S-REIT板块2021年终回顾：整体表现亮眼，医疗保健REIT最为强劲

2021年仅剩两周的交易时间，海峡时报指数2021年初迄今（截至2021年12月15日）总回报率上涨为13%。新加坡股市所有板块的总回报率均为正，由能源板块（63%）、金融板块（30%）和科技板块（29%）领涨。

2021年初迄今，S-REIT板块总回报率为6%，其中表现最强劲的三个子板块分别为医疗保健REIT（35.8%）、写字楼REIT（10.1%）和零售REIT（9.6%）。

来源：彭博、新交所（2021年12月15日）。注：股息收益率截至2021年11月30日。

在过去11个月中，散户投资者一直是S-REIT板块资金流动的主要驱动力，共录得11亿新元的散户净流入，而机构净流出为8.6亿新元。

S-REIT板块资产收购也于2021年有所增长，11个月收购总对价超过110亿新元。

收购包括首次涉足新领域，以及将投资项目拓展至新的地域和行业。

先锋医疗产业信托以56.6%的总回报率成为今年迄今表现最强劲的S-REIT。该公司在重组后宣布了全新的先锋医疗产业信托2.0增长战略。该信托近期表示，拟以1.635亿新元的价格，从公司发起人华联力宝医疗手中收购位于日本的12家疗养院。

2021年新加坡迎来两只全新的S-REIT上市——大和房屋物流信托和Digital Core REIT。大和房屋物流信托是唯一一只拥有纯日本资产的S-REIT，IPO资产组合包括位于日本的14处物流地产。Digital Core Reit是一只纯数据中心REIT，IPO资产组合包括10个位于美国的具有机构性质量和永久地契的数据中心。这两只信托上市后，新交所上市的房地产投资信托和地产商业信托总数达44只，总市值超过1100亿新元。