言月
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2022-12-03

物流领域前景可期

首次尝试在老虎社区发视频 希望各位给点意见 $ESR LOGOS REIT(CGIUF)$ 
物流领域前景可期
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2022-10-26

数百元就能投资房地产,领租金的方法

记得在中学时期,教商业学的老师说,在华丽的商场,只是一个小摊位,每月就可以出租6000元的租金。这句话,深深烙印在我脑海里,因为拥有一座商场,就等同于拥有了稳定的收入。但是一座商场动辄需要最少数亿甚至数十亿,普通老百姓根本不可能拥有商场。 拥有商场的愿望,一直无法达成,直到认识了房地产信托基金——REITs,这才发现,原来想要拥有商场,一点也不难,因为这项投资工具,就是协助普罗大众拥有房地产的梦想。 造价数十亿的商场,如果是由乐高积木建造,每个积木都可以单独切割脱售,那么造价数十亿的商场,每个积木就只是数元就能买到了,人人都可负担了。这个就是REITs的概念。 咋听之下,REITs似乎是个不可思议概念,但其实这是一个在美国问世超过60年的金融投资工具,在亚洲也有超过20年的时间。 透过REITs投资,不但可以找到稳定的租客,每年也能领取稳定的租金,入场门槛低,只需数百元即可,资本雄厚者,就能投资多一点(多买几片积木,上万片都没问题),资本较少者,就投资少一点(就几片积木,也可以)。投资额度,全看自己的能力而定。 有意当股民的新手,建议从REITs板块下手,这是一个浅显易懂的板块,且低风险,最合适新股民练手不过 想要了解更多REITs的资讯,记得关注我。
数百元就能投资房地产,领租金的方法
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2022-10-31

投资股票与投资房地产,哪一个更多人选?

做个简单的调查,询问你周遭的朋友,投资股票与投资房地产,民众更倾向投资哪一项?我相信80%以上的人都会更加倾向选择投资房地产,因为投资房地产只需把房子装修好,出租给租户,每个月坐等租金打入账户。若房地产价格走高,脱售就获利了结。这套赚钱公式,容易理解,所以更多人更加倾向投资房地产。不过,投资房地产的成本何其高,仅首付就需要数十万,工作了数年,只有区区几万的存款,根本是望楼兴叹,对于刚参加工作的毕业生,可能就只有几千块的资金,根本是不用想。撇除资金因数,万一遇到恶租客,房子遭到破坏,租金可能还不足够支付维修费,那就是赔了夫人又折兵。因此,房地产信托基金REITs就是一个很好的选择了。前面提到了,将商用房地产——商场、酒店、写字楼、物流中心等等,想象成数十亿片乐高积木,那么每个人都有能力拥有这些商用房地产部分的权益,包括租金。根据新加坡条例,只要是REITs,每年所领取的租金,扣除营运成本以后,至少把90%的盈利派发给投资者(股东),也就是说,只要投资REITs以后,每年都保证可以获得一定数额的股息。比方说,北京的凯德望京商场,就是$凯德商用中国信托(AU8U.SI)$ 下的资产,投资$凯德商用中国信托(AU8U.SI)$最低条件只需要数百元起就可以了。了解北京的人都知道,当地地价昂贵,而望京又是高端CBD区,商场里的商铺每年都可以贡献稳定的租金,更重要的是,而且,只要租户市场有需求,那么商场每年都可以调高租金,如此一来,盈利只会越来越高,意味着股息也会走高。只要是凯德商用中国信托股东,就能享有租金。看到这里,是否想要了解更多REITs
投资股票与投资房地产,哪一个更多人选?
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2022-11-14

REITs会爆雷吗?

