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从城市来看，一线城市中，北京的看房及交易量较去年略有下降，深圳交易量较去年翻倍；二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。 我们初步分析，除了去年疫情可能导致的基数效应外，二三线城市政策优化力度较大，加上房价调整达到一定的阶段，消费者看房意愿被充分激活。我们预计这种热度有望在一季度继续释放。 <a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$</a> <a href=\"https://laohu8.com/S/02423\">$贝壳-W(02423)$</a>","listText":"贝壳研究院监测，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比 2023 年有大幅回升。 2024年春节假期共有8天，按日均统计，分能级来看，一线城市比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2023及2021年。 图1：春节假期重点城市日均看房量 数据来源：贝壳研究院 一般春节期间二手房交易量较低，但今年的交易量水平比去年仍然有明显增加，同比增加超七成。一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。 图2：春节假期二手房日均交易量 数据来源：贝壳研究院 从城市来看，一线城市中，北京的看房及交易量较去年略有下降，深圳交易量较去年翻倍；二三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。 我们初步分析，除了去年疫情可能导致的基数效应外，二三线城市政策优化力度较大，加上房价调整达到一定的阶段，消费者看房意愿被充分激活。我们预计这种热度有望在一季度继续释放。 <a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$</a> <a href=\"https://laohu8.com/S/02423\">$贝壳-W(02423)$</a>","text":"贝壳研究院监测，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比 2023 年有大幅回升。 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租赁需求从“有房租”到“租好房”，2023年租赁人口约2.6亿。 2023年我国住房租赁需求保持旺盛，根据贝壳研究院测算，2023年我国租赁人口达到约2.6亿人，住房租赁市场GMV保持增长，超过2万亿元。贝壳研究院指出，租客在住房租赁市场停留的时间延长，对于租房的期待是较长一段时间的过渡性安居生活，不再是最初租赁市场发展起步时的“临时性”住房。 对于青年租客而言，除通勤和地段外，28岁以内青年租客更加重视的是居住品质和周边环境。他们在选择租赁住房时会更加重视居住体验，对于居住品质和周边环境等因素的重视程度更高，调研数据显示，这两个因素的重要性得分分别为3.74、3.38分，均高于其他年龄段。从租赁类型来看，95后青年租客选择带有一定服务的机构化房源的比例为22.2%，高于29-35岁2.2个百分点，特别是选择集中式公寓的比例较高，为14.4%，高于29-35岁2.9个百分点，很多新青年在选择住房时，在支付能力允许的情况下，更愿意租住提供品质化房屋和专业化服务的机构化房源。 图1：租客选择住房的关注因素（左）选择住房的类型（右） 数据来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据，调研时间2023年7月 对于家庭型租客而言，家庭","listText":"2021年国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，通过土地、金融、财税等各方面大力推进保障性租赁住房的发展，租赁房源供应呈现快速增加的趋势，住房租赁市场供需进入新均衡，在此背景下，租客对于“好房子”的需求，成为住房租赁供给侧格局重构的核心驱动。 2023年总结：供需进入新均衡 随着社会经济的发展，住房租赁需求从“有房租”转为“租好房”，保障性租赁住房政策的落地和完善，使得此前由于租金收益率低导致供应增长缓慢问题得到缓解，保障性租赁住房的快速增加，缓解了市场上“小户型、低租金”房源较少的结构性矛盾，住房租赁市场需求和供应进入到新均衡状态。 租赁需求从“有房租”到“租好房”，2023年租赁人口约2.6亿。 2023年我国住房租赁需求保持旺盛，根据贝壳研究院测算，2023年我国租赁人口达到约2.6亿人，住房租赁市场GMV保持增长，超过2万亿元。贝壳研究院指出，租客在住房租赁市场停留的时间延长，对于租房的期待是较长一段时间的过渡性安居生活，不再是最初租赁市场发展起步时的“临时性”住房。 对于青年租客而言，除通勤和地段外，28岁以内青年租客更加重视的是居住品质和周边环境。他们在选择租赁住房时会更加重视居住体验，对于居住品质和周边环境等因素的重视程度更高，调研数据显示，这两个因素的重要性得分分别为3.74、3.38分，均高于其他年龄段。从租赁类型来看，95后青年租客选择带有一定服务的机构化房源的比例为22.2%，高于29-35岁2.2个百分点，特别是选择集中式公寓的比例较高，为14.4%，高于29-35岁2.9个百分点，很多新青年在选择住房时，在支付能力允许的情况下，更愿意租住提供品质化房屋和专业化服务的机构化房源。 图1：租客选择住房的关注因素（左）选择住房的类型（右） 数据来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据，调研时间2023年7月 对于家庭型租客而言，家庭","text":"2021年国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，通过土地、金融、财税等各方面大力推进保障性租赁住房的发展，租赁房源供应呈现快速增加的趋势，住房租赁市场供需进入新均衡，在此背景下，租客对于“好房子”的需求，成为住房租赁供给侧格局重构的核心驱动。 2023年总结：供需进入新均衡 随着社会经济的发展，住房租赁需求从“有房租”转为“租好房”，保障性租赁住房政策的落地和完善，使得此前由于租金收益率低导致供应增长缓慢问题得到缓解，保障性租赁住房的快速增加，缓解了市场上“小户型、低租金”房源较少的结构性矛盾，住房租赁市场需求和供应进入到新均衡状态。 租赁需求从“有房租”到“租好房”，2023年租赁人口约2.6亿。 2023年我国住房租赁需求保持旺盛，根据贝壳研究院测算，2023年我国租赁人口达到约2.6亿人，住房租赁市场GMV保持增长，超过2万亿元。贝壳研究院指出，租客在住房租赁市场停留的时间延长，对于租房的期待是较长一段时间的过渡性安居生活，不再是最初租赁市场发展起步时的“临时性”住房。 对于青年租客而言，除通勤和地段外，28岁以内青年租客更加重视的是居住品质和周边环境。他们在选择租赁住房时会更加重视居住体验，对于居住品质和周边环境等因素的重视程度更高，调研数据显示，这两个因素的重要性得分分别为3.74、3.38分，均高于其他年龄段。从租赁类型来看，95后青年租客选择带有一定服务的机构化房源的比例为22.2%，高于29-35岁2.2个百分点，特别是选择集中式公寓的比例较高，为14.4%，高于29-35岁2.9个百分点，很多新青年在选择住房时，在支付能力允许的情况下，更愿意租住提供品质化房屋和专业化服务的机构化房源。 图1：租客选择住房的关注因素（左）选择住房的类型（右） 数据来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据，调研时间2023年7月 对于家庭型租客而言，家庭","images":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/3f607126a96bb99e175bfeedd585fa51","width":"1080","height":"430"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/f3c4d714fe7b67e952c7b733284b5c5e","width":"1080","height":"392"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/28a1620496548bf397dc8ac218846cf1","width":"1080","height":"388"}],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":2,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/266891821355072","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":65020,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":3,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":266533802823696,"gmtCreate":1706078022382,"gmtModify":1706078063312,"author":{"id":"3567576125426693","authorId":"3567576125426693","name":"贝壳找房","avatar":"https://static.tigerbbs.com/38dd4d1aae7df9e57024cdd24a7c9185","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0},"themes":[],"title":"贝壳研究院：市场风险出清已接近尾声","htmlText":"2023年7月24日中共中央政治局会议指出，“切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 倪虹部长指出，“人民群众对幸福最朴素的期待就是安居乐业。”“牢牢抓住让人民群众“安居”这个基点，以让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，打造宜居、韧性、智慧的城市，努力为人民群众创造高品质生活空间。 以“好房子”目标，房地产将进入高质量、新模式的发展阶段。转型成长必然会有阵痛，这是任何领域任何事物都会存在的规律。我们要正视2023年的市场调整，包括新房市场规模的下降、房价的全面调整、房企爆发的债务风险等等，这正是行业转型成长过程中的阵痛。 我们也要理性认识到，供需关系发生变化但并不会无限失衡。 我们尝试回答2个问题：如何看待二手房挂牌增长快、总量大的问题？购房需求减少了吗？ 1、如何看待二手房挂牌增长快、总量大的问题？ 从宏观视角看，二手房挂牌量增长是住房市场发展和改善换房需求释放的必然结果。