金融黑马
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2021-11-03

新加坡商铺/写字楼市场前景 3 大要点——CICT(凯德综合商业信托)2021 年第三季度业务更新报告最新解读

新加坡商铺/写字楼市场前景 3大要点——CICT(凯德综合商业信托)2021年第三季度业务更新报告最新解读看了凯德综合商业信托 2021年第三季度业务更新报告 - 有所启发!其报告绝对是新加坡商业地产(包括商铺和写字楼)领域的信息宝库。今日分享一下心得,希望有所帮助。CICT(凯德综合商业信托)2021年第三季度业务更新报告中的 3大要点我关注的是新加坡商业地产的总体趋势,而非仅仅聚焦于凯德综合商业信托。我们从商铺业务说起。新加坡商铺市场续租租金变动率仍在下跌商铺的续租租金变动率持续下滑。对于不甚熟悉地产领域的读者,我需要解释下,续租租金变动率指的是下面两项租金之间的变动率:(1)续租租金 (2)已到期租约的租金。因此,这说明商铺续租租金低于低于之前租约的租金。有些细节颇为引人注意:首年租金低于平均租金这意味着,业主以此吸引租户签订租约。他们可能第一年会收取较低的租金,然后逐年增加。这对双方都有利,租户只需付较低的预付租金,有时间稳定业务。而业主则保证了入住率(避免房产空置)以及未来的上升空间。我唯一担心的是疫情形势有变。那样的话,租户核心业务还未改善,同时还要负担不断上涨的租金。郊区续租租金变动率优于市区郊区商场续租租金只比之前的平均租金低 0.9%。而市区商场续租租金则较之前的租金低 8%。不得不说,由于居家办公,郊区商场目前态势比市区商场要好得多。不过我不希望这会永远持续下去,我们总有一天会回到办公室。因此,如果留心,可以发现一些交易机会。卖出复苏交易的一些变量,即不做空数据中心房地产投资信托基金 (REIT),而是做空郊区商场 REIT,做多市区商场 REIT。租户销售额的复苏远强于客流回暖租户销售额为 2019年平均水平的 83%(下降 17%)。而客流量则是 2019年平均水平的 59%(下降 41%)。我觉得这个数据很有意思——这表明消费者的购物效率
新加坡商铺/写字楼市场前景 3 大要点——CICT(凯德综合商业信托)2021 年第三季度业务更新报告最新解读
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2021-01-22

股市泡沫? 2021年市场前景

我们是否处于股市泡沫中? 2021年市场前景基础知识:1月发生了什么?美国民主党赢得参议院提名这意味着民主党人对国会众议院和总统职位拥有完全控制权。这使他们能够在共和党的支持下通过刺激措施并颁布立法变更。这是非常乐观的,因为它为拜登总统的大规模刺激措施开辟了道路。这是市场在11月疯狂的“蓝波”交易。国库券收益率上升美国10年期债券收益率现在为1.12%,而一周前仅为0.91%。从本质上讲,现在拜登担任总统以来,市场正在对更多刺激措施进行定价,并且未来的通货膨胀环境也越来越大。通货膨胀对债券不利(降低通货膨胀调整后的收益),因此前几周美国国债遭到抛售,导致收益率上升。利率上升对银行有利。因为它们的商业模式都就是在借钱。利率上升意味着银行的净利息收益率提高,因此银行股大幅上涨。股市泡沫的迹象来自GMO的杰里米·格兰瑟姆(Jeremy Grantham)最近写了一篇文章,分享了他关于我们处在泡沫之中的观点。这是一篇非常有趣的文章,强烈建议阅读全文,以了解他的思考过程。我在下面提取了一个摘要:自2009年以来漫长而漫长的牛市终于演变为成熟的史诗般的泡沫。我认为这次事件具有极端的高估,爆炸性的价格上涨,疯狂的发行以及歇斯底里的投资者行为,相信与1929年和2000年的南海泡沫一样,该事件将被记录为金融历史上最大的泡沫之一。这些巨大的泡沫是发财致富的地方,也是投资者真正证明自己的才能的地方。为了使投资组合定位以避免泡沫破裂带来的最大痛苦,这可能是最困难的部分。行业中的每一个职业激励和人类心理的每一个缺点都会吸引投资者。但是,无论美联储多么努力地支持,泡沫都会在适当的时候破灭,从而对经济和投资组合造成破坏性影响。毫无疑问-对于当今的大多数投资者而言,这很可能是您投资生涯中最重要的事件。作为一个古老的学生和市场历史学家,它在智力上既令人兴奋又令人恐惧。再次穿越这样的市场是一种荣幸。以他的看
股市泡沫? 2021年市场前景
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2021-01-05

