谈股天地:新加坡 Reit 篇章(15):—— Sabana Industrial REIT

三文培训
2021-12-06

今天介绍这支 Reit 比较特别,符合伊斯兰教义的 Reit,名为 $胜宝工业信托(M1GU.SI)$  (Sabana Industrial REIT)

对大马及新加坡的投资者来说,伊斯兰教义并不会陌生,但对中国的投资者而言,可能就不是那么熟悉了。

简单点来,伊斯兰的信徒为穆斯林,而穆斯林需要遵守自身的宗教教义,特别自身的戒律与坚持信仰的价值观。曾有公司管理层表示,以现代眼光来分析伊斯兰教义的商业准则,其实是符合现代监管标准,而且这些准则更为严格。

背景

Sabana 在 2010 年上市,目前共有 18 项资产,以高科技工业、石化仓库与物流、仓库物流及一般资产。

个人对符合伊斯兰教义的 Reit 的条件,其中一项就是资产不能太过奢华,如银行、金融机构、酒店、高档餐厅等,这类行业必须把门面做越高大上越能吸引优质租户。但碍于伊斯兰教义条规限制,sabana reit 的租户都会偏向工业类型资产为主。

再举一个例子呢,不符合伊斯兰教义的活动,如赌博、烟草租户不可超过租金收入的 5%

不过,Sabana Reit 已在今年 7 月移除伊斯兰教义,因为在限制下,无法寻求更高的租金。移除限制,可以吸纳金融、银行、保险这类机构,以获得更多租金。

前景展望

基于所有资产都落户新加坡,所以新加坡经济发展决定了 Sabana 表现。

整体来说,新加坡作为全球抗疫最成功的国家之一,在新加坡经济的复苏路上,工业资产备受瞩目。一些比较老旧的资产需求下滑,因为现代人追求新颖及实用的设计。这点 Sabana 也在努力进行中。

不过,最大的挑战还是疫情过于反复,无法做出明确的布局,只能见步行步。

目前,管理层正在做的事,也是专注扩展,包括加强不同的客户群体,包括未来最重要的类型资产——数据中心。

点评

该股在 2010 年上市,上市至今,股价表现不行,腰斩了一半。这对长期投资者而言,得不偿失,不算是好的投资。

投资股票看的是未来,过去只是一个参考指标,过去,Sabana 受限制伊斯兰教义,无法出租给银行,如今移除了伊斯兰教义,可以说是重新出发了。当然,这不代表可以马上买入,需要在观察多一阵子,才能做出决定。

Credit: https://www.facebook.com/mbusiness.my

新加坡投资圈
虎友们想了解的新加坡股市、基金等投资机会都在这里!
免责声明:上述内容仅代表发帖人个人观点,不构成本平台的任何投资建议。

精彩评论

  • 刀哥拉丝
    2021-12-06
    刀哥拉丝
    总市值 4.53亿 流通市值 3.29亿 总股本 10.53亿 流通股本 7.65亿 52周最高 0.4600 52周最低 0.3148 市盈率 11.29 市净率 0.82 股息 0.04 股息收益率 8.77% ROA 2.77% ROE 7.36% 每股收益 0.04经营数据看着真的不错。
  • 丹尼尔加
    2021-12-06
    丹尼尔加
    很有特色,要是能在美股上市,估计比现在还有爆发力。
  • 弹力绳22
    2021-12-06
    弹力绳22
    胜宝工业信托 (SGX:M1GU.SI)走势不错,只不过看着交易量有点低。
  • 灯塔国02
    2021-12-06
    灯塔国02
    发展太受限制了,这样的公司想象力还是不大。
  • 丹尼尔加
    2021-12-06
    丹尼尔加
    新加坡是全球抗疫最成功的国家之一吗?
发表看法
6