中国有望超过美国，成为全球规模最大的经济体，但我们不知道这一天会何时到来。
新冠疫情之下，中国是首个实现经济复苏的国家，其国内生产总值在 2020年实现了正增长。这意味着中国企业将比其他国家的企业取得更好的业绩。
因此，无论从短期还是长期来看，投资者都可以从中国复苏股票中受益。
投资中国企业股票的房地产投资信托基金 (REIT)借助中国经济复苏之势乘风破浪，取得可观的高股息派发率；深受新冠疫情影响的 REIT正在实现复苏。
截至本文撰写时，除房地产私募基金外，中国没有 REIT。不过，中国正在建立治理和生态体系，以便 REIT不久能够在中国股市上市。
就 REIT而言，展望未来不如聚焦当下。新交所堪称全球最佳 REIT市场之一。在新交所，投资者可以投资囊括中国等世界各国房地产在内的 REIT。
新交所有 5个重仓中国房地产的 REIT，下文将逐一介绍。
#1 CapitaRChina Trust @$凯德商用中国信托(AU8U.SI)$
CapitaRChina Trust (CRCT)是新加坡蓝筹品牌 Capitaland众多 REIT之一。投资者在投资外国资产时通常会更加青睐新加坡蓝筹品牌。
CRCT是以中国为主要投资对象的首个、规模最大的新加坡上市 REIT。CRCT设立之初主要投资零售购物中心，但最近其投资范围扩大到工业、物流、数据中心和写字楼，几乎涵盖所有类型的房地产（住宅除外）。我认为 CRCT发展势头强劲，并且有多个增长点。
Capitaland房地产资产管理规模 (AUM)在亚太地区独占鳌头，且在中国有很多房地产可供 CRCT收购。通常情况下，保荐人会就其房地产为其 REIT提供优先购买权 (ROFR)。
实际上，CRCT在扩大投资范围后不久就收购了 6处中国地产，其中除零售购物中心乐峰广场(Rock Square)外，大部分为工业地产。
#2 Mapletree NAC Trust $丰树大中华商业信托.(RW0U.SI)$
Mapletree NAC (MNACT)持有的中国内地地产资产约占其总资产的 23%，其余地产资产位于中国香港和日本。“23%”看似不高，但对应的中国地产总价值约为 18亿新元，高于后文将提到的以中国为主要投资对象的 3个 REIT。鉴于 MNACT规模，我决定将其列入重仓中国房地产的 5个 REIT。
MNACT在中国拥有两处写字楼，其中佳程广场 (Gateway Plaza)估值较高，达 13.68亿新元。
目前，MNACT主要聚焦大中华区、日本和韩国的商业地产。在大中华区，其重点关注中国内地一线城市、二线重点城市以及香港特区。MNACT最近收购了韩国首尔的一处写字楼。
请注意，MNACT不仅投资中国市场。
#3 Sasseur REIT $砂之船房地产投资信托(CRPU.SI)$
Sassuer REIT (Sasseur)青睐奥特莱斯购物中心(Outlet Mall)。Sasseur的保荐人 Sasseur Group是中国奥特莱斯购物中心最大的运营商之一，旗下拥有 13个购物中心，有超过 12年的行业经验。
目前，Sasseur在中国拥有 4家奥特莱斯购物中心。其中 3家位于二线城市，仅有 1家位于新一线城市重庆。
Sasseur计划收购 9家奥特莱斯购物中心（分别位于南京、杭州、长春、长沙、兰州、扬州、厦门、上海和深圳），以及母公司享有优先购买权的 2处地产（分别位于西安和贵阳）。
我认为零售购物中心将与电子商务共存，不会快速消亡。原因有两点：一是消费者仍然需要像零售购物中心这样可以聚会和逛街购物的场所。二是奥特莱斯购物中心的品牌商品价格较低，对消费者具有很大的吸引力。
#4 EC World REIT 运通网城(BWCU.SI)
EC World REIT是本文所列唯一的非商业 REIT，在中国拥有包括港口在内的物流地产。
EC World REIT的保荐人 Forchn主要投资建筑和物流业务，同时紧随时代潮流，进军蓬勃发展的电子商务市场，成立了全链路智能仓储物流服务平台如意仓，并投资了阿里巴巴供应链子公司菜鸟。电子商务繁荣发展有望增加对这些平台的需求。
因此，我认为 EC World REIT在电子商务领域具有代表性。如果您希望投资中国供应链网络，EC World REIT是一个理想选择。
#5 BHG Retail REIT 北京华联商业信托(BMGU.SI)
BHG全称为北京华联集团 (Beijing Hualian Group)，而不是您从新加坡同胞那里听到的其他闽南语版本名称。
BHG Retail REIT的保荐人是北京华联商厦股份有限公司（股票代码：000882），在上海证券交易所上市。北京华联商厦股份有限公司隶属于北京华联集团，该集团拥有超市、奢侈品店和特许经营权（如咖世家）。
BHG Retail REIT目前拥有 6家购物中心。其中只有一家北京华联万柳购物中心位于一线城市，其余均位于二、三线城市。
上述 5个 REIT哪个最好？
大多数以中国为主要投资对象的 REIT拥有商业地产。在我看来，CRCT相对占优，因为其保荐人过往业绩良好，且其广泛的投资范围意味着其将拥有更多种类的资产。因此，CRCT是我的首选，实际上我已经对其进行了投资。
MNACT品牌美誉度也很高，但其投资重心不在中国房地产，因此与我个人投资喜好不符。Sasseur和 BHG Retail REIT的投资额小。就这两者而言，Sassuer专注投资奥特莱斯购物中心，因此相较于 BHG Retail REIT更具有差异化的特点。
最后，如果您想投资中国电子商务供应链网络，可以选择 EC World REIT。
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