这两天恒生指数波动很大，昨天下跌近两个点之后，今天涨了两个点，目前重新站上了20000点。昨天上市的$柠萌影视(09857)$，继续微跌。今天又有新股——$苏新服务(02152)$，看名字就知道大概率是物业股了。虽然基本上不打物业股，但还是来看看吧。
股票代码：02152
招股价：8.60-9.60
每手股数：500
最小申购金额：4848.38
市值：8.60亿-9.60亿港元
行业：物业服务及管理
基石：有
绿鞋：有
申购截止日期：2022年8月16日12:00前(注意各券商截止时间不一样)
中签公布&暗盘交易：2022年8月23日
上市日期：2022年8月24日
苏新服务是一家深耕于长三角特别是苏州市的物业管理服务提供商，为公共基础设施提供城市服务以及为商业物业及住宅小区提供基本物业管理服务及增值服务。城市服务包括：1）市政基础设施服务；2）公建项目管理服务；3）垃圾集运中心的运营。截至2022年4月30日，已在中国签约为78个项目提供公建项目管理服务、基本商业物业管理服务及基本住宅物业管理服务，总合约建筑面积为8000万平方米，其中，77个项目的在管总建筑面积超过6800万平方米。在管物业有超过60%来自于母公司苏高新集团开发的物业。
市场方面，苏州物业管理公司在管总建筑面积从2016年的4.85亿平方米增至2021年的5.96亿平方米，复合年增长率为4.2%。2026年预期将达到7.14亿平方米，2021年至2026年复合年增长率为3.7%。2016年至2021年，苏州物业管理公司总收益从人民币100亿元增至196亿元，复合年增长率为14.4%。2026年预计将达到332亿元， 2021年至2026年复合年增长率为11.1%。
竞争方面，中国物业管理服务市场高度分散，排名前五的物业管理服务公司约占2021年中国物业管理服务公司总收益的21.1%。就2021年的总收益而言，苏新服务约**国的0.1%。在苏州物业管理服务市场中，排名前五的公司约占2021年苏州总收益的8.5%。苏新服务排名第一，约占2.3%。在苏州城市服务市场中，排名前五的公司约占2021年在苏州提供城市服务收益的14.1%。苏新服务排名第一，约占4.3%。
业绩方面，于2019年、 2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四个月，苏新服务的总收益分别为人民币4.36亿元、4.37亿元、4.62亿元、1.53亿元及1.62亿元，利润分别为4355万元、4810万元、5652万元、1871万元及1914万元。
风险方面：
1.超过60%的签约物业来自于母公司苏高新集团开发的物业。
2.物业合约多为包干制长约，如果没有新的合约签订，利润率会快速下滑。
其他方面，苏新服务目前是一家国有企业，母公司苏高新集团是苏州市虎丘区政府和江苏省财政厅共同持有的100%国资企业。基石为阡陌，广林和集友资本。保荐人为交银国际。
综合以上分析，苏新服务是一家国企物业公司，由苏高新集团全资控股，主要提供城市服务，大部分业务来源于母公司。在苏州排名第一，全国百强物业排在46位。业绩增长一般，市值不高，没有特别的亮点，所以综合考虑，放弃打新。
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