中国基金报记者 冯尧“万科很早提出‘活下去’,但过去稳健的标准不一定能完全保障公司安全。”在今天上午召开的2023年业绩会上,万科董事会主席郁亮回顾去年四季度以来的经历时坦言。就在3月28日,处在“漩涡”中的万科公布了2023年财报,除了经营数据备受关注之外,万科首次罕见地提出了降杠杆目标:未来两年削减付息债务1000亿元以上。在业绩会上,万科管理层还就当前公司债务状况、融资挑战等诸多热点问题,对外公开作出回应。同时,按照万科方面表述,如果深圳国资支持全部落地,可以为万科释放百亿元级别资金流动性。一、市场超跌了“坚决降杠杆”作为首个喊出“活下去”的房企,万科去年四季度以来遭遇了较大市场压力。年报显示,2023年万科实现营收4657.4亿元,同比下降7.6%;归母净利润为121.6亿元,同比2022年的226.9亿元下降了105.3亿元。在业绩会上,郁亮首次对外回顾了去年四季度以来的经历。郁亮坦言,虽然万科很早提出“活下去”,但考虑还不够全面。“在市场的变化下,过去稳健的标准不一定能完全保障公司安全,因此需要强化底线思维,进行更充分的准备。”他提到,要“活下去”,业务能力好只是一方面,公司还需要做好极限情况下的压力测试。按照郁亮的说法,万科要在今明两年坚决降杠杆。郁亮直言,“万科管理团队坚决不躺平,一定会跨过这个阶段性关口。”他表示,万科将加大盘活存量、不动产变动产等工作力度,未来两年削减付息债务1000亿元以上,以保障公司安全。在昨天公布的年报中,万科首次罕见提出了交易回款和降杠杆目标:一方面,通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”,2024年实现交易回款不低于300亿元;另一方面,未来两年削减付息债务1000亿元以上,削债金额占当前有息债务的三分之一。年报显示,万科去年底有息负债合计约3200.5亿元,占总资产的比例为21.3%。一年内到期的有息负债约624.2亿元,较20