“房住不炒”并不是说说而已，如今住房市场已经发生了明显的变化，房子是用来住的不是用来炒的理念正在深入人心。
细心的人可能注意到了，两年前我们打招呼的方式，还是“你买房了吗？面积有多大？”，但是2021年下半年之后，这种声音已经逐渐消失，似乎一年之间人们对于房价上涨的“神话”产生了动摇。
以一线城市为例，去年深圳的学区房就“很受伤”， 年初卖掉，年末买回来手中还余几百万，足见深圳学区房降温之明显。
2021年末，北京住建委发布消息称，2021年北京全市住建房管部门高压执法对症下药，对房地产经纪机构、住房租赁企业立案处罚457起，罚款575.5万元。
由此可见，官方对于炒作楼市一直采取的是高压态势，并且毫不放松。
实际上，过去的一年一线城市里学区房价格持续走低已经不是什么新鲜事了。从北京开始，划片区的方式给不少学区房降温，然后大学区政策的实行以及深入，以往那种有钱就买好的学区房，有了好的学区房就能上好的学校，上完还能卖出去的模式正在消失，买哪不一定上哪已经成为一种常态。
2021年，随着参考价的出台并实施，已经让不少学区房的业主心理发生了很大的变化，主动降价的房源越来越多。在这种变化下，买房者也开始变得越来越理性。
未来，随着“房住不炒”的继续深入，我认为有可能“学区房”的概念会彻底消失。实际上，之所以出现学区房概念，就是因为以往教育资源分配不均衡的结果，叠加过去二三十年房价的上涨，学区房作为房产当中的“抢手货”，流通的价值比较高，因此学区房就被“神话”了，在最疯狂的时候，一线城市有些地区的学区房甚至可以做到一夜加价百万的荒唐事。
不过，随着地产市场遇冷，调控力度加大，这种现象未来将会得到彻底的改善，其实过去的一年里，对于买房者和卖房者来说，是关键的一年，对于不少房企来说其实也是关键的一年。
过去的2021年里，不少房企在“三道红线”的压力下，很明显的已经由扩张转变为防守，不仅如此，不少房企都开始主动出让项目来增厚公司的现金流，其中融创就是典型的例子。这些房企已经意识到了未来地产市场的趋势，由增量市场的竞争转为存量市场的竞争将会成为一种常态。
所以，地产的“黄金时代”、“白银时代”都将过去。当下，年轻人结婚以及生育问题已经成为社会的头等大事，而房价就是横在年轻人面前不得不解决的问题。所以，当下解决好年轻人的住房问题就成了最重要的问题。
当然，前几年也有专家提过通过建设公租房或者约束房东控制房价上涨来解决年轻人的住房问题，但是对于年轻人来说恐怕力度不够。我认为从总量上来讲，中国的住房已经完全能满足市场的要求，只有房价不断地稳定地下降，一些炒房客或者房东才能认识到供需市场的变化，才能释放更多、更稳定的房源。
综合而言，随着“房住不炒”继续深入人心，未来五到十年，地产市场将会彻底回归理性，届时年轻人面临的问题可能就会迎刃而解。
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