LPR利率下降,对港A股意义深远!

今天有个大消息,相信大家都看过新闻了,即LPR利率下降。

LPR是什么?降息之后能节省多少房贷?不少自媒体已经做过解读,我这里就不重复了。

按道理来说,利率下降,最利好的便是房地产极其相关产业链,毕竟降息之后,购房者压力能减轻一部分。结合最近各地放松楼市的政策,地产股也算是久旱逢甘霖。

然而,让人大跌眼镜的是,今日港A股一片大涨,但唯独地产、物业等相关最为受益的板块高开低走,跌幅一度还比较大。

真是应了那句俗语:利好出尽是利空。

在这次调低LPR之前,市场确实预料到5.20这天央行会送出大礼包。比如5月15日,人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。

唯一超出预料的是下降幅度,5年期直接调低了0.15个百分点:

既然降息力度超出预期,地产板块为何还是如此熊样?

不得不说,市场上聪明的资金太多了,最近一个多月来,虽然房地产销售数据很差,但地产股却明显强于指数,比如万科A的走势,明显强于上证指数。

在经济大坏境坏到一定程度的时候,投资者预期有形的手会出手干预,如LPR降低之前,各地放松购房首付比例和房贷利率。

因此,不少资金抢跑,提前埋伏,等利好消息公布之时,受益的板块反而开始下跌。

这样的情况不止在地产板块中有所体现,今年,猪肉股在肉价下跌时,表现颇为强硬,不少个股,如温氏股份从底部翻倍。

而当肉价迎来上涨,相关的股票却开始下跌:

我预期了你的预期,当下市场的博弈烈度就是如此强烈。

但,最近房地产政策着实在放松,即使有资金埋伏,相应版块也仍处于底部,如港股物业股,最近一年的跌幅相当惨烈。

预计随着各种利好政策的出台,地产销售数据回暖之时,相关行业或将迎来反转。

聊完对地产板块的影响,再来看对整个市场的影响。

在降低LPR之前,4月我国的M2同比增长10.5%,远高于去年4月8.1%的增速。

M2是广义货币余额,它的增长速度可以用来衡量央行对货币政策是松还是紧的态度。

从4月的数据和LPR下降来看,央行放水意图明显,毕竟在疫情肆虐的当下,国内经济受损严重,各行业日子普遍困难,此时不放水救市,更待何时?

经济越差,货币越宽松,股市反而受益,这样的交易逻辑,2020年疫情爆发后在美股完美上演。

港股和A股在经历大跌之后,各类悲观预期在市场充分演绎,如今,随着各类利好政策的出台,市场有望迎来反转时刻。$碧桂园(02007)$ $碧桂园服务(06098)$ $融创服务(01516)$ $小米集团-W(01810)$ $腾讯控股(00700)$ 

# 我对这事儿有想法

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评论22

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  • old_gun
    ·2022-05-22
    地产只有短线投机机会,而没有中长线投资机会,因为房地产的基本盘并没有实质性的改观,有些地产公司甚至有破产清盘的风险
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  • 古风里
    ·2022-05-20
    房地产泡沫去除,利率降到百分之4才是买房的最佳时机。房子是要买的,主要还是看时机。
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  • 红盘过中秋
    ·2022-05-20
    存量房贷按年挂钩LPR调整,新增房贷直接挂钩LPR定价,因此今天的操作会影响全部房贷市场。
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  • 橘色日落00
    ·2022-05-20
    现在的市场并不却流动性,而是缺少信心,没有政策带头,资金就不敢动,这是最大的问题
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  • 这体现了我国住房不炒没变,国家去房地产泡沫的意志坚定。
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  • 互联网第N代
    ·2022-05-20
    MLF直接影响LPR利率,MLF没变但是5Y-LPR却下调,说明是形势所迫。
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  • 海明威78
    ·2022-05-20
    首套房本来可以下浮20基点,加上本次15基点,总共就有35基点折扣。
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  • 罗杰斯之王
    ·2022-05-20
    这轮房贷利率下调,对于刚需首套房购房人群,仅利息就可以节省不少钱。
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  • 哈里吨冲击
    ·2022-05-20
    这件事对于扭转地产产业链的悲观氛围,意义重大。
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  • 股友之家00
    ·2022-05-20
    长期负债占比较多的行业,是直接的利好。典型如地产和产业链上下游相关的行业。
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  • 来一口汤
    ·2022-05-20
    救地产不等于大水漫灌,坚决贯彻房住不炒是写在报告里的。
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  • 月野寻兔
    ·2022-05-20
    只是对于市场情绪有用,真正这点下降程度,对于个体来说,意义不大
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  • 山野万里
    ·2022-05-20
    现在的市场已经从底部区域走出来了,投资机会不多,上涨程度不大
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  • 书煮日月
    ·2022-05-20
    没有真实业绩支撑,单纯靠政策炒起来的股价也肯定是不能长久的
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  • 喵里喵气
    ·2022-05-20
    地产板块之前强势了好久,现在终于知道原因了
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  • 空对庭深
    ·2022-05-20
    贷款利率下调的利好已经被之前的上涨抵消了,现在已经激不起什么水花来了
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  • 长歌灯火时
    ·2022-05-20
    从A股最近的表现来看,宽松货币政策还是起到了一些作用
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  • 这篇文章不错,转发给大家看
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  • 听风于野
    ·2022-05-20
    预判了你的预判,很贴切
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  • 完美少年
    ·2022-05-20
    市场居然低估了利率下调的程度
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