来源丨招股书、**大数据
招股书丨点击文末“阅读原文”
2026年1月2日，联集科技首次向港交所递交招股书，拟在香港创业板上市，独家保荐人为创升融资。
公司是综合物业管理服务提供商，2024年收入0.72亿元，净利润0.08亿元，毛利率36.30%。2025年前9月收入0.57亿元，净利润0.09亿元，毛利率44.78%。
公司为中国一家专注于工业园区的综合物业管理服务提供商。自2019年成立以来，公司深耕浙江省（尤其是金华—义乌区域，全球最大的小商品市场）。
公司为来自不同行业的入驻企业提供专门定制的一系列专业服务，具体如下：
· 基础物业管理服务：公司提供一系列全面的基础物业管理服务，旨在维持在管物业公共区域的安全性、功能性及外观。该等服务涵盖占用的全生命周期，由入住至搬出，包括所有公共区域的维修及保养、保安及安全管理以及清洁及园艺服务。
· 增值服务：公司提供多元化的可选择增值服务，以满足物业开发商、业主、租户及入驻企业的特定需求，并提升公司所管理商业资产组合的价值。公司的增值服务包括(i)运营支持服务；(ii)园区配套服务及(iii)能源相关服务。
于2025年9月30日，公司的物业组合涵盖24个在管项目，其中包括23个工业园区，在管总建筑面积约为4.3百万平方米。于2025年9月30日，公司的19个在管项目位于金华—义乌地区，剩余4个及1个在管项目则分别位于浙江省其他地区及河北省。
于2025年9月30日，公司管理12个来自独立第三方的项目，在管建筑面积约占总在管建筑面积的59.1%，这标志着公司的营运独立性。
财务业绩
截至2024年12月31日止1个年度、2024及2025年前9个月：
收入分别约为人民币0.72亿、0.51亿、0.57亿，2025年前9月同比+11.33%；
毛利分别约为人民币0.26亿、0.16亿、0.25亿，2025年前9月同比+55.08%；
净利分别约为人民币0.08亿、-0.01亿、0.09亿，2025年前9月同比-795.11%；
毛利率分别约为36.30%、32.15%、44.78%；
净利率分别约为11.02%、-2.41%、15.07%。
截至2025年9月30日，公司账上现金约0.08亿元，应收账款约0.29亿元，2025年前9月经营现金流约0.03亿元。
行业概况
根据弗若斯特沙利文（Frost & Sullivan）的报告，于浙江省，工业园区物业管理服务市场的在管总建筑面积由2020年的159.5百万平方米增至2024年的222.3百万平方米，复合年增长率达8.7%。于2029年，浙江省工业物业管理服务市场的在管总建筑面积预计将达300.1百万平方米，2024年至2029年的复合年增长率为6.2%。
浙江省工业园区物业管理服务市场总收入由2020年的人民币33亿元增长至2024年的人民币54亿元，复合年增长率达13.1%。于2029年，浙江省工业园区物业管理服务市场总收入预计将达人民币90亿元，2024年至2029年复合年增长率为10.8%。
以2024年金华市工业园区物业管理服务总建筑面积计算，前三名物业管理服务提供商市场份额约占28.6%，其中公司排名第二，市场份额约占9.3%。
可比公司
同行业IPO可比公司：
亿达中国（3639.HK）、经发物业（1354.HK）、泓盈城市服务（2529.HK）
董事高管
公司董事会将由六名董事组成，当中包括三名执行董事及三名独立非执行董事。
主要股东
公司香港上市前的股东架构中：
公司由浙江庞隆集团有限公司（「浙江庞隆」）全资拥有，而浙江庞隆则由刘巧玲女士及周程扬先生分别持有70.0%及30.0%权益。刘巧玲女士为周程扬先生的母亲。浙江庞隆、刘巧玲女士及周程扬先生构成一组控股股东。
中介团队
据**大数据统计，联集科技中介团队共计6家，其中保荐人1家，近10家保荐项目数据表现尚可；公司律师1家，综合项目数据表现较好。整体而言中介团队历史数据表现一般。
（本文首发于活报告公众号，ID：**）
精彩评论