万科会倒掉吗？

一片哗然，很多人认为暴雷了，万科要倒掉了。其实在前段时间关于万科的小作文满天飞时，不少人就有这样的顾虑，现在就更是这么认为了。

细看了一下万科的年报，谈一下对万科的认识。

第一，万科遇到的问题，主因不是万科管理水平差、企业烂，并且不是万科自己的问题，而是整个行业的问题。

房地产市场就像一列重载火车，在前些年火爆、房价节节升高时，政府为了防止引发重大金融风险及经济风险，采取多项调控手段，刹车，但是，这车总重太大，惯性太大了，多次踩刹车，刹不住，速度降不下来。

最后政府猛踩刹车，车终于在一个向上的山坡上停住了，但是，又开始向后溜车，拖累上下游几十个行业，对经济造成较大的负面影响。

房产销量大幅下降，房价下降，实力差的房地产企业现金流断裂，纷纷倒闭，并且，优秀的房地产头部企业也遇到了很大的困难。

万科现在遇到的是整个行业市场低迷、销量下降、回款速度降低的困难，是暂时性。

第二，我们反过来想一下，如果万科倒掉，会发生什么？

万科是房地产行业中的优秀企业，也是头部企业，如果万科倒掉，保利、金地等头部企业基本上也要倒掉了，更不用说其他的房地产企业。基本上会全军覆没，整个房地产行业都完了，不存在了。

这可能吗？

这不是政府调控房地产市场的初心。

政府调控房地产的目的是抑制房价过快上涨，防止房地产引发重大金融风险及经济风险。

政府不可能下场建房解决所有老百姓的居住需求，还是需要房地产市场存在，还是需要房地产企业存在。

现在，政府想让房地产这火车向前慢慢前进，但是，多次加油门，火车还是没什么反应，未来还会继续加大力度踩油门。

第三，万科并没有到山穷水尽，资金链断裂的底部，其实有东西，拥有的资源不少，目前还有腾挪的空间。

1.截至2023年底，万科集团持有货币资金 998.1 亿元，远高于一年内到期的有息负债总额 624.2 亿元，单看着一项就可断定，万科在可预见的未来，是倒不了的。

2.万科目前有1100亿左右的库存现房，会积极销售，降低库存的。

3.万科有其它大宗资产，2024年计划兑现300亿“大宗资产+股权投资”。

例如，2024年2月9日，万科以23.84亿元，将上海七宝万科广场的50%权益卖给领展基金。

4.各种REITS发行及扩募。

例如，物流领域，华夏万纬仓储物流REITs已经开始正式进入申报/发行阶段；长租领域，万科第一个保障房REITs在未来几周内会递交申报；商业领域，万科将在4月8日发售“中金印力消费REIT”，预计募资32.6亿。

万科有多达59个项目可以作为扩募资产。

第四，万科大股东是深圳地铁集团，背后是深圳国资委，不会坐视万科因为暂时的困难倒闭。

2024年3月，深圳地铁集团认购了10亿元中金印力消费REIT，认购份额为该基金募集份额总额的29.8%；2024年1月，深国资旗下投资平台深投控斥资，向万科子公司收购深圳高新投6.16%的股权。

深国资未来将会有更多支持万科的举措落地。

总之，虽然很不容易，有些艰难，但是，万科不会倒掉，会顺利渡过暂时的困难。

即便是未来十几二十年以后，中国老百姓因为城市化、改善居住条件等原因，每年仍然会有新增的居住需求，中国房地产市场会长期存在，市场需要优秀的房地产企业存在。

未来一段时间，是买入严重低估的优秀股票的好机会，也是买入低估的基金的好机会。

过三五年回头看，有很多人会为自己现在没有抓住机会而后悔的。

前提是，你要掌握方法。