小小小小C
2022-06-21
[财迷]
@闺蜜财经:
违约继续!环京房企又栽了一个,鸿坤地产面临生死局?
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class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/52a2216dcd5ed97ed5cd7c37e6e651f8\"></p><p><strong>按:这是闺蜜财经第1069篇原创稿件</strong></p><p><strong>又一家深耕环京的房企继续传出坏消息。</strong></p><p><strong>据企业公告,北京鸿坤伟业房地产开发有限公司(简称:鸿坤伟业)因公司合并报表范围内的境外债违约导致境内“18鸿坤01”、“18鸿坤03”和“19鸿坤01”债券触发募集说明书约定的交叉违约条款。</strong></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/cd777fa5808d3867b222e124cf4715a7\"></p><p><strong>“18鸿坤01”、“18鸿坤03”和“19鸿坤01”于6月20日触发立即到期,截至6月20日,该司未立即清偿境外美元债本息和前述3项债券本息。</strong></p><p><strong>是的,鸿坤系又违约了。</strong></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/188928b2f28375b3c8b27cf0ba7223e5\"></p><p><strong>01</strong></p><p><strong>这次违约的源头要追溯到5月10日。彼时鸿坤伟业发公告称,未能于4月8日按时偿还BJHKWY14.7510/08/22票据项下约1423万美元的利息,根据票据条款,公司拥有30天的支付宽限期。</strong></p><p><strong>但宽限期已过,鸿坤未能在宽限期届满前支付相关款项,因此发生违约事件。此次违约就是因为触发了交叉违约条款的约定。</strong></p><p><strong>是的,你没看错,这笔债券的票息14.75%,高到惊人。</strong></p><p><strong>为了不违约,蜜妹能看到鸿坤在想办法。早在2021年12月,鸿坤地产就发布公司债券回售兑付兑息达成展期的进展公告,“19鸿坤01”将分两期兑付,并新增担保主体变更为鸿坤集团及其实控人。</strong></p><p><strong>但如今半年过去,无论内外情况都未有明显好转,转圜空间越来越小,鸿坤地产似乎别无选择。2022年6月20日开市起,“18鸿坤01”、“18鸿坤03”、“19鸿坤01”已经停牌。</strong></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/fa885ad5019661fd25c3cc7670181d41\"></p><p><strong>更糟心的是鸿坤的业主,他们有的所购楼盘已经停工或延期交房,但还有人买了鸿坤暴雷的理财产品。</strong></p><p><strong>今年3月,鸿坤集团旗下的金融产品“鸿坤金服”出现兑付问题。尽管此前宣称有“保障机制”——鸿坤金服作为金融资产信息发布平台,收取一定比例的服务费,并从中拿出千分之三,放入其设立的风险保证金中。如融资人未归还当期本金、利息3个工作日,鸿坤金服将用该保证金垫付,但也无济于事。</strong></p><p><strong>有媒体报道,鸿坤还有约30亿理财产品的资金等着兑付给投资人,而这些人大部分为鸿坤楼盘的业主……</strong></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/3320b3add25b49cd145c82560602c54b\"></p><p><strong>02</strong></p><p><strong>从数据上看,鸿坤集团似乎已经有点屋漏偏逢连夜雨。业绩滑坡严重,这意味着回款的下降;而此前其现金流本来就不充裕。</strong></p><p><strong>企业预警通数据显示,截至2021年末,鸿坤集团旗下鸿坤伟业货币资金同比接近腰斩。从2020年末的27.89亿元降至15.85亿元,同比降幅43.17%。</strong></p><p><strong>另一方面,鸿坤伟业2021年的净利润正遭遇爆降。如下图,2021年虽然其营收同比增长不错,为35.73%,120.78亿美元,但净利润却由2020年的3.47亿元降到-39.87亿元,同比降幅达1250.09%。</strong></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/7e336a915f21333162058e487194ca17\"></p><p><strong>图片来源|企业预警通(特此感谢!)