#新手训练营#您好，老师 ，美股期权看什么入门书籍好呢？

今天，有位朋友邀请我探讨一下房价的问题，于是我就萌生了写两篇实用的接地气文章，来与大家聊聊房产的一些我知道的知识。今天将会跟大家聊一下高房价原因、未来房地产股票的预测 ，房地产投资建议。 先来谈谈房价高的原因。我认为有以下几个方面 1.房价高，是因为地价高，房地产企业拿地成本高，所以它卖房子价格就高，为什么会出现高地价，根源在于很多地方是用卖地来还地方债。 （以上图片来源于网络，如有侵权，必删） 2.很多地方房价高，还有一个原因，目前国内经济转型不利，房地产是最暴利的行业，能够使GDP快速增长，也成为地方官员获得政绩的一个工具。 3.房价高的第三个原因，很多实体经济转型不利，发现炒房能盈利快，于是大家纷纷开始炒房，做房地产开发，骗贷做房地产的周宁钢贸商就是其中的代表。 4.教育、就业、医疗资源分布在一二线城市，导致资源分配不均，导致大量人口涌入城市，催生了房价。 第二，再来谈谈我对于未来房地产的预测吧。早在去年，一位业内大佬就告诉我，他们开始接手房地产去库存业务，这就意味着某些城市，特别是三线以下的城市，房子已经供过于求，而未来，这种情况很难短时间改变。我预计，由于一二线城市仍然由于其优势地位，导致他们的房价居高不下，而三线以及以下城市，最终会因为供过于求、国家政策，导致房价下跌，因此，不要再盲目买入三线以下房产，免得以后成为接盘侠。 第三，对于房地产股票和基金，我的预测是：随着今年国家政策监管，银行、信托不给房地产企业放款，中小房企现金流紧张，最终会导

作者背景介绍：作者目前从事银行信贷工作，多年的企业尽职调查经验。曾师从于国内知名的风险管理专家，曾经供职于某家国内知名的p2p，对于银行、p2p、企业有多年的研究。 日前，多家知名的p2p纷纷爆雷跑路，农商行曝出巨额坏账，多家公司债券违约，使得债券基金踩雷，这一系列事件导致人心惶惶，许多投资者驻足观望，不敢继续将资金投入到理财中。今天，应读者邀请，小编就来谈谈如何保证理财安全，避免理财踩雷。 一、专业人士建议：珍惜生命，远离p2p理财! p2p通常会许诺很多投资人较高理财收益，那么他们缘何可以获得如此的高收益？p2p理财通常会拿着投资者的钱放贷给一些资质条件差、无法从银行贷款的借款人，而一般都是免抵押的，利息高达1分5到2分8之间。而且，很多p2p的借款人，不止从一家p2p借款，有的人从五、六家借款，那么就等于拥有了接近50万的负债，利息是2分多。做生意的朋友都知道，现在实体经济很不景气，几乎很少有公司有那么高的利润用来还债的。所以，大部分的企业最终会逾期，而由于贷款时候没有抵押物，所以这类p2p贷款法律追偿特别难，一旦借款人贷款逾期，p2p投资者的钱就会血本无归。 笔者曾经接触过沪上一家全国知名的p2p公司，他的催收人员告诉我，他们公司几乎90%的借款客户都会被催收，也就是说公司的贷款逾期率很高，果不其然，过了一段时间后，该公司的济南分公司倒闭跑路。 因此，专业人士建议您：无论再知名的平台，也不要信任，远离高利诱惑，远离p2p。 二、如何避免股票、债券踩雷 从乐视出事以来，很多上市公司纷纷爆雷，近期一些知名企业发行的企业债也爆雷，影响了一些基金投资者。那么如何避免股票和债券基金踩雷呢，作者利用自身经验，给大家支招。 首先，不要过于轻信上市公司的财务报表，有时间一定要对上市公司做尽职调查。 尔康

