REIT观察 - S-REITs在1月录得7%的收益率 1月，S-REITs的总回报率为7.1%（基于iEdge S-Reit指数），机构资金净流入为320万新元，超过了海峡时报指数（海指，STI）3.5%的总回报率。 在2月1日的美联储议息会议上，加息幅度被锁定在25个基点，而非50个基点，这使得10年期美国国债收益率下跌至3.5%左右。 今年加息步伐放缓的预期，可能会影响市场上对利率较为敏感的板块的情绪，如房地产投资信托（REITs）。 在海指中，7只S-REITs的表现全部优于海指1月份3.5%的总回报率。 表现最好的五只S-REITs是吉宝数据中心房地产信托（+15.3%）、丰树泛亚商业信托（+9.0%）、星狮物流工业信托（+8.6%）、丰树物流信托（+7.7%）和丰树工业信托（+7.2%）。 吉宝数据中心房地产信托于1月31日公布，22财年的可分配收入同比增长了7.7%，同时坚持以严格的资本管理方法继续寻求数据中心的增长机遇。 2022年，吉宝数据中心房地产信托是18只宣布收购的S-REITs之一，扩大了在全球顶级数据中心枢纽之一伦敦和中国最成熟的数据中心市场之一广东的业务。 丰树泛亚商业信托于1月31日公布，22/23财年第三季度的物业净收益同比增长76.8%，主要得益于通过合并收购的物业对整个季度的贡献以及新加坡投资组合贡献的增加。 除大中华区外，所有市场均录得续约租金调整率的正向增长。 星狮物流工业信托在2月1日发布的23财年第一季度最新业务报告中强调了良好的租赁势头，续约租金上涨2.8%。 该REIT还表示，其物流和工业投资组合的入驻率保持在100%，而商业投资组合的入驻率为89.8%。 丰树物流信托1月19日报告称，22/23财年第三季度可分配给单位持有人的金额同比增长10.8%，而96.9%的稳定入驻率和2.9%的正向续约租金调整率也支撑了其具韧性的

转眼间，2022已临近尾声，A股市场持续动荡，大盘甚至一度跌破2900点，港股恒生指数跌破2万点，就连一向长牛的美股标普500指数也跌了20%以上。在内外投资环境日渐复杂的背景下，投资者的悲观情绪愈加浓厚，就连对冲基金经理都出现了负收益。但与此同时，今年REITS 产业投资信托却跑赢了市场。那么到底什么是REITS？为什么REITS具备投资价值？什么是REITS ？Real Estate Investment Trusts，译为房地产投资信托基金，是的，它就是一个基金，和平时买的股票基金、货币货币基金不同的是，这类基金专门投资房地产。一般Reits会指定一个Reits管理公司代为运营，管理公司会去选择购买或者投资一些房地产项目。可供投资的房地产项目范围很广，总体可分为实物类和非实物类。实物非实物类主要指房地产抵押债券等。如果管理得当，这些房地产投资项目会产生一定的现金流回报（比如租金）等。REITS因为其诸多好处而被投资者所熟知 流动性高，随时变现 小额投资大额产业 投资标的分散、实体投资、降低风险 投资收益较稳定，定期被动收入 尤其是在近期股市受挫时，被很多精明的中长期投资者所关注。那么什么是SREITS呢？SREITS顾名思义就是新交所发行的房地产信托，今年， 是新加坡交易所(SGX)发行第一支REITS的20周年 （CapitaLand Mall Trust）。在全球REITS 市场里，SREITS可能还算是一个年轻人， 但是由于新交所提出的一系列促进REITS 发展的政策， 让新加坡的REITS一直是REITS投资爱好者的首选。对新加坡REITS感兴趣的，可以看看这篇