从变化视角看，二手房挂牌量增长本质是受改善换房需求加速兑现的驱动，调研数据显示，2023年9月初“认房不认贷”政策落地后，挂牌业主卖房主要目的是换房改善，一线城市中换房业主占比74%；二线城市换房业主占比47%。 图1：业主换房目的 数据来源：贝壳研究院 从在售房源数据本身看，虽然二手房挂牌量增长较快，在售总量大，但部分房源成交的概率较低。分析发现，所有成交房源中，挂牌价合理的房源成交周期较高价房源节省近1个月。但挂牌房源中一定比例的房源挂牌价不合理、业主调价不积极。重点50城中，二手房价格偏高的房源占比接近30%，90天以内无调价房源占比达35%。 2、购房需求减少了吗？ 我","listText":"2023年7月24日中共中央政治局会议指出，“切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 倪虹部长指出，“人民群众对幸福最朴素的期待就是安居乐业。”“牢牢抓住让人民群众“安居”这个基点，以让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，打造宜居、韧性、智慧的城市，努力为人民群众创造高品质生活空间。 以“好房子”目标，房地产将进入高质量、新模式的发展阶段。转型成长必然会有阵痛，这是任何领域任何事物都会存在的规律。我们要正视2023年的市场调整，包括新房市场规模的下降、房价的全面调整、房企爆发的债务风险等等，这正是行业转型成长过程中的阵痛。 我们也要理性认识到，供需关系发生变化但并不会无限失衡。 我们尝试回答2个问题：如何看待二手房挂牌增长快、总量大的问题？购房需求减少了吗？ 1、如何看待二手房挂牌增长快、总量大的问题？ 从宏观视角看，二手房挂牌量增长是住房市场发展和改善换房需求释放的必然结果。从变化视角看，二手房挂牌量增长本质是受改善换房需求加速兑现的驱动，调研数据显示，2023年9月初“认房不认贷”政策落地后，挂牌业主卖房主要目的是换房改善，一线城市中换房业主占比74%；二线城市换房业主占比47%。 图1：业主换房目的 数据来源：贝壳研究院 从在售房源数据本身看，虽然二手房挂牌量增长较快，在售总量大，但部分房源成交的概率较低。分析发现，所有成交房源中，挂牌价合理的房源成交周期较高价房源节省近1个月。但挂牌房源中一定比例的房源挂牌价不合理、业主调价不积极。重点50城中，二手房价格偏高的房源占比接近30%，90天以内无调价房源占比达35%。 2、购房需求减少了吗？ 我","text":"2023年7月24日中共中央政治局会议指出，“切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 倪虹部长指出，“人民群众对幸福最朴素的期待就是安居乐业。”“牢牢抓住让人民群众“安居”这个基点，以让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，打造宜居、韧性、智慧的城市，努力为人民群众创造高品质生活空间。 以“好房子”目标，房地产将进入高质量、新模式的发展阶段。转型成长必然会有阵痛，这是任何领域任何事物都会存在的规律。我们要正视2023年的市场调整，包括新房市场规模的下降、房价的全面调整、房企爆发的债务风险等等，这正是行业转型成长过程中的阵痛。 我们也要理性认识到，供需关系发生变化但并不会无限失衡。 我们尝试回答2个问题：如何看待二手房挂牌增长快、总量大的问题？购房需求减少了吗？ 1、如何看待二手房挂牌增长快、总量大的问题？ 从宏观视角看，二手房挂牌量增长是住房市场发展和改善换房需求释放的必然结果。从变化视角看，二手房挂牌量增长本质是受改善换房需求加速兑现的驱动，调研数据显示，2023年9月初“认房不认贷”政策落地后，挂牌业主卖房主要目的是换房改善，一线城市中换房业主占比74%；二线城市换房业主占比47%。 图1：业主换房目的 数据来源：贝壳研究院 从在售房源数据本身看，虽然二手房挂牌量增长较快，在售总量大，但部分房源成交的概率较低。分析发现，所有成交房源中，挂牌价合理的房源成交周期较高价房源节省近1个月。但挂牌房源中一定比例的房源挂牌价不合理、业主调价不积极。重点50城中，二手房价格偏高的房源占比接近30%，90天以内无调价房源占比达35%。 2、购房需求减少了吗？ 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趋势1：2024年房地产市场有望加速实现新均衡 根据住建部公布数据，2023年1-11月全国二手房成交量和新建商品房销售面积比2022年同期增长6.9%；全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%。贝壳研究院据此初步测算，2023年全国二手房市场成交套数约596万套，面积约5.7亿平方米，成交金额约7.1万亿元，成交面积和成交金额比2022年分别增长44%和30%。 统计局数据显示，2023年全国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米，同比下降8.2%，销售金额约10.3万亿元，同比下降6.0%。 据此估算，2023年全国新房和二手房销售面积约15.1亿平方米，同比增长6.3%；销售金额约17.4万亿元，同比增长5.8%。 回顾过去的2023年，房地产市场呈现以下特点： 特点一：供需两侧政策优化持续发力，房地产政策环境友好。房地产市场经历了2022年的深度调整，2023年迎来本轮周期中政策扶持力度最大、政策频次最高、政策范围最广的年份。本轮政策全力对冲供需关系转变之后的趋势性下行，为软着陆提供关键风险节点的支撑。从政策效果来看，政策密集出台之后市场均迎来脉冲性复苏。需求侧并未出现政策的钝化反应，政策节奏依然以“慢转弯，缓加油”为主，引","listText":"2024年1月23日，贝壳研究院以“大国好房”为主题，发布2024年中国新居住发展报告。报告从房地产买卖、租赁、家装、经纪服务等领域分析2023年变化，并对2024年新居住行业五大新趋势给出预测。 报告认为，2023年房地产市场的调整已经接近尾声，2024年市场有望加速实现新均衡。2023年住房租赁需求旺盛、高品质房源供应增加，2024年租赁市场规模将继续增长。2023年家装市场销售额增至近4万亿元，2024年行业产业链融合趋势显现。2023年房产经纪行业进入服务品质竞争阶段，2024年行业将迎接价值升级和服务内容重构的挑战和机遇。 趋势1：2024年房地产市场有望加速实现新均衡 根据住建部公布数据，2023年1-11月全国二手房成交量和新建商品房销售面积比2022年同期增长6.9%；全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%。贝壳研究院据此初步测算，2023年全国二手房市场成交套数约596万套，面积约5.7亿平方米，成交金额约7.1万亿元，成交面积和成交金额比2022年分别增长44%和30%。 统计局数据显示，2023年全国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米，同比下降8.2%，销售金额约10.3万亿元，同比下降6.0%。 据此估算，2023年全国新房和二手房销售面积约15.1亿平方米，同比增长6.3%；销售金额约17.4万亿元，同比增长5.8%。 回顾过去的2023年，房地产市场呈现以下特点： 特点一：供需两侧政策优化持续发力，房地产政策环境友好。房地产市场经历了2022年的深度调整，2023年迎来本轮周期中政策扶持力度最大、政策频次最高、政策范围最广的年份。本轮政策全力对冲供需关系转变之后的趋势性下行，为软着陆提供关键风险节点的支撑。从政策效果来看，政策密集出台之后市场均迎来脉冲性复苏。需求侧并未出现政策的钝化反应，政策节奏依然以“慢转弯，缓加油”为主，引","text":"2024年1月23日，贝壳研究院以“大国好房”为主题，发布2024年中国新居住发展报告。报告从房地产买卖、租赁、家装、经纪服务等领域分析2023年变化，并对2024年新居住行业五大新趋势给出预测。 报告认为，2023年房地产市场的调整已经接近尾声，2024年市场有望加速实现新均衡。2023年住房租赁需求旺盛、高品质房源供应增加，2024年租赁市场规模将继续增长。2023年家装市场销售额增至近4万亿元，2024年行业产业链融合趋势显现。2023年房产经纪行业进入服务品质竞争阶段，2024年行业将迎接价值升级和服务内容重构的挑战和机遇。 趋势1：2024年房地产市场有望加速实现新均衡 根据住建部公布数据，2023年1-11月全国二手房成交量和新建商品房销售面积比2022年同期增长6.9%；全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%。贝壳研究院据此初步测算，2023年全国二手房市场成交套数约596万套，面积约5.7亿平方米，成交金额约7.1万亿元，成交面积和成交金额比2022年分别增长44%和30%。 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特点一：供需两侧政策优化持续发力，房地产政策环境友好。房地产市场经历了2022年的深度调整，2023年迎来本轮周期中政策扶持力度最大、政策频次最高、政策范围最广的年份。本轮政策全力对冲供需关系转变之后的趋势性下行，为软着陆提供关键风险节点的支撑。从政策效果来看，政策密集出台之后市场均迎来脉冲性复苏。需求侧并未出现政策的钝化反应，政策节奏依然以“慢转弯，缓加油”为主，引","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":2,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/266130482675848","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":65070,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":261159152185576,"gmtCreate":1704769613595,"gmtModify":1704769615572,"author":{"id":"3567576125426693","authorId":"3567576125426693","name":"贝壳找房","avatar":"https://static.tigerbbs.com/38dd4d1aae7df9e57024cdd24a7c9185","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0},"themes":[],"htmlText":"陪伴是最长情的告白。感谢老虎给予的认可，也期待和广大投资者朋友共同成长，一路同行~","listText":"陪伴是最长情的告白。感谢老虎给予的认可，也期待和广大投资者朋友共同成长，一路同行~","text":"陪伴是最长情的告白。