由于跟风投公司走的很近，算是真正接触过一些医药类独角兽。国内的独角兽比如滴滴、蚂蚁金服、OFO、天眼查实际上大都是消费升级类 大数据应用结合的模式，事实上，其技术壁垒并不像美国硅谷和Boston那些生物医药领域的独角兽那么高，可复制性很强，你可以看到OFO上市之后有无数的共享单车也是涌入市场，结果一段时间后，又有大量共享单车倒闭。没有足够深的护城河，也就注定了很多独角兽一旦进入中国这种恶性竞争市场，很难长期利于不败之地。 用一句话可以形容国内大部分独角兽，就是大多是商业模式创新，而很少有技术层面的创新，这与苹果、亚马逊那样的独角兽有太大的差距，这也是为什么我们看到美国独角兽可以长期发展，但国内独角兽很多都面临清算的原因。一个仅仅靠模式支撑，却没有技术含量的企业，终究很难建立其核心竞争力，当面对诸如BAT这样的强大对手，一定会成为炮灰。 所以，投资独角兽应注意的第一个点，投资技术壁垒高的企业。 现金流和融资能力往往是独角兽更急需的。美国有一个著名的医疗公司安进，在被风投投资后由于其研发周期过长，数年没有盈利，最终不得不在上世纪八十年代纳斯达克上市融资，港股开放了对不盈利企业的上市通道，其实也是模仿美股。但是A股仍然没有这样。 而很多独角兽企业是需要融资的，因为它们每天发展都需要钱，所以足够的现金流、盈利能力、稳定的融资渠道，成为决定独角兽生死的一环。 最后，我认为投资独角兽该注意的是其团队的稳定和创始人管理能力，前不久陆奇的离职导致百度一度动荡不安。同样，一个独角兽企业，如果主要管理层频繁离职，创始人财务报表都不会读（这是发生在国内某失败独角兽的公司真事，因比较敏感，不提公司名），那么这家企业也毫无前途可言。 总之，投资独角兽要谨慎，要调研，不要被热点冲昏头脑。

我认为价值投资和趋势投资相结合的方式比较好。 先说说为什么要坚持趋势投资。我个人认为，优秀的投资者都是尊重市场，尊重趋势，顺势而为的。很多成功投资者在牛市里不断加仓、定投，获得了丰厚的投资回报。但一旦牛市结束，熊市到来，或者是震荡市，跌多涨少，自己又不懂得及时获利了结，那么会导致以前盈利回吐。这里举个例子，08年，很多价值投资信奉者不顾市场不好的趋势，仍然坚持持有万科和招行股票最终血本无归；同年在美国，很多人不顾美股下跌趋势，在思科股价从82美元下跌到50美元的时候抄底，结果血本无归，直到10年后的今天，思科股价也没有回到他们抄底的50美元。这两个实际例子说明，趋势比点位本身重要。 再来说说价值投资的重要性。我举例子说明一下。一个没有真实业绩支撑的公司，即使经历过炒作，最终也会被市场和投资者淘汰。比如尔康制药的财务报表造假事件，使很多投资者蒙受损失，当年的乐视使得多少投资者被套。而相反的是港股股王腾讯，却业绩很好，极具投资价值，它的ROE达到了27%，美股收益9块多，符合超级大牛股的标准，而马化腾先生自己也借此机会登顶亚洲首富。因此，一只龙头价值股，给大家带来的收益绝对会超过业绩不好的企业。 结语：在坚持寻找业绩好、成长空间大的价值投资同时，不忘尊重趋势投资，敬畏市场，才能取得更好的投资收益！