“REITs会把90%的盈利派发给股东,有这么好的事?” “REITs这种理财产品,会爆雷吗” 上面2个问题,是较早前在直播上有人问的问题。先回答第一个问题,REITs把90%的盈利派发给股东。咋听下,这几乎是等同天上掉馅饼,再说,生意人大多锱铢必较,怎么可能会把90%的盈利派给股东呢? 首先,REITs在美国已经面世超过60年了,进入亚洲市场也超过20年,在这20年,亚洲REITs确实有依据90%的派息政策,不曾违反,说明REITs确实有满足了派息的要求。 第二,对一般人来说,把租金收入全部放在自己的口袋才是最香。但对生意人来说,虽然REITs需要把部分股权释放出去,减少了租金收入,但是别忘了,REITs享有免税优惠,那么90%的派息,大部分也是流到持有最大股权的生意人,而生意人又可以享有免税,如此一来,90%的派息是否合理多了呢? 爆雷 过去数年,有不少理财产品发生爆雷事件,印象中曾阅读过,有散户投资了500万在理财产品,结果全没了。更令人气愤的是,理财产品内部高层自己事先赎回现金,把风险完全转嫁了给散户。这可说得上是令人感到气愤,但爆雷后,恐怕也是“回天乏术”了。 而REITs的营运是受到法律约束,属于高度监管,再者业务是以出租为主,投资者只需肉眼观察,就能知道营运状况,所以造假的可能性低。 最重要一点,新加坡第一支REITs——$凯德商用新加坡信托(C38U.SI)$ 营运到现在,20年从不间断的派发股息,由此可见稳定。 有兴趣的虎友们,欢迎点击预约我的老虎直播:房地产信托基金  想要了解更多REITs的资讯,记得关注我。
REITs会爆雷吗?
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2022-11-21

科技巨擘高管蔡崇信布局奢华酒店资产,散户如何效仿

$凯德雅诗阁信托(HMN.SI)$  蔡崇信是阿里巴巴其中一个主要灵魂人物,最近报导,他正在投资多家欧洲5星级酒店。毫无疑问,这是看好旅游业前景,所以才投资酒店。对资产数十亿者来说,花个数亿美元投资酒店,只不过是九牛一毛,轻而易举。 蔡崇信的举动,对于普通平民百姓而言,可说是羡煞旁人。因为即使知道酒店业充满潜能,机会在眼前,但是却没有庞大的资金做后盾,只能白白看着机会溜走。 动辄上亿的房地产投资,对平民老百姓确实是不可能的事。但是要仿效蔡崇信投资酒店不是不可能的事 如在新交所上市的——————$凯德雅诗阁信托(HMN.SI)$,就是亚太区最大的酒店REITs。 在全球15个国家,44个城市拥有95项资产,包括英国、美国、日本、韩国、澳洲等地。投资了这家REIT,每年可以享有稳定的分红,而且还不必自己打理。 疫情前,公司每年可以派发1.5亿新元股息给股东,疫情爆发期间则锐减不足1亿,2021年虽然还没回到疫情前水平,但已经有成长空间了,随着未来更多人外出旅游及产业增值,应该可以取得更好的表现。 不过,目前股息率不算太高,低于6%,所以仍需要观察观察。 看到这里是否心动了呢?希望如蔡崇信拥有酒店资产呢? 关注我,让你更加了解REITs投资。
科技巨擘高管蔡崇信布局奢华酒店资产,散户如何效仿
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2022-11-05