2021年最值得购买的股票

2021年最值得购买的股票基础概念:哪些是最佳购买领域?2021年,投资者需要应对COVID后的局面,并弄清楚在这种“新常态”下哪些领域会旺,那些领域会亡。2021年最不看好的股票是什么?为了回答2021年最好的股票是什么,让我们首先探讨2021年最糟糕的股票会是什么。请看橙色和红**。红**这些股票现在的表现不佳,并且在COVID之后表现仍不佳。在没有外部支持的情况下,将存在破产风险:·       航空公司·       百货商店·       饭店即使在COVID之前,这些股票核心行业的动态也不佳。橙**这些股票现在表现良好,但COVID后表现可能往下降。·       从公司转换成在家工作形态所收益的股票(例如,Zoom,Peloton)·       防御消费股票(例如,超市)·       医疗股票(例如,手套/面罩制造商)这些股票现在的表现非常好。一旦疫苗在2021年开始投放市场,估值应该会受到打击。在短期内可能需要避免这些行业。2021年最值得购买的产业?绿**目前表现不佳的股票,但在COVID之后表现应该上升:·       餐饮·       消费者自行决定·    
2021年最值得购买的股票
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2020-12-24

该卖股票了吗? 2021年宏观经济观点

该卖股票了吗? 2021年宏观经济观点2020年回顾: 冠状病毒引发了2020年3月的市场挪动 美联储通过将利率降至零并实行量化宽松政策来制止流动性危机 美国大选和积极的疫苗新闻之后,大规模复苏 未来5年不会改变什么? 利率 以全球经济的建立方式,我认为利率长期处于零界限附近。因为收入将无法偿还债务负担。 大规模的政府赤字 在COVID之后,政府赤字只会变得更糟。因为税收减少,以及为推动财政刺激而增加的支出要求。 人口统计资料 西方世界仍然受到人口老龄化的困扰。人口统计数据确实非常强大,因为这批庞大的婴儿潮一代正在退休,并且正在从金融市场撤资以资助其生活方式。他们并没有像30岁的员工开始组建家庭那样积极地为社会做出贡献。 技术的通缩影响 杰夫·布斯(Jeff Booth)(《明天的代价》)说明了技术固有地通缩的原因。试想一下亚马逊对美国零售价格的影响,这将使您明白其中的原因。 不平等与两极分化 不平等已经是2008年量化宽松以来的一个问题。它推高了资产价格,因此拥有资产的富人比工人阶级富裕得多。不平等现象加剧,而且总是伴随着社会动荡和政治两极分化的加剧。 我们以特朗普,英国脱欧等形式看清了这一点。2020年的COVID只会使情况变得更糟,因为下层阶级受到的打击非常沉重,而富人拥有股票和资产的人从流动性中受益。接下来的12个月会发生什么?到今年年底,我们准备推出疫苗。2021年将逐步逆转新冠肺炎限制。到2021年中期,生活可能会逐渐恢复正常。新冠肺炎不再是一个未知因素,因此很难看到COVID本身引起了流动性事件(除非它像是突变菌株)。全球政府都非常热衷于支持自己的公司。而且,资本市场完全是流动性的。公司基本上是可以获得资金的。未来5年会怎样?未来5年将是宏观投资的黄金时期。潜在的结构性问题是:政府需要花更多的钱才能摆脱这种新冠肺炎所引发的经济衰退。这将使政府赤字非常高,这意味
该卖股票了吗? 2021年宏观经济观点
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2020-12-23

Sea Ltd (NYSE: SE) 值得买吗? 东南亚的腾讯和阿里巴巴?

