在最近的联邦公开市场委员会（FOMC）会议上，美联储维持基准利率稳定，并重申今年将进行三次降息，新加坡房地产信托（S-REITs）和地产商业信托随后普遍录得上涨。
3月20日，标准普尔500指数收盘创历史新高。海峡时报指数（STI，下称“海指”）也上涨，周四（3月21日）上涨了1.35%，达到近一个月的最高点，其中房地产、金融和消费周期性板块领涨。
全美房地产投资信托协会（NAREIT）研究高级副总裁Edward Pierzak指出，从历史来看，在货币政策紧缩周期结束后，REIT板块历来在绝对和相对总回报都表现强劲。
他认为，“随着美联储进入更加宽松的政策周期，REIT总回报率有望在一段时间内继续跑赢大盘。”
iEdge新加坡房托指数（iEdge S-REIT index）在周四的交易中上涨2.4%至1,026.41点，达到自3月8日以来的最高点，由宏利美国房地产投资信托（Manulife US REIT）、 PRIME美国房地产投资信托（Prime US REIT）、吉宝太恒美国房地产信托（Keppel Pacific Oak US REIT）、丰树泛亚商业信托（Mapletree Pan Asia Commercial Trust）和丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust）领涨。
在联邦公开市场委员会会议后的周四交易日，机构投资者净买入570万新元的S-REITs和地产商业信托，而散户投资者净卖出1230万新元。在子板块中，多元化和工业类REITs机构流入最多，累计流入970万新元。
截至周五午盘的一周内，S-REITs和地产商业信托中表现最佳的前五只分别是：宏利美国房地产投资信托、吉宝太恒美国房地产信托、亚腾美国酒店信托（ARA US Hospitality Trust）、先锋医疗产业信托（First REIT）和远东酒店信托（Far East Hospitality Trust）。这五只REITs以新元计价平均上涨5.6%，跑赢S-REITs基准。
正如本月初所述，在基数效应以及国际旅行强劲复苏的推动下，S-REIT子板块在最近的财报季中公布了2023财年每单位派息（DPU）按年同比上涨，酒店类信托成为人们关注的焦点。五只酒店类信托在23财年的每单位派息平均年比上涨21%。
远东酒店信托在周四公布的2023财年年报中指出，预计主要国家的央行可能会在下半年后下调政策利率。同时，这只合订信托管理人坦言，复苏可能会“因地缘政治紧张和一些主要市场游客到访的反弹缓慢而受到一定制约”，并补充道，“相对强势的新元可能也会影响到新加坡的入境休闲旅游。”
亚腾美国酒店信托在2023财年的财务报告中指出，美国酒店市场已从新冠疫情中恢复，前景积极稳定。值得注意的是，高端精选服务酒店的表现优于其他类型的酒店，并吸引了投资者的兴趣。该合订信托管理人表示，预计美国酒店的入住率将持续增长，主要由商务、团体和国际需求的潜在复苏推动。
同时，5只S-REIT交易所买卖基金（ETFs）截至周五午盘的一周内平均涨幅为2%。就总回报率而言，大华亚太绿色房地产投资信托ETF（UOB APAC Green REIT ETF）涨幅最大，达3.14%。其次是辉立新交所亚太股息领先房地产投资信托ETF（Phillip SGX Apac Dividend Leaders REIT ETF），上涨2.47%。
截至周五午盘，新加坡上市的房地产投资信托ETFs在3月21日和22日的日成交额达到了530万新元，比截至3月20日的年日均成交额196万新元高出172%。
您知道吗？
• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了41只房托和地产商业信托*，总市值超过960亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。
• 截至2024年1月31日，这41只房托和地产商业信托的平均股息收益率为7.0%，富时新加坡房托指数10年总回报率为80.1%，10年的市值年复合增长率为6%。
*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托
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