社区

房价持续上涨，生活成本越来越高，购买一套适合翻新然后卖出实现利润的房产，对房地产投资者的吸引力越来越大。

根据ATTOM公司的数据，2022年做房屋翻新，每处房产的平均毛利润超过7万美元。

2023年房屋翻新依然是一项收益可观的房产投资，而且选择那些最适合做房屋翻新的城市，可以最大限度的提高成功率，实现的利润可能会让你大吃一惊。

每个房地产市场的表现都有其独特性，与其他许多城市相比，有些城市的市场表现更好，2023年销售价格和销售数量都有可能会继续上涨。

以下列出的是2023年最适合房产翻新的5个城市，这个排名是基于当地房地产市场数据和预测。

这些城市的房价并不过高，房屋改造成本也相对不高，但住房需求很旺盛。作为一名房屋翻新的投资者，一定要考虑这些因素，包括购买力、邻里设施、法拍、家庭收入中位数和失业水平等。

这些因素共同作用，决定了一个城市是否适合进行房屋翻新。综合考虑这些因素，排名前五的适合做房屋翻新的城市分别是：

1

Atlanta, Georgia

图片

图片

亚特兰大的房屋均价为39万美元，房屋在市场上的平均停留天数为37天，有些房屋在15天内就售出了。

近年来，苹果、Visa和微软等大型科技公司将总部迁至亚特兰大。

为该市创造了大量就业机会，并吸引了来自全美各地的新居民。这进一步增加了住房需求，家庭收入中位数提高。

与全美很多地区相比，亚特兰大在生活成本方面并不高，可负担性好。

根据美国人口普查数据，佐治亚州的人口在过去10年中增加了73万。

人口增长直接导致了住房需求的稳步增长，这对于房屋销售，尤其是翻新后的房屋销售非常有利。

2022年第四季度的调查，亚特兰大85%的购房者表示希望留在这座城市，这表明该城市的居民保留率很高。

那些要搬离纽约的人把亚特兰大作为首选的搬入地。

总而言之，亚特兰大是房地产投资者的首选地，也是最适合进行房屋翻新的城市之一。

即使房价略高，投资者在出售房产时也可以得到弥补。

2

Hartford, CT

图片

图片

与大多数其他房地产市场不同，康涅狄格州Hartford的价格增长放缓幅度较小，并被Realtor.com评为2023年最热门的房地产市场之一。

Hartford是康涅狄格州的首府，不断吸引更多公司在这里设立总部，如保险公司Cigna和Aetna。

就业机会的增加将导致更多的潜在居民涌入，并在未来创造更高的住房需求。

这个新兴市场允许投资者以更实惠的价格购买房屋，进行翻新，然后出售以获得可观的利润。

未来更高的需求是进行房屋翻新获利成功的关键因素。

目前房价仍高于去年，并在2023年全年呈现正增长。

Hartford预计2023年的销售额将同比增长6.5%，价格将增长8.5%。

目前，Haryford是卖方市场，所以几乎所有的卖方都收到了满足他们要价的报价，甚至更多。

高需求，以及价格的缓慢上涨，为投资者在这个城市进行房屋翻新提供了合适的机会。

3

El Paso, TX

图片

图片

EI Paso的住房市场已经变得竞争激烈，因为价格可承受，房屋平均只需24天就可以售出。

2022年12月，EI Paso的房价比前一年上涨了9.3%。

这座城市靠近墨西哥边境，那里有一支美国陆军部队，这也是当地房地产市场很火热的原因之一。

EI Paso的购房者中，近40%使用现金或退伍军人贷款。

EI Paso的大多数房产都以要价或高于要价出售，这对卖家来说非常有利。

尽管美国许多其他市场预计今年将陷入停滞，但EI Paso预计将继续增长。

EI Paso仍是卖方市场，这座城市提供了良好的生活质量，以及可负担的住房。

房地产投资者不用倾家荡产就可以在这个城市买到负担得起的房产，通过翻新为房屋增加良好的价值，并在炙手可热的房产市场上迅速出售。

快速的销售，加上较低的初始资本支出和良好的生活方式，使EI Paso今年成为一个繁荣的房屋翻新市场。

4

Jacksonville, Florida

图片

图片

疫情期间，Jacksonville成为了一个热门的住房市场，许多人移民到这里，使得这里的房价飙升，涨幅达到50%以上，并还在继续上涨。

尽管如此，Jacksonville的房价并不高，平均房价约为282,880美元，处于全国平均水平。

Jacksonville的失业率很低，这表明经济强劲，家庭收入中位数并不低，这对房地产投资者来说是一个好迹象。这意味着购买力可以更高。

因此，许多房屋能够以挂牌价出售。但Jacksonville的住房库存仍然较高，这抑制了房价飙升。

在今年按预期加息的情况下，Jacksonville的房价预计在2023年仅上涨0.8%。

Jacksonville被认为是2023年最热门的五大房地产市场之一，房价水平的稳定，使房地产投资者能够确定知道即将发生的事情并做出相应的计划。

5

Charlotte, NC

图片

图片

近几年，北卡一直是美国最热门的房地产市场之一，2023热度不减。

Charlotte市场对住房的高需求短期内没有放缓的迹象，使得房产投资者可以实现投资收益预期。

预计到2023年，Charlotte房屋价格只会下降0.3%左右，这意味着今年的房价会保持稳定。

这对房地产投资者来说是个好消息，他们可以基于房价不会大幅上涨的情况来进行预先计划。

这与该市2022年11.8%的房价涨幅相去甚远。

如果抵押贷款利率的下降，将开始看到更多的人重新进入买房市场，但是目前再次加息，市场不好预判。