为什么关注Sea Ltd (NYSE: SE)?SEA Limited在股市中表现非常出色。仅在2020年,增长率就超过300%。SEA的市值为920亿美元。疯狂吧?SEA 组织结构 (Garena,Shopee 和 SeaMoney)Sea 经营三项主要业务:·       Garena(游戏)·       Shopee(电子商务)·       SeaMoney(金融科技)最大的收入来源是 Garena,其次是Shopee。Shopee仍处于烧钱阶段。目前,金融科技部门 (SeaMoney)仍然很小,但确实有很大的发展空间。Garena 是主要的利润产生者,而在 Garena 中,大部分利润来自一些顶级游戏,如(Garena Free Fire)(大逃杀(Battle Royale),像PUBG这样的游戏)。简而言之,今天的 Sea 是一家游戏和电子商务业务公司,大部分利润来自游戏营业。SEA计划在未来几年中大力发展金融科技部门。新加坡货币管理局在2020年12月宣布,向 SEA 授予数字银行许可证。新加坡将拥有4个数字银行。SEA 优点就经济增长而言,东南亚是增长最快的地区之一。Sea处于游戏,电子商务和金融科技领域的领袖。东南亚迄今为止数字(和物理)基础​​设施还不是很发达,而且竞争并不像美国或中国那么激烈。估价如果我们假设Sea有一天可以在东南亚地区像阿里巴巴或腾讯一样占据主导地位,那么估值可能会翻倍。但东南亚与中国是截然不同的市场。东南亚与国内市场相比,电子商务在国内的渗透率更高,阿里巴巴/腾讯明显更占优势。SEA Limited有什么风险?Garena
Sea Ltd (NYSE: SE) 值得买吗? 东南亚的腾讯和阿里巴巴?
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2020-12-22

特朗普输掉选举后, 我要买的三大股票

特朗普输掉选举后, 我想要买的三大股票。。。 拜登获胜,股票趋势影响: ·       绿色科技(太阳能,电动汽车等股收益)– 相反,页岩/油将可能下跌 ·       医疗保健 (医疗保健改革,因此某些医疗的股票会受益) ·       房地产 (经济刺激方案会帮助房地产业) ·       银行 (短期可能受到监管策划负面影响) ·       科技 (有利于科技股,美国参议院不太可能通过反竞争法规/ 大型技术也为拜登的竞选做出了贡献) 主要的问题是,拜登迄今为止对自己的政策都保持沉默。他的竞选活动主要是根据“不要特朗普”进行,没有明显表现自己的立场。因此,以投资者的角度,对于实际接下来发生的事情相当模糊。 拜登将在1月份上任。9000亿美元的刺激方案刚刚被批准,虽反应好坏参半。 特朗普输掉选举后我要买的三大股票: REIT(房地产投资信托 - MCT或CICT) 科技 (Alphabet谷歌,Netflix奈飞,腾讯) 黄金/比特币/白银 (仅限短期) 初步意见/注释: 长期投资 - 3至5年或更长的时间范围。如果短期内价格疯狂涨,可以考虑出售股票,但默认的持有期是更长的时间。 投资没有保证。确切的投资组合将取决于各人的风险承受能力。 具有潜能的三大股票: 1.   REIT(房地产投资信托 - MCT或CICT) o  Mapletree Commercial Trust
特朗普输掉选举后, 我要买的三大股票

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