每一座城市的发展，必然离不开新兴商业的力量。纵观全国商业发展历史的时间轴，商业模式正发生着翻天覆地的变革。从传统零售时代到百货时代，从超级大卖场时代到购物中心时代，再到如今城市商业综合体的崛起，随着商业模式的转变升级，市场需求量的应激、城市发展、满足人类天性的需求等三大因素引发商业综合体快速发展。顺应时代需求，美的置业、万达商管、顺控城投三大巨擘联袂打造、运营“美的置业万达广场”，承接广州、佛山上百万客流。核芯地段，海量人潮、交通枢纽、规划中芯，尽享大良发展利好，全方位打造多业态为一体的城市超商体，满足顾客多元所需。“强中心”战略提速，商业亟待全面升级为积极融入大湾区升级建设，顺德大良凭借拥有连接广佛肇、珠中江经济圈的关键节点的区位优势，城市发展敲定“强中心”战略，发布《城市形态提升三年行动重点建设工作》文件，105国道西侧德胜河北岸将成为大良新城的发展重心，随着土地推进价值突显，这里将成为湾芯经济新发展极。大良新城，占位湾区战略和红利汇聚点，经过不断的推进与发展，城市旧改焕颜，2020年3月31日，顺德“强中心”重点工程德胜体育中心、顺兴大桥、顺通大桥同步动工。推动顺德港澳城组团片区加速发展，周边已经具备浓郁的居住人气、便捷的交通和相对完善的配套体系。然而在商业配套上，城市始终缺乏一个具备区域影响力和地标性的商业综合体。一个地标的诞生是城市发展的象征，是城市实力和文明的缩影，也是一个强大的引擎，反哺城市的发展，预示着城市的未来。在这样的背景下，美的置业万达广场商业新标应势而起。​美的万达广场规划200米超高层地标建筑，以比肩世界的高度，吸纳立体交通路网所带来的人气，聚拢片区千亿配套的能量，顺应政府打造“强中心”的政策先行者角色，引进世界500强总部，发挥金融、商务中心等功能，为产业提供推动力，像一面旗帜一样昭示着城市发展的风向。约38万㎡超商体航母，擎领城芯价值潮往著名建

转载自新华网：美的置业，智慧生活共生长作为城市综合服务商，美的置业聚焦创新，发挥科技力量，从而为人类提供更美好的智慧生活。$美的置业(03990)$ 

7月12日晚，2022年《财富》中国500强排行榜揭晓，美的置业控股有限公司以2021年实现营业收入737亿元排名第186，较去年上升32位，也是首次进入前200名。《财富》中国500强榜单考量了全球范围内最大的中国上市企业在过去一年的业绩和成就，今年500家上榜公司的总营业收入达到62万亿元，年营收门槛接近228亿元。2022年上半年，美的置业共实现23个城市公司，52个项目，超3万套房子交付，客户满意度近9成，处于行业第一梯队。持续推进客研体系建设，把握客户诉求，升维交付品质，美的置业全新用户交付品牌IP”橙意家”，从产品、工程、服务三大板块，持续向客户传递“看得见”的美好生活。 面对快速变化的市场环境，美的置业一方面积极兑现承诺如期交付高质量产品，另一方面重视保障现金流的安全垫，以聚焦和深耕作为投资布局重点，坚持可持续企业发展路径。2021年，美的置业实现合约销售额1371亿元，同比增长9%；合约销售面积1176万平，同比增长6%。通过集约化管理，集团管理和销售费用率实现同比下降。截至报告期末，公司营业收入同比增长40.4%至737亿元，核心净利润同比增长13.6%至55亿元，业绩核心指标维持双位数增长。美的置业财务成色健康安全，主动优化负债结构及保障充足的流动性。截至报告期末，集团有息负债总量为563亿元。持有现金总量约342亿元，尚未动用的银行授信额度增长至1001亿元，充裕现金及金融资源增厚美的置业安全垫，以足够的底气应对市场不确定性风险。在降负债增强流动性同时，美的置业融资成本实现进一步降低。报告期内，加权平均融资成本下降至4.82%。2015年至今，集团历年的综合借贷成本均未超过 6%，系极少数具备持续低成本融资能力的全国化民营房企。长期以来，美的置业重视信用价值，践行精益管理，凭借优良企业资质屡次获得多家主流金融机构支持。未来，美的置业将继续秉持

