谈股天地:新加坡 Reit 篇章(4):丰树系列(四之二)丰树物流信托

三文培训
2021-08-27

公司背景

丰树集团(Mapletree)是新加坡主权基金淡马锡(Termasek)旗下的房地产公司,而在丰树集团旗下共有 4 支 Reit,接下来每周将会逐一介绍每一支 Reit 的特点。

进入全球化时代,运送货物分为 3 种,空运最迅速,但价格昂贵;陆运覆盖网最大,主要是承担最后一里路的重担,属于区域覆盖性服务,运输量有限;海运则运输速度虽慢,但运输量最大,有助于降低运输成本。三种类型的物流属于相辅相成,缺一不可,因此今天谈及的 Reit 就是以物流资产为主的$丰树物流信托(M44U.SI)$ 丰树物流信托 Mapletree Logistics Trust。

亚洲第一家 Reit 诞生于 2001 年,丰树物流在 2005 年上市,属于较早期的挂牌上市的 Reit,在当时而言,属于较为领先的概念,是亚洲第一个侧重物流资产。

资产分布新加坡、香港、日本、中国大陆、澳洲、韩国、马来西亚及越南。旗下资产数量超过 150 项以上,至今仍在不断发展收购中。

物流资产特点需要庞大的空间,除了给予货物需要大量的储藏空间外,交通工具也需要空间停放。通常这类资产地点不容易亲自考察,因为资产地点多半在城郊区一带,需要大量接收来自港口(机场)的货物,然后再分批发送至不同的城市。

丰树物流,目前租户超过 700 名租户,10 大租户占了 25.7% 的营业额,来自各国群体,当作大腕包括京东及菜鸟物流,由此可以判断,丰树物流的租户也是相当有素质。

股息

过往 5 年,该公司股息稳步走高,每年成长率约 3% 左右,成长幅度不明显,但也是属于不错的表现。股息率方面,虽然只有 4%,并不算太高。

前景发展

收购资产是 Reit 驱动成长最佳的动力,丰树物流信托也不能例外。该公司在 8 月 13 日透露,将会收购澳洲墨尔本冷链资产,收益率为 4.3%。

对于超过 150 项资产的 Reit 而言,收购一项资产,当然无法带来太高的收益,但丰树物流未来肯定还有更多收购资产的举动。

管理层认为,仓库需求与租金保持相当大的弹性,而且疫苗接种率逐渐走高,将有助于经济复苏,唯独地缘政治紧张,需要提防。

整体点评

物流 Reit 与工业 Reit 一样,需要相当大的空间。需要这类型资产的租户,一般也不会轻易搬离,因为要找到地点及面积适合的资产,并不容易。

虽然目前周息率不高,但以资产稳定性而言,5 年股价取得 1 倍成长,适合长期投资。

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精彩评论

  • 揭人不揭短
    2021-08-27
    揭人不揭短
    丰树物流,目前租户超过 700 名租户,10 大租户占了 25.7% 的营业额,来自各国群体,当作大腕包括京东及菜鸟物流,由此可以判断,丰树物流的租户也是相当有素质。很厉害的公司。
  • 小时候可帅了00
    2021-08-27
    小时候可帅了00
    丰树物流信托 8 月 13 日透露,将会收购澳洲墨尔本冷链资产,收益率为 4.3%。收购资产果然是 Reit 驱动成长最佳的动力。
  • 小虎不下山
    2021-08-27
    小虎不下山
    国内的物流地产拥有庞大的市场,如果您持续看好中国的物流,那么你就应该买该公司的股票,因为该公司对中国的物流地产有布局哦
  • 宝宝金水_
    2021-08-27
    宝宝金水_
    淡马锡(Termasek)旗下竟然还有房地产公司,而且还是这样的重资产公司,真实不可思议。
  • 老夫的少女心_
    2021-08-27
    老夫的少女心_
    看月线啊,5 年股价取得 1 倍成长,很是适合长期投资。 ​
  • 栋哥
    2021-08-27
    栋哥
    感觉博主真的很用心啊,丰树集团旗下共有 4 支 Reit,博主每周会逐一介绍每一支 Reit 的特点。
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