社区

  公司是一家中国的物业管理服务提供商，秉持“精耕山东”的策略，把业务重心放在山东省。山东省及中国的物业管理服务市场高度分散。按2021年来自物业管理服务的总收益计算，公司在整个中国物业管理行业的市场份额约为0.1%。另一方面，于2021年，公司于山东省物业管理服务市场排名第12位，市场份额约为1.0%，而山东省前五大物业管理服务提供商则占约15.0%的市场份额。

  公司12月30日开始招股，招股价是1.7~2港元，每手股数2000股，最低申购金额4040.35港元，市值5.1亿~6亿港元，发行数量7500万股，属于物业服务及管理行业，有绿鞋。

保荐人是中泰国际，保荐人近两年只保荐过两个项目，保荐过的项目首日上涨率是50%。

  有一名基石，是济南槐荫城市建设投资集团有限公司，按中间价计算，基石总认购4000万人民币，占总发行数的32.11%，这么小市值的公司有这个基石占比已经不错了。

  自2016年至2021年，山东省物业管理服务公司的总收益由人民币278亿元增加至人民币491亿元，复合年增长率为12.0%。预计于2026年山东省物业管理服务的总收益达人民币784亿元，2021年至2026年的复合年增长率为9.8%。自2016年至2021年，山东省非住宅物业产生的总收益由人民币119亿元增加至人民币232亿元，复合年增长率为14.3%。预计于2026年非住宅物业产生的总收益达人民币388亿元，2021年至2026年的复合年增长率为10.8%。

  接下来看看公司经营情况，公司从2019~2021年的营业收入分别是3.97亿、4.86亿、6.01亿，2021年营收同比增长23.7%；2019~2021年净利润分别是2710.8万、4869.2万、4445.1万，2021年的净利润同比增长-8.71%。

   公司2022上半年营收3.21亿，同比增长22.85%，净利润2018万，同比增长61.03%。

再来看看申购人气，目前申购倍数是0.61倍，从这个数据看上去人气还是比较差的。

申购策略：

   公司是一家位于山东省的小市值物业公司，在山东省物业管理服务市场排名第12位。公司的营收每年都保持着增长，只是2021年净利润有所下滑，不过2022上半年业绩又有不错的回升。公司虽然是只小票，不过也有绿鞋和基石，这点还不错，只是申购人气还是比较差，物业股新股近两年由于房地产调控上市后表现都不大理想，不过现在房地产政策回暖，房地产相关的物业股希望也能有所表现，本人计划白嫖一手参与下！

关注我：小散老俞

$润华服务(02455)$