七只持有新加坡本地零售资产的新加坡房地产投资信托（S-REITs）在收入和物业净收益（NPI）方面均录得增长，这主要得益于运营指标的改善、续约租金调整率的正向增长以及强劲的入驻率。
这七只信托分别是：凯德综合商业信托（CICT）、星狮地产信托（FCT）、Lendlease全球商业房地产投资信托（LREIT）、丰树泛亚商业信托（MPACT）、华联房地产投资信托、升禧环球房地产投资信托和新达信托。以下是它们最近的业务发展和财务状况。
凯德综合商业信托报告称，由于2024年11月脱售了21 Collyer Quay，导致2025年第一季度的总收入和物业净收益同比下降0.8%。若不计入21 Collyer Quay的脱售影响，总收入和物业净收益则分别增长了1.1%和1.4%。凯德综合商业信托的零售组合租户销售额录得同比17.5%的增长，客流量增长了23.0%。其零售组合的续约租金调整率为10.4%，其中市区商场的租金涨幅高于郊区商场。凯德综合商业信托预计，2023财年和2024财年签订的租约的正向续约租金调整率将为2025财年的收入做出贡献，同时2024年9月收购的爱雍·乌节（ION Orchard）将为全年提供分配收入。
星狮地产信托报告称，在2025年上半年录得了总收入和物业净收益的显著增长，分别达到7.1%和7.3%，这主要得益于续租和新租约带来的更高租金收入。其投资组合保持了99.5%的承诺入驻率，客流量和租户销售额分别同比增长1.0%和3.3%。报告期内的整体续约租金调整率为正向9.0%。后港购物中心于2025年4月启动了资产增强计划（AEI）工作，目标是在2026年第三季度完成。该计划预计在5100万新元的资本支出上获得约7%的投资回报率，目前64%的资产增强计划空间已经预先承诺出租。
Lendlease全球商业房地产投资信托报告称，其新加坡投资组合按估值计算约占其总投资组合的90%，尽管零售市场环境较为疲软，但续约租金调整率仍录得了10.4%的正增长。其中，Jem购物中心和313@somerset购物中心的承诺入驻率分别保持在99.9%和98.9%。
丰树泛亚商业信托在2024/25财年录得总收入和物业净收益同比下降5.1%和6.1%。然而，其新加坡投资组合的总收入和物业净收益分别增长了1.0%和1.1%，主要得益于怡丰城（VivoCity）的贡献。尽管受到正在进行的地下二层资产增强计划的干扰，该商场全年租户销售额仍突破10亿新元大关，连续第三年达到这一里程碑。截至2025年3月31日，丰树泛亚商业信托录得了89.6%的承诺入驻率。其整体租金上涨了3.6%，其中怡丰城的续约租金调整率强劲，达到了16.8%。
华联房地产投资信托的零售业务板块贡献了其总收入的16.8%。截至2025年3月31日，文华购物廊（Mandarin Gallery）的承诺入驻率保持在99.5%，并且在2025年第一季度录得了4.9%的正向续约租金调整率。
截至2025年3月31日，升禧环球房地产投资信托报告称其新加坡零售投资组合实现了全满入驻率。该REIT的投资组合按净可出租面积计算，加权平均租约到期期限为7.2年，其中超过64%的租约将在2027/28财年之后到期。升禧环球房地产投资信托的新加坡零售物业包括持有威士玛广场（Wisma Atria）71.49%的股份和义安城（Ngee Ann City）27.23%的股份。此外，该REIT与高岛屋的管理人东信开发新加坡续签了主租约，租约于2025年6月8日开始，初始期限为12年，并设有进一步续租选项。新的主租约包括租金递增条款和年度利润分成安排，为该REIT提供了上行空间。
截至2025年3月31日，新达信托的新加坡零售组合的承诺入驻率提升至98.2%，相比去年同期的95.8%有所改善。其新加坡零售物业的续约租金调整率为10.3%，租户保留率为91%。
您知道吗？
• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了41只房托和地产商业信托*，总市值超过890亿新元，约占新加坡市场总市值的10%，其中有80%（35只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。
• 截至2025年2月28日，这41只房托和地产商业信托的平均股息收益率为6.9%，富时新加坡房托指数10年总回报率为37.1%，平均负债率为39.6%。
*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托
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