</strong></p><p><strong>从上图蜜妹也看到,虽然2017-2021这5年鸿坤伟业的营收有起有落,但净利润却是从2018年起每年都在稳定地下滑。这侧面也说明,鸿坤伟业的“病症”并非一朝一夕的结果。</strong></p><p><strong>公开披露里,鸿坤如今的实控人为赵伟豪。是一位1993年出生的额青年才俊,2012年考入美国波士顿大学,攻读经济学和计算机科学专业。</strong></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/10b93a343363be50c0220d9cbc7939bc\"></p><p><strong>赵伟豪的父亲赵彬2002年在北京创立鸿坤集团。鸿坤地产赵老板的故事京津冀部分的蜜友应该了解一二。</strong></p><p><strong>赵老板2002年从湖南进京,与人合作成立北京鸿坤伟业,接着拿下了北京南五环外西红门一块200万平米的地。</strong></p><p><strong>彼时的西红门还颇为荒凉,但北京你懂的,再远的地方也有人买,且价格越来越高。鸿坤也从此开始了大做房地产,以环京地区为核心。</strong></p><p><strong>目前有鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅和鸿坤地产四大业务板块。</strong></p><p><strong>鸿坤地产有住宅地产、商业地产、物业服务三大板块,其中鸿坤物业(即烨星集团)于香港联交所主板上市。</strong></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/709218997f265d8c8da86952424f45df\"></p><p><strong>03</strong></p><p><strong>2017年赵彬把公司交给了儿子,彼时的赵伟豪年仅24岁。赵彬还给鸿坤制定了“四个千亿”的扩张目标——但显然这个目标定的较为不合时宜。</strong></p><p><strong>根据公司债券2021年报,鸿坤伟业2021年签约面积 74.73万平米,签约金额91.61 亿元,同比分别下滑40%、47.7%;实现销售回款 74.78亿元,同比下降28.91%。销售均价也从2020年末的每平米1.35万元降到1.23万元。</strong></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/555a4fc8895b6e906778e3d4160e36a4\"></p><p><strong>截至2021年末,鸿坤伟业的短期借款为13.94亿元,同比2020年末的14.53亿元略有降低。1年内到期的非流动负债41.82亿元,同比2020年末的23.72亿元大增76.3%。</strong></p><p><strong>438.2亿元的总负债里,流动负债有357.2亿元,占总负债比达81.5%。</strong></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/429be94999df8a663525b8c360b87639\"></p><p><strong>基于以上种种,鸿坤伟业2021年的各项偿债能力指标均有恶化趋势,</strong>2022年,蜜妹没有看到鸿坤的销售数据。</p><p>能看到的是,2022年鸿坤伟业的董事长、经理华贵4次被限制高消费,华贵也是鸿坤集团的法定代表人。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/92b8b0e96596e4d7c4f71eb2d1d3099e\"></p><p><strong>活下去,是包括鸿坤在内的大部分房企目前最紧急重要的任务。</strong></p><p><strong>版权声明:本文系闺蜜财经创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!</strong></p><p><br></p></body></html>","htmlText":"<html><head></head><body><p><strong>摘要:屋漏偏逢连夜雨(欢迎关注闺蜜财经)</strong></p><p><strong>撰文|蜜妹儿&编辑|凯</strong></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/52a2216dcd5ed97ed5cd7c37e6e651f8\"></p><p><strong>按:这是闺蜜财经第1069篇原创稿件</strong></p><p><strong>又一家深耕环京的房企继续传出坏消息。