感谢老虎给予的认可，也期待和广大投资者朋友共同成长，一路同行~","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/261159152185576","repostId":"260789601091584","repostType":1,"repost":{"id":260789601091584,"gmtCreate":1704697173051,"gmtModify":1704783002130,"author":{"id":"3527667568191018","authorId":"3527667568191018","name":"胖虎福利","avatar":"https://static.tigerbbs.com/733bbf790057cc91c5e0b1aa5569977c","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0},"themes":[],"title":"2023老虎社区企业号年度公司评选榜单发布","htmlText":"回顾2023年，全球资本市场迎来了一系列动人心魄的波折和新机遇，成为全球资本市场参与者共同见证的重要时刻。地缘政治的波动成为市场关注的焦点，宏观事件影响全球投资者，而芒格老先生的离世也引起了投资者对未来走势的深刻思考。与此同时，科技行业持续引领市场潮流，人工智能、生物技术等新兴领域涌现出众多创新企业。科技的不断演进不仅改变了产业格局，也深刻地塑造了资本市场的投资方向。在这个充满挑战和机遇的一年里，资本市场的参与者们展现出了卓越的创新意识，各个领域的变革和发展要求投资者具备更为敏锐的市场感知，并迫切需要获取更准确的信息。每一个积极通过企业号向老虎社区的虎友们即时分享行业、企业信息的公司都值得褒奖！老虎社区企业号在此隆重揭晓【2023老虎社区企业号年度公司评选榜单】。这些获奖公司秉持着为投资人负责的初心，专注于促进投资者与企业之间的畅通双向沟通，凭借卓越的业绩和积极的沟通态度，赢得了老虎平台投资者的广泛认可，展现了卓越的企业价值和社会责任。恭喜所有荣获2023年度奖项的上市公司伙伴们！这份殊荣是对你们在2023年度资本市场上卓越表现的褒奖，我们为你们的杰出成绩喝彩！此次上榜公司是在老虎社区企业号、以及港美股上市公司的范围内，基于老虎平台统计数据进行筛选的。评选过程中考虑了诸多关键因素，包括但不限于投资者关注度、品牌影响力、企业号活跃度以及与投资者互动情况等。最终产生了「最受投资者喜爱奖」、「最佳投资者陪伴奖」、「最佳品牌价值传播奖」和「最佳传播创新突破奖」四大奖项榜单，共计40个引人注目的获奖名额。老虎社区企业号由衷感谢一路以来与上市公司合作伙伴的共同努力与信任。同时，期待在新的一年里持续携手前行，共同致力于推动企业价值传播，回馈广大投资者的信赖与支持！ <a href=\"https://laohu8.com/U/3570687182203069\">@阿里巴巴集团</a>","listText":"回顾2023年，全球资本市场迎来了一系列动人心魄的波折和新机遇，成为全球资本市场参与者共同见证的重要时刻。地缘政治的波动成为市场关注的焦点，宏观事件影响全球投资者，而芒格老先生的离世也引起了投资者对未来走势的深刻思考。与此同时，科技行业持续引领市场潮流，人工智能、生物技术等新兴领域涌现出众多创新企业。科技的不断演进不仅改变了产业格局，也深刻地塑造了资本市场的投资方向。在这个充满挑战和机遇的一年里，资本市场的参与者们展现出了卓越的创新意识，各个领域的变革和发展要求投资者具备更为敏锐的市场感知，并迫切需要获取更准确的信息。每一个积极通过企业号向老虎社区的虎友们即时分享行业、企业信息的公司都值得褒奖！老虎社区企业号在此隆重揭晓【2023老虎社区企业号年度公司评选榜单】。这些获奖公司秉持着为投资人负责的初心，专注于促进投资者与企业之间的畅通双向沟通，凭借卓越的业绩和积极的沟通态度，赢得了老虎平台投资者的广泛认可，展现了卓越的企业价值和社会责任。恭喜所有荣获2023年度奖项的上市公司伙伴们！这份殊荣是对你们在2023年度资本市场上卓越表现的褒奖，我们为你们的杰出成绩喝彩！此次上榜公司是在老虎社区企业号、以及港美股上市公司的范围内，基于老虎平台统计数据进行筛选的。评选过程中考虑了诸多关键因素，包括但不限于投资者关注度、品牌影响力、企业号活跃度以及与投资者互动情况等。最终产生了「最受投资者喜爱奖」、「最佳投资者陪伴奖」、「最佳品牌价值传播奖」和「最佳传播创新突破奖」四大奖项榜单，共计40个引人注目的获奖名额。老虎社区企业号由衷感谢一路以来与上市公司合作伙伴的共同努力与信任。同时，期待在新的一年里持续携手前行，共同致力于推动企业价值传播，回馈广大投资者的信赖与支持！ <a href=\"https://laohu8.com/U/3570687182203069\">@阿里巴巴集团</a>","text":"回顾2023年，全球资本市场迎来了一系列动人心魄的波折和新机遇，成为全球资本市场参与者共同见证的重要时刻。地缘政治的波动成为市场关注的焦点，宏观事件影响全球投资者，而芒格老先生的离世也引起了投资者对未来走势的深刻思考。与此同时，科技行业持续引领市场潮流，人工智能、生物技术等新兴领域涌现出众多创新企业。科技的不断演进不仅改变了产业格局，也深刻地塑造了资本市场的投资方向。在这个充满挑战和机遇的一年里，资本市场的参与者们展现出了卓越的创新意识，各个领域的变革和发展要求投资者具备更为敏锐的市场感知，并迫切需要获取更准确的信息。每一个积极通过企业号向老虎社区的虎友们即时分享行业、企业信息的公司都值得褒奖！老虎社区企业号在此隆重揭晓【2023老虎社区企业号年度公司评选榜单】。这些获奖公司秉持着为投资人负责的初心，专注于促进投资者与企业之间的畅通双向沟通，凭借卓越的业绩和积极的沟通态度，赢得了老虎平台投资者的广泛认可，展现了卓越的企业价值和社会责任。恭喜所有荣获2023年度奖项的上市公司伙伴们！这份殊荣是对你们在2023年度资本市场上卓越表现的褒奖，我们为你们的杰出成绩喝彩！此次上榜公司是在老虎社区企业号、以及港美股上市公司的范围内，基于老虎平台统计数据进行筛选的。评选过程中考虑了诸多关键因素，包括但不限于投资者关注度、品牌影响力、企业号活跃度以及与投资者互动情况等。最终产生了「最受投资者喜爱奖」、「最佳投资者陪伴奖」、「最佳品牌价值传播奖」和「最佳传播创新突破奖」四大奖项榜单，共计40个引人注目的获奖名额。老虎社区企业号由衷感谢一路以来与上市公司合作伙伴的共同努力与信任。同时，期待在新的一年里持续携手前行，共同致力于推动企业价值传播，回馈广大投资者的信赖与支持！ 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据悉，这是工信部为落实《关于进一步提升移动互联网应用服务能力的通知》，通过征集推荐企业先进经验和做法，推动提升移动互联网应用全流程服务感知及全链条管理能力，营造争先创优、互促共进的良好环境，为行业高质量发展提供示范指引。 ▲ 图：入选案例名单（部分） 作为一站式新居住服务平台，贝壳深知保护用户个人隐私及合法权益的重要意义，始终立足科技创新，践行用户权益保障，推动行业构建和谐生态。贝壳在建立完备的信息安全制度、持续创新研发能力和业务场景大规模应用等方面不断努力，把用户隐私保护落到实处。 以用户为中心，助力居住服务行业进步 在本次评审中，贝壳通过创新技术保证数据生命周期安全；立足规范化管理贯穿用户隐私合规全链条；结合“隐号带看”等功能作为前场作业流程创新。三者相互支撑、相互结合，受到了评委高度认可。 贝壳通过将新兴技术及安全要求融入房产交易标准化服务当中，保障经纪人标准作业流程的合规性和合法性，推动全行业提高对于数据安全和用户个人信息保护的重视和能力。 创新与保障并行，驱动贝壳安全升级 保护用户隐私安全，首先离不开科技的创新与支持。在技术创新方面，贝壳通过将数据合规与数据全生命周期相结合，构建了完整的数据安全保护体系；以AI大模型标签推荐、机器学习识别引擎、自动数据标注构建数据识别一体方案，将自动识别能力与数据处理活动各阶段防护措施结合，为用户提供覆盖数据全生命周期的隐私保护能力。 在产品开发方面，贝壳用线上化评估及自动化检测能力，支撑整个软件开发生命周期建设。在需求设计早期就进行安全性、合规性评估，在开发和测试阶段则以自动化手段扫","listText":"2023年9月，工信部在全国范围内征集移动互联网应用服务能力提升优秀案例。经过层层筛选和专家评审，贝壳申报的“强化APP隐私保护，以平台链接生态保障用户权益”案例从数百个申报案例中脱颖而出，荣获“部署技术手段，增强风险防范能力“领域优秀案例。 据悉，这是工信部为落实《关于进一步提升移动互联网应用服务能力的通知》，通过征集推荐企业先进经验和做法，推动提升移动互联网应用全流程服务感知及全链条管理能力，营造争先创优、互促共进的良好环境，为行业高质量发展提供示范指引。 ▲ 图：入选案例名单（部分） 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根据住建部公布数据，2023年1-11月全国二手房成交量和新建商品房销售面积比2022年同期增长6.9%；全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%。贝壳研究院据此初步测算，2023年全国二手房市场成交套数约596万套，面积约5.7亿平方米，成交金额达到7.1万亿元左右，成交面积和成交金额比去年分别增长44%和30%。 目前市场仍在深度调整中，但我们也看到，政策安排、行业趋势和市场需求等三个方面都出现积极的信号。 供需两侧政策优化持续发力，房地产面临友好的政策环境。7月24日召开的中央政治局会议提出,“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策”。这一判断是房地产调控历史上的一次重要转折点。2023年政策围绕降门槛、减成本、松杠杆，涵盖限购放松、认房不认贷、优化普宅标准、降二套首付比例、增量和存量房贷利率下调、交易税费下调等等。从政策效果来看，优化政策密集出台之后市场均出现阶段性复苏。 需求侧政策目标在于行业软着陆和均衡回归，一方面限购限贷、交易税费、房贷利率仍有调整空间，支撑行业自然触底出清；另一方面购房需求在前期政策的叠加效应之下有望得以充分释放。 供给侧政策效果持续释放，2023年房企信用风险有序出清。四季度供给侧政策进步一加强，央行、金监局、证监会等部门提出“三个不低于”和“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求”等。房企资产负债表压力有待于需求宽松、融资支持、模式转型等共同缓解，通过稳步深化供给侧改革，为房地产行业的新一轮高质量发展创造新质生产力。 住房消费回归理性增长。统计局数据显示，","listText":"回顾2023年，中国房地产市场经历近30年的高速发展，2023年延续波浪式发展，在曲折中回归均衡，在破旧中立新。房地产市场延续了2021年新房市场见顶、2022年市场全面调整的趋势，也出现了2023年的二手房交易修复、市场两级分化的新局面。 根据住建部公布数据，2023年1-11月全国二手房成交量和新建商品房销售面积比2022年同期增长6.9%；全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%。贝壳研究院据此初步测算，2023年全国二手房市场成交套数约596万套，面积约5.7亿平方米，成交金额达到7.1万亿元左右，成交面积和成交金额比去年分别增长44%和30%。 目前市场仍在深度调整中，但我们也看到，政策安排、行业趋势和市场需求等三个方面都出现积极的信号。 