我个人认为医药胜过白酒，是长期的防御性投资标的 。因为它具备以下特点： 一、刚需：人类还是以健康养生为主，人可以不喝酒，但生病不能不吃药。 二、有技术壁垒，可以形成垄断：医药的技术要求高，不容易复制，形成强的技术壁垒，大企业形成行业垄断。 三、高频：医药对于一些病人，特别是慢性病、重病，是反复使用的频次高，客户忠诚度高。 四、解决人们痛点：解决人们病痛 五、毛利率高。 而白酒，说实话，其对于老百姓的实用价值除了娱乐以外，明显不如医药，且随着人们对于健康养生的重视，白酒就会像人们不再钟情可口可乐一样，慢慢的不再那么被重视，且这么多年来，坦白说，白酒在出口领域做的并不好，而中国的医药不仅仅可以内销，更可以出口。白酒之前之所以股价厉害，与茅台文化的价值、主力炒作、其白酒行业本身的毛利率高有关，但行业已经过了成熟期，而医药在国内还属于成长期，成长空间大，其可持续性比白酒强。

很多人，亏损了喜欢抱怨。我认为，抱怨改变不了什么，金融行业的从业经历让我学会去发现问题、面对问题、解决问题。 举个例子来说，目前市场反复震荡，我也有亏损，但是我不会抱怨，也不会懊恼，因为我觉得没用。我不会抱怨基金经理，不会抱怨排名的代销网站，成熟的人，每个人都必须为自己的人生负责。 如果我亏损，我首先会反思，是不是我专业上还需要更多去学习，是不是我过于相信所谓砖家、排名，而忽视市场的趋势，没有自己的独立思维，是不是我太过贪婪，想下跌时候加仓捡便宜货，而忽视了市场趋势，与趋势对抗才导致失败。 在投资中，我每年的改变就是通过基础知识的学习，形成自己的独立思维，自律，克制贪欲，不与趋势对抗，遇到亏损，不抱怨，多反思，多总结。

我认为何时回暖不好预测，因为这不仅仅是K线技术问题，不仅仅是基本面问题，不仅仅是咱们国家政策的问题，更是要看国际环境，突发事件，特别是特朗普贸易战的影响，比如最近的中兴被封杀事件也是会影响股市，比如境外势力做空沪深300指数，这些都是不容忽视的，很可能特浪普一个推特，中国股市就会震荡，所以目前不好说，国际关系不确定性太大。 建议：投资者观望。待形势明朗后再加仓。

我认为任何板块都有回调的可能性，回调反而是入手的机会。我个人认为，我们可以趁着这个阶段精选一些业绩好、基本面好的个股来投资。 我曾经在工作中观察过很多中小创企业，也曾经学习过天使投资人看企业的方法，现在与大家分享，可以作为选择股票的方法。 一、看它所处的行业是否是国家刚需、民众刚需的行业，比如芯片中国就是刚需的行业，因为芯片严重依赖进口不利于国内经济发展。医药行业，特别是肿瘤、内分泌药领域就是民众刚需行业。 二、有技术壁垒，不容易被其他公司超越或复制 三、企业是否有稳定获取客户的渠道，客户留存（回头客多不多）如何。 四、企业盈利能力、毛利率、净利率如何，毛利率高的企业，成长性好，像计算机就属于毛利率高的行业 五、企业管理团队是否有足够的管理经验，是否稳定、和谐，像港股公司山水水泥就因为董事团队不稳定而停牌，使得公司受影响。 六、负债率不高于75%，且融资能力强，负债率超过75%，融资能力差，很。容易资金链断裂，甚至破产。

