$万科企业(02202)$ $龙湖集团(00960)$ $碧桂园(02007)$
现如今，房地产市场的形势可谓是风诡云谲，让人捉摸不透。但我们可以肯定的是，未来地产行业发展方向将发生转变——“经营管理”将会代替“地产开发”成为地产行业厮杀的主要修罗场。
很显然，上半场的胜利者是万科、碧桂园等佼佼者；但下半场的竞争才刚刚开始，新的赢家还尚未产生，后来者居上也不是没有可能，龙湖可能就是其中一个冠军候选人。
在上篇《看地产优等生，龙湖集团如何弯道超车？》文章中，我说龙湖集团之所以有这样的成绩，也得益于龙湖自身六大航道协同发展的业务布局。
最后文章的反响也还不错，有不少朋友认同我的观点。所以呢，今天打算趁热打铁把续篇写出来。
首先，龙湖有着“传统行业、未来企业”的愿景。那么在业务上是怎么体现的呢？今天我们就来分析一下龙湖集团(0960.HK)的业务布局情况吧。
一、六大航道并驾齐驱
体现在“传统行业”上，龙湖的业务呈现出并驾齐驱、协同发展的特点。龙湖在业务上进行了多元化布局，目前已经形成地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售和房屋装修六大航道。
先来给大家简单介绍一下这几大航道的具体情况：
地产开发方面，在集中供地政策下龙湖的获地成本基本维持稳定。今年上半年龙湖供获取53宗新土储，截止6月底龙湖的合计土储面积达到了7717万平方米。充裕的土地储备为规模和利润双增长提供了动能。
龙湖始终坚持投资自持物业，在物业运营上绝对有一套。在这先解释一下自持物业是哪些吧——自持物业就是指以龙湖天街为代表的商业运营项目以及以冠寓为代表的租赁住房项目。
截止到今年上半年，龙湖已开业的54家商场建筑面积达到524万平方米，整体出租率达到97.8%。冠寓也将开启盈利元年，租金收入达到10.7亿元，同比增长45%；同时，冠寓已开业房间数量达到9.4万间，按已开业房源规模计稳居行业前三。
至于龙湖的物管，智慧服务是目前房企里面少有的并未分拆上市的板块，但尽管如此，其发展势头却不亚于已上市的物管公司。今年上半年，龙湖已覆盖13大业态，实际管理面积达2.05亿平方米。针对房屋租售和房屋装修业务，龙湖也上线了“塘鹅租售”以及“塘鹅美装修”来与之对应。
总体来看，在传统地产开发的基础上加上丰富的服务内容是龙湖正在发展的模式。龙湖的六大航道均是不动产业务的衍生领域，并且各航道都稳定贡献着业绩。
今年上半年，龙湖共实现物业发展(开发业务)收入518.35亿元；实现物业投资(购物中心和租赁住房)收入47.85亿元，同比增长42.4%；实现物业管理及其他收入55.13亿元。和往年相比，龙湖的“协同效应”体现的更加明显；龙湖的开发业务占比正在不断下降，业务收入更加均衡合理，抗风险能力也更强。
二、“点心”业务纵向布局
那么，龙湖在“未来企业”上又是怎么体现的呢？除了六大航道的主线业务布局之外，龙湖也在向科技、医养、产城等“点心”业务上进行布局。
前段时间，龙湖发布公告披露花费了21.6亿元的三宗收购，其中涉及到了智能硬件企业百佑科技以及重庆佑佑妇儿医院两类资产。
咱们就以这两个收购事件为例，说说龙湖对“未来企业”的规划吧。
1. 收购百佑科技
在5G的发展、人工智能浪潮的推动下，不少房地产企业开始进军科技领域寻求突破——像是碧桂园发展AloT、融创入股锋物科技等等。此次龙湖收购百佑科技就算是一个抱住科技大腿的做法。
那么这个百佑科技是做什么的呢？百佑科技持有北京千丁智能技术有限公司100%的股权，千丁智能是最早一批涉足智慧城市智能硬件的企业。
龙湖收购百佑科技有利于集团引入智能硬件以及SaaS服务综合解决方案，可以使智能化硬件应用于各航道业务的线下空间场所，加速数字化能力的搭建，助力降本提效。
2. 收购重庆佑佑
那么我们再来说一下重庆佑佑。
重庆佑佑是一家专注于向儿童提供医疗服务和健康管理服务的妇儿专科医院，在开业运营3年的时间里，业务量持续保持稳定增长。
龙湖的医养业务目前已经在“养老”和“康复”两个细分领域进行了布局，此次收购重庆佑佑将会形成第三个“妇幼”领域，为集团的医养业务提供更多元化的服务类型，同时也符合了国家鼓励社会办医、优化生育等政策背景。
值得一提的是，百佑科技和重庆佑佑都属于“专精特新”中小企业的范围。也就是说，此次龙湖的收购既拓宽了龙湖业务纵深、加深了各航道业务协同，又响应了国家发展专精特新中小企业的政策。不得不说这是很精明的做法，两全其美，何乐而不为。
三、总结
目前来看，龙湖正在横向业务布局的基础上进行纵向业务拓展，逐渐丰富自身的服务体系。还是那句话，现在的房地产行业是稳扎稳打、厚积薄发企业的时代。下半场的冠军候选人正在发力，健康稳健的财务数据+丰富的服务体系或许将会共同助力龙湖长远发展。
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