今天介绍这支 Reit 比较特别,符合伊斯兰教义的 Reit,名为 $胜宝工业信托(M1GU.SI)$ (Sabana Industrial REIT)
对大马及新加坡的投资者来说,伊斯兰教义并不会陌生,但对中国的投资者而言,可能就不是那么熟悉了。
简单点来,伊斯兰的信徒为穆斯林,而穆斯林需要遵守自身的宗教教义,特别自身的戒律与坚持信仰的价值观。曾有公司管理层表示,以现代眼光来分析伊斯兰教义的商业准则,其实是符合现代监管标准,而且这些准则更为严格。
背景
Sabana 在 2010 年上市,目前共有 18 项资产,以高科技工业、石化仓库与物流、仓库物流及一般资产。
个人对符合伊斯兰教义的 Reit 的条件,其中一项就是资产不能太过奢华,如银行、金融机构、酒店、高档餐厅等,这类行业必须把门面做越高大上越能吸引优质租户。但碍于伊斯兰教义条规限制,sabana reit 的租户都会偏向工业类型资产为主。
再举一个例子呢,不符合伊斯兰教义的活动,如赌博、烟草租户不可超过租金收入的 5%
不过,Sabana Reit 已在今年 7 月移除伊斯兰教义,因为在限制下,无法寻求更高的租金。移除限制,可以吸纳金融、银行、保险这类机构,以获得更多租金。
前景展望
基于所有资产都落户新加坡,所以新加坡经济发展决定了 Sabana 表现。
整体来说,新加坡作为全球抗疫最成功的国家之一,在新加坡经济的复苏路上,工业资产备受瞩目。一些比较老旧的资产需求下滑,因为现代人追求新颖及实用的设计。这点 Sabana 也在努力进行中。
不过,最大的挑战还是疫情过于反复,无法做出明确的布局,只能见步行步。
目前,管理层正在做的事,也是专注扩展,包括加强不同的客户群体,包括未来最重要的类型资产——数据中心。
点评
该股在 2010 年上市,上市至今,股价表现不行,腰斩了一半。这对长期投资者而言,得不偿失,不算是好的投资。
投资股票看的是未来,过去只是一个参考指标,过去,Sabana 受限制伊斯兰教义,无法出租给银行,如今移除了伊斯兰教义,可以说是重新出发了。当然,这不代表可以马上买入,需要在观察多一阵子,才能做出决定。
Credit: https://www.facebook.com/mbusiness.my
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