有小伙伴希望我写一篇全面的REITs解读。我答应了……我竟然答应了…… 自己挖的坑，哭着也得填上。 开始…… REIT这个东西，说白了就是，很多人把钱凑到一块，交给一个基金经理，让他去投资房地产，赚到的钱大家分。 你可能发现，这不就是基金嘛……对，REIT的全称就叫“房地产投资信托基金”。 那既然是基金，它的优势也跟基金很类似： - 像我这样买不起房子的，可以用少点的钱参与房地产投资。我买不起客厅，还买不起厕所吗？ - 不懂得房地产投资的，可以把钱交给基金经理代管，人家毕竟专业，咱们省心省事，等着拿分红就行了； - 没有时间精力做房地产投资的，房产过个户都得好久。但买卖基金比买卖房子要简单多了，跟买股票差不多；   除了这些，REIT本身还有一些独有的特点： - 分红比例高。每个REIT按规定，90%的收入都必须分红，不得留存； - 抗通胀之必备良药。过去20年里，REIT行业的分红只有2年没跑赢通胀； - 回报率不输各大指数。过去40年，REIT作为一个整体，年复合增长率大多数跑赢了各项指数（如图）： 如果你想投资REIT，你最好得对它多了解一些。至少要知道REIT的几种行业类别。（后面有几类可能是你以前不知道的）： 1. 住房类。这种是最常见的了，就是买下房子，租出去，赚租金。这种REITs对就业率比较敏感，因为就业的人多了租房需求就高了。 个股举例：$(RESI)$。市值5.48亿美元。 2. 办公楼类。这个也一样，买下办公大楼，或一部分，然后租给企业用来办公。这种REIT就对经济发展比较敏感，经济蒸蒸日上的时候企业的租房需求就增加。 个股举例：$(CIO)$。市值3.06亿美元。 3. 商业类。也叫零售类REIT，就是商场物业，一般就是大型购物商城啊，小型街区店铺啊什么的。这种REIT当然就对消费水平比较敏感了，人们花得越多越好。 个股举例：$(NNN)$

首先声明，这种投资并不一定适合所有人。所以我今天以最客观的角度告诉你这种 投资到底是怎么回事，然后你自己决定适不适合自己。 保证通俗易懂，正文开始。 中国人爱买房子，自住还不够，还要买第二套、第三套……美其名曰房产投资，实际上就是炒房套利。 当然我不是说炒房不对，但成本太高不是所有人都能玩。而且房产交易过程十分繁杂，有些情况还要收增值税，炒房利润就降低了。即便是把房子租出去收租金，也是一摊子麻烦事。经历过这些的人明白我在说什么。 为此，资本市场诞生了一种特殊的投资形式——投资者把钱聚集在一起，由一个团队管理这些钱去投资房地产，得到的利润大家分。它叫“房地产信托基金”，英文简称 REIT。 这种投资有几个优势，首先就是门槛低，因为这不是你自己去买房，而是把钱放到基金里，大家的钱合在一起去买房。 其次就是流动性强，你可以随时投资，随时撤资，跟买卖股票一样，想买多少买多少，想卖多少卖多少。要是你自己去买实体房产，肯定没这么灵活。 再来就是省去了所有的麻烦，包括选地段、看房、研究房子质量、估算升值空间、联系中介、办房产证等各种手续、卖房时的各种交接……数不清的麻烦事儿。而通过这种基金去投资，这一切都有专业的团队去做，不用你操心。 还有一个可以算作优势的地方，就是通过基金投资房地产可以最大化地分散投资。因为每个房地产信托基金都同时投资了多个项目，这些房产的地点不同、用途不同、收益也不同。所以你作为投资者本质上是同时投资了多处房产，风险被平均了。当然这些投资项目都是由专业团队去进行甄别和筛选的最优投资组合，而你自己是几乎不可能同时投资这么多房产的。 最后，既然是投资，咱们最关心的还是收益的问题。这种投资的收益分两类，一类是分红收益，一类是基金净值的增长。 分红的话，有的每季度一次，有的每半年一次，有的每月一次。拿我最熟悉的一只房地产基金来说，从成立以来，已经连续 47 年坚持每个月分红

今天有一个数据表格挺火的，叫做《中国各阶层收入统计表》： 有点模糊，我简单总结一下： ①年均收入超过18万，可以脱离无产阶级，大概超过了88%的中国人，对应月薪是1万5，岗位代表是高工，在公司属于执行层； ②年收入超过500万，跨过中产阶级，迈向资产阶级，超过99%的人； ②打工收入的最高境界是年薪220万左右，岗位代表是集团董事长；挣得也多，需要拍板得越多，压力也越大； ③想要220万往上，就得依靠股份、项目分成，或者自己当私企老板。 …… 我看很多网站喜欢搞这种调查或者排名，看排名的人暗自把自己往表格里塞，看完各种心里不平衡吐槽。 中国的社会是一个畸形的金字塔，底座大到没边，月收入5千就能超过很多人，同样，塔尖则是又细又长，细长到你一年挣一个亿，比你牛逼的人大把都在。 绝大多数三四五线城市的两口子，干的都是房地产、汽车相关，或者服务行业，月收入七八千，供房买车抚养孩子。 我说两个数字，大家感受一下：2019年上半年，全国居民人均可支配收入是1.52万元； 央行报表显示，2019年7月份，全国居民个人存款78.9万亿，折合14亿人口，人均5.5万，加上一些理财之类，可能人均七八万左右。 还有一个我比较了解的数据，脱贫的门槛18万年收入，对应1.5万月薪，大概相当于北京这边，一个刚毕业的中等水平的码农的收入。 还有，我大无产阶级不是专政么？为毛还要分那么多档次？--------------------------- 下面说说今天的行情。 区块链尾盘开始炸板了，看看板块指数： 昨天文章里说的，区块链跟科创概念不同，科创板是上头开个会，发布几个细则，就能推动，而区块链技术，有它自身的发展。 撵着蜗牛往前，也快不了。只是没想到这么快就开始拉稀了。 其实这事儿应该再和两个现象合起来看： 第一个现象是：今天有一个新股，叫做渝农商行，上市首日就开板了。 它也创造也一个奇迹：自2014年