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根据全国住宅建筑商协会 (NAHB)/富国银行住房市场指数更新，住宅建筑商市场的乐观情绪重新抬头，建筑商信心近一年来首次达到正值。该指数从5月的50升至6月的55，标志着建筑商信心连续半年上升。有几个因素促成了这一积极趋势，包括潜在购房者的人流量增加、美联储的鹰派态度不那么强硬、转售市场的竞争最小化以及供应链的改善。值得注意的是，房屋建筑行业在周二早盘交易中一致上涨，创下历史新高，如PulteGroup（PHM）、Toll Brothers （TOL）、MI Homes （MHO） 和Beazer Homes USA （BZH） ，DR Horton Inc. （DHI ）等迎来收盘新高。恢复稳定流量2022年，美联储激进的通胀措施导致抵押贷款利率快速上升，导致购房者撤离。不过，买家似乎已经接受了今年借贷成本的增加，并重返市场。NAHB 指数反映了潜在买家流量的增加，该指数 6 月份增长了四个百分点。根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，上周 30 年期固定抵押贷款（购买的首选住房贷款）的平均利率为 6.69%，略高于 52 周平均利率 6.26%。然而，为了吸引对价格敏感的买家，许多建筑商提供的利率远低于通过融资部门提供的利率。有限转售库存的影响抵押贷款利率的提高对建筑商来说还有一个额外的优势。较高的利率限制了愿意出售房产的房主数量，这通过减少现有房屋的竞争而直接使新房屋建筑商受益。这种低利率锁定效应导致转售库存紧张，并鼓励买家专注于新房。2023 年 4 月，美国新建单户住宅销量意外环比增长 4.1%，经季节调整后年化增长率为 683,000 套，为去年 3 月以来的最高水平，而预测为 665,000 套。难怪 DR Horton Inc. 和KB Home KBH 等大多数知名公司在刚刚结束的财报季中报告了乐观的业绩。销售预测和房屋建筑商的展望鉴于这些积极的

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公司简介 托尔兄弟$(TOL)$于1967年在宾夕法尼亚州Horsham市成立，是全美最大的高档住宅开商发，第八大房产企业。托尔兄弟的服务对象为豪华住宅购买者、第二物业买主、活跃的中老年以及退休人士，于1986年公开上市。 托尔兄弟是标普400成分股之一。 发展历程 1967年，Robert (Bob) Toll与Bruce Toll两兄弟创建了托尔兄弟建筑公司。身为律师的兄长Bob和会计背景出身的弟弟Bruce一开始就形成了的拍档，两兄弟从次卖出两栋住房起到最初几年每年建造30栋住房，逐渐成长为南宾州的主要建造商。 1979年，托尔兄弟公司年营业额达到了5000万美元。由于两兄弟从一开始就把质量控制和顾客满意度作为公司主要的目标，在其经营的市场中赢得了“梦想之屋建造商”的美誉。 经过15年的经营，托尔兄弟进军他乡，进入新泽西、马里兰等州的新市场。托尔兄弟采用标准化的建造流程和规模采购，以中价打开了市场。 1986年，托尔兄弟上市并筹集到4000万美元 1987年，托尔兄弟年营业额达到了1亿3000万美元。 1989年，美国的住房市场进入衰退期。Toll Brothers虽然难免受损，但其谨慎的管理使其成为最健康的幸存者之一。 1990年代，托尔兄弟确立高端市场，加强并购扩张，在延续其严格成本控制和质量管理的宗旨下，该公司年营业额跃升至1994年的5亿美元。 1995年，托尔兄弟并购了Geoffrey H. Edmunds & Associates，进入南方的一些州。 1999年，托尔兄弟购入Silverman Companies，进军芝加哥。 进入2000年，托尔兄弟在科网股泡沫破裂之后抓住了低利率造成的房市大热，进一步扩张其地域。 2003年，托尔兄弟收购了佛罗里达州的Richard R. Dostie及Manhattan Building等公司，并且延续高端