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大家晚上好，我是刀哥。

从去年底至今，地产公司是极为不平凡的一年，特别是民营地产公司。

这里面去除恒大这个本身有问题的地产公司以外，其他的地产公司，诸如民营地产的佼佼者融创中国，也同样困难重重。而这段时间地产公司核心的问题是：金融机构的抽贷。之所以抽贷，明显是监管机构主动戳了这个泡沫。不希望地产公司的雷再扩大了。

实际上，国内的地产泡沫非常大，各位想想，鼎盛时期的深圳的20多万/平的房子，确实是贵的不像话。这也就是国内才有的情景。而且，要知道，我们国家是人均GDP只有1万美元的国家，对比其他发到国家都只有别人的30%甚至更小的比例。

我们还是一个发展中国家。

房地产这么搞，对实体经济的打击一定是很大的。

因此，过去这1年多，一直在戳这个泡沫，而且，从措施上看是希望软着陆的。目前看，成果显著。但后果也很显著。

真可谓是，既怕你不来，又怕你乱来。

目前地产就是这个乱象，起码已经得到了很好的抑制。房企有问题，对系统性风险影响并不大，而且，现在来看，我国的房子已经被广大居民们给接盘了，而大家接盘的代价也都很大，最少都是30%首付，甚至有的人是70%的首付，而像我这样的韭菜，付到了90%的首付。

因此，广大房屋持有个人是不可能断贷的。即使是烂尾楼，经过过去几个月的不断的协调，未来大概率也都可以正常交房，之后大家还是开心还贷。

既然过去的已经过去了，未来我们还要展望，是不是？

现在展望未来，有个很致命的问题。如果这么一直打压地产，那么没人买房了，财政收入就有很大的问题。毕竟，我们的房产税提上了日程又被按了下去。而现在地方政府的财政收入有很大的问题，很多城市因为核酸又无缘无故的多了很多支出，同时因为疫情，地方政府的很多收入也锐减。

这一来一回，没办法，房地产还得被提起，房产税还得被推迟。

这也就是我们现在看到的情况：

金融支持房地产“组合拳”出台后，华尔街见闻获悉，几家国有大行这几天都在密集和房企签约进行战略合作。交行率先给予万科、美的置业分别1000亿、200亿授信；紧接着，中国银行也给了万科1000亿授信；中国农业银行则与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企23日下午举行了银企战略合作协议签约仪式；另外，工行也将和龙湖集团、碧桂园战略合作，预计在明后天。

但对于个人来说，在房价如此高昂，在新出生人口持续下滑的大背景下，我对未来房价大幅上涨是持悲观态度的，特别是二三四线城市。因此，不建议大家轻易接盘。

很简单，20年以后，今天出生的年轻人口少了一半，到时候房子卖给谁呢？

而且，本身房产价格已经很高了。

当然，我不否认地产这个行业还有机会。毕竟人们对美好生活的向往，对美好房子的向往是不会停止的。好的物业、好的地段、好的环境的改善型住宅，一定还有需求。但总体而言，我们不可能再会经历过去20年这样的波澜壮阔的房地产市场了。

未来房价极有可能的一种方式就是：涨幅小于通胀，慢慢的涨，等待货币贬值。以南京举个例子：今天南京房价4万/平，南京拉面20块钱/碗；2032年的时候，南京房价8万一平，南京拉面60块钱/碗。

最新，**主持召开国务院常务会议，部署抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效，巩固经济回稳向上基础。会议指出，加大金融支持实体经济力度。引导银行对普惠小微存量贷款适度让利，继续做好交通物流金融服务，加大对民营企业发债的支持力度，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。

这其实也是利好地产公司的。所以，短期看，2023年，地产会缓慢复苏，2022年这样的情况未来应该也不会有了。

其他财经信息：

1. 小米发布财报。Q3小米集团总营收705亿元人民币，同比下降9.7%，调整后净利润21亿元人民币，同比下降59%，连续三个季度出现营收和调整后利润的同时负增长，连续两个季度智能手机、IoT和互联网三大业务全部营收负增长。

库存问题是小米集团等安卓手机过去一段时间最大的问题，这方面小米还不错，库存相对健康。

造车方面的费用是8.3亿，相对还好。而且工程车已经下线，可以期待未来小米有没有能力对抗下比亚迪。目前看比亚迪已经吊打新势力蔚来、理想、小鹏了。汽车量产估计要在2024年了，还得等1年多。

总体看，小米的大幅调整的股价已经反应了其经营方面的下滑，现在2400亿港币的市值是低估的，而且这个市值已经快是其上市以来的最低点了。

年轻人的第一只股票先腰斩再翻倍再腰斩，有点刺激。我自己也买了点mini仓，一直拿着，也亏了不少。

2. 据法新社报道，美国电脑制造商惠普公司当地时间11月22日表示，将在未来三年内裁掉6000名员工。报道称，裁员原因是全球经济下滑继续影响美国科技行业。据报道，惠普公司有约6.1万名员工。该公司表示，其目标是在2025年前确保每年节省14亿美元。

这公司要裁员10%。前面推特、meta，亚马逊都在裁员。

2023年的美国公司可能不太好过。因为基准利率已经快来到了最高了。改善最快也得到2023年三四季度。

3. 11月23日上午，20世纪影业官方微博最新消息，《阿凡达：水之道》（《阿凡达2》）中国内地定档12月16日上映。

阿凡达上映的时候我还在读大四。转眼间，十几年过去了。上映的时候，我会跟老婆一起去电影院看下。

4. 11月23日上午，比亚迪官方宣布，比亚迪汽车将对王朝、海洋及腾势相关新能源车型的官方指导价进行调整，上调幅度为2000元到6000元不等，具体车型的调价通知将另行发布。

在其他车都要降价的时候，比亚迪要涨价。只能说明，比亚迪的车太好卖了。其他的车型我不是很清楚，比亚迪宋一般要排队8个多月才可以拿到车，太夸张了。

5. 11月22日，瑞幸咖啡公布了2022年第三季度财报。本季度，公司总净收入达到38.946亿元人民币，同比增长65.7%。自营门店门店层面利润率为29.2%，达到8.07亿元人民币，同店销售增长率为19.4%。美国会计准则(GAAP)下营业利润为5.853亿元人民币，营业利润率达到15.0%，首次突破双位数，盈利能力持续提高。

这公司自从陆正耀团队走了以后，一直在高歌猛进。我最近一年多次提过这个公司，我还是比较看好的，只是我一直没机会买这个公司。

最后，今晚日本对德国，目前德国1:0日本。看看下半场日本有没有机会给德国施加一些压力。

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