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斑马消费 杨柘 福晟国际经过一年多的重组，日前正式落定，潘氏家族交出控制权，换取平稳退场。 在当下复杂的市场环境里，这应该是最好的结局。只不过，福晟系痛失了唯一一家上市平台。 6年前的冬天，福晟系掌门人潘伟明主导借壳成功后，对福晟国际寄予厚望——注入优质资产、获得源源不断的资本助力。 一切尽在掌握，未料行业变天，连同福晟集团，两家企业双双跌进债务大坑里。 随着控制权旁落、潘家人退出董事会，人来人往，福晟国际已是另一个故事。 如卸重负 潘浩然7月18日签完任上最后一份公告，应该松了一口气。 福晟国际（00627.HK）1年多的重组工作，日前正式尘埃落定。随着顺安系入主，公司将重新走上正轨。 在7月26日披露的公告中，前执行董事兼行政总裁潘浩然，已经辞去公司所有职务。此前，福晟老臣利锦荣、江宇、邱伯瑜和郑桢，已先后去职。 新任董事会较为“瘦身”，除了执行董事金子博、非执行董事钟浩为，余下则是3名独立非执行董事。 这意味着，潘浩然带领的福晟系班底，已全部出局。 在行业深度调整裹挟下的房地产二代群体中，潘浩然还算幸运，至少还能全身而退。从公开渠道来看，他尚无负债或者其他被执行状况。 如果说这是运气，不如说潘伟明在早期排兵布阵中，早就将儿子置身于福晟系的系统性风险之外。 2019年，潘伟明将福晟国际权杖交予潘浩然，年仅28岁的他挑起这家港股房企的重担，当时是闽系上市房企中最年轻的掌舵人。 不过，福晟国际并不是潘浩然的安全港湾，在经历多年亏损、收入放缓之后，同样陷入债务危机中。 公司总算缓了过来，但代价是潘家人将控制权拱手他人，最终没能保住福晟系唯一上市平台。   血的代价 几年前，潘伟明大手笔借壳，惊动了整个闽系房企圈。 2017年底，福晟集团斥资15.11亿港元对价反向收购佑威国际，跻身闽系上市房企阵列，市值一度攀至150亿港元。 潘伟明的初衷是，陆续将福晟集团旗下的优

斑马消费 杨柘两年前，闽系房企站上业绩巅峰，一时风光无两。激进扩张中彰显出的狼性基因，让这个群体成为中国房地产市场里一支风格鲜明的流派。2020年，闽系房企占据行业百强13席，年销售规模超1.6万亿，其中，世茂集团以3003亿元销售规模跃进行业前十。彼时，不少人以为这场盛宴还会持续，闽系房企的野心会再度膨胀。现在看来，当时预测并不准确，融资环境稍有风吹草动，闽系房企草木皆兵。它们一家接着一家爆雷，没人知道，下一个是谁。雷声滚滚在8月9日举行的2022年博鳌房地产论坛上，旭辉控股集团董事局主席林中公开表示，房企自救“不要选择轻易地打破自己的信用”，向外界阐释了自己做事的原则。次日，林中、林峰及林伟作为旭辉控股集团的控股股东，斥资6.74亿港元买下公司香港一处物业60%股权，变相为上市公司输血。公司去年归母净利润录得2014年以来的首降，降幅5.22%。今年前6个月，公司销售额、销售面积分别为631.4亿元、414.46万平方米，同比分别下降53.62%和48.02%。随着销售回笼资金能力降低，评级机构标普、穆迪已陆续下调公司信用评级。旭辉算是闽系房企中，为数不多尚未爆雷的一家。它的老乡们，就没那么幸运了。7月26日，宝龙地产官宣一笔于7月25日到期的本息合计2129.4万美元票据尚未偿还，且另一笔于今年11月8日到期的3725.9万美元票据亦未必能够偿还。这意味着爆雷闽系房企阵营再添一员。在宝龙地产出事前后，已经有弘阳地产、融信中国、正荣地产等官宣违约。初步统计，这两年半以来，陆续已有不少于11家闽系房企陷入债务泥潭。2019年，福晟集团陷入流动性危机，拉开闽系房企爆雷的序幕。当年8月，福晟集团与钜派投资共同发起的“钜福光晟并购专项基金”逾期未付，金融机构要求福晟方面提前还款，潘伟明领导下的福晟债务压力突然增大。2020年初，福晟集团和世茂集团（00813.HK）“合作”，尽

