首只寻求在港上市的「基汇资本房地产私募债务基金」递表港交所

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来源丨招股书、**大数据

招股书丨点击文末“阅读原文”

2026年10月2日，来自香港的基汇资本房地产私募债务基金首次向港交所递交招股书，拟在香港主板上市，独家保荐人为富瑞金融。

该基金是首只寻求在港交所上市的房地产私募债务基金，由基汇资本旗下公司管理。基金定位为封闭式的香港公众开放式基金型公司，旨在让投资者参与机构级房地产私募债务资产类别，并具备二级市场交易流动性。

其母公司基汇资本是一家总部位于香港的私募基金管理公司，专注于亚太区房地产投资。

基汇资本是首只寻求于香港联交所上市的专注于房地产的私募债务基金，为合资格投资者提供参与过往主要透过非上市、封闭式私募公司向投资者提供的机构级资产类别的机会。该基金由基汇资本成员Gateway Capital (Hong Kong) Limited管理。

基金旨在提供风险调整后回报表现，同时具备每日流动性及交易灵活性，让投资者能够持续动态管理风险，无须受限于非上市私募债务基金或私募房地产基金常见的多年锁定期。

基金拟将至少90%的总资产投资于在投资时符合以下标准的债务风险：

(a) 可产生经常性或非经常性收入之房地产私募债务投资；

(b) 须以相关房地产资产或项目作为担保，或就次级债务或优先股而言，须以借款人之母公司资产（例如借款人之股份）作为担保；

(c) 属于下列房地产资产类别之一：(i)住宅；(ii)物流；(iii)工业（不包括物流）；(iv)零售；(v)商业（不包括零售）；(vi)数据中心；(vii)长者及辅助生活设施；(viii)学生住宿；(ix)酒店；(x)基础设施（不包括数据中心）；及╱或(xi)投资经理认为适当之其他资产类别；

(d) 允许采取多种形式进行投资，包括但不限于优先债务、次级债务、单一组合融资债务、回购计划、优先股及私募房贷抵押证券；及

(e) 须受投资集中度限额之规范。

投资经理董事会由四名董事组成。

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中介团队

据**大数据统计，基汇资本中介团队共计5家，其中保荐人1家，近10家保荐项目数据表现一般；公司律师共计1家，综合项目数据表现优秀。整体而言中介团队历史数据表现不尽如意。

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（本文首发于活报告公众号，ID：**）