</strong></p><p><strong>据企业公告,北京鸿坤伟业房地产开发有限公司(简称:鸿坤伟业)因公司合并报表范围内的境外债违约导致境内“18鸿坤01”、“18鸿坤03”和“19鸿坤01”债券触发募集说明书约定的交叉违约条款。</strong></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/cd777fa5808d3867b222e124cf4715a7\"></p><p><strong>“18鸿坤01”、“18鸿坤03”和“19鸿坤01”于6月20日触发立即到期,截至6月20日,该司未立即清偿境外美元债本息和前述3项债券本息。</strong></p><p><strong>是的,鸿坤系又违约了。</strong></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/188928b2f28375b3c8b27cf0ba7223e5\"></p><p><strong>01</strong></p><p><strong>这次违约的源头要追溯到5月10日。彼时鸿坤伟业发公告称,未能于4月8日按时偿还BJHKWY14.7510/08/22票据项下约1423万美元的利息,根据票据条款,公司拥有30天的支付宽限期。</strong></p><p><strong>但宽限期已过,鸿坤未能在宽限期届满前支付相关款项,因此发生违约事件。此次违约就是因为触发了交叉违约条款的约定。</strong></p><p><strong>是的,你没看错,这笔债券的票息14.75%,高到惊人。</strong></p><p><strong>为了不违约,蜜妹能看到鸿坤在想办法。早在2021年12月,鸿坤地产就发布公司债券回售兑付兑息达成展期的进展公告,“19鸿坤01”将分两期兑付,并新增担保主体变更为鸿坤集团及其实控人。</strong></p><p><strong>但如今半年过去,无论内外情况都未有明显好转,转圜空间越来越小,鸿坤地产似乎别无选择。2022年6月20日开市起,“18鸿坤01”、“18鸿坤03”、“19鸿坤01”已经停牌。</strong></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/fa885ad5019661fd25c3cc7670181d41\"></p><p><strong>更糟心的是鸿坤的业主,他们有的所购楼盘已经停工或延期交房,但还有人买了鸿坤暴雷的理财产品。</strong></p><p><strong>今年3月,鸿坤集团旗下的金融产品“鸿坤金服”出现兑付问题。尽管此前宣称有“保障机制”——鸿坤金服作为金融资产信息发布平台,收取一定比例的服务费,并从中拿出千分之三,放入其设立的风险保证金中。如融资人未归还当期本金、利息3个工作日,鸿坤金服将用该保证金垫付,但也无济于事。</strong></p><p><strong>有媒体报道,鸿坤还有约30亿理财产品的资金等着兑付给投资人,而这些人大部分为鸿坤楼盘的业主……</strong></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/3320b3add25b49cd145c82560602c54b\"></p><p><strong>02</strong></p><p><strong>从数据上看,鸿坤集团似乎已经有点屋漏偏逢连夜雨。业绩滑坡严重,这意味着回款的下降;而此前其现金流本来就不充裕。</strong></p><p><strong>企业预警通数据显示,截至2021年末,鸿坤集团旗下鸿坤伟业货币资金同比接近腰斩。从2020年末的27.89亿元降至15.85亿元,同比降幅43.17%。</strong></p><p><strong>另一方面,鸿坤伟业2021年的净利润正遭遇爆降。如下图,2021年虽然其营收同比增长不错,为35.73%,120.78亿美元,但净利润却由2020年的3.47亿元降到-39.87亿元,同比降幅达1250.09%。</strong></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/7e336a915f21333162058e487194ca17\"></p><p><strong>图片来源|企业预警通(特此感谢!)</strong></p><p><strong>从上图蜜妹也看到,虽然2017-2021这5年鸿坤伟业的营收有起有落,但净利润却是从2018年起每年都在稳定地下滑。这侧面也说明,鸿坤伟业的“病症”并非一朝一夕的结果。</strong></p><p><strong>公开披露里,鸿坤如今的实控人为赵伟豪。是一位1993年出生的额青年才俊,2012年考入美国波士顿大学,攻读经济学和计算机科学专业。