恒大半年销售同比下滑 偿债压力不小销售回款是关键

新浪$(SINA)$上市公司研究院 大眼楼管/肖恩

新浪财经讯 7月3日晚,中国恒大$(03333)$发布的其未经审核的营运数据公告称,6月份,恒大实现合约销售金额502.6亿元,较去年同期增0.4%,合约销售面积464.9万平方米,平均销售均价为10811元/平米。

恒大上半年销售业绩整体看起伏较大,前两个月因“返乡置业潮”不及预期致销售同比大幅下滑,此后几个月的增幅虽有所回升但仍不算高,而6月份的销售同比也仅有0.4%。

2019年1-6月累计销售2818亿元,较去年同期累积同比下滑8.7%,这是恒大近几年来首次在半年销售业绩中录得负增长。

2015上半年销售同比增长年22.7%;

2016年上半年销售同比增长12.6%;

2017年上半年销售同比大幅增长114.8%;

2018年上半年销售同比增长59.8%。

由于中国恒大的整体杠杆率较高,且短期债务较多,截止去年年底,恒大短期有息负债高达3233亿元,而账面资金仅有2042,加之旗下新能源汽车量产及销售前期或有不少资金需求,因此,恒大的销售回款对于公司的整体财务状况至关重要。

值得一提的是,在上半年销售不及预期的情况下,恒大的销售均价并没有明显比变化,虽在1季度基础上有所下降,但整体与2018年10500元/平米的均价接近,并未出现大幅降价的现象。

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