供需两侧政策优化持续发力，房地产面临友好的政策环境。7月24日召开的中央政治局会议提出,“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策”。这一判断是房地产调控历史上的一次重要转折点。2023年政策围绕降门槛、减成本、松杠杆，涵盖限购放松、认房不认贷、优化普宅标准、降二套首付比例、增量和存量房贷利率下调、交易税费下调等等。从政策效果来看，优化政策密集出台之后市场均出现阶段性复苏。 需求侧政策目标在于行业软着陆和均衡回归，一方面限购限贷、交易税费、房贷利率仍有调整空间，支撑行业自然触底出清；另一方面购房需求在前期政策的叠加效应之下有望得以充分释放。 供给侧政策效果持续释放，2023年房企信用风险有序出清。四季度供给侧政策进步一加强，央行、金监局、证监会等部门提出“三个不低于”和“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求”等。房企资产负债表压力有待于需求宽松、融资支持、模式转型等共同缓解，通过稳步深化供给侧改革，为房地产行业的新一轮高质量发展创造新质生产力。 住房消费回归理性增长。统计局数据显示，","text":"回顾2023年，中国房地产市场经历近30年的高速发展，2023年延续波浪式发展，在曲折中回归均衡，在破旧中立新。房地产市场延续了2021年新房市场见顶、2022年市场全面调整的趋势，也出现了2023年的二手房交易修复、市场两级分化的新局面。 根据住建部公布数据，2023年1-11月全国二手房成交量和新建商品房销售面积比2022年同期增长6.9%；全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%。贝壳研究院据此初步测算，2023年全国二手房市场成交套数约596万套，面积约5.7亿平方米，成交金额达到7.1万亿元左右，成交面积和成交金额比去年分别增长44%和30%。 目前市场仍在深度调整中，但我们也看到，政策安排、行业趋势和市场需求等三个方面都出现积极的信号。 供需两侧政策优化持续发力，房地产面临友好的政策环境。7月24日召开的中央政治局会议提出,“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策”。这一判断是房地产调控历史上的一次重要转折点。2023年政策围绕降门槛、减成本、松杠杆，涵盖限购放松、认房不认贷、优化普宅标准、降二套首付比例、增量和存量房贷利率下调、交易税费下调等等。从政策效果来看，优化政策密集出台之后市场均出现阶段性复苏。 需求侧政策目标在于行业软着陆和均衡回归，一方面限购限贷、交易税费、房贷利率仍有调整空间，支撑行业自然触底出清；另一方面购房需求在前期政策的叠加效应之下有望得以充分释放。 供给侧政策效果持续释放，2023年房企信用风险有序出清。四季度供给侧政策进步一加强，央行、金监局、证监会等部门提出“三个不低于”和“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求”等。房企资产负债表压力有待于需求宽松、融资支持、模式转型等共同缓解，通过稳步深化供给侧改革，为房地产行业的新一轮高质量发展创造新质生产力。 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北京链家22年来始终践行对客户好、对社区好、对经纪人好的举措，践行“有尊严的服务者，更美好的居住”这一使命。 在对客户好方面，为保障客户房产交易安全，北京链家在2013年推出“四大安心服务承诺”，经过十年迭代升级形成“九大安心服务承诺”，截至2023年11月底，已累计退赔垫付金额达12.53亿元。 除了为客户的交易安全提供保障，北京链家也持续通过数字化手段提升交易便捷性。2022年5月，北京链家在2021年首推“随心签”的基础上，推出“线上贷签”服务，最快15分钟就可以完成线上贷款面签。截至目前，北京链家线上贷签率达到77.45%。 在对社区好方面，早在2014年，北京链家依托门店资源提供便民服务，并在今年7月，升级为免费打复印、免费充电桩、免费擦玻璃、免费手机课、免费补给站五大社区服务。今年内已累计为居民打印166万余份文件、为3万余户家庭提供擦玻璃服务，免费充电桩服务超10万人次。 此外，在北京市各级工会统一部署和支持下，北京链家门店化身为户外劳动者暖心驿站，让环卫工人、快递外卖小哥可以随时进店喝杯热水、歇歇脚，截至目前已服务2000余万","listText":"12月15日，“标准之上”贝壳ESG调研行活动在北京举办。活动邀请评级机构、ESG专家、金融机构、媒体、其他企业代表等，深入北京链家门店，开展实地调研；参观贝壳总部，听取贝壳ESG发展成果汇报；举办专题研讨会，共同探索企业ESG提升新路径。 门店调研 品质服务与社区友好双行 ESG，即环境、社会与公司治理，是整合多维度因素衡量企业可持续发展能力与长期价值的理念和实践方式。近年来，我国高度重视生态文明建设，已明确提出2030年“碳达峰”和2060年“碳中和”目标，企业作为实现目标的重要参与方，有责任、有义务为全球的ESG治理贡献力量。 调研组一行首先来到北京链家东湖湾一期店进行实地调研，详细了解北京链家在ESG相关领域的举措与建设成果。 北京链家22年来始终践行对客户好、对社区好、对经纪人好的举措，践行“有尊严的服务者，更美好的居住”这一使命。 在对客户好方面，为保障客户房产交易安全，北京链家在2013年推出“四大安心服务承诺”，经过十年迭代升级形成“九大安心服务承诺”，截至2023年11月底，已累计退赔垫付金额达12.53亿元。 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这是贝壳首次发布碳中和目标及行动路径。贝壳承诺：不晚于2030年实现自身运营层面碳中和（范围一和范围二）， 到2030年总部及房产经纪业务价值链碳排放强度（范围三）相较于基准年2022年下降60%，家装家居和住房租赁业务价值链碳排放强度（范围三）相较于基准年2022年下降30%。 强化顶层设计 探索绿色发展路径 “我们全面评估了气候变化对业务运营潜在的物理风险和转型风险，并于2022年成立了贝壳企业社会责任中心可持续发展部，提前规划战略布局，牢牢把握贝壳可持续发展和低碳转型的战略主动性。”碳中和报告中提到，过去两年，贝壳针对房产经纪业务及整体产生的温室气体进行了两次盘查。结合碳盘查工作，并综合考虑未来业务规划、行业低碳发展水平、现行减排措施等因素，贝壳提出碳中和目标及行动路线。 在自身运营层面，贝壳计划从管理提效、能源结构优化、技术创新等路径开展减排措施。贝壳约80%的运营层面排放来源于外购电力产生的排放，其中近八成来自门店的电力使用排放，因此门店的能源节约是贝壳实现自身运营碳中和目标的重中之重。为此贝壳引入用能智慧控制系统，对门店的能源使用情况进行智能统计、诊断和优化，力求降低单位面积的能耗与排放。2023年9月，北京链家阿尔法社区店已获得LEED金级认证，这是首家通过LEED认证的链家门店，以此为起点，贝壳将继续推动更多绿色门店落地。 在价值链层面，贝壳将积极推动上下游生态伙伴减排降碳，从绿色采购、绿色供应链、绿色物流三个角度开展减排举措，助力行业低碳发展。根据2022年贝壳碳核算结果，在贝壳价值链排放中，约有55%的排放来自贝壳的日常采购，包括业务开展过程的产品采购和支持企业自身运营的物料采购；约有 21","listText":"12月15日，“标准之上”贝壳ESG调研行活动在北京举行。活动现场，贝壳发布《2023贝壳碳中和目标及行动路线报告》，承诺不晚于2030年实现自身运营层面碳中和。 这是贝壳首次发布碳中和目标及行动路径。贝壳承诺：不晚于2030年实现自身运营层面碳中和（范围一和范围二）， 到2030年总部及房产经纪业务价值链碳排放强度（范围三）相较于基准年2022年下降60%，家装家居和住房租赁业务价值链碳排放强度（范围三）相较于基准年2022年下降30%。 强化顶层设计 探索绿色发展路径 “我们全面评估了气候变化对业务运营潜在的物理风险和转型风险，并于2022年成立了贝壳企业社会责任中心可持续发展部，提前规划战略布局，牢牢把握贝壳可持续发展和低碳转型的战略主动性。”碳中和报告中提到，过去两年，贝壳针对房产经纪业务及整体产生的温室气体进行了两次盘查。结合碳盘查工作，并综合考虑未来业务规划、行业低碳发展水平、现行减排措施等因素，贝壳提出碳中和目标及行动路线。 在自身运营层面，贝壳计划从管理提效、能源结构优化、技术创新等路径开展减排措施。贝壳约80%的运营层面排放来源于外购电力产生的排放，其中近八成来自门店的电力使用排放，因此门店的能源节约是贝壳实现自身运营碳中和目标的重中之重。为此贝壳引入用能智慧控制系统，对门店的能源使用情况进行智能统计、诊断和优化，力求降低单位面积的能耗与排放。2023年9月，北京链家阿尔法社区店已获得LEED金级认证，这是首家通过LEED认证的链家门店，以此为起点，贝壳将继续推动更多绿色门店落地。 在价值链层面，贝壳将积极推动上下游生态伙伴减排降碳，从绿色采购、绿色供应链、绿色物流三个角度开展减排举措，助力行业低碳发展。根据2022年贝壳碳核算结果，在贝壳价值链排放中，约有55%的排放来自贝壳的日常采购，包括业务开展过程的产品采购和支持企业自身运营的物料采购；约有 21","text":"12月15日，“标准之上”贝壳ESG调研行活动在北京举行。活动现场，贝壳发布《2023贝壳碳中和目标及行动路线报告》，承诺不晚于2030年实现自身运营层面碳中和。 这是贝壳首次发布碳中和目标及行动路径。贝壳承诺：不晚于2030年实现自身运营层面碳中和（范围一和范围二）， 到2030年总部及房产经纪业务价值链碳排放强度（范围三）相较于基准年2022年下降60%，家装家居和住房租赁业务价值链碳排放强度（范围三）相较于基准年2022年下降30%。 强化顶层设计 探索绿色发展路径 “我们全面评估了气候变化对业务运营潜在的物理风险和转型风险，并于2022年成立了贝壳企业社会责任中心可持续发展部，提前规划战略布局，牢牢把握贝壳可持续发展和低碳转型的战略主动性。”碳中和报告中提到，过去两年，贝壳针对房产经纪业务及整体产生的温室气体进行了两次盘查。结合碳盘查工作，并综合考虑未来业务规划、行业低碳发展水平、现行减排措施等因素，贝壳提出碳中和目标及行动路线。 在自身运营层面，贝壳计划从管理提效、能源结构优化、技术创新等路径开展减排措施。贝壳约80%的运营层面排放来源于外购电力产生的排放，其中近八成来自门店的电力使用排放，因此门店的能源节约是贝壳实现自身运营碳中和目标的重中之重。为此贝壳引入用能智慧控制系统，对门店的能源使用情况进行智能统计、诊断和优化，力求降低单位面积的能耗与排放。2023年9月，北京链家阿尔法社区店已获得LEED金级认证，这是首家通过LEED认证的链家门店，以此为起点，贝壳将继续推动更多绿色门店落地。 在价值链层面，贝壳将积极推动上下游生态伙伴减排降碳，从绿色采购、绿色供应链、绿色物流三个角度开展减排举措，助力行业低碳发展。