速度较慢,后期市场的修复需要政策的持续支持。7月28日的**中央政治局会议强调“稳定房地产市场”,房住不炒定位下用好用足政策工具箱,并将“保交楼”首次写入中央政治局会议文件。在这种背景下,下半年需求端的政策支持会继续加码,除了限购、限贷、限售等降低购房门槛、降
贝壳研究院:7月二手房成交量同比转正

全国租赁月报丨7月市场热度高位升温,租金环比微涨1.0%

核心结论:整体来看,目前租赁市场处于传统毕业季租赁市场旺季,今年高校毕业生规模创历史新高,租赁市场需求旺盛,7月全国重点40城租赁市场热度高位升温,达到今年以来月度高峰,预计8月租赁市场热度环比持平或保持小幅升温趋势。01  7月全国重点40城租赁市场热度继续升温。根据贝壳研究院数据,7月全国重点40城租赁成交量环比增加3.8%。超7成城市租赁市场成交环比增加,30城市场热度达今年以来月度高峰。02  7月全国重点40城租金水平环比稳中微涨。根据贝壳研究院数据,7月全国重点40城租金水平为39.2元/平米,租金指数环比微涨1.0%,同比微跌2.5%,超9成城市租金环比微涨。03  7月全国重点40城业主出租信心持续增强。根据贝壳研究院数据,7月全国重点40城新增挂牌房源均价环比微涨0.4%,同比微涨,且高于2019年同期2.4%。7月全国重点40城租赁市场高位升温,租赁成交环比增加3.8%。由于多地疫情防控好转,此前受抑制的租赁需求集中释放,叠加高校毕业生进入租赁市场,6月全国重点40城租赁成交环比增加超过30%,市场热度达到上半年高峰,7月租赁市场则继续升温。根据贝壳研究院数据,7月全国重点40城租赁成交量环比增加3.8%,同比也呈现增加趋势。从租赁成交的租客年龄来看,35岁以下租客仍然是主力人群,其占比超过6成,30岁以下租客占比超过4成;从居室成交结构来看,一居室和两居室占比达到近7成。▽2021-2022年贝壳平台全国重点40城¹租赁市场成交量及环比变化7月超7成城市租赁市场成交环比增加,30城市场热度达今年以来月度峰值。从城市层面来看,全国重点40城中超7成城市租赁市场热度环比升温,其中北京、厦门、长春、呼和浩特、惠州、东莞、廊坊等7个城市的租赁成交环比增加超过20%,高校毕业生陆续进入租赁市场,推高租赁市场的热度。重点40城中,30个城市租赁市场热度达到今年以来月度峰值。上海、兰州、无锡、南昌等4个城市租赁市场降温超过10%,其中兰州、无锡、南昌主要是受到疫情反弹影响较大,而上海租赁市场降温较大,主要原因是6月上海疫情防控形势好转,此前受抑制的租赁需求集中释放,租赁成交量快速增加,7月则回落至常规水平。▽2022年7月贝壳平台30城租赁市场热度词云图▽2022年7月贝壳平台全国重点40城租赁成交量环比变动7月全国重点40城租
全国租赁月报丨7月市场热度高位升温,租金环比微涨1.0%