直播预告:数百元就能投资房地产的方法

$凯德商用中国信托(AU8U.SI)$ 曾在网络看过一个段子,若能力许可,人一生中,最好能有3套房子。第一套房子自主,当有了一套属于自己的房子,才能安家立业。 第二套房子就出租给人,从而赚取被动收入,让自己每个月的财务能更松动。如果孩子成年了,也能给孩子做为婚房的礼物。 第三套房子,当然也是出租给人,因为人总有一天会从单位上退下来,尽管还有养老金,但坐吃山空,少了一份稳定的收入多少还是不安。 问题是当下的收入,不要说是三套房子,一套房子的房贷都被压得很辛苦了。如何购买更多套房子呢? 其实有一个方法,可以让你以小资本就投资房地产,领取租金,那就是投资房地产信托基金——REIT。 如果今天只有500元,不可能向售楼顾问要求只买1方尺的房产,但是可以投资地标性商场、物流中心、工厂、酒店等等一部分的权益。更重要的是,这些商用房地产扣除营运成本后所得的盈利,派发给权益持有者,也就是股东。拥有的权益越多,领取的租金自然就越高。 再简单一点说明,把造价5亿的商场,切割成5亿个单位碎片,每个单位作价为1块钱,这样就人人能负担了。这就是REITs。 REITs诞生于美国,传入亚洲也超过20年以上的历史。亚洲首个设立REITs的国家是日本,其次是新加坡。2002年新加坡设立了首支REITs以后,普通人也有机会以小资本(数百元)投资房地产领取租金了。 数百元就能投资房地产,这可能吗?绝对可能。而且,只要是工作日期间,都能随时套现。听到这里,你是否想要了解更多呢? 为了让大家更好的了解新加坡REITS,在接下来的4周,老虎社区邀请了3位对于REITS的投资领域有着自己成功和独特的见解的资深讲师, 希望为各位刚刚开始关注REITS的投资者,提供一些有价值的信息,在REITS的投资路上
直播预告:数百元就能投资房地产的方法
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2023-01-11

兔年投资心得(上)——守株待兔

兔年,首先想到2句成语,分别是守株待兔及狡兔三窟。 先说说守株待兔,原意是想不经过努力而得到成功的侥幸心理。在股市投资中,这个想法最要不得,因为在股市投资中,必须自己下苦工研究,阅读上市公司文告、年报、季报、证券行分析报告等,这样才能获得最完整的资料,从而做出判断。但往往许多人总是想要贪图捷径。 要知道,即使是再强的up主,再厉害的投资高手,他们所整理的资料,只有他们最清楚何时该加码,何时该离场。期望各位在阅读up主文章(或视频),尽量的找原始资料,自行分析。 至于狡兔三窟,下期再见
兔年投资心得(上)——守株待兔
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2022-12-13

投资阅读书籍书单(一):彼得林奇系列

阅读 想要学习投资,最佳的途径就是阅读,阅读是获取知识最低的成本,因为书籍售价多半在数十元,而数十元就能买到所需要的知识,可谓便宜 当然一些很专业的工程、医学知识等,则例外。 回想起自己尚未开始投资时,偶尔会买入一些投资书籍,为了学习成功的投资之道,可惜阅读到一半就会静静躺在书架了,甚至长达10年,也不再翻阅,因为看不懂。 后来得到指点,学习了基本面后,这些投资书籍,才重新翻阅,过去难以明白的内容,也不再是那么难懂。 再者在阅读的过程,除了获取知识外、记忆力、专注及注意力也有大幅度的提升,对投资也有另一番见解。更重要的是,面对市场上各种投资名义的活动也有了更强的分析。从而避开了许多“投资坑”,也逃过“爆雷”的危难。 这大概是我学习投资以后,获得最大的得益。   为了推广价值投资理念,本人不才,将会总结过去数本对本人投资理念深有启发的投资书籍,推介给各位,希望借此达到抛砖引玉的作用,对新手菜鸟也有所帮助。 今天首推第一本的书籍,就是彼得林奇。这位美国著名的基金经理,在1997年至1990年期间,资产管理从2000万美金成长值140亿美金,13年间的回报每年在29%,不比股神巴菲特逊色。 他所撰写的3本投资书籍,可以说是我最喜爱投资书籍,因为不少内容,相当生活化。比如说,连锁生意最容易处理,因为只要复制同样的经营,如中央厨房、原材料、装修器材等等,就能经营业务了。再者,很多投资机会都能在生活中观察,就能获得机会。 投资重点,必须让小学生都能明白,然后小学生也能说得出。这句话也奠定了我对投资的看法。也是这个原因,我选择了REITs作为我投资的方向,因为这个行业只需要了解租金回报率就能投资的项目了。 彼得林奇的投资观念,提倡从日常生活中找可投资的项目,最重要就是自己投资项目,必须要自己明白风险所在,因为只有能说出风险,才能提高回酬的把握,如果连风险都说不出,风险自然就会很
投资阅读书籍书单(一):彼得林奇系列

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