根据2022年贝壳碳核算结果，在贝壳价值链排放中，约有55%的排放来自贝壳的日常采购，包括业务开展过程的产品采购和支持企业自身运营的物料采购；约有 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具体而言，“拍照生图”功能可以实现拍一张房间的照片即可快速生成效果图；其次，用户选择自己家的户型图之后，可以借助“选户型生图”功能生成全屋效果图；此外，在“风格模板”功能下，用户可查看多种家装风格设计模板并应用到户型全屋或拍照生图；而当用户发现感兴趣的效果图，好奇放在自己家会是什么样时，可以通过“传参考图生图”功能，拍照或者选户型把喜欢的效果搬到自己家；另外，当生成自己家的方案后，对于“能不能这样装”“装完需要花多少钱”等问题，用户可以使用“直连设计师”功能在线找设计师咨询，一站式实现“从灵感到落地”。 ▲“拍照生图”“选户型生图”功能示意 在传统的装修设计流程中，如果没有具体的效果图，设计师和客户在对装修风格和细节的沟通中，往往会产生大量的沟通成本。而一套高质量的效果图，设计师至少需要付出4个小时的时间和精力，这也是目前家装行业服务效率无法提高的关键原因。而在AI技术的辅助下，设计师可以通过“设牛”快速生成、快速切换多种风格的全屋或单间装修效果生成图，更直观地与客户沟通装修预期，用户也可以自助使用“设牛”，根据房间图片或户型图快速生成装修效果图，高效地挑选心仪的装修风格，减少实际的试错成本。此外，经纪人也可以借助“设牛”在带看现场基于户型实拍切换不同风格装修效果，帮助客户超越眼前的房源画面，看到装修之后的理想居住空间。 ▲“设牛”可根据房间图片或户","listText":"技术赋能，让装修变得更简单。近日，贝壳首款AIGC家装设计产品“设牛”宣布推出，通过快速生成装修设计图，把用户对于家的构想可视化，以此提高设计师和用户的沟通效率，打造装修全新体验的同时，也赋予家装行业更多可能。据悉，“设牛”将于12月在北京、上海、杭州、成都等城市上线测试。 作为基于居住领域模型开发的视觉AIGC应用、AI家装设计产品，“设牛”主要有“拍照生图”“选户型生图”“风格模板”“传参考图生图”“直连设计师”五大功能。 具体而言，“拍照生图”功能可以实现拍一张房间的照片即可快速生成效果图；其次，用户选择自己家的户型图之后，可以借助“选户型生图”功能生成全屋效果图；此外，在“风格模板”功能下，用户可查看多种家装风格设计模板并应用到户型全屋或拍照生图；而当用户发现感兴趣的效果图，好奇放在自己家会是什么样时，可以通过“传参考图生图”功能，拍照或者选户型把喜欢的效果搬到自己家；另外，当生成自己家的方案后，对于“能不能这样装”“装完需要花多少钱”等问题，用户可以使用“直连设计师”功能在线找设计师咨询，一站式实现“从灵感到落地”。 ▲“拍照生图”“选户型生图”功能示意 在传统的装修设计流程中，如果没有具体的效果图，设计师和客户在对装修风格和细节的沟通中，往往会产生大量的沟通成本。而一套高质量的效果图，设计师至少需要付出4个小时的时间和精力，这也是目前家装行业服务效率无法提高的关键原因。而在AI技术的辅助下，设计师可以通过“设牛”快速生成、快速切换多种风格的全屋或单间装修效果生成图，更直观地与客户沟通装修预期，用户也可以自助使用“设牛”，根据房间图片或户型图快速生成装修效果图，高效地挑选心仪的装修风格，减少实际的试错成本。此外，经纪人也可以借助“设牛”在带看现场基于户型实拍切换不同风格装修效果，帮助客户超越眼前的房源画面，看到装修之后的理想居住空间。 ▲“设牛”可根据房间图片或户","text":"技术赋能，让装修变得更简单。近日，贝壳首款AIGC家装设计产品“设牛”宣布推出，通过快速生成装修设计图，把用户对于家的构想可视化，以此提高设计师和用户的沟通效率，打造装修全新体验的同时，也赋予家装行业更多可能。据悉，“设牛”将于12月在北京、上海、杭州、成都等城市上线测试。 作为基于居住领域模型开发的视觉AIGC应用、AI家装设计产品，“设牛”主要有“拍照生图”“选户型生图”“风格模板”“传参考图生图”“直连设计师”五大功能。 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过去我国城镇化快速推进过程中，住房缺口较大，为更有效地利用土地资源，监管部门推出“禁墅令”。在2004年，国土部要求所有新出让的宅地容积率不得低于1.0。经过近二十年的发展，我国住房已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期，居民对房子的要求从“有没有”转向“好不好”，有房群体对“好房子”的需求得不到满足。 一是住房空间有待提高 文献研究表明，过于拥挤的居住环境可能会对身心健康、与他人的关系以及儿童的发展产生负面影响。国际上测度“过于拥挤”的指标主要有四个：每个房间的人数（PPR）、每间卧室的人数（PPB）、人均居住面积（USFPP）、PPR和USFPP的交叉值。最常用的是方法是基于每个房间的人数来测度过于拥挤。英国ODPM报告给予的标准是，每个房间多于0.75人-每个房间多于1.5人，即人均住房间数小于0.67间属于过度拥挤。美国住房和城市发展部（HUD）给予的标准是每个房间多于1人，即人均住房间数小于1被认为处于过于拥挤的环境。另根据欧盟的标准，如果一个住户可随意支配的房间少于以下这些，那么可以认为该住户的居住条件是过于拥挤的： -家庭共用的1个房间 -夫妻共用的1个房间 -单身成年人私用的1个房间（18岁以上） -2名同性青少年共用的1个房间（12-17岁） -2名异性青少年各自1个私用房间（12-17岁） -2名儿童共用的1个房间（12岁以下） 相比而言，2020年我国城市家庭户居民的人均住房间数为0.99，其中上海和天津均低于0.90，北京仅0.91。集体户居民的","listText":"10月17日，据媒体报道，9月底，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。如果这一消息属实，我们认为，“取消地价限制”和“取消远郊区容积率1.0限制”，能够鼓励市场形成更高品质的住房，引领换房群体的改善需求释放。 过去我国城镇化快速推进过程中，住房缺口较大，为更有效地利用土地资源，监管部门推出“禁墅令”。在2004年，国土部要求所有新出让的宅地容积率不得低于1.0。经过近二十年的发展，我国住房已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期，居民对房子的要求从“有没有”转向“好不好”，有房群体对“好房子”的需求得不到满足。 一是住房空间有待提高 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相比而言，2020年我国城市家庭户居民的人均住房间数为0.99，其中上海和天津均低于0.90，北京仅0.91。集体户居民的","images":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/a132958686b6522be4b2ae04adf0c983","width":"465","height":"260"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/039fc5d0082a2ad9b25199068f81b9b6","width":"447","height":"247"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/a51281cd051ca920e80db9058af99ac0","width":"783","height":"592"}],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":2,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/231812463480952","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":63904,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":4,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":221607351676960,"gmtCreate":1695105370263,"gmtModify":1695105388848,"author":{"id":"3567576125426693","authorId":"3567576125426693","name":"贝壳找房","avatar":"https://static.tigerbbs.com/38dd4d1aae7df9e57024cdd24a7c9185","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0},"themes":[],"title":"进阶与蜕变！成都富房五年十倍增长","htmlText":"2023年9月19日，富房并网接入贝壳已满五年了。作为首批与贝壳合作的新经纪品牌，富房五年来迎来了两次快速扩张期，门店从100多家增至1100余家，经纪人从1000人增至10000人，遍布全国五省十三城，整体规模与服务专业化水平均有了质的飞跃。 图：2018年8月，富房入驻贝壳签约仪式现场 回顾这五年一路走来，富房总经理张晓舟归结为两个方面：第一是坚持规模化发展，第二是“不博弈”。 规模第一，五年来富房扩规模效果显著。即便是在疫情三年，也努力实现逆市增长。“市场不好，公司规模也没收缩，我们抽调了人手去开拓新城市。”张晓舟表示。 当然，逆势扩张不是盲目的，城市布局很讲究差异化。新开的店面，会综合评估周边的市场竞争性。富房成都店面避开竞争激烈的核心区，在城郊星罗棋布。“跨区域扩张，我们的策略是农村包围城市”，先在非核心城市试点，成功后再去核心城市扎根。长三角的台州，珠三角的东莞，都是富房跨区域布局的第一站。 同样，富房下沉市场开拓得非常好，中西部很多三四五线城市，富房都会持续试验深耕，与当地优秀店东建立合作。“很多小城市都是没有现成的房客源系统，我们就模仿一二线城市，从零开始一点点的拓展积累。”伴随着业务发展，将城市真房源数字化系统持续完善。 让真房源、标准化作业和线上化服务在西部南地区生根，富房成了开疆拓土的排头兵。云贵，珠三角，长三角，张晓舟带领团队不断尝试，脚步一刻都未停止。 图：2019年12月10日，富房600家店启动仪式现场 不博弈，是富房取得成功的关键一环。 不博弈本质是合作，这里面有两层意思，第一，是经纪品牌不和平台博弈，第二，各品牌经纪人之间团结不博弈。 不博弈源自对贝壳信任。从真房源到ACN, 从对客户好到对服务者好，贝壳的价值主张、商业模式与张晓舟理想中的一致。此外，作业过程中不和其他品牌博弈，开辟新战场找到蓝海。不论是门店选址和发展规划，还是体系内沟通","listText":"2023年9月19日，富房并网接入贝壳已满五年了。作为首批与贝壳合作的新经纪品牌，富房五年来迎来了两次快速扩张期，门店从100多家增至1100余家，经纪人从1000人增至10000人，遍布全国五省十三城，整体规模与服务专业化水平均有了质的飞跃。 图：2018年8月，富房入驻贝壳签约仪式现场 回顾这五年一路走来，富房总经理张晓舟归结为两个方面：第一是坚持规模化发展，第二是“不博弈”。 规模第一，五年来富房扩规模效果显著。即便是在疫情三年，也努力实现逆市增长。“市场不好，公司规模也没收缩，我们抽调了人手去开拓新城市。”张晓舟表示。 