3年前，28岁的潘浩然接过福晟国际的帅印，成为当时上市房企中最年轻的掌门人。那时，他硕士毕业刚5年。这是福晟集团掌舵人潘伟明，为儿子设计的一条康庄之路，原以为把希望留给了二代，没料到，成为一颗烫手山芋。皮之不存毛将焉附。随着福晟集团流动性危机爆发，福晟国际也没好日子过了。这几年，公司业务发展几乎停滞，债务越来越难化解，未来将如何？巨亏近6亿90后潘浩然执掌福晟国际（00627.HK）第3年，公司经营状况虽有好转，但仍处于亏损之中。4月12日披露的2021年度业绩显示，实现营业收入22.00亿元、公司拥有人应占年内亏损5.80亿元，同比分别增长88.91%和-57.59%，每股基本亏损5.10分。相较2020年，公司收入大增，亏损进一步收窄，但对于这家袖珍房企来说，仍是一大挑战。去年，公司物业销售收入约21.99亿元，同比增长89.90%，主要来自中国内地的钱隆国际、宁德福晟碧桂园天骄、兴汝金城、克拉美丽山庄及富丽广场及位于香港的晟林等项目。同时，公司盈利水平大幅改善，整体毛利率约11.14%，上年这一数字为-18.11%。除了物业销售业务，公司还有物业投资业务，主要来自长沙福晟国际金融中心。去年上半年经济不稳，若干租户迁出，租金收入124万元，同比下降80.66%。去年，公司将位于香港的物业企业广场三期物业出售，导致该投资物业组合的公允价值损失约1.07亿元。公司2017年底借壳佑威国际以来，经营状况乏善可陈，特别是2019年后缺少了福晟集团的帮扶，2020年即陷入巨亏13.67亿元的泥潭。截至去年末，公司拥有15个发展中及待售项目，总建筑面积114.07万平方米，应占总建筑面积94.67万平方米，另外还有2项投资物业，应占建筑面积45946平方米。截至去年12月末，公司在银行结余及现金约2.77亿元，难以覆盖30.09亿元短期借款。已发生逾期银行及金融机构的借款，合计本金

作者：秋至来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）6月23日，福晟国际(00627.HK)发布的公告显示，预期截至2020年12月31日止年度录得净亏损介乎15亿元至16亿元，2019年同期录得纯利2.80亿元。（图源：福晟国际公告）对于亏损原因，福晟国际表示，主要由于新型冠状病毒疫情暴发，该公司的投资物业及转拨至投资物业的物业存货估值亏损预计为6.07亿元。此外，福晟国际表示，由于延迟刊发截至2020年末财政年度初步业绩，该公司股份已于2021年4月1日上午9点于港交所暂停买卖，并将继续暂停买卖。短期偿债能力不足 出售股本贷款福晟国际创建于1993年，是一家地产、建筑协同发展，涉足金融贸易、物业管理等综合性企业集团。福晟国际业绩呈下滑趋势。数据显示，2019年至2020年上半年，福晟国际的总收入分别为15.96亿元、6.85亿元；除税前利润分别为2.77亿元、-3.64亿元。此外，福晟国际短期偿债能力不足，负债压力较大。据2020年中报，截至2020年6月末，福晟国际银行结余及现金为8.02亿元，借贷于一年内到期款项为41.89亿元，流动负债为107.34亿元，非流动负债为3.51亿元。值得注意的是，6月1日，福晟国际发布公告称，福晟国际间接全资附属公司将其旗下子公司的全部已发行股本以及截至2021年6月1日共计4.24亿港元的销售贷款出售给Retain Prosper Group Limited。据公告，买卖双方及福晟国际于2021年5月27日签订正式买卖协议。买方就出售事项应向卖方支付初步代价7.9亿港元加上备考完成账目中所示的资产净值（若资产净值为正）或减去备考完成账目中所示的资产净值（若资产净值为负）。销售完成后，目标集团的成员公司将不再是福晟国际的附属公司，其相关资产及负债以及溢利及亏损将不再于福晟国际的财报报表中综合入账。福晟国际称，出售事项的所得款项将用

$鞍钢股份(00347)$ 成立合资企业以发展电子商务【财华社讯】鞍钢股份(00347-HK)公布，于2019年12月30日，该公司与公司控股股东鞍山钢铁就建议于中国成立合资企业（德邻智联（鞍山）有限公司）订立合资协议。根据合资协议，公司同意以现金出资人民币5460万元，占合资企业出资总额的91%，及鞍山钢铁同意以现金出资人民币540万元，占合资企业出资总额的9%。合资企业将成为公司的附属公司，且其财务业绩将合并入集团的财务报表。合资企业的主要目的为挖掘钢铁生态圈溢出效应，打造集交易、金融、数据、技术、谘询等服务于一体的在线线下融合型、开放式生态服务体系，以及物流、商流、信息流和资金流「四流合一」的智慧供应链产业服务平台。公司通过与鞍山钢铁合资设立合资企业，一是可以通过大力发展公司电子商务，促进电子商务与采购、销售、物流、金融等紧密融合，提升公司整体的竞争力，使公司向钢铁产业链综合运营商转型；二是通过与鞍山钢铁的深入合作，未来将以电子商务平台为依托，以钢铁流通电商化带来的钢材交易从线下向在线的迁移作为抓手，同时带动上游铁矿石等原材料采购、下游流通加工等相关业务，从而使公司电子商务平台做大做强；三是把握钢铁产业链整合的机遇，为公司在钢铁行业层面的整合打下坚实的基础，巩固公司的产业链地位。李忠武先生已获委任为公司副总经理，自2019年12月30日起实时生效。此外，李忠武先生已获董事会提名为第八届董事会的执行董事候选人。其委任须于股东大会获得股东批准。$福晟国际(00627)$ 斥资2.7亿人民币收购湖南物业项目【财华社

犹豫了两三天，优柔寡断的毛病是改不了啦，这辈子注定成不了什么大事[笑哭] [笑哭]  本来昨天想买$福晟国际(00627)$ ，但是又怕它继续下跌，今天悔之晚矣！买的这个票，我手机里就有体彩app，应该就是他们公司的产品。目前浮盈几十块[龇牙]