恒大海花岛被拆除到底该怎么看？
作者：知名地产分析师严跃进

1月5日，海南儋州市政府相关负责人表示，目前恒大海花岛39栋楼暂未拆除。此类事件颇受购房者和业内人士的关注，相关教训也需要积极吸取。
1、事件情况
从恒大此次楼盘被拆除的事件看，源于2021年海南省政府的一份文件，即海南省人民政府2021年11月20日发布的《海南省落实中央生态环境保护督察整改情况》。类似整改情况说明，此类拆除是基于生态环境保护的角度进行的。类似拆除，也是为了严管部分审批部门渎职的行为，真正规范房地产用地和项目的审批行为，最终促进房地产项目符合环评等要求。所以恒大此次楼盘拆除，也说明监管层面的决心。当然，之所以目前没有看到拆除，和恒大目前申请行政复议的工作有关。不过具体到购房者层面，由于房屋退款等工作已经基本完成，所以本身对于购房者的影响相对小了。
2、事件教训
此类事件对于一些沿海项目开发的房企来说，有很大的教训意义。就这几年房地产开发的过程看，海景房开发力度明显强化，尤其是海景房相关的超级大盘。后续对于此类项目，要格外关注环境保护和海岸线保护的工作，若随意调整规划和肆意开发，虽然短期内似乎流程都很顺利，但后续政策收紧的情况下，一些项目的不合法和不合规属性就会显现，甚至会影响购房者的认购行为。对于购房者而言，也需要从环境保护等角度了解楼盘的具体情况，防范各类交易风险的出现。$中国恒大(03333)$