</strong></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/10b93a343363be50c0220d9cbc7939bc\"></p><p><strong>赵伟豪的父亲赵彬2002年在北京创立鸿坤集团。鸿坤地产赵老板的故事京津冀部分的蜜友应该了解一二。</strong></p><p><strong>赵老板2002年从湖南进京,与人合作成立北京鸿坤伟业,接着拿下了北京南五环外西红门一块200万平米的地。</strong></p><p><strong>彼时的西红门还颇为荒凉,但北京你懂的,再远的地方也有人买,且价格越来越高。鸿坤也从此开始了大做房地产,以环京地区为核心。</strong></p><p><strong>目前有鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅和鸿坤地产四大业务板块。</strong></p><p><strong>鸿坤地产有住宅地产、商业地产、物业服务三大板块,其中鸿坤物业(即烨星集团)于香港联交所主板上市。</strong></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/709218997f265d8c8da86952424f45df\"></p><p><strong>03</strong></p><p><strong>2017年赵彬把公司交给了儿子,彼时的赵伟豪年仅24岁。赵彬还给鸿坤制定了“四个千亿”的扩张目标——但显然这个目标定的较为不合时宜。</strong></p><p><strong>根据公司债券2021年报,鸿坤伟业2021年签约面积 74.73万平米,签约金额91.61 亿元,同比分别下滑40%、47.7%;实现销售回款 74.78亿元,同比下降28.91%。销售均价也从2020年末的每平米1.35万元降到1.23万元。</strong></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/555a4fc8895b6e906778e3d4160e36a4\"></p><p><strong>截至2021年末,鸿坤伟业的短期借款为13.94亿元,同比2020年末的14.53亿元略有降低。1年内到期的非流动负债41.82亿元,同比2020年末的23.72亿元大增76.3%。</strong></p><p><strong>438.2亿元的总负债里,流动负债有357.2亿元,占总负债比达81.5%。</strong></p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/429be94999df8a663525b8c360b87639\"></p><p><strong>基于以上种种,鸿坤伟业2021年的各项偿债能力指标均有恶化趋势,</strong>2022年,蜜妹没有看到鸿坤的销售数据。</p><p>能看到的是,2022年鸿坤伟业的董事长、经理华贵4次被限制高消费,华贵也是鸿坤集团的法定代表人。</p><p class=\"t-img-caption\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/92b8b0e96596e4d7c4f71eb2d1d3099e\"></p><p><strong>活下去,是包括鸿坤在内的大部分房企目前最紧急重要的任务。</strong></p><p><strong>版权声明:本文系闺蜜财经创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!</strong></p><p><br></p></body></html>","text":"摘要:屋漏偏逢连夜雨(欢迎关注闺蜜财经) 撰文|蜜妹儿&编辑|凯 按:这是闺蜜财经第1069篇原创稿件 又一家深耕环京的房企继续传出坏消息。 据企业公告,北京鸿坤伟业房地产开发有限公司(简称:鸿坤伟业)因公司合并报表范围内的境外债违约导致境内“18鸿坤01”、“18鸿坤03”和“19鸿坤01”债券触发募集说明书约定的交叉违约条款。 “18鸿坤01”、“18鸿坤03”和“19鸿坤01”于6月20日触发立即到期,截至6月20日,该司未立即清偿境外美元债本息和前述3项债券本息。 是的,鸿坤系又违约了。 01 这次违约的源头要追溯到5月10日。彼时鸿坤伟业发公告称,未能于4月8日按时偿还BJHKWY14.7510/08/22票据项下约1423万美元的利息,根据票据条款,公司拥有30天的支付宽限期。 但宽限期已过,鸿坤未能在宽限期届满前支付相关款项,因此发生违约事件。此次违约就是因为触发了交叉违约条款的约定。 是的,你没看错,这笔债券的票息14.75%,高到惊人。 为了不违约,蜜妹能看到鸿坤在想办法。早在2021年12月,鸿坤地产就发布公司债券回售兑付兑息达成展期的进展公告,“19鸿坤01”将分两期兑付,并新增担保主体变更为鸿坤集团及其实控人。 