最近，关于一线城市房租暴涨的话题刷屏朋友圈。以前很多人对货币放水没感觉，因为除了房价之外，其它东西并没有大涨。这次，房租也开始暴涨了，真的影响到很多人的生活了。
一
中介成为了最好的背锅侠。
有人说，原来是中介机构在高价抢房源推高房租，还有人发现，原来中介还利用了金融手段来干这事，比毒品还暴利，简直是万恶不赦。
问题是，自如们的这些商业操作违反任何法律了吗？只要是合法的商业行为，有什么不可以？
中介为什么敢于高价拿房源？因为房租明显被低估了，中介其实在做价值洼地发现的事情。市场经济，就是不断去完成价值平衡的过程。
填补价值洼地，就是这波房租暴涨的本质。水放得太多了，以前都流向了房地产这个蓄水池，现在蓄水池装不下了。
这波房租上涨背后，最重要就是两个原因：
1、相对于一线城市的房价，租金太便宜了。按房价计算，租金年回报率应该就在1%出头，连余额宝都是它的几倍。
以前，房子处于单边大牛市中，买房自住的不说，那些投资炒房的人看中的是迅速转手获利，对房租根本不敏感。现在，当整体预期房价见顶的时候，投资买房的人感到房子可能砸自己手里了，那他们就要开始考虑来自租金的回报了。
2、中介在市场的最一线，他们发现了价值洼地以后，开始迅速填补。现在金融工具这么发达，因此能让它们的动作更快更高效。
中介的速度之快，让房客、让监管部门都目瞪口呆。于是，他们不背锅，谁背锅？
但是，就算打倒了中介，房东要涨还是涨，难道限制所有房东的房租价格吗？
房价慢慢下来，房租慢慢上去，逐渐向着一个平衡走去，这就是市场经济。当然，一线城市租金这种涨法，会改变很多产业和年轻人的命运。谁让房地产泡沫被干到了这个程度呢？出来混，总是要还的。
二
限价，打击中介，根本不是解决问题的办法。
中国一线城市的房价为什么会到这么畸形的程度？缺地缺房吗？并不是。最重要的原因不是放水，是贫富差距，是放的水大多流向了极少数人的口袋。
前两天，我爱我家原副总裁胡景晖说，北京六环之内，有90万套房子处于空置状态。这个数据让人震惊。2017年整个北京二手住宅网签总量也才13.6万多套。
胡景晖的建议是效仿香港出台空置税，把这些房子逼到市场上，增加供给。
空置税是远远不够的，最关键是尽快推出房产税，一举多得。这才是能够振兴国运之道。
三
中国经济现在面临很多困难，要解决困难，就要花钱。钱从哪里来？
不可能再从实体经济要钱了，实体经济要的是减税而不是再加税。卖地？再卖应该也卖不动了。再放水？汇率都跌成这样了，没什么空间了。这个局怎么破？
只有从存量的结构调整中来，那就是房产税。有媒体说，中国房地产现在总市值已经超过了400万亿。如果征收标准按三套以上起征的话，那么房产税就是土豪税了。
我们已经为楼市接过盘，为股市接过盘，现在共克时艰，就要拜托各位土豪了。
房产税对于中国经济，本质上它还是一种所得税。目前所得税缴纳比例最高应该就是上班打工的，真正有钱人的税很难收到。可能是灰色收入，可能是资本利得，不好收。
不过，土豪们的财富都变成房子的话，房子就在那里，要收的话，清清楚楚，一点跑不掉。
看看国师厉以宁在8年前的预言：
房产税出来，房地产泡沫下来，老百姓不用把几辈子的钱都花在房子上，这样才有内需；炒房不再是暴利的事，投机资金退出，回流实体经济，这样实体经济才有希望。
四
很多人在争论，中国到底是要保外汇还是保房价？大多数人认为，会保房价。如果房子跌了，银行会损失多少，金融危机要来。
其实都不对。中国真正要保的核心，不是汇率，也不会是房子。汇率这波下跌，相当成分是对冲贸易战影响，加大出口。房子即使跌了，按照中国的首付三五成的比例，根本不是什么大事。想想美国次贷危机，是零首付。
真正要保的，是绝对不能有恶性通货膨胀。这才是稳定的关键。真正影响稳定的，不是那些在一线城市有多套房子的人，而是那些对肉价涨跌都敏感的人。
现在令人担忧的是，如果房租的暴涨新一轮物价大涨的开端，怎么办？毕竟，今年的商品期货是大牛市，原材料都在涨。
不要再想通过放水的方式来解决问题。看看土耳其，多年来透支经济制造虚假繁荣，结果被川普两条推特就搞得经济崩溃。
川普发起的贸易战，对中国也是一个警醒，让我们能够及时发现软肋，在问题还能解决的时候解决。现在，需要的是能真正触动既得利益集团的改革。
美国这波贸易战，几个大的新兴市场国家，俄罗斯、土耳其、巴西，受到的冲击都非常大。但是印度没什么事，股市刚刚又创了新高。因为印度经济内部市场大。
本来中国的内需市场可以比印度更大。只是高房价高房租太透支消费能力了，想想看，我们每个月有多少收入要花在房子上？在住房的高压下，哪里还有钱去消费？消费也只能是降级消费。
中国有14亿人口的内需市场，只要房地产泡沫破裂，老百姓的消费力又恢复起来，怕什么川普。
作者有话说
通过持续高成长与强股价股票量化统计，我筛选了一批公司进行长期跟踪。我仅仅在这里做每个交易日的跟踪总结。不做任何推荐和投资建议，请勿作为投资依据。
注：
涨跌幅为：选入股票池之日的收盘日至最新交易日收盘价的涨跌幅。
相对上证指数涨跌幅：选入股票池之日的收盘日至最新交易日收盘价的涨跌幅减同期上证指数涨跌幅。
THE END
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