当然，逆势扩张不是盲目的，城市布局很讲究差异化。新开的店面，会综合评估周边的市场竞争性。富房成都店面避开竞争激烈的核心区，在城郊星罗棋布。“跨区域扩张，我们的策略是农村包围城市”，先在非核心城市试点，成功后再去核心城市扎根。长三角的台州，珠三角的东莞，都是富房跨区域布局的第一站。 同样，富房下沉市场开拓得非常好，中西部很多三四五线城市，富房都会持续试验深耕，与当地优秀店东建立合作。“很多小城市都是没有现成的房客源系统，我们就模仿一二线城市，从零开始一点点的拓展积累。”伴随着业务发展，将城市真房源数字化系统持续完善。 让真房源、标准化作业和线上化服务在西部南地区生根，富房成了开疆拓土的排头兵。云贵，珠三角，长三角，张晓舟带领团队不断尝试，脚步一刻都未停止。 图：2019年12月10日，富房600家店启动仪式现场 不博弈，是富房取得成功的关键一环。 不博弈本质是合作，这里面有两层意思，第一，是经纪品牌不和平台博弈，第二，各品牌经纪人之间团结不博弈。 不博弈源自对贝壳信任。从真房源到ACN, 从对客户好到对服务者好，贝壳的价值主张、商业模式与张晓舟理想中的一致。此外，作业过程中不和其他品牌博弈，开辟新战场找到蓝海。不论是门店选址和发展规划，还是体系内沟通","text":"2023年9月19日，富房并网接入贝壳已满五年了。作为首批与贝壳合作的新经纪品牌，富房五年来迎来了两次快速扩张期，门店从100多家增至1100余家，经纪人从1000人增至10000人，遍布全国五省十三城，整体规模与服务专业化水平均有了质的飞跃。 图：2018年8月，富房入驻贝壳签约仪式现场 回顾这五年一路走来，富房总经理张晓舟归结为两个方面：第一是坚持规模化发展，第二是“不博弈”。 规模第一，五年来富房扩规模效果显著。即便是在疫情三年，也努力实现逆市增长。“市场不好，公司规模也没收缩，我们抽调了人手去开拓新城市。”张晓舟表示。 当然，逆势扩张不是盲目的，城市布局很讲究差异化。新开的店面，会综合评估周边的市场竞争性。富房成都店面避开竞争激烈的核心区，在城郊星罗棋布。“跨区域扩张，我们的策略是农村包围城市”，先在非核心城市试点，成功后再去核心城市扎根。长三角的台州，珠三角的东莞，都是富房跨区域布局的第一站。 同样，富房下沉市场开拓得非常好，中西部很多三四五线城市，富房都会持续试验深耕，与当地优秀店东建立合作。“很多小城市都是没有现成的房客源系统，我们就模仿一二线城市，从零开始一点点的拓展积累。”伴随着业务发展，将城市真房源数字化系统持续完善。 让真房源、标准化作业和线上化服务在西部南地区生根，富房成了开疆拓土的排头兵。云贵，珠三角，长三角，张晓舟带领团队不断尝试，脚步一刻都未停止。 图：2019年12月10日，富房600家店启动仪式现场 不博弈，是富房取得成功的关键一环。 不博弈本质是合作，这里面有两层意思，第一，是经纪品牌不和平台博弈，第二，各品牌经纪人之间团结不博弈。 不博弈源自对贝壳信任。从真房源到ACN, 从对客户好到对服务者好，贝壳的价值主张、商业模式与张晓舟理想中的一致。此外，作业过程中不和其他品牌博弈，开辟新战场找到蓝海。不论是门店选址和发展规划，还是体系内沟通","images":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/0724f527edd7739f3866894f56c9dbbf","width":"1080","height":"720"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/6b317bd4552b7dd0ad8c0cbe0804c4d8","width":"1080","height":"720"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/875afa72b34b5a0876c801c787007af4","width":"1080","height":"689"}],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":2,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":1,"link":"https://laohu8.com/post/221607351676960","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":64951,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":4,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":215170876117128,"gmtCreate":1693538653892,"gmtModify":1693538685251,"author":{"id":"3567576125426693","authorId":"3567576125426693","name":"贝壳找房","avatar":"https://static.tigerbbs.com/38dd4d1aae7df9e57024cdd24a7c9185","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0},"themes":[],"title":"关于美好居住，这是他们的答案","htmlText":"8月31日，贝壳发布2023年第二季度业绩。贝壳表现再度超越市场预期，展现出中国房地产市场强大的韧性。 同时我们也能看到，中国人对美好居住的需求还远没有得到满足。从房到住，贝壳正站在一个全新时代的起点上。每一家门店，每一位服务者，都是这个全新未来的参与者。 <a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$</a> <a href=\"https://laohu8.com/S/02423\">$贝壳-W(02423)$</a> 图片 图片 图片 图片 图片","listText":"8月31日，贝壳发布2023年第二季度业绩。贝壳表现再度超越市场预期，展现出中国房地产市场强大的韧性。 同时我们也能看到，中国人对美好居住的需求还远没有得到满足。从房到住，贝壳正站在一个全新时代的起点上。每一家门店，每一位服务者，都是这个全新未来的参与者。 <a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$</a> <a href=\"https://laohu8.com/S/02423\">$贝壳-W(02423)$</a> 图片 图片 图片 图片 图片","text":"8月31日，贝壳发布2023年第二季度业绩。贝壳表现再度超越市场预期，展现出中国房地产市场强大的韧性。 同时我们也能看到，中国人对美好居住的需求还远没有得到满足。从房到住，贝壳正站在一个全新时代的起点上。每一家门店，每一位服务者，都是这个全新未来的参与者。 $贝壳(BEKE)$ $贝壳-W(02423)$ 图片 图片 图片 图片 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HKEX:2423）发布2023年第二季度财务业绩。随着上半年房地产市场整体较去年同期有所恢复，贝壳持续深耕服务者赋能留存、切实有效推行降本增效，推动新兴业务快速展翼，更好地抓住了市场恢复的契机，实现了优异的业绩表现。 贝壳第二季度总交易额（GTV）为7,806亿元（人民币，下同），同比增长22.1%，净收入为195亿元，同比增长41.4%，毛利率为27.4%，净利润达13亿元，调整后净利润达23.64亿元。上半年贝壳实现GTV 1.75万亿元，同比增长43.0%，净收入为398亿元，同比增加51.0%。 贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东表示：“今天，我们正处于行业发展轨迹切换的当口，‘住得好’替代‘买到房’成为需求的第一位。真正关注‘人’和‘住’的黄金时代，才刚刚到来。当下，以及可预见的未来的主要矛盾，是消费者期盼更美好的居住，而行业品质产品和服务供给不足。我们将战略升级为‘一体三翼’，并做了相应的组织配套调整，在更广泛的居住领域，推动产业的供给侧升级，提供好产品、好服务，让消费者‘安居’，助力服务者‘乐业’，共筑更美好的居住。” 贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示：“我们核心业务的盈利能力持续而稳定，新兴业务也迅速成长突破。我们坚实的现金储备和稳健的财务管理使我们能够积极地推进股东回报计划，与志同道合、陪伴公司穿越波动的投资者共享发展的红利。展望未来，我们将严守风险底线，在保持健康的资产负债表和现金流的基础上，持续强化资本配置效率，聚焦业务增长关键引擎，实现有机、可持续的增长。” 抓住行业转型发展期，持续深化运营助力提效 今年一季度，市场前期积压购房需求集中释放，带动房地产实现“小阳春”，二季度房地产市场逐步回归常态化运行，上半年市场整体呈现企稳态势。贝壳坚持中性市场观，不断夯实经纪人、门店合作网络的规","listText":"8月31日，居住产业数字化服务平台贝壳（NYSE:BEKE; HKEX:2423）发布2023年第二季度财务业绩。随着上半年房地产市场整体较去年同期有所恢复，贝壳持续深耕服务者赋能留存、切实有效推行降本增效，推动新兴业务快速展翼，更好地抓住了市场恢复的契机，实现了优异的业绩表现。 贝壳第二季度总交易额（GTV）为7,806亿元（人民币，下同），同比增长22.1%，净收入为195亿元，同比增长41.4%，毛利率为27.4%，净利润达13亿元，调整后净利润达23.64亿元。上半年贝壳实现GTV 1.75万亿元，同比增长43.0%，净收入为398亿元，同比增加51.0%。 贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东表示：“今天，我们正处于行业发展轨迹切换的当口，‘住得好’替代‘买到房’成为需求的第一位。真正关注‘人’和‘住’的黄金时代，才刚刚到来。当下，以及可预见的未来的主要矛盾，是消费者期盼更美好的居住，而行业品质产品和服务供给不足。我们将战略升级为‘一体三翼’，并做了相应的组织配套调整，在更广泛的居住领域，推动产业的供给侧升级，提供好产品、好服务，让消费者‘安居’，助力服务者‘乐业’，共筑更美好的居住。” 贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示：“我们核心业务的盈利能力持续而稳定，新兴业务也迅速成长突破。我们坚实的现金储备和稳健的财务管理使我们能够积极地推进股东回报计划，与志同道合、陪伴公司穿越波动的投资者共享发展的红利。展望未来，我们将严守风险底线，在保持健康的资产负债表和现金流的基础上，持续强化资本配置效率，聚焦业务增长关键引擎，实现有机、可持续的增长。” 抓住行业转型发展期，持续深化运营助力提效 今年一季度，市场前期积压购房需求集中释放，带动房地产实现“小阳春”，二季度房地产市场逐步回归常态化运行，上半年市场整体呈现企稳态势。贝壳坚持中性市场观，不断夯实经纪人、门店合作网络的规","text":"8月31日，居住产业数字化服务平台贝壳（NYSE:BEKE; HKEX:2423）发布2023年第二季度财务业绩。