贝壳研究院:百城房贷利率继续下探 74城触及下限

2022年7月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,均与上月持平。贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据:2022年7月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%,二套利率为5.07%,分别较上月回落7个、2个基点;本月平均放款周期为25天,较上月缩短4天。对此,贝壳研究院市场分析师刘丽杰做出如下解读:1. 7月MLF等量平价续作意味着当前市场流动性合理充裕;央行货币政策司司长邹澜在近期国新办召开的新闻发布会上也表示,目前流动性保持在较合理充裕还略微偏多的水平上。从外部环境看,6月美国CPI再创新高,加息预期增强,全球进入货币政策收紧周期,这会压缩我国货币政策的宽松空间。“以内为主、内外均衡”的考量下短期内LPR会保持不变。2. 7月住房信贷环境进一步宽松,整体房贷利率再创2019年以来新低,首套、二套房贷利率分别较去年9月的高点累计下降139个、93个基点;银行放款速度也加快。3. 预计三季度房贷利率进入筑底阶段。7月103城主流首套、二套房贷利率分别较上月降低7个、2个基点,较二季度单月降幅明显收窄;此外截至目前103城中已有74城首套、二套房贷利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。短期内LPR及加点规则不变的假设下,房贷利率仍有下降空间但空间收窄,预计三季度整体房贷利率水平逐步接近下限。4. 低首付叠加低利率将持续利好市场修复。据贝壳研究院监测,103城中包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套商贷最低20%的首付。低利率、低首付从实质上降低购房成本,有助于购房需求释放,利好市场修复。附:百城银行房贷利率简报贝壳研究院统计数据显示,2022年7月首二套房贷主流利率指数环比继续下行。7月主流利率平均值首套4.35%,二套5.07%,环比分别回落7BP和2BP,较去年最高点分别回落139BP和93BP,再创2019年以来新低。7月银行放款周期缩短至25天,环比下降4天。分城市来看,26城放款周期低于15天,其中长三角城市占15城。7月30城房贷主流利率下调,至此已有74城(6月58城)房贷利率低至首套4.25%,二套5.05%的最低利率标准。其中合肥房贷利率本月下调幅度较大,首套利率较上月下调78BP。分城市线来看,三四线城市房贷利率同比降幅最
贝壳研究院:百城房贷利率继续下探 74城触及下限

为省心租房忙碌的人

没事的时候王帆喜欢在B站看纪录片,最近看的是《人生第一次》,其中有一集主角是房产中介,“很真实,那种感觉”。王帆也是“中介”,不过他没卖过房。大学毕业后通过校招进入成都链家,做了一名租赁经纪人。租赁是很多新人的第一站:做一段时间租赁后,要么转为买卖,要么就暂时或者永远地离开这个行业。王帆没走,而且一直在做租赁。2021年底,贝壳租房成立,王帆的新角色是新业务“省心租”的资管经理。勤奋的资管新人7月是租房旺季,王帆的手机几乎没停过。资管经理的工作主要分为三部分:经纪人推荐来房源后和业主谈判,这一步是“收房”;为房子找到租客,这一步是“出房”;此外就是日常的房源维护、租客服务。▲在门店,王帆给经纪人讲解“省心租”相关流程修电器、拿快递、开发票,租客有事都会找王帆。这也是省心租“省心”的地方:租的时候有保障,租完之后有服务。现在王帆管理的房源有136套,136套房里的喜怒哀乐,都与他有关。租客面对的不是业主,而是管家,这是省心租和传统租房不一样的地方。“租客和房东其实并不平等”,很多年轻人不愿意直接跟房东沟通。特别是老房子,业主年纪大、房子又容易出问题。因为日常生活里的小事跟房东battle,对年轻人是一种折磨。“省心租”也不同于“二房东”。王帆不靠租金吃差价赚钱,而是和房东谈“空置期”。比如房东给王帆35天“免租期”,如果能在20天内租出去,那么这15天租金就是业务的收益。因此资管经理必须找到那些房源质量好,但价格持平甚至略低于市场价的房子,“就是得有性价比”。如果长时间租不出去,管家有可能不赚甚至亏钱。介绍省心租时,王帆也会跟业主、租客讲清楚自己的“商业模式”。临近毕业季,很多外地大学生会通过VR看房找到王帆。其实80%客户跟王帆都是“网友”,最近一个客户人还在广东,就先找王帆定了房,这样来成都有个落脚的地方。省心租是他们“蓉漂”的第一站。王帆负责的区域在成都南部,2018年他还在成都链家时就在这里。“社区周边每栋楼、每条路他都很熟了”。打车30分钟的路程,他骑电动车走街串巷,只需要十几分钟。做租赁这几年王帆总结:“不是说这行多么大有可为,反正我们能一直做,也算是解决民生需求”。让所有人“省心”找到符合省心租标准的房并不容易。资管经理作业流程是经纪人推荐房源,他们判断合适后再介入和业主谈判。这里面涉及到两个环节:经纪人要能推荐合适的房源,“省心租”要能够打动业主。王帆
为省心租房忙碌的人

去老虎APP查看更多动态