$贝壳-W(02423)$  近日中央经济工作会议在北京举行，分析当前经济形势，部署2023年经济工作。本次会议对房地产领域着墨颇多，出现了很多新提法。分析人士认为，明年房地产市场总体企稳回升的节奏有望进一步加快。 “稳”字当头，首提“三保” 分析人士表示，在往年的中央经济工作会议公报中，房地产相关表述一般是放在民生保障等部分，此次则放在了防风险部分，具有较强的指向意义。 自去年下半年以来，我国房地产市场开始走弱。今年7月份“烂尾楼”事件爆发，市场信心严重受挫，销售端降温显著，整个行业在近几个月里加速下滑，成为影响经济运行的一个重要风险因素。 本次中央经济工作会议对房地产的相关部署以“确保房地产市场平稳发展”开篇，并提出了“三保”：保交楼、保民生、保稳定。这是中央经济工作会议首次提出“三保”，表明了接下来的工作重点。 “保交楼是稳定需求侧信心的基础，也是保民生的重要举措，更是房地产市场稳定的前提。 ”58安居客房产研究院分院院长张波表示，房地产在恢复和扩大消费层面有着重要作用，也是推动经济稳定发展的支柱力量。 此外，会议提出“推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况”。 浙商证券首席经济学家李超认为，当前的政策导向是“保项目+阶段性保主体”。前者仍是当前地产政策的重心；后者主要针对部分核心民营地产龙头或焦点企业开展，核心目的在于防风险。 需求端支持政策有望加码 近几个月以来，政策面一直在释放暖意。下半年“烂楼尾”事件爆发之后，多部门出台了以保交楼、稳民生为主的支援措施。11月以来政策力度大幅提高，例如“金融16条”、“第三支箭”等等，对房企融资给予积极支持。 分析人士认为，2023年政策面将重点引导房地产行业尽快实现软着陆，带动商品房销量

$贝壳-W(02423)$  【广州二手房指导价取消？相关平台：只是恢复显示正常市场价】财联社12月21日电，过往链家网、贝壳平台房源主页面清一色的参考价12月21日突然消失，取而代之的是正常的、不统一的挂牌价。不过，涉及中介平台否认广州已取消指导价，称挂出市场价是“为了让周边业主或者是买方可以有更多的参考，房价透明度更高”。该平台人士表示，目前贝壳、链家网上的具体房源页面，仍会同时显示挂牌价和参考价。 (南方都市报)

$贝壳-W(02423)$$贝壳(BEKE)$ 芜湖市住建局、市人社局、市财政局等多部门5月10日联合发布最新《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》，符合条件的青年英才可享受购房款12%最高20万元的购房补贴。新购房屋为夫妻共有，且夫妻双方均符合申报条件的，可以共同申请，叠加享受政策。

$贝壳(BEKE)$沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部今日发布调整房贷最低首付比例的通知。通知指出，为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。

$贝壳(BEKE)$  行业盘整，不破不立。现在地产筑底了这么长一段时间也是为了之后能从野蛮生长转向良性发展吧

$贝壳(BEKE)$财联社7月20日电，根据美国房地产经纪人协会当地时间7月20日公布的数据，美国6月份二手房销售量环比下降5.4%，经季节调整后销售总数年化为512万套，为2020年6月以来的最低水平。但与此同时，6月份美国现房房价中值再创新高，升至41.6万美元，同比上涨13.4%。分析认为，高利率推高购房成本，抑制了购房需求。此外，全美住宅建造商协会18日表示，建筑商信心指数已连续七个月下降，处于2020年5月以来的最低水平。

$贝壳(BEKE)$短期看，热点城市有望率先企稳恢复，但对于大多数城市而言，市场调整时间或许更长，购房者置业信心的修复仍需时间。全国房地产市场预计在今年下半年逐渐企稳。

$贝壳(BEKE)$  美国10年期国债收益率涨10个基点至接近3.5％。

$贝壳-W(02423)$  刘元春：房地产调整是一个短中长期的、多重调整叠加的产物