随着不动产行业从增量时代向存量时代转型，有效盘活国有资产及全面提高收益率，成为未来推动经济增长和发展的重要引擎。2022年5月，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，对国资国企“盘活存量资产”提出新要求。作为全国各地存量资产中的重要一环，产业园区必将加快走向“存量运营”时代。
然而，传统产业园区普遍存在业务不互通、数据难融合等老大难题，让园区资产缺少统一有效管控，频繁发生业务交圈纠纷、资产占用空转等问题，叠加经济下行及反复疫情的双重影响，园区资金回流变得愈发困难。与此同时，产业园区原有政策优势、土地红利渐失，园区亟须摆脱传统管理思维，重构新型运营体系，以激活“沉睡”资产、放大资产效能。
作为国内领先的不动产生态链数字化解决方案服务商，明源云基于对产业园区核心需求的深刻洞察，以及多年服务行业标杆园区的经验沉淀，搭建园区业务一站式数字化管理平台——智慧园区租售一体化解决方案。该方案助力园区以数字科技，打破租售业务间数据壁垒，驱动“租售并举”，实现租售业务一体化高效管控，以吸引更多产业链企业入驻，加快园区资产流动变现，提速产业集群发展。
租售资产同屏可视驱动统筹一体，避免业务纠纷
多数产业园区的房源租、售分属两个独立业务板块，由不同业务系统分管。因两个系统数据不互通、业务难融合，使得园区无法实时获取全域房源动态数据，难以对房源用途开展合理规划；同时，容易造成租售业务交圈，多头签约，产生法律纠纷。以上两种情况都让园区房源无法应用尽用，资产易空转或被占用，严重影响园区资金回流。
智慧园区租售一体化解决方案，打通园区租、售系统，绘制园区租销控一体图，让园区所有房源租、售数据实时同屏、动态可视，助力园区得以全盘监控房源区位、面积、价格、空间布局、租售经营状态、合同等关键信息，做到底数清、情况明，进一步推动精准管理决策。
* 图片为示意图,数据均为模拟数据
具体而言，园区可通过系统对资源开展在线规划、变更、审核、回收等一体化统筹，提升跨部门协同效率，确保不同业务有序交易，同时，园区资产得以不同组合自动分发到租售业务中心，真正做到“盘得活、用得好、收得回”，不断提高园区租售效率和单位面积的产出效益。点击了解智慧园区租售一体
租售全流程在线业务无缝流转，交易合规高效
“盘活”资产落实到具体园区运营中，除了要盘清房源资产，做好整体规划外，还需对租售全流程进行更为精细化的管控。为此，智慧园区租售一体化解决方案，打通租售业务协同，从在线拓客到客户管理，从合同签约到财税票管控，助力产业园区全流程统一标准在线，确保业务合理合规，加快交易落地，驱动经营达标。
具体表现在以下几点：
房客精准匹配：以标签精准画像，赋能园区动态锁客，靶向招商，并通过数据分析复盘客群、渠道转化效率，助力园区不断优化商机分发机制，实现房源与客户的精准匹配；
房源智能租售：统一客户门户，并与多种线上线下推广渠道充分整合，让园区信息得以一键分发直达目标客群，实现多渠道拓客；而客户则通过“一键转发”方式，将意向房源直接分享给公司老板。此外，园区可在线发起意向书签订、客户资质审查、落位审批等流程，客户可在线选房确认、电子签约等，进一步加速落位成交，实现商机闭环；点击了解智慧园区租售一体
* 图片为示意图,数据均为模拟数据
风险预警管理：园区租售合同签约、审批、履约、终止全流程标准在线统一化管控，且合同变更在线申请，系统会自动对比变更前后差异，快速识别交易风险，助力园区提升合同审批效率，做到问题快速响应处理，确保交易的合理合规；
业财税票一体：打破租售财务数据壁垒，构建园区财务中台，财务精准计费、批量核销、在线催缴、一键开票，提高财务工作效率，加速园区目标落地，保障园区经营效益。
* 图片为示意图,数据均为模拟数据
构建智能运营中心掌控经营全局，精准管理决策
企业对园区房屋的要求，往往会随发展情况动态调整，因此，企业退租、换租、扩租等情形随时可能发生。如果产业园区无法对企业发展情况及时判断，就可能因无法满足企业需求，导致企业流失。
智慧园区租售一体化解决方案，基于AIoT物联网、大数据、云计算、数字孪生等技术，搭建智慧园区智能运营中心（IOC），包括可视化运营平台与管理驾驶舱，让园区全域资产实况、关键经营指标及其走势一屏动态可视，为园区管理决策提供实时业务数据和智能化判断。如此一来，园区不仅能全方位掌握园区所有企业经营实况，并基于企业发展阶段与服务需求，不断优化服务，提升客户满意度，同时，还能对问题企业及其潜在“疑难杂症”全程跟踪、及时预警，通过跨区域多项目协调联动，帮助企业排忧解难，避免企业流失，让园区整体平稳健康发展。
* 图片为示意图,数据均为模拟数据
结 语：
随着全国各地对产业园区的财政、税收等专项优惠政策趋于均等，园区政策红利渐失。面对新常态，产业园区需谋划新思路，创造新举措，提升产业聚集、产业服务等方面的能力，以实现可持续发展。明源云将顺应产业园区发展趋势，持续发力数字科技新生态，以数字化赋能园区提高租售业务一体化管理水平，打造核心运营服务竞争力，不断提升资产价值，实现升级转型与高质量发展！
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