8月29日，中金公司发布研报指出，美的置业上半年营收317亿元，毛利率17.9%，归母核心净利润16.6 亿元，业绩符合预期。财务稳健、土储提质、利润结构扎实，给予“跑赢行业”评级。研报指出，得益于上半年量入为出的严格财务纪律，截至报告期末，美的置业三条红线指标有所改善，净负债率、扣预负债率较 2021 年末分别下降 1.4 和 1.8 个百分点至 44.9%和 70.3%，现金短贷比（剔除限制性现金）提升至 1.73 倍。受益于大股东信用背书，美的置业融资渠道较民企同业更为畅通。上半年，公司发行 15 亿元中期票据，票面利率为 4.5%；以及10亿元公司债。并于8月成功发行一笔5.69亿元的 ABN；公司亦与多家银行达成战略合作，获得并购贷、按揭专项额度。平均融资成本较 2021年继续下行 0.22个百分点至4.6%。此外，中金公司认为在近两年践行布局优化和城市深耕战略背景下，美的置业土储质量稳步提升，当前在手货值较为充裕。基于扎实的土储盘面和财务端优势，中金公司给予美的置业维持跑赢行业评级。$美的置业(03990)$ 

3月28日，美的置业（3990.hk）召开2021年度业绩会，随后中金公司发布研报，维持美的置业跑赢行业评级，并上调目标价 18%至 19.48 港币。研报指出，美的置业2021 年销售额同比增长 9%至 1371 亿元，全年实现高效回款，同时公司2021 年核心净利润符合市场预期，叠加公司的制造业和智慧化基因，未来销售兼顾去化和利润有了良好支撑。公司维持每股派息1.6 港币，隐含分红率升至约 43%（2020 年40%），对应当前股息率 11.1%。在财务端，中金公司表示美的置业较民企同业竞争优势明显，至 2021 年底“三条红线”指标稳步改善，平均融资成本亦较中期下降 0.1 百分点至 4.82%。融资方面，美的置业是首批获得银行间中票额度的民企之一，获得招行、交行、农行和建行共计 390 亿元并购贷及保障性租赁住房贷款额度，及共计 360 亿元按揭专项包额度，进一步巩固了融资端稳定性。中金公司认为美的置业土储盘面较为扎实，具体体现在以下三个方面，一是截至2021 年底，公司未售货值充裕；二是公司近年来持续践行强二三线城市的深耕战略，目前约9成土储位于中高能级城市；三是公司自去年底开始对合作项目进行选择性的收购和退出，盘活项目资金的同时也实现了土储换仓、提升资源质量。

推倒旧厂旧居、重建水泥森林，这是大部分对于“旧改”的第一印象。而事实上，城市更新关系到我们将给后人留下怎样的历史，能否在提升城市面貌同时，保留这座城市独有的气味和记忆。作为深耕贵阳十余年的全国化布局企业，美的置业凭借雄厚的资金实力和在贵阳扎根多年的实战经验，打破沉疴固旧的思维模式，创新盘活低效用地，开创“轴承厂模式”；专业高效，提前准备、多管齐下，从签订合作协议到摘地不到5个月时间，并确保拿地即开发；匠心打造，让棚户区实现华丽转身，成为当地网红街区“新贵”。轴承厂是贵阳城市发展的一个缩影，也是美的置业参与贵阳城市更新的一个缩影，这背后是美的置业以务实的态度、创新的思维，深度参与城市建设，兼顾社会效益和经济效益，做有温度的城市更新，与城市同进步、共发展。产城融合 打造千亿级开发区小河，一个静谧而有诗意的名字。这个建区总面积仅 63.13 平方公里的地区，位于贵阳南明河上游，但就是这“巴掌大”的地方，却有着非同一般的前世今生：从“小河工矿区”到国家级开发区，再到全省首个千亿量级园区，在当地政府的前瞻性布局和主导下，经开区肩负着引领贵阳工业经济发展的重担和使命。产城融合让老城焕发生机，这是一座不断优化功能布局的现代产业新城，已成为贵阳实体经济发展“主战场”和工业经济“顶梁柱”，逐步形成航空航天、电子信息、工程机械及应急装备、汽车及零部件、新医药大健康、烟草六大产业集群，在“产业在城市中兴旺，城市于产业中融合”这一主基调，为经开区建设注入新的动能。签订协议到摘地不到5个月为改善居住环境，并更好地开展城市建设，为经开区进一步发展成为国家改革开放新高地打下良好的基础，2018年，贵阳市发布原贵阳轴承厂片区棚户区改造项目采购公告，一时引发了极大关注。美的置业与贵阳市经济技术开发区管委会于2019年8月签订了轴承厂项目地块开发的框架协议，随即启动了相关前期工作，其中规划调整仅历时一个月，期