随着上半年房地产市场整体较去年同期有所恢复，贝壳持续深耕服务者赋能留存、切实有效推行降本增效，推动新兴业务快速展翼，更好地抓住了市场恢复的契机，实现了优异的业绩表现。 贝壳第二季度总交易额（GTV）为7,806亿元（人民币，下同），同比增长22.1%，净收入为195亿元，同比增长41.4%，毛利率为27.4%，净利润达13亿元，调整后净利润达23.64亿元。上半年贝壳实现GTV 1.75万亿元，同比增长43.0%，净收入为398亿元，同比增加51.0%。 贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东表示：“今天，我们正处于行业发展轨迹切换的当口，‘住得好’替代‘买到房’成为需求的第一位。真正关注‘人’和‘住’的黄金时代，才刚刚到来。当下，以及可预见的未来的主要矛盾，是消费者期盼更美好的居住，而行业品质产品和服务供给不足。我们将战略升级为‘一体三翼’，并做了相应的组织配套调整，在更广泛的居住领域，推动产业的供给侧升级，提供好产品、好服务，让消费者‘安居’，助力服务者‘乐业’，共筑更美好的居住。” 贝壳执行董事、首席财务官徐涛表示：“我们核心业务的盈利能力持续而稳定，新兴业务也迅速成长突破。我们坚实的现金储备和稳健的财务管理使我们能够积极地推进股东回报计划，与志同道合、陪伴公司穿越波动的投资者共享发展的红利。展望未来，我们将严守风险底线，在保持健康的资产负债表和现金流的基础上，持续强化资本配置效率，聚焦业务增长关键引擎，实现有机、可持续的增长。” 抓住行业转型发展期，持续深化运营助力提效 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当天，被窝整装通州副中心旗舰店正式开业。作为北京地区的第五家线下门店，被窝整装通州副中心旗舰店整合前四家店的优势和客户需求，以高品质样板引领美好生活，同时，也将对美好生活的追求，投射到来自金羽翼的孩子们。 被窝整装将患有孤独症等心智障碍孩子们的画作，制成与金羽翼的联名款帆布包，以活动打卡礼等形式送给来店消费者。被窝整装承诺，每送出一个帆布包就会向金羽翼捐出5元，用作对孤残青少年儿童的艺术康复教学的公益资金支持以及帮助其未来可持续发展。 同时，被窝整装还购买画作送给多位来店消费者，并在被窝整装通州副中心旗舰店进行展览，向每一位来店消费者讲述孤残青少年儿童的故事，用实际行动唤起更多家庭对他们的关注与支持。 （被窝整装与金羽翼联名款帆布包） 金羽翼是一家由残联主管、民政注册的4A级非营利性社会组织。自成立以来，通过艺术+体育的康复教学课程，帮助患孤独症等心智障碍青少年儿童提高生活质量、体现自身价值、实现艺术梦想。许多心智障碍的儿童不擅长沟通和表达，但他们用手中的画笔细腻地描绘着内心世界。 不少来店消费者驻足欣赏作品《时光深处》。作者王浩然，是一名孤独症男孩。6岁那年，浩然的爸爸不幸因病去世，但对爸爸的印象，深深地印刻在了小浩然心中。虽然不愿与人沟通，但他想把和爸爸在一起的时光，一起去过的地方，甚至一起做过的游戏，都能永远地留下来，感情细腻的他，经常用画笔描绘那个曾经有爸爸的家。这样的情感，在《时光深处》里流淌出来。仿佛，街道的喧嚣声还未远去，和爸爸一起喝饮料的“嘟嘟嘟”声还在耳边萦绕，妈妈正迎面走来。又仿佛，与爸爸妈妈谈笑逗乐的时光顷刻间","listText":"8月20日，贝壳旗下整装品牌被窝整装联合北京金羽翼残障儿童艺术康复服务中心（下称“金羽翼”）正式发起“装点孤独装点爱”主题公益活动，希望以被窝整装的线下门店作为窗口和桥梁，让更多人持续关爱孤残青少年儿童。 （“装点孤独装点爱”主题公益活动展区） 当天，被窝整装通州副中心旗舰店正式开业。作为北京地区的第五家线下门店，被窝整装通州副中心旗舰店整合前四家店的优势和客户需求，以高品质样板引领美好生活，同时，也将对美好生活的追求，投射到来自金羽翼的孩子们。 被窝整装将患有孤独症等心智障碍孩子们的画作，制成与金羽翼的联名款帆布包，以活动打卡礼等形式送给来店消费者。被窝整装承诺，每送出一个帆布包就会向金羽翼捐出5元，用作对孤残青少年儿童的艺术康复教学的公益资金支持以及帮助其未来可持续发展。 同时，被窝整装还购买画作送给多位来店消费者，并在被窝整装通州副中心旗舰店进行展览，向每一位来店消费者讲述孤残青少年儿童的故事，用实际行动唤起更多家庭对他们的关注与支持。 （被窝整装与金羽翼联名款帆布包） 金羽翼是一家由残联主管、民政注册的4A级非营利性社会组织。自成立以来，通过艺术+体育的康复教学课程，帮助患孤独症等心智障碍青少年儿童提高生活质量、体现自身价值、实现艺术梦想。许多心智障碍的儿童不擅长沟通和表达，但他们用手中的画笔细腻地描绘着内心世界。 不少来店消费者驻足欣赏作品《时光深处》。作者王浩然，是一名孤独症男孩。6岁那年，浩然的爸爸不幸因病去世，但对爸爸的印象，深深地印刻在了小浩然心中。虽然不愿与人沟通，但他想把和爸爸在一起的时光，一起去过的地方，甚至一起做过的游戏，都能永远地留下来，感情细腻的他，经常用画笔描绘那个曾经有爸爸的家。这样的情感，在《时光深处》里流淌出来。仿佛，街道的喧嚣声还未远去，和爸爸一起喝饮料的“嘟嘟嘟”声还在耳边萦绕，妈妈正迎面走来。又仿佛，与爸爸妈妈谈笑逗乐的时光顷刻间","text":"8月20日，贝壳旗下整装品牌被窝整装联合北京金羽翼残障儿童艺术康复服务中心（下称“金羽翼”）正式发起“装点孤独装点爱”主题公益活动，希望以被窝整装的线下门店作为窗口和桥梁，让更多人持续关爱孤残青少年儿童。 （“装点孤独装点爱”主题公益活动展区） 当天，被窝整装通州副中心旗舰店正式开业。作为北京地区的第五家线下门店，被窝整装通州副中心旗舰店整合前四家店的优势和客户需求，以高品质样板引领美好生活，同时，也将对美好生活的追求，投射到来自金羽翼的孩子们。 被窝整装将患有孤独症等心智障碍孩子们的画作，制成与金羽翼的联名款帆布包，以活动打卡礼等形式送给来店消费者。被窝整装承诺，每送出一个帆布包就会向金羽翼捐出5元，用作对孤残青少年儿童的艺术康复教学的公益资金支持以及帮助其未来可持续发展。 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不少来店消费者驻足欣赏作品《时光深处》。作者王浩然，是一名孤独症男孩。6岁那年，浩然的爸爸不幸因病去世，但对爸爸的印象，深深地印刻在了小浩然心中。虽然不愿与人沟通，但他想把和爸爸在一起的时光，一起去过的地方，甚至一起做过的游戏，都能永远地留下来，感情细腻的他，经常用画笔描绘那个曾经有爸爸的家。这样的情感，在《时光深处》里流淌出来。仿佛，街道的喧嚣声还未远去，和爸爸一起喝饮料的“嘟嘟嘟”声还在耳边萦绕，妈妈正迎面走来。又仿佛，与爸爸妈妈谈笑逗乐的时光顷刻间","images":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/dcc60e1c8b67025e2d78d407991fd38b","width":"937","height":"624"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/1fa08b876b1d42601912c170370e4880","width":"711","height":"474"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/2022b15bff7b41ecd3fa7d77a9176810","width":"963","height":"642"}],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":2,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":1,"link":"https://laohu8.com/post/211211645214792","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":64754,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":3,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":201616607649864,"gmtCreate":1690249558531,"gmtModify":1690249566059,"author":{"id":"3567576125426693","authorId":"3567576125426693","name":"贝壳找房","avatar":"https://static.tigerbbs.com/38dd4d1aae7df9e57024cdd24a7c9185","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0},"themes":[],"title":"贝壳发布楼市半年报：N型底部突破态将形成","htmlText":"7月25日，贝壳研究院发布《2023 中国房地产市场半年报》（以下简称“报告”），报告回顾了上半年住房交易市场“均值回归，稳态平衡”、住房租赁市场“供给凸起”的新变化，并展望了下半年趋势。 报告指出，随着2022年房地产周期中枢快速回调至阶段性低位，2023年基本面表现大概率好于去年的极端情形，复苏趋势确立有望强化市场信心，叠加供需两侧对宽松政策的敏感度提升，3年疫情叠加地产旧模式带来的疤痕效应有望渐渐抚平，行业周期凭借强大的生命力也将迎来新一轮自愈与成长。 同时，2023年住房租赁市场有效供给增加，租赁房源机构化率将进一步提升，而供应端的竞争加剧，将进一步推动住房租赁产品、服务品质及运营管理效率的提升。 二手房新房市场展望：市场将形成N型底部突破 贝壳研究院数据显示，房地产市场上半年均值回归，稳态平衡。一季度成交量快涨与二季度急跌属于市场正常波动而非趋势性拐点；城市分化至区，且能级越高弹性越大；改善性住房需求依然是市场最确定的力量；二手房的比较优势依然显著，且市场结构仍处稳态。 报告同样预测，下半年市场将震荡筑底，均衡复苏。同时，预计复苏曲线前高后低，即一季度脉冲之后，二季度正常回调，三四季度平稳回升，全年新房销售保持稳定，二手房维持比较优势，全年继续好于新房。 报告分析指出，需求中枢回落后的新均衡加速形成；改善性需求相关支持政策潜力的释放有望激活需求结构中54%的庞大人群，进一步放大、激活整个系统的置换链条；随着保交付探索形成可推广复制的方案，新房信心也会同步回归。 据贝壳研究院判断，中国房地产周期不会呈现 L型的走势，而是由多个N型组成的底部突破态，在多轮小周期的碰撞和探索之后，市场将以更加完整的居住产业形态迎来更高质量的上行阶段，整体呈现缓慢复苏。 住房租赁市场展望：供给凸起，金融政策利好释放 报告预测住房租赁市场将在7月或8月迎来全年热度高峰。上半年住房租赁市场","listText":"7月25日，贝壳研究院发布《2023 中国房地产市场半年报》（以下简称“报告”），报告回顾了上半年住房交易市场“均值回归，稳态平衡”、住房租赁市场“供给凸起”的新变化，并展望了下半年趋势。 