今年年初到现在，医疗行业成为A股市场的增长热点。很多股民、基民争相买入医药，想大赚一笔，也有朋友来问我医药该不该建仓，下面我从几个方面来谈一下我对于医药行业的看法。 一、前景 作为一个常年跟企业打交道的人，我曾经从一个国内创投大咖那里学到一套判断行业价值的标准，我愿意用来衡量医疗前景的标准。 1、刚需、解决人们的痛点。我曾说过一句话，人可以一天不抽烟喝酒，但如果生病了不可能不吃药或享受医疗服务，特别是偏远地区的人们，很多地区医疗资源匮乏，缺乏三甲医院的医生的诊疗，患了重病，需要到省城，甚至北京大医院，治疗，于是催生了一系列的产业：挂号的号贩子、介绍医院主任医生做手术的中介等，有些号贩子、中介加重了病患的负担。于是这个时候，一些医疗SAAS服务机构应运而生，解决了基层群众去大医院挂号难、看病贵、偏远地区得不到好的医治的痛点。再比如很多地方很穷，但是有些病人患了重病，比如心脑血管疾病和肿瘤病需要治疗，但是，进口医药（如肿瘤药）、医疗器械（如心脏支架）比较贵，很多工薪阶层用不起，这时候，就为国产创新药和创新医疗设备提供了发展空间解决了人们的痛点。 2.可防御性强，技术壁垒高。所谓可防御性强，是很多风险投资大咖口中经常说过的词。意思就是一个企业技术在行业里具有垄断地位，技术可复制性不强，具有较强的技术壁垒，我个人认为，医疗行业的某些子行业，具备这样的特点，比如肿瘤药、HPV诊断试剂、 宫颈癌疫苗、复星在大陆和香港推出的达芬奇手术机器人等。这些都是在行业内不太容易被复制山寨的品类。容易形成市场的垄断，也就是常说的技术壁垒和护城河。 3.高频。所谓高频，就是消费者使用服务或产品的可重复性强，可以反复使用，客户留存高，忠诚度高，为企业积累了大量的客户资源。比如糖尿病市场，中国有很多糖尿病患者，这个巨大的群体，就是糖尿病药物、糖尿病血糖仪等仪器消费的巨大市场。 二、医疗行业的细分领域 1.

炒股有风险，千万别因为情怀、名气去买股票，而忽略他自身的风险、业绩以及当下的市场环境，炒股有时候跟创业很像，不能凭情怀，而要讲业绩。

先说自己不是打贸易战，然后再由经济顾问发出乐观的发言，让市场这两天大涨，稳定资本市场和华尔街那些人。 然后，美联储说美股波动性正常，标准普尔说没事儿，但只会增加信用风险，安抚投资者，最后在大家都信以为真，豪于防备之时，来一个大棒。 所以，宁可相信世上有鬼，别信特朗普那只破嘴。事情没有完全解决，避险或者对冲风险最为重要。

投资就是反人性的过程，管住自己的心（贪婪之心），管住自己的手（在回调时，市场不好不要盲目加仓）。 投资不是一时的赌博，而是要追求长期的大概率成功，所以我们要第一，做好风控，第二，要做好谨慎的研究。从来没有一成不变的公司，哪怕是好公司，比如可口可乐，随着人们日益注意健康养生，不再亲睐碳酸饮料，它的业绩开始下滑，这就要求我们尊重业绩，尊重企业发展周期，敢于放弃那些不再是有太大成长空间的投资标的。第三，不要赌博，别指望在美股抄底，十几年前思科股票从80美金跌到50美金，很多人以为便宜了可以抄底了，于是买进，可是随后一路下跌到16美金，大家也看到了它现在没有回到抄底者的买入价50美金。第三，该止损时止损，长期持有跟止损避险并不矛盾。金融危机的时候，巴菲特也清仓了股票，相反当年金融危机前买入万科和招行股票的人，认为长期持有可以不用管了，就一直持有，结果金融危机血本无归。投资的目的不是为了长期持有，而是为了利益最大化。 结语：投资要注意心态磨练，拒绝赌徒的心态，顺势而为，既不忽略价值投资，又不忽略趋势投资，争取在有效控制风险基础上，追求利益最大化

我们可以看到受到中国对美猪肉征收关税以后，国内的猪肉板块涨了，这是明显的受贸易战影响信号。不知道美股晚上是否会影响，谨慎观望，先别加仓

$泛华金融控股集团(FANH)$今晚继续看涨

$纳指ETF(QQQ)$今晚看涨，小幅度微涨

$1.5倍做多波动率指数短期期货ETF-ProShares(UVXY)$今晚看跌