8月20日，中国证监会国际部披露了珠海万达商业管理集团股份有限公司提交的《境外首次公开发行股份(包括普通股、优先股等各类股票及股票派生的形式)审批》材料。一旦获得受理，就意味着万达商管或很快就在港交所递交招股书。
据证监会行政许可办理大厅信息显示，8月26日，万达商管境外上市申请状态变更为“补正通知”。申请公司须在《补正通知》发出之日起，30个工作日内，严格按照《补正通知》的要求，向中国证监会行政许可受理部门报送有关补正材料。
万达大家都知道，大名是“大连万达”，那这个“珠海万达商业管理集团股份有限公司”是个什么鬼呢？事实上，还是王健林的“万达”，不过这次换了个“马甲”。
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万达引入珠海国资
今年3月，大连万达商业管理集团股份有限公司公告，宣布从排队近六年之久的A股IPO队伍中撤退。
公告指出，基于对自身战略的研判，大连万达商业管理集团股份有限公司决定对公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市。因此公司决定，撤回万达商业A股IPO申请。
王健林显然有“后手”，数天后，今年3月29日，万达商管集团与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司。
落户珠海横琴新区的万达轻资产商管公司，是万达商管集团重组后的轻资产运营管理公司，万达商管集团持有该公司全部股权。万达轻资产商管公司不持有物业，全面负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。
拟申请赴港上市的珠海万达商管，就是承载万达轻资产商管公司业务的主角。 天眼查显示，珠海万达商管今年3月23日成立，注册资本72.48亿元，股东三名，分别为大连万达商业管理集团股份有限公司、银川万达广场商业发展有限公司和非发起人，但未有披露持股份额。
珠海万达商管董事长为齐界。齐界2000年4月加入万达集团，目前同时担任万达集团董事兼总裁、万达地产集团董事长、万达商管董事长兼总裁、万达文化集团执行董事。
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万达坎坷资本路
2014年12月23日，大连万达商业地产股份有限公司（万达商业 03699）在港交所成功上市。陪伴王健林敲钟的企业家大佬有：泛海建设董事长卢志强、香港永隆银行董事长马蔚华、格力集团董事长董明珠、新浪董事长兼CEO曹国伟、爱国者集团董事长冯军等。
当日，万达商业以发行价48港元开盘，收市报46.75港元，下跌2.6%，成交7644.4万股，涉资35.89亿港元。
是的，破发了。
但即便是破发，还是让王健林成为中国“亚富”，仅次于马云。
万达的创始人王健林在2013年、2015年以及2016年三次登上中国首富的位置。
其中，2015年5月1日，据彭博华人富豪榜和亚洲富豪榜的数据显示，王健林在当日的排名是全球第11位，以81亿美元的身家超过李嘉诚，成为新的华人首富兼亚洲首富。
事实上，2014年12月，万达商业登陆港股后，伴随A股、港股那一轮的牛市，在2015年6月，上摸到78港元。不过此后，随着市场走熊，万达商业股价狂泻不止，2016年2月底，下探至31.1港元。
2015年7月，万达商业地产启动回归A股计划，并在2015年11月13日发布A股招股说明书。
2016年5月30日，万达商业发布公告，宣布控股股东万达集团(联合要约人)提出全购，总代价约344.55亿港元，并拟议撤回H股的上市地位。
此后，万达开始了漫长的回A排队。
此外，私有化退市时，万达商业地产引入投资者，并与投资者签下对赌协议，承诺2018年8月底前回归A股，否则万达集团承诺将回购全部股权。
2018年1月29日，万达引进QQ音乐、苏宁、京东、融创4家战投，合计融资340亿元入股万达商业地产。腾讯作为主发起方，联合收购万达商业地产香港H股退市时引入的投资人所持约14%股份。
这一次，同样签订了对赌协议 。根据协议内容，要求万达商管在2023年10月31日前完成上市。
这些年，万达谈的最多的就是“转型”，不做房地产。
2019年万达商管完成了对地产业务的剥离，成为了纯粹的商业管理运营企业，向回A之路迈出了一大步。
但2020年3月，据证监会披露的首次公开发行股票企业基本信息情况表显示，万达商管状态为“中止审查”。一年后其状态仍为“中止审查”。
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万达商管基本面如何？
如今的万达商管，以输出品牌和管理为核心业务，收取租金及服务费、管理费，遍布全国的万达广场就是万达商管在运营管理。
万达商管2020年的财务数据显示，2020年，万达商管实现收入391.34亿元，同比下降50.25%；净利润138.8亿元，同比下降44.89%。公司总资产5623亿元，同比减少2.23%；总负债2874亿元，同比减少3.52%；资产负债率51.11%，同比下降1.32%。
截至2020年末，万达商管手持现金及现金等价物余额为406.48亿元，同比减少40.48%。万达商管表示，这是因为构建商业广场，购买快钱资产包股权、理财产品和偿还部分有息负债等支出较多。
30亿引入珠海国资后，不断有媒体消息称，超过20家投资者对珠海万达商管新一轮融资展现出兴趣，筹资规模或将达到200亿元人民币，承销商为中信证券、瑞士信贷和摩根大通。
目前看，万达商管2020年的业绩不太好。有分析认为，原因有二：
一是万达存量的物业差不多卖完了，二是疫情影响，万达广场的免租政策。
具体而言：
2019年万达物业销售收入达到了382.18亿元，而到了2020年中期，万达商管披露2020年半年度公司债券报告，销售物业去化完成，2020年上半年无物业销售收入。
根据3月22日，万达商管发行的2021年第一期中期票据募集说明书：
“核心产品为商业物业投资及运营管理，经营活动现金流入主要来源于出租物业租金流入、物业管理费流入以及存量销售物业的销售回款。”万达商管表示，“2020年一季度的疫情期间，公司为支持租户经营提出为租户减免租金，免租金额达40亿元。”
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王健林近年在股市亏了不少“小目标”
前首富王健林近年在资本市场颇为不顺，亏了好多个小目标。从A股、港股到美股，屡遭收割。
目前万达在A股唯一的平台是万达电影。受影视行业“寒冬”以及新冠疫情的双重影响，万达电影近年业绩不理想，从2015年92元的高位跌至目前15元左右。
港股万达酒店发展是万达集团旗下最早奔向资本市场的资产。早在2002年就在H股市场挂牌上市，但目前已沦为仙股。
在美股市场上，王健林清仓AMC，“卖在黎明前”。
2012年5月，万达集团26亿美元收购美国AMC公司100%的股权，推动其成功上市和并购，成为全球最大电影连锁院线。截至去年10月，万达持有AMC 37.7%的股份。
去年，AMC院线受疫情影响亏损扩大，游离在破产边缘。
5月23日，万达集团刚刚在官网上公告称，已全部退出AMC公司董事会，仅保留AMC公司少数股权，累计收回14.76亿美元（约合94亿人民币），不料接下来七个交易日，因为美股“散户抱团”，AMC就暴涨417%，使其少赚上百亿人民币。
根据公开信息计算，王健林亏了26-14.76=11.24个“美国小目标”。如果王健林等几天再卖，不“精准割肉”，还能挣点钱。
此前，万达董事长王健林谈及万达商业私有化时表示，低估值对不起投资者，一定要私有化。
王健林说，“我做了很多的行业，有多少次投资，很多朋友跟着我一起投资，每一单赚着很开心，唯一这一单，跟着我的朋友亏钱了。这是很重要一点，不能对不起我的朋友和股东。”
这一次，万达能带着“朋友”们赚钱么？
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