但如今半年过去,无论内外情况都未有明显好转,转圜空间越来越小,鸿坤地产似乎别无选择。2022年6月20日开市起,“18鸿坤01”、“18鸿坤03”、“19鸿坤01”已经停牌。 更糟心的是鸿坤的业主,他们有的所购楼盘已经停工或延期交房,但还有人买了鸿坤暴雷的理财产品。 今年3月,鸿坤集团旗下的金融产品“鸿坤金服”出现兑付问题。尽管此前宣称有“保障机制”——鸿坤金服作为金融资产信息发布平台,收取一定比例的服务费,并从中拿出千分之三,放入其设立的风险保证金中。如融资人未归还当期本金、利息3个工作日,鸿坤金服将用该保证金垫付,但也无济于事。 有媒体报道,鸿坤还有约30亿理财产品的资金等着兑付给投资人,而这些人大部分为鸿坤楼盘的业主…… 02 从数据上看,鸿坤集团似乎已经有点屋漏偏逢连夜雨。业绩滑坡严重,这意味着回款的下降;而此前其现金流本来就不充裕。 企业预警通数据显示,截至2021年末,鸿坤集团旗下鸿坤伟业货币资金同比接近腰斩。从2020年末的27.89亿元降至15.85亿元,同比降幅43.17%。 另一方面,鸿坤伟业2021年的净利润正遭遇爆降。如下图,2021年虽然其营收同比增长不错,为35.73%,120.78亿美元,但净利润却由2020年的3.47亿元降到-39.87亿元,同比降幅达1250.09%。 图片来源|企业预警通(特此感谢!) 从上图蜜妹也看到,虽然2017-2021这5年鸿坤伟业的营收有起有落,但净利润却是从2018年起每年都在稳定地下滑。这侧面也说明,鸿坤伟业的“病症”并非一朝一夕的结果。 公开披露里,鸿坤如今的实控人为赵伟豪。是一位1993年出生的额青年才俊,2012年考入美国波士顿大学,攻读经济学和计算机科学专业。 赵伟豪的父亲赵彬2002年在北京创立鸿坤集团。鸿坤地产赵老板的故事京津冀部分的蜜友应该了解一二。 赵老板2002年从湖南进京,与人合作成立北京鸿坤伟业,接着拿下了北京南五环外西红门一块200万平米的地。 彼时的西红门还颇为荒凉,但北京你懂的,再远的地方也有人买,且价格越来越高。鸿坤也从此开始了大做房地产,以环京地区为核心。 目前有鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅和鸿坤地产四大业务板块。 鸿坤地产有住宅地产、商业地产、物业服务三大板块,其中鸿坤物业(即烨星集团)于香港联交所主板上市。 03 2017年赵彬把公司交给了儿子,彼时的赵伟豪年仅24岁。赵彬还给鸿坤制定了“四个千亿”的扩张目标——但显然这个目标定的较为不合时宜。 根据公司债券2021年报,鸿坤伟业2021年签约面积 74.73万平米,签约金额91.61 亿元,同比分别下滑40%、47.7%;实现销售回款 74.78亿元,同比下降28.91%。销售均价也从2020年末的每平米1.35万元降到1.23万元。 截至2021年末,鸿坤伟业的短期借款为13.94亿元,同比2020年末的14.53亿元略有降低。1年内到期的非流动负债41.82亿元,同比2020年末的23.72亿元大增76.3%。 438.2亿元的总负债里,流动负债有357.2亿元,占总负债比达81.5%。 基于以上种种,鸿坤伟业2021年的各项偿债能力指标均有恶化趋势,2022年,蜜妹没有看到鸿坤的销售数据。 能看到的是,2022年鸿坤伟业的董事长、经理华贵4次被限制高消费,华贵也是鸿坤集团的法定代表人。 活下去,是包括鸿坤在内的大部分房企目前最紧急重要的任务。 版权声明:本文系闺蜜财经创作,未经授权,禁止转载!如需转载,请获取授权。另,授权转载时还请在文初注明出处和作者,谢谢!","highlighted":1,"essential":1,"paper":2,"link":"https://laohu8.com/post/689736430","repostId":0,"isVote":1,"tweetType":1,"commentLimit":10,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"upFlag":false,"length":3430,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1488,"commentLimit":10,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"upFlag":false,"length":6,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"isTiger":false,"isWeiXinMini":false,"url":"/m/post/689713376"}
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