报告指出，随着2022年房地产周期中枢快速回调至阶段性低位，2023年基本面表现大概率好于去年的极端情形，复苏趋势确立有望强化市场信心，叠加供需两侧对宽松政策的敏感度提升，3年疫情叠加地产旧模式带来的疤痕效应有望渐渐抚平，行业周期凭借强大的生命力也将迎来新一轮自愈与成长。 同时，2023年住房租赁市场有效供给增加，租赁房源机构化率将进一步提升，而供应端的竞争加剧，将进一步推动住房租赁产品、服务品质及运营管理效率的提升。 二手房新房市场展望：市场将形成N型底部突破 贝壳研究院数据显示，房地产市场上半年均值回归，稳态平衡。一季度成交量快涨与二季度急跌属于市场正常波动而非趋势性拐点；城市分化至区，且能级越高弹性越大；改善性住房需求依然是市场最确定的力量；二手房的比较优势依然显著，且市场结构仍处稳态。 报告同样预测，下半年市场将震荡筑底，均衡复苏。同时，预计复苏曲线前高后低，即一季度脉冲之后，二季度正常回调，三四季度平稳回升，全年新房销售保持稳定，二手房维持比较优势，全年继续好于新房。 报告分析指出，需求中枢回落后的新均衡加速形成；改善性需求相关支持政策潜力的释放有望激活需求结构中54%的庞大人群，进一步放大、激活整个系统的置换链条；随着保交付探索形成可推广复制的方案，新房信心也会同步回归。 据贝壳研究院判断，中国房地产周期不会呈现 L型的走势，而是由多个N型组成的底部突破态，在多轮小周期的碰撞和探索之后，市场将以更加完整的居住产业形态迎来更高质量的上行阶段，整体呈现缓慢复苏。 住房租赁市场展望：供给凸起，金融政策利好释放 报告预测住房租赁市场将在7月或8月迎来全年热度高峰。上半年住房租赁市场","text":"7月25日，贝壳研究院发布《2023 中国房地产市场半年报》（以下简称“报告”），报告回顾了上半年住房交易市场“均值回归，稳态平衡”、住房租赁市场“供给凸起”的新变化，并展望了下半年趋势。 报告指出，随着2022年房地产周期中枢快速回调至阶段性低位，2023年基本面表现大概率好于去年的极端情形，复苏趋势确立有望强化市场信心，叠加供需两侧对宽松政策的敏感度提升，3年疫情叠加地产旧模式带来的疤痕效应有望渐渐抚平，行业周期凭借强大的生命力也将迎来新一轮自愈与成长。 同时，2023年住房租赁市场有效供给增加，租赁房源机构化率将进一步提升，而供应端的竞争加剧，将进一步推动住房租赁产品、服务品质及运营管理效率的提升。 二手房新房市场展望：市场将形成N型底部突破 贝壳研究院数据显示，房地产市场上半年均值回归，稳态平衡。一季度成交量快涨与二季度急跌属于市场正常波动而非趋势性拐点；城市分化至区，且能级越高弹性越大；改善性住房需求依然是市场最确定的力量；二手房的比较优势依然显著，且市场结构仍处稳态。 报告同样预测，下半年市场将震荡筑底，均衡复苏。同时，预计复苏曲线前高后低，即一季度脉冲之后，二季度正常回调，三四季度平稳回升，全年新房销售保持稳定，二手房维持比较优势，全年继续好于新房。 报告分析指出，需求中枢回落后的新均衡加速形成；改善性需求相关支持政策潜力的释放有望激活需求结构中54%的庞大人群，进一步放大、激活整个系统的置换链条；随着保交付探索形成可推广复制的方案，新房信心也会同步回归。 据贝壳研究院判断，中国房地产周期不会呈现 L型的走势，而是由多个N型组成的底部突破态，在多轮小周期的碰撞和探索之后，市场将以更加完整的居住产业形态迎来更高质量的上行阶段，整体呈现缓慢复苏。 住房租赁市场展望：供给凸起，金融政策利好释放 报告预测住房租赁市场将在7月或8月迎来全年热度高峰。上半年住房租赁市场","images":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/f976e5cbd184b1cea9a0f69cb7e48d97","width":"927","height":"475"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/1085149305e43cb4e82930a624e54031","width":"1080","height":"1527"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/460f18f66c6fd41799f2ccadb0a469fb","width":"944","height":"504"}],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":2,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/201616607649864","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":66020,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":3,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":199987354800424,"gmtCreate":1689847764637,"gmtModify":1689850466713,"author":{"id":"3567576125426693","authorId":"3567576125426693","name":"贝壳找房","avatar":"https://static.tigerbbs.com/38dd4d1aae7df9e57024cdd24a7c9185","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0},"themes":[],"title":"贝壳房产交易家装服务融合升级 打造焕新购一站式服务模式","htmlText":"7月20日，在山东省住建厅、济南市住建局的指导下，由山东省房地产业协会、济南市房地产业协会共同主办，贝壳山东、贝壳研究院共同承办的“2023山东房地产创新发展论坛暨上半年房地产市场形势研讨会”在济南举行，会议邀请省、市住建领导、房地产领域专家学者、对市场形势研判与交流，贝壳也宣布在济南正式推出了“焕新购”一站式服务新模式。 图1：论坛活动现场专家分享 “焕新购”是贝壳针对有“卖旧换新”的购房者推出的新交易模式，可以帮助购房者提前锁定意向新房，同时加速旧房售出。协议期内，若旧房售出，则办理新房购买手续；若未售出，可解除新房认购合同，开发商全额退认购金。 同时，交易成功的购房者在家装环节，可享受家装附赠优惠券和免费设计量房服务，若在置换期间需要短租房，还可以享受托管房源的折扣优惠。贝壳在济南新服务产品的推出，相当于为租、买、卖、装各个环节都开启了快速通道，是贝壳联合产业链伙伴首次推出居住服务一体化创新解决方案。可以说，通过“焕新购”十大权益，既能让购房者的旧房源零压力的释放，同时在新房购置端获得风险兜底，又能解除换房者围绕购房后在租赁、装修上的后顾之忧。 图2：贝壳焕新购服务流程 早在今年5月25日，为积极打造创新服务新模式，贝壳济南联合产业链伙伴召开了“一体两翼”发布会，会上新成立的济南品质居住服务产业联盟提出将为消费者提供多元品质服务为主要目标，奠定了共同探索房地产市场新服务模式基础。 在会议现场，贝壳鲁西省区总经理高春慧表示，“重诺、专业、数字化，将是推动居住消费健康发展的重要风向标。新服务产品的推出，有望寻找各方优势与需求的‘共轭点’，打通济南改善性需求释放的痛点、难点、堵点。济南焕新购模式正是实现住有宜居创新解决方案，将房屋置换到租赁装修建立品质新循环”。 贝壳研究院调研数据显示，居住改善性需求正逐年扩大。在当下客户购房需求中，改善性需求占比约为54%，其中改善换新房","listText":"7月20日，在山东省住建厅、济南市住建局的指导下，由山东省房地产业协会、济南市房地产业协会共同主办，贝壳山东、贝壳研究院共同承办的“2023山东房地产创新发展论坛暨上半年房地产市场形势研讨会”在济南举行，会议邀请省、市住建领导、房地产领域专家学者、对市场形势研判与交流，贝壳也宣布在济南正式推出了“焕新购”一站式服务新模式。 图1：论坛活动现场专家分享 “焕新购”是贝壳针对有“卖旧换新”的购房者推出的新交易模式，可以帮助购房者提前锁定意向新房，同时加速旧房售出。协议期内，若旧房售出，则办理新房购买手续；若未售出，可解除新房认购合同，开发商全额退认购金。 同时，交易成功的购房者在家装环节，可享受家装附赠优惠券和免费设计量房服务，若在置换期间需要短租房，还可以享受托管房源的折扣优惠。贝壳在济南新服务产品的推出，相当于为租、买、卖、装各个环节都开启了快速通道，是贝壳联合产业链伙伴首次推出居住服务一体化创新解决方案。可以说，通过“焕新购”十大权益，既能让购房者的旧房源零压力的释放，同时在新房购置端获得风险兜底，又能解除换房者围绕购房后在租赁、装修上的后顾之忧。 图2：贝壳焕新购服务流程 早在今年5月25日，为积极打造创新服务新模式，贝壳济南联合产业链伙伴召开了“一体两翼”发布会，会上新成立的济南品质居住服务产业联盟提出将为消费者提供多元品质服务为主要目标，奠定了共同探索房地产市场新服务模式基础。 在会议现场，贝壳鲁西省区总经理高春慧表示，“重诺、专业、数字化，将是推动居住消费健康发展的重要风向标。新服务产品的推出，有望寻找各方优势与需求的‘共轭点’，打通济南改善性需求释放的痛点、难点、堵点。济南焕新购模式正是实现住有宜居创新解决方案，将房屋置换到租赁装修建立品质新循环”。 贝壳研究院调研数据显示，居住改善性需求正逐年扩大。在当下客户购房需求中，改善性需求占比约为54%，其中改善换新房","text":"7月20日，在山东省住建厅、济南市住建局的指导下，由山东省房地产业协会、济南市房地产业协会共同主办，贝壳山东、贝壳研究院共同承办的“2023山东房地产创新发展论坛暨上半年房地产市场形势研讨会”在济南举行，会议邀请省、市住建领导、房地产领域专家学者、对市场形势研判与交流，贝壳也宣布在济南正式推出了“焕新购”一站式服务新模式。 图1：论坛活动现场专家分享 “焕新购”是贝壳针对有“卖旧换新”的购房者推出的新交易模式，可以帮助购房者提前锁定意向新房，同时加速旧房售出。协议期内，若旧房售出，则办理新房购买手续；若未售出，可解除新房认购合同，开发商全额退认购金。 同时，交易成功的购房者在家装环节，可享受家装附赠优惠券和免费设计量房服务，若在置换期间需要短租房，还可以享受托管房源的折扣优惠。贝壳在济南新服务产品的推出，相当于为租、买、卖、装各个环节都开启了快速通道，是贝壳联合产业链伙伴首次推出居住服务一体化创新解决方案。可以说，通过“焕新购”十大权益，既能让购房者的旧房源零压力的释放，同时在新房购置端获得风险兜底，又能解除换房者围绕购房后在租赁、装修上的后顾之忧。 图2：贝壳焕新购服务流程 早在今年5月25日，为积极打造创新服务新模式，贝壳济南联合产业链伙伴召开了“一体两翼”发布会，会上新成立的济南品质居住服务产业联盟提出将为消费者提供多元品质服务为主要目标，奠定了共同探索房地产市场新服务模式基础。 在会议现场，贝壳鲁西省区总经理高春慧表示，“重诺、专业、数字化，将是推动居住消费健康发展的重要风向标。新服务产品的推出，有望寻找各方优势与需求的‘共轭点’，打通济南改善性需求释放的痛点、难点、堵点。济南焕新购模式正是实现住有宜居创新解决方案，将房屋置换到租赁装修建立品质新循环”。 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