美国房地产信心创25年新高,最佳投资时刻或已到来!

美国房地产信心创25年新高:

投资美国房产不必慌,现在正是入市好时机

 

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本文聚焦:

l8月美国住宅建筑商乐观情绪创史高

l低利率环境下,美国房产的公允价值大幅提升

lLennar公司正在充分利用这一巨大的趋势

贝瑞研究提示:文中信息基于公开市场信息,观点不作为投资建议,仅供交流。

8月美国住宅建筑商乐观情绪创史高

房地产业是美国经济中最重要和最具活力的部分之一,它也是美国最大的雇主之一。住房问题会影响直接从事建筑业的人,也影响到整个经济体的其他行业。

周一,美国房屋建筑商信心在8月连续第三个月上升,追平1995年来纪录高位,因利率处于纪录低位刺激看房客流量激增,表明在疫情大流行引发的经济危机中,房地产市场正脱颖而出,成为难得的亮点。

根据全国住宅建筑商协会(National sociationof home builders)的数据,住房行业直接占到了全国国内生产总值(GDP)的17%至18%。而这还不包括所有受住房需求影响的二级群体。

所以,如果房地产市场反弹,对经济是件好事。它通过家具、照明、草坪服务、食品供应、饮料消费和度假等方式传播到整个经济链中。所有这些支出将转化为新的就业机会和更高的工资,从而推动经济周期。

简言之,繁荣的房地产市场对经济的强劲发展至关重要。

最新公布的新房销售数据远强于预期。6月份的年销售率为77.6万辆,而预期为70万辆。这是一个很大的数字,尤其是考虑到它发生在夏季,这是一个传统上房屋销售放缓的时期。自2007年7月以来,我们从未见过如此强劲的数据。

这说明了美国经济的潜在实力。这也是美联储宽松货币政策正在产生影响的具体迹象。

低利率环境下,美国房产的公允价值大幅提升

由于现在美国的抵押贷款利率创历史新低,这有利于公司(及其股价),也对房地产市场很有利,现在做房地产投资是很便宜的,把握住机会或许能比同等投资者有更大的优势。

大多数人并不是全款买房的,而是靠月供。

贝瑞研究金牌分析师Steve Sjuggerud建立了一个图表,显示抵押贷款利率对于确定美国中档房产的“公允价值”至关重要。

该公允价值计算包括三项内容(均根据通货膨胀进行调整):

1.美国房价中值。

2.美国的中等收入水平。

3.抵押贷款利率。

计算结果很吸引人,如下图所示,在20世纪80年代房贷利率高得离谱的时候,房子也很贵。到90年代利率降了,房价也变得合理了。其后房地产市场开始繁荣,到2006年,房价被高估,直到最近最吸引人的时期又出现了,看下图:

黑线:房价;蓝线:公允价值

黑线显示房价在2011年触底,那时房价已经下跌了好几年,此后房价再次飙升。

当前,房价暴涨是人们现在害怕投资房产的原因,房价涨得过高,人们认为房价不会再涨了。但由于房贷利率创历史新低,当前美国房产的公允价值实际上比房价涨得更快。

可以说,美国一套普通住宅的价格被低估了约7.5万美元。多年来Steve的金融投资组合中占比最大的是佛罗里达的房产投资。

当然,更高的利率会降低房屋的“价值”,但由于**导致经济衰退,离加息还很遥远。

Steve近期也提到美联储将尽其所能用一切可依赖的工具来刺激经济,这意味着会长期保持低利率水平,房地产成为比想象中更好的交易标的。所以如果投资者打算现在投资房产,不要迟疑现在就该行动。

Lennar公司正在充分利用这一巨大的趋势

从销售额来看,Lennar (代码: LEN)是美国最大的房屋建筑商。德克萨斯州和佛罗里达州是公司重点的业务领域。

仅德克萨斯州就占公司业务的12%,公司“东部”业务占其业务的34%,Lennar并没有专门把佛罗里达州划分为“东部”业务,这意味着另外50%的业务是来自佛罗里达州。

随着越来越多的人搬到这些地区,Lennar将在那里提供住房,在这个过程中,Lennar有可能会赚很多钱。这就是本文在此给Lennar正向评价的一个主要原因。

深度长文分析,请参看《做多莱纳(Lennar),你值得拥有》截止发稿,Lennar 报价 77.07美元,已创出历史新高。

$莱纳建筑公司(LEN)$

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  • 青青18
    ·2020-08-19
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