金融委专题会议
近期，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，会议由**中央政治局委员、国务院副总理、金融委主任刘鹤主持。会议指出，在当前的复杂形势下，坚持发展是党执政兴国的第一要务，坚持以经济建设为中心，坚持深化改革、扩大开放，坚持市场化、法治化原则，坚持“两个毫不动摇”，切实保护产权，全力落实中央经济工作会议精神和全国“两会”部署，统筹疫情防控和经济社会发展，保持经济运行在合理区间，保持资本市场平稳运行。会议研究了宏观经济、房地产、中概股、港股市场等相关问题。
关于房地产企业，会议指出，要切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长；要设立有力的的防范化风险机制并提出有效的应对方案。之后，中国人民银行传达学习国务院金融委专题会议精神，要求防范化解房地产市场风险。银保监会传达学习贯彻会议精神，要求提升金融服务乡村振兴质效，助力“新市民”在城镇安居创业；坚持“房住不炒”，持续完善三稳长效机会，推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。此外，财政部表示，考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。这对于稳定购房预期，推动需求释放有着正面积极的影响。会议召开后，房地产板块连续上涨六天，最大涨幅一度达到18.9%。
各地房地产行业支持政策
自2021年下半年房地产市场遇冷以来，国家及各地政府从政策、资金等多个方面不断释放出利好信号，中央政治局及中央经济工作会议定调房地产市场从平稳发展过渡为良性循环，健康发展，并支持合理购房需求释放；信贷端购房贷款额度增加，部分城市房贷利率下调。进入2022年，江苏、浙江、重庆、南宁、菏泽等多个省市相继落地房地产纾困政策，包括放松公积金贷款、重启最低首付20%、下调房贷利率等。
3月1日，郑州出台重磅19条“救市”新政。郑州成为2022年首个下场“救市”的省会城市：“需求端松绑限购、限贷，引导下调房贷利率，同时重启货币化安置；供给端助企纾困，准许缓缴土地出让金，有效缓解房企资金压力，并提出合理控制新房供应规模，根据片区去化周期动态调整”。作为全国重要的省会城市，郑州市对于楼市的松绑或将为全国其他爆冷城市产生一定示范效应，未来将会有越来越多的城市，包括二线、三四线城市跟进调整，各地因城施策节奏有望加快，市场基本面或将在二季度之后有所好转，提振开发商信心。
3月23日，哈尔滨公示拟废止2018年调控政策。该政策针对土地供给、区域限售、提高公积金贷款条件、提高按揭贷款首付和利率等作出多条规定。如果废止这一政策，将意味着哈尔滨不会增加土地供给，不会对公积金贷款使用进行额外限制，不会限制新房流通转让，不会对二套房买家规定高于全国最低首付和利率要求的惩罚性措施。这充分体现了哈尔滨当地希望刺激房地产市场需求的态度。
小结
房地产行业是中国经济的重要一环，在今年GDP5.5%的刚性要求下，稳定房地产行业更显得尤为重要。多部委联合发声，力求从防范的角度来化解房地产行业的风险，预计后续将会有更多的城市出台更大力度的政策。房地产行业的寒冬已经过去，优质的房地产企业将逐步地复苏，行业的经营环境明显好转。
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来源：产品研究中心
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