房子的本质

房子其实是期权,加了杠杆的看涨期权。

1、绝大多数人觉得房子这个东西是正儿八经的核心资产,但是,当房子完全卖不出去,市场完全没有交易的时候,我们会发现这个东西约等于归零。所以,有了跟期权一样的第一个特征,就是到期归零。

2、隐含波动率越高,价格越高。

房价在大涨或者预期大涨的时候,定价都是极高的,大家买的,都是看涨的预期。

3、房子可能是一般家庭最大的杠杆,跟期权一样,都是有巨大杠杆在里面。

4、期权本身没有什么价值,想象一下,一个30万人口的城市,新增能够住100万人口的房子,多出来的房子的价值在哪里。建房子,是否推动了科技的发展、生产力的进步、大家幸福指数的提升?

那什么是正股,是国家经济,房子这种期权的正股是国家的经济大局。

日本人为什么在90年代经济泡沫破后,那么多房奴zs,因为房子这个期权归零了,但是买期权的每一分钱都要还。

当然,刚需住房,我觉得要另当别论,但是,投资意义上的房子,我觉得大致是上述的意思。

# 我的阅读笔记

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评论2

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  • 岿然不动的稳
    ·2022-10-02
    房子和期权是不一样的,房子卖不去去还可以居住,期权就不能居住啊
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  • 岿然不动的稳
    ·2022-10-02
    个人觉得房子的本质是金融属性的不动产,各位大神怎么看呢
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