6月23日，“关爱生命‘救’在身边——AED设备落户小区暨人人学急救项目”启动仪式在南京美的金茂芳原举行，会上，南京市红十字会发布《关于在新建楼宇和新建住宅小区安装AED》的倡议，首台由房企自主引进的AED设备正式落户南京美的金茂芳原。美的置业沪苏皖区域总经理蔡建中表示，除南京外，美的置业沪苏皖区域也将陆续在无锡、徐州等11城小区内配置AED设备,打造集急救设备、持证救护员及应急救护知识科普于一体的安全小区，让“安全”成为美的置业新标签。（南京市红十字会党组书记、常务副会长张敏发布主旨演讲）南京市红十字会党组书记、常务副会长张敏表示，家和社区不只是生存的空间，房企在满足百姓宜居、便利基础上，也应该满足百姓的健康及安全需求，我们倡议把AED机的安装和物业人员的救护培训，作为新建楼宇和新建住宅小区的基本配建标准。让AED机的设置，搭上城市建设发展的快车，共同推动急救设施和救护培训的推广。红十字会倡议“救命神器”进新建小区美的置业沪苏皖区域率先响应国家心血管病中心发布的《中国心血管健康与疾病报告》显示，中国每年死于心源性猝死的人数预估有54.4万，每分钟约有1人出现心跳骤停，且90%发生在医院外，目前的救治成功率不到1%。一旦发生心脏骤停，在“黄金4分钟”内立即开展心肺复苏和使用自动体外除颤器（AED）除颤，可以大幅提升生还的可能，有效提升救治成功率。江苏省红十字会2015年启动公共场所设置AED机项目，此后不断深入推进，以南京为例，目前，南京所有地铁站点已经率先在长三角地区实现了AED全覆盖，至2022年底，南京AED安装总数将接近3000台。（南京市红十字会党组书记、常务副会长张敏与美的置业沪苏皖区域总经理蔡建**同为AED揭幕）继公共场所设置AED外，南京市红十字会又在全国范围内率先发起新建楼宇和新建住宅小区安装AED的倡议，美的置业沪苏皖区域迅速响应，继首台设备进驻美的金

经历疫情考验，房企业绩分化逐渐明显，具备扎实基本面的房企业绩企稳回升。数据显示，包括美的置业等在内的多家房企5月销售表现良好，呈现稳健增长态势。全口径、权益、操盘金额排名提升据美的置业公告显示，2020年前5个月公司合同销售金额约为365亿元，相应已售建筑面积约341.1万平方米。据此推算，公司5月单月销售金额达123.8亿元，创下单月销售最好成绩，同比增长44%，环比增长41.2%，在同规模房企中表现亮眼。受益于销售业绩稳步增长，公司行业排名亦实现提升。克而瑞数据显示，1-5月美的置业全口径销售金额位列28位，较2019年上升6名；操盘金额位列22位，较2019年上升9名。据了解，5月美的置业浙江区域与皖苏北区域销售业绩均创新高。宁波美的合景美云合府项目以及徐州美的天誉首开当日销售均突破10亿元。其中美的合景·美云合府项目首开当天吸引超千人到场，两小时去化超8成。重仓长三角 城市布局升级 带来业绩韧性今年以来，疫情对房地产行业影响较大，但企业间分化明显。美的置业由于多年来坚持全国化布局长三角、珠三角、华北、西南、长中游等多个产业、经济和人口基础强劲的城市群，不同城市间的市场轮动分散了投资风险，使得企业的风险对冲能力较强。亿翰智库的研究数据显示，在全国几大城市群中，长三角地区产业经济基础雄厚，房地产市场容量在全国占比超3成、市场韧性最强。疫情冲击下，长三角的房地产市场依然表现良好且复苏较快。而长三角又正是美的置业重仓布局的区域。根据公司2019年年报，长三角区域在美的置业的销售贡献达36%。此外，从2018年起，美的置业坚持城市升级战略，实现从三四线逐渐向一二线城市腾挪，一二线城市占比稳步增加，在这轮疫情中，一二线城市表现稳健而三四线房地产市场普遍表现疲软。可见，美的置业前些年的战略升级带来的业绩韧性逐渐显现。受到疫情影响，1-2月全国工